2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷練習題
判斷題
1.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內容。( )
2.城鎮房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉讓、抵押，但城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)除外。( )
3.房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。( )
4.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔一定義務(wù)。( )
5.以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)渫恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限可以根據實(shí)際情況改變。( )
6.以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務(wù)范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務(wù)范圍相一致。( )
7.以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著(zhù)土地使用權轉讓收益，這部分收益完全由轉讓人獲得。( )
8.開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售時(shí)，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。( )
9.未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。( )
10.商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為。( )
11.商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。( )
12.不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，但可以向買(mǎi)受人收取任何預定款性質(zhì)的費用。( )
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。( )
14.按套(單元)計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。( )
15.按照我國現行的房屋權屬登記的有關(guān)規定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內建筑面積計價(jià)，會(huì )影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權登記。( )
16.經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。按規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的正確做法是，應當在變更確立之日起10日內，電話(huà)通知買(mǎi)受人。( )
17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。( )
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)1%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。( )
19.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議可以不繼續履行。( )
20.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。”( )
21.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。( )
22.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。( )
23.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過(guò)20年”的規定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無(wú)效。( )
24.商品租金是在成本租金的基礎上，根據供求關(guān)系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成。( )
26.商品租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成。( )
27.鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押。( )
28.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)。( )(2004年試題)
29.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。( )
30.抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人。( )
31.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權出讓合同規定的使用年限。( )
參考答案
1.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P108，房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內容。
2.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P108，城鎮房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉讓、抵押，城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，均屬房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理的范圍，其交易活動(dòng)應通過(guò)交易所進(jìn)行。
3.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。
4.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。
5.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P113，以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限不變。
6.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P113，以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務(wù)范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務(wù)范圍相一致。
7.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P114，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著(zhù)土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。
8.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P115，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售時(shí)，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。
9.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P115，未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。
10.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P115，商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為。
11.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P116，商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。
12.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P117，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預定款性質(zhì)費用。
13.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P117，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。
14.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，按套(單元)計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
15.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，按照我國現行的房屋權屬登記的有關(guān)規定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內建筑面積計價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權登記。
16.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
17.【正確答案】：對
【答案解析】：：參見(jiàn)教材P119，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。
18.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P119，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
19.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P120，租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議繼續履行。
20.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P120，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”
21.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P121，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。
22.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P122，租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
23.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P122，《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
24.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎上，根據供求關(guān)系而形成的。
25.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的。
26.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P124，成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的。
27.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P126，鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。
28.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
29.【正確答案】：對
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。
30.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。
31.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。
32.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見(jiàn)教材P127，以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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