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2017銀行從業(yè)考試第4章《個(gè)人貸款》考點(diǎn)習題
在平時(shí)復習我們可以參考以往的考點(diǎn)有針對性地練習，這樣才能在考試中得心應手。下面是百分網(wǎng)小編為大家精心整理的2017銀行從業(yè)考試第4章《個(gè)人貸款》考點(diǎn)習題，希望對大家有幫助!
一、單選題(下列選項中只有一項最符合題目的要求)
1.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說(shuō)法錯誤的是( )。
A.國務(wù)院2013年下發(fā)的“國五條”細則中，要求依法嚴格對個(gè)人轉讓住房所得(出售價(jià)與房屋原值差額)征收20%個(gè)人所得稅
B.依照房產(chǎn)余值計算繳納，稅率為1.5%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為15%
C.最新的房產(chǎn)政策規定如果房屋購買(mǎi)未滿(mǎn)兩年的應交“營(yíng)業(yè)稅及附加”
D.房產(chǎn)稅采用從價(jià)計稅，計稅依據為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種
2.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的還款方式的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.借款人采用何種還款方式，應根據貸款品種、貸款期限等條件，由銀行決定
B.個(gè)人住房貸款的還款方式有分期還款和到期一次還本付息兩大類(lèi)
C.還款方式變更需要根據銀行的有關(guān)規定執行
D.還款方式應在借款合同中予以明確
3.住房公積金貸款業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險，由( )承擔。
A.住房公積金管理中心
B.銀行
C.銀行和住房公積金管理中心共同
D.借款人本人
4.下列對個(gè)人住房貸款調查的方式和要求的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入比應在50%(含)以下
B.月所有債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)與月收人之比應在60%(含)以下
C.貸前調查人應通過(guò)面談了解借款申請人的基本情況、借款所購(建)房屋情況以及貸前調查人認為應調查的其他內容
D.貸前調查人通過(guò)審查借款申請材料了解借款申請人的基本情況、借款所購(建)房屋情況、貸款擔保情況等
5.個(gè)人住房貸款的利率實(shí)行( )。
A.上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內自行調整
B.上限管理，下限放開(kāi)
C.上限下限無(wú)放開(kāi)
D.上限放開(kāi)，下限管理
6.( )年，中國人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》標志我國個(gè)人住房貸款真正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)問(wèn)。
A.1998
B.2001
C.1995
D.1993
7.某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個(gè)人一手住房貸款，則貸款的最長(cháng)年限一般不超過(guò)( )年，符合相關(guān)條件的可放寬到( )年。( )
A.25;30
B.30;35
C.15;20
D.20：25
8.個(gè)人住房貸款最常用的還款方式是( )。
A.等額本息還款法和等額累進(jìn)還款法
B.等額本息還款法和等額本金還款法
C.一次還本付息法和等額本金還款法
D.等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法
9.個(gè)人住房貸款采用質(zhì)押擔保方式時(shí)，以下屬于無(wú)效質(zhì)物的是( )。
A.個(gè)人定期儲蓄存單
B.土地使用權
C.單位定期存單
D.國家重點(diǎn)建設債券
10.下列屬于政策性個(gè)人住房貸款的是( )。
A.個(gè)人商用房貸款
B.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
C.公積金個(gè)人住房貸款
D.個(gè)人醫療貸款
D.個(gè)人醫療貸款
二、多選題(下列選項中有兩項或兩項以上符合題目要求)
1.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款受理與調查階段的表述，正確的有( )。
A.個(gè)人住房貸款的借款人及配偶月所有債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)與月收入之比應在50%(含)以下
B.首付款尚未支付或者首付款未達到規定比例的，要提供用于購買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明
C.對個(gè)人住房貸款樓盤(pán)項目的審查包括對開(kāi)發(fā)商資信的審查、項目本身的審查以及對項目的實(shí)地考察
D.涉及抵押擔保的，在一般操作模式下，須提供財產(chǎn)共有人同意抵押的聲明書(shū)
E.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書(shū)面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料
2.個(gè)人住房貸款審批流程中，審批人必須進(jìn)行審查的內容包括( )。
A.借款人的資信狀況
B.貸款用途
C.借款人資格和條件
D.借款人所購房產(chǎn)的結構
E.申請借款的金額、期限
3.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，操作風(fēng)險的防范措施包括( )。
A.在實(shí)踐工作中，個(gè)人住房貸款的經(jīng)辦人員應盡職盡責，避免違法違規操作
B.個(gè)人住房貸款經(jīng)辦人員努力培養自身的職業(yè)道德
C.加強并完善銀行內控制度
D.經(jīng)辦人員共同合作對借款人信用和經(jīng)濟收入作出評價(jià)和判斷
E.貸款發(fā)放后，落實(shí)貸款有效擔保
4.一般來(lái)說(shuō)，銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，對具有擔保性質(zhì)的合作機構的準入需要考慮的因素包括( )。
A.資信狀況
B.公司及主要經(jīng)營(yíng)者的信用記錄
C.信貸擔保經(jīng)驗
D.人員配置
E.注冊資金的規模
5.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的表述，不正確的有( )。
A.個(gè)人住房貸款的計息、結息方式，由銀行確定
B.個(gè)人住房貸款實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系加上商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系
C.個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執行，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理
D.個(gè)人住房貸款采取的擔保方式以抵押擔保為主
E.個(gè)人住房貸款利率可采用固定利率和浮動(dòng)利率
6.下面對公積金住房貸款的描述，正確的有( )。
A.是一種商業(yè)性個(gè)人住房貸款
B.是公積金管理中心委托商業(yè)銀行向購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)項住房消費貸款
C.其貸款風(fēng)險由住房公積金管理中心承擔，而非商業(yè)銀行承擔
D.也稱(chēng)委托性住房公積金貸款
E.實(shí)行低進(jìn)低出的利率政策
7.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有( )。
A.絕大多數采取分期付款的方式
B.實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系而非商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系
C.貸款金額大、期限長(cháng)
D.是以信用為前提建立的借貸關(guān)系
E.風(fēng)險具有系統性特點(diǎn)
8.個(gè)人住房貸款檔案包括的內容有( )。
A.委托轉賬付款授權書(shū)
B.房屋他項權利證明書(shū)
C.符合規定的購買(mǎi)住房意向書(shū)、合同書(shū)或其他有效文件
D.貸款銀行認可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟收入和償債能力證明
E.借款人身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效證件)
9.銀行與開(kāi)發(fā)商確立合作意向后，還需要加強對開(kāi)發(fā)商和合作項目的管理，采取的措施主要有( )。
A.借款人的入住情況及對住房的使用情況等
B.借款人發(fā)生違約行為后應及時(shí)對抵押物進(jìn)行處理
C.及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程
D.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)等
E.開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財務(wù)狀況是否正常，擔保責任的履行能力能否保證
10.驗證借款人工資收入的真實(shí)性可采取的做法包括( )。
A.通過(guò)了解公積金數額及存折流水情況驗證收入證明的真實(shí)性
B.要求借款人提供可靠的證明材料
C.通過(guò)電話(huà)調查借款人工作單位和收入的真實(shí)性
D.通過(guò)面談核實(shí)借款人工作單位和收入的真實(shí)性
E.對難以提供工資單和公積金數額的客戶(hù)，可通過(guò)驗證借款人繳納個(gè)人所得稅稅單的數額來(lái)判斷其真實(shí)收入水平
三、判斷題(請對下列各題的描述做出判斷，正確的用A表示，錯誤的用B表示)
1.某城市商業(yè)銀行開(kāi)展住房按揭貸款業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)遇到這樣的情況：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為加快資金回籠，對某在建景觀(guān)商品房項目采取的銷(xiāo)售方式是，承諾定期向買(mǎi)受人返還購房款或在一定期限內包租買(mǎi)受人所購商品房。開(kāi)發(fā)商上述銷(xiāo)售行為是合規的。( )
2.承辦銀行應根據公積金管理中心的委托要求和具體規定，按時(shí)將回收貸款本金與利息劃入公積金管理中心指定的結算賬戶(hù)和增值收益賬戶(hù)，及時(shí)進(jìn)行資金清算。( )
3.實(shí)踐中，我國境內商業(yè)銀行可以向外籍自然人發(fā)放個(gè)人住房貸款。( )
4.個(gè)人住房貸款采用抵押擔保方式的，抵押的財產(chǎn)必須符合《擔保法》的法定條件，借款人以所購住房作抵押的，必須將住房?jì)r(jià)值的全額或一定比例用于貸款抵押。( )
5.我國目前個(gè)人住房貸款中的浮動(dòng)利率制度，使借款人承擔了相當大比率的利率風(fēng)險，這就導致借款人在利率下降周期中出現貸款違約的可能性加大。( )
6.公積金管理中心與承辦銀行的委托貸款協(xié)議終止時(shí)，承辦銀行應清算住房委托貸款手續費，辦理公積金管理中心存款賬戶(hù)的銷(xiāo)戶(hù)交易，最后移交和報送公積金管理中心賬戶(hù)記賬回單及相關(guān)業(yè)務(wù)資料。( )
7.個(gè)人住房貸款中，在所抵押的住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，根據合同約定，抵押加階段性保證人需繼續承擔保證責任。( )
8.當前個(gè)人住房貸款的申請者主要是收入水平波動(dòng)較小的、收入市場(chǎng)化程度較低的工薪階層。( )
9.住房公積金貸款只能向處于公積金政策繳存狀態(tài)的在職職工開(kāi)放。( )
10.一般情況下，公積金個(gè)人住房貸款手續費的結算，由公積金管理中心按規定比例將委托貸款手續費在放款次日劃歸承辦銀行。( )
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