2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》演練題
1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案：B
2.土地取得成本是取得( )所需的費用.稅金等。
A.土地使用權
B.土地轉讓權
C.土地經(jīng)營(yíng)權
D.開(kāi)發(fā)土地
答案：D
3.對于單純增加容積率的補地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補地價(jià)的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案：B
4.下面對假設開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準確的為( )。
A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
答案：C
5.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示
B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C.都是按質(zhì)論價(jià)
D.市場(chǎng)性質(zhì)相同
答案：ABD
6.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價(jià)格都是( )。
A.所有權價(jià)格
B.抵押權價(jià)格
C.地役權價(jià)格
D.使用權價(jià)格
答案：D
7. 房地產(chǎn)的供給曲線(xiàn)表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
B.房地產(chǎn)的出售量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D.房地產(chǎn)的供給量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
答案：C
8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
答案：C
9.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無(wú)法確定
答案：B
10.某酒店已知可以在未來(lái)30年內取得豐厚收益，經(jīng)計算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元.100萬(wàn)元.120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì )穩定在130萬(wàn)元左右，在該區域酒店類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此詮蘭鄱韻蠓康夭?募鄹裎? )萬(wàn)元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案：B
【房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》演練題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法演練題01-20
2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試理論與方法演練題11-08
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法沖刺題09-10
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓練題07-30
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法基礎題02-18
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法鞏固題01-23
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法仿真題01-04