2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺題及答案
一、單選題
1.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】：C
【答案解析】：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3.下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，說(shuō)法正確的是( )。
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費
B.經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設應實(shí)行政府指定制度，用行政方式確定開(kāi)發(fā)建設單位
C.計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。A錯;經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設應實(shí)行招投標制度，用競爭方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。B錯;實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5.( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A.廉租住房
B.經(jīng)濟適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
【正確答案】：B
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6.對無(wú)房和住房未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對無(wú)房和住房未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在4倍以上。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7.國有土地所有權由( )代表國家行使。(2008年真題)
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院土地行政主管部門(mén)
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門(mén)
【正確答案】：A
【答案解析】：國有土地所有權由國務(wù)院代表國家行使。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8.國家實(shí)行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)
C.縣級以上人民政府農業(yè)管理部門(mén)
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：國家實(shí)行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9.按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發(fā)( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：B
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10.按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的，核發(fā)( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：C
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》。
二、多選題
11、從本質(zhì)上說(shuō)，保險體現一定的經(jīng)濟關(guān)系，這種經(jīng)濟關(guān)系表現為( )。
A.被保險人以交納保費為條件，將自身風(fēng)險轉移給保險人
B.保險人以收取保費為條件，對被保險人的風(fēng)險損失承擔經(jīng)濟補償責任
C.是保險人與投保人之間的一種商品交易關(guān)系
D.一定時(shí)期內少數被保險人遭受的損失由全體被保險人來(lái)分擔
【參考答案】：ABD
12、按照保險基金來(lái)源的不同，可以將保險分為( )。
A.自愿保險
B.強制保險
C.商業(yè)性保險
D.政策性保險
【參考答案】：CD
13、房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值，可按( )確定。
A.同類(lèi)房地產(chǎn)投保時(shí)的平均價(jià)值
B.保險事故發(fā)生時(shí)的房地產(chǎn)實(shí)際損失價(jià)值
C.房地產(chǎn)投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值
D.保險事故發(fā)生時(shí)的房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值
【參考答案】：CD
14、股權式基金和有價(jià)證券基金的區別在于( )。
A.股權式基金著(zhù)眼于股權或股票的未來(lái)公開(kāi)轉讓和上市;有價(jià)證券基金著(zhù)眼于二級市場(chǎng)，通過(guò)購買(mǎi)上市股票、債券間接投資
B.股權式基金更重視證券買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)收入，具有較多的投機成分;有價(jià)證券基金重視投資分紅和資本增值，較少投機成分
C.股權式基金對股份制企業(yè)的組織形式有較高要求;有價(jià)證券基金以較發(fā)達二級市場(chǎng)為前提
D.股權式基金一般要求是封閉型和固定型;有價(jià)證券基金可以是開(kāi)放型和追加型
【參考答案】：ACD
15、關(guān)于會(huì )計六要素間關(guān)系正確的是( )。
A.資產(chǎn)+負債=所有者權益
B.利潤=收入-費用
C.資產(chǎn)+收入=負債+費用
D.資產(chǎn)+負債+所有者權益
【參考答案】：BD
16、對居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析，一般包括( )等方面。
A.用地分析
B.技術(shù)經(jīng)濟指標
C.開(kāi)發(fā)商投資回報率
D.造價(jià)估算
【參考答案】：ABD
17、建筑平面設計中常見(jiàn)的組合形式包括( )。
A.套向式
B.大廳式
C.走廊式
D.躍層式
【參考答案】：ABC
18、按照保險保障的范圍，保險可以分為( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.責任保險
C.信用保險
D.人身保險
E.保證保險
【參考答案】：ABCDE
19、房屋樓梯按使用性質(zhì)分為( )。
A.室外安全樓梯
B.室外防火樓梯
C.室內主要樓梯
D.懸挑樓梯
E.室內輔助樓梯
【參考答案】：ABCE
20、空氣調節是使室內的( )等參數保持在一定范圍內的技術(shù)。
A.空氣溫度
B.相對濕度
C.氣流速度
D.細菌含量
E.潔凈度
【參考答案】：ABCE
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