2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預熱題

　　1.現行的土地權屬證書(shū)有( )。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《土地他項權利證明書(shū)》

　　答案:BCD

　　2.用市場(chǎng)法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行( )修正。

　　A.交易過(guò)程

　　B.交易情況

　　C.交易日期

　　D.交易價(jià)格

　　答案:BC

　　3.移動(dòng)平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。在實(shí)際運用中，移動(dòng)平均法有( )和( )之分。

　　A.指數平滑法

　　B.簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法

　　C.指數移動(dòng)平均法

　　D.加權移動(dòng)平均法

　　答案:BD

　　4.《城市房屋拆遷管理條理》規定拆遷補償的方式有( )。

　　A.貨幣補償

　　B.房屋產(chǎn)權調換

　　C.實(shí)物補償

　　D.等價(jià)補償

　　答案:AB

　　5.假設開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設)取得估價(jià)對象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即( )。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.待開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工之日

　　C.待開(kāi)發(fā)項目取得土地使用權之日

　　D.該開(kāi)發(fā)項目開(kāi)始銷(xiāo)售之日

　　答案:A

　　6.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有( )。

　　A.制定最高限價(jià)或標準價(jià)格

　　B.政府通過(guò)調整房地產(chǎn)的供給來(lái)平抑房地產(chǎn)價(jià)格

　　C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅

　　D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度

　　答案:ABCD

　　7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀(guān)及設備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為( )元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案:A

　　8.房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。

　　A.有效供給

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案:BCD

　　9.具體的長(cháng)期趨勢法主要有( )。

　　A.數學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動(dòng)平均法和指數修勻法

　　答案:ABCD

　　10.在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規模應與估價(jià)對象的規模相當，選取的可比實(shí)例規模一般應在估價(jià)對象規模的( )范圍之內。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案:A

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