2016房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習題及答案
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間已確定為2016年10月15、16日，為了幫助大家能順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，下面百分網(wǎng)小編為大家帶來(lái)2016房地產(chǎn)估計師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習題及答案，供大家參考學(xué)習，預�？忌鷤淇汲晒�!
練習題一
一、單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)
第 1 題 對于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續時(shí)間稱(chēng)為( )。
A.設計壽命
B.經(jīng)濟壽命
C.法定壽命
D.自然壽命
【正確答案】： B
第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著(zhù)提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。
A.變現性差
B.易受政策影響
C.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理
D.效益外溢和轉移
【正確答案】： D
第 3 題 甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預計2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結果是( )。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同
D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小
【正確答案】： B
第 4 題 如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計算出的房地產(chǎn)投資折現率是( )。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
【正確答案】： A
【參考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%
第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2，其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡;當年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)I112，其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為( )。
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
【正確答案】： C
第 6 題 某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A.半個(gè)月
B.2個(gè)月
C.半年
D.2年
【正確答案】： D
第 7 題 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性
C.土地所有權的排他性
D.土地的有限性
【正確答案】： A
第 8 題 房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(cháng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(cháng)率的轉折點(diǎn)上，空置率由( )。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
【正確答案】： C
第 9 題 橫道圖法用于項目建設階段的( )。
A.質(zhì)量控制
B.進(jìn)度控制
C.成本控制
D.合同管理
【正確答案】： B
第 10 題 在正式申請竣工驗收之前，開(kāi)發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。
A.開(kāi)發(fā)商
B.承包商
C.監理工程師
D.使用單位
【正確答案】： C
練習題二
1、某開(kāi)發(fā)商娑開(kāi)發(fā)的為業(yè)質(zhì)量也市場(chǎng)領(lǐng)導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導者的定價(jià)低，則其采用的是( )
A隨行就市定價(jià)法 B價(jià)值定價(jià)法C應戰定價(jià)法 D挑戰定價(jià)法
2、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )
A服務(wù)市場(chǎng) B合格有效市場(chǎng) C有效市場(chǎng) D潛在市場(chǎng)
3、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售量預測中引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷(xiāo)售量增減趨勢和接近實(shí)際的預測方法是( )
A簡(jiǎn)單平均法 B移動(dòng)平均法 C加權移動(dòng)平均法 D指數平滑法
14企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細節分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品是，該企業(yè)采用的目標市場(chǎng)選擇模式是()模式
A單一市場(chǎng)集中化 B產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 C市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化 D全面覆蓋
5、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額中的本金額是( )元
A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27
6、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增值率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月地還款額為( )元
A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27
7、某家庭欲購買(mǎi)總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入地30%來(lái)支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元
A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12
8、某家庭申請了25萬(wàn)元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開(kāi)始該家提的月還款額減少了()元
A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是 ( )
A與財務(wù)報表中的成本完全不一樣 B應根據實(shí)際發(fā)生費用記錄來(lái)確定
C與財務(wù)報表中的成本一樣 D是對項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算
10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目采用20%的折現率計算出地項目?jì)衄F值為16萬(wàn)元，該項目地財務(wù)內部收益率( )
A小于20% B滿(mǎn)足目標收益率要求 C大于20% D不滿(mǎn)足目標收益率要求
答案：
1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C
練習題三
1、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )
A獲取房地產(chǎn)當期收益 B獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益
C直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
2、投資者對房地產(chǎn)內部使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現了投資者對房地產(chǎn)投資( )的重視
A各異性 B適應性 C相互影響性 D專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)特征的表達中，不正確的是( )
A有專(zhuān)業(yè)投資管理者負責經(jīng)營(yíng)管理 B收入現金流的主要部分分配給了股東
C分為權益型和抵押型兩種形式 D投資流動(dòng)性好
4、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期收益率為( )
A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%
5、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( )
A城市或區域產(chǎn)業(yè)結構與布局 B人口數量也結構C土地資源狀況 D建筑技術(shù)進(jìn)步
6、反映一定時(shí)期內房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數為( )
A房地產(chǎn)平均價(jià)格 B房地產(chǎn)中位數價(jià)格C房地產(chǎn)價(jià)格指數 D房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格
7、隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上是( )波動(dòng)的趨勢。
A向下 B平穩 C不穩定 D向上
8、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(cháng)期平均空置率的階段為( )階段
A租金增長(cháng)率上升 B新增供給小余新增需求C新開(kāi)工項目增加 D租金增長(cháng)率下降
9、將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于( )的工作
A投資機會(huì )選擇于決策分析階段 B前期工作階段C建設階段 D租售階段
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的施工許可證由( )向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取
A施工單位 B建設單位 C監理單位 D設計單位
答案：
1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A
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