2016房產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考前練習題

　　2016房產(chǎn)估價(jià)師考試很快就到了，為了幫助大家抓緊最后的沖刺階段，在考試中取得高分，百分網(wǎng)小編帶來(lái)一份《案例分析》部分的考前練習題，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!

　　一、問(wèn)答題：

　　(一)某一委估房地產(chǎn)，其設計用途為商業(yè)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)結構等級為鋼混結構，水電衛齊全，總建筑面積為1632.5m2，該大樓共三十一層，現一層為甲公司營(yíng)業(yè)大廳，二層為辦公用房，委估地產(chǎn)位于一、二層，現產(chǎn)權所有人為乙公司，該房屋欲租給甲公司十年，所有的裝修費用由甲公司獨立承擔，經(jīng)調查該地區房地產(chǎn)交易活躍，而且該房屋在相當繁華的地區。

　　1.該房屋的估價(jià)主要技術(shù)路線(xiàn)是什么?

　　2.應該搜集哪些估價(jià)資料?

　　(二)某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，欲評估其轉讓價(jià)格�，F選擇了三個(gè)經(jīng)營(yíng)規模不同的類(lèi)似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例，測算估價(jià)對象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個(gè)可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前連續三年的平均年凈收益分別為280萬(wàn)元、300萬(wàn)元和350萬(wàn)元;依據最高最佳使用原則選取了350萬(wàn)元作為估價(jià)對象房地產(chǎn)的年凈收益。

　　請問(wèn)：1.這樣的做法有哪些錯誤?

　　2.若估價(jià)對象的年凈收益保持不變，具體可采用哪些方法求取估價(jià)對象的年凈收益?

　　(三)某飲料廠(chǎng)位于某市的商業(yè)中心，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)所處地段在城市規劃中的功能分區是商業(yè)用地。為了集約利用土地，該飲料廠(chǎng)將遷往城鄉結合部重新建廠(chǎng)，欲將其全部房地產(chǎn)售予某食品有限公司，要求評估其房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。估價(jià)人員擬采用房產(chǎn)、地產(chǎn)分別估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)，即：首先采用重置成本法評估舊有建筑物的價(jià)值，后運用成本法評估土地的價(jià)格，最后，將建筑物的價(jià)格加上土地的價(jià)格從而得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的總價(jià)格。你認為這樣做合適嗎?為什么?

　　二、單項選擇題

　　(一)預計某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì )在上一年的基礎上減少2萬(wàn)元，假定報酬率為6%。

　　1.上述該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為(　　)年。

　　A.11.5

　　B.12

　　C.13.5

　　D.14

　　2.該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為(　　)萬(wàn)元。

　　A.1

　　B.2

　　C.-1

　　D.14

　　3.該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

　　A.129.28

　　B.128.28

　　C.127.28

　　D.126.28

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