2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固題
考試設《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識)、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》(開(kāi)卷)4個(gè)科目�？荚嚪譃樗膫�(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。下面是小編整理的2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固題，供參考!
1、估價(jià)機構接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負責該估價(jià)項目。( )
A、對
B、錯
2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價(jià)格都是( )。
A、所有權價(jià)格
B、抵押權價(jià)格
C、地役權價(jià)格
D、使用權價(jià)格
3、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報告出具之日起計算，一般應在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
5、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。( )
A、對
B、錯
7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應繳納的稅費分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應繳納的稅費均由買(mǎi)方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。( )
A、對
B、錯
9、長(cháng)期趨勢法應用的假設前提條件為( )。
A、過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來(lái)繼續存在
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節性波動(dòng)
C、忽略了政府宏觀(guān)調控因素對價(jià)格的影響
D、市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
10、 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價(jià)多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無(wú)法比較
答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
11、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A、土地取得成本
B、開(kāi)發(fā)成本
C、管理費用
D、銷(xiāo)售費用
12、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導向求取估價(jià)對象的價(jià)值。
A、預期收益大小
B、預期收益能力
C、預期價(jià)格高低
D、預期價(jià)格漲落
13、現實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為( )。
A、供給量=存量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
B、供給量=存量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量
C、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
D、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
14、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線(xiàn)梯度的大到小的排列順序為：( )。
A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農業(yè)
B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農業(yè)
C、農業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
15、計算凈收益時(shí)，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會(huì )計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )
A、對
B、錯
16、某估價(jià)事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結果有異議�，F在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為( )。
A、2004年4月6日
B、現在
C、重新估價(jià)的作業(yè)日期
D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
17、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )。
A、未來(lái)凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長(cháng)短
D、獲得凈收益預期
18、收益法是以( )原理為理論依據的。決定房地產(chǎn)當前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。
A、收益遞增原理
B、最高最佳使用原理
C、預期原理
D、未來(lái)趨勢原理來(lái)源：中大網(wǎng)校
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是( )。
A、不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負相關(guān)
D、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數學(xué)公式或者數學(xué)模型來(lái)量化
E、匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現是：本幣匯率上升會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導致房地產(chǎn)價(jià)格下降
20、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在( )中。
A、房地產(chǎn)損害賠償案件
B、房地產(chǎn)糾紛案件
C、房地產(chǎn)預售
D、房地產(chǎn)預測
答案11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A
21、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線(xiàn)法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
22、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對已設定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。( )
A、對
B、錯
23、在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。( )
A、對
B、錯
24、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現值=( )。
A、房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
B、房屋重置價(jià)×房屋成新度
C、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
D、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
25、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨損
C、環(huán)境惡化
D、意外的破壞損毀
26、房地產(chǎn)的交易類(lèi)型有( )。
A、土地使用權協(xié)議出讓
B、一般買(mǎi)賣(mài)
C、租賃
D、征用
27、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標準個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標準個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數為( )。來(lái)源：中大網(wǎng)校
A、1.05
B、0.98
C、0.95
D、1.03
28、房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補償的安置費用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價(jià)、財政部門(mén)制定。( )
A、對
B、錯
29、某市于2005年對市中心一平房區進(jìn)行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價(jià)格在該區為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區同類(lèi)建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區商品房售價(jià)預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價(jià)格應以( )元/m2為基礎進(jìn)行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
30、為評估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應當遵循( )。
A、具有良好的職業(yè)道德
B、假設各方當事人都是理性的、精明的
C、"換位思考"
D、以專(zhuān)家的身份反復、精細的權衡評估價(jià)值
答案21、B22、B23、B24、B25、BD26、ABC27、C28、B29、D30、ABCD
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