2017年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強化鞏固題

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　　1.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A.獨一無(wú)二和供給有限

　　B.獨一無(wú)二和價(jià)值量大

　　C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

　　D.不可移動(dòng)和用途多樣

　　2.對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(cháng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響(　)。

　　A.應考慮

　　B.不考慮

　　C.無(wú)所謂

　　D.不大

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等

　　B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據

　　C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押

　　D.抵押權不可以轉讓

　　4.某市于2007年對市中心一平房區進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價(jià)在該區為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2007年該區同類(lèi)建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2;重新規劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區商品房售價(jià)預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價(jià)格應以(　)元/m2為基礎進(jìn)行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價(jià)

　　B.2007年該區同類(lèi)建筑物的重置成本價(jià)

　　C.2007年該區同類(lèi)建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格

　　D.2007年重新規劃后該區商品房售價(jià)

　　5.房地產(chǎn)權利的種類(lèi)中，屬于自物權的是(　)。

　　A.所有權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.地役權

　　答案：1.B　　2.A　　3.D　　4.C　　5.A

　　1.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當地的社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.獨一無(wú)二性

　　C.相互影響性

　　D.易受限制性

　　2.(　)年10月13日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )加入了國際測量師聯(lián)合會(huì )，成為其全權團體會(huì )員。

　　A.2003

　　B.2004

　　C.2005

　　D.2006

　　3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權人欲購買(mǎi)乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應為(　)萬(wàn)元。

　　A.50

　　B.55

　　C.50～60

　　D.60萬(wàn)元以上

　　4.某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現房?jì)r(jià)格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現率為8%，風(fēng)險補償估計為現房?jì)r(jià)格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房?jì)r(jià)格為(　)元/m2。

　　A.2949.44

　　B.3124.44

　　C.3194.44

　　D.3500

　　5.對于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　)。

　　A.樓層對價(jià)格的影響更大

　　B.朝向對價(jià)格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　答案：1.A　2.D　3.C　4.B　5.A

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