應該說(shuō)，從2007年和今年以來(lái)我國房市的實(shí)際運行狀況和走向來(lái)看，我們可以判定：我國的房市目前進(jìn)入了調整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段，也就是像某些業(yè)界人士所說(shuō)的開(kāi)始步入“拐點(diǎn)”。當然這個(gè) “拐點(diǎn)”只是此輪短周期的“拐點(diǎn)”，而不是我國房地產(chǎn)長(cháng)周期的“拐點(diǎn)”。從房市的運行層面來(lái)看，我國房市目前的現狀包括以下幾個(gè)方面：

　　1、泡沫成分開(kāi)始收縮，市場(chǎng)價(jià)格在高位運行的同時(shí)面臨較大的下降壓力，一些城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始下降

　　2007年以來(lái)，在緊縮政策調控下，我國的房市的泡沫成分開(kāi)始收縮，一些城市的房?jì)r(jià)雖然仍然較高，但面臨著(zhù)較大的下降壓力，并出現了不同程度的下調。深圳、廣州、上海、北京、東莞等城市的房?jì)r(jià)從2007年四季度開(kāi)始下調。而根據國家發(fā)展改革委、國家統計局的調查顯示，繼多個(gè)月份出現漲幅回落之后，今年5月份，全國70個(gè)大中城市新房和二手房?jì)r(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2、成交量萎縮，空置率上升

　　與房?jì)r(jià)下調相對應的是，購房者觀(guān)望情緒嚴重，房市成交量大幅萎縮，商品房空置率大幅上漲。統計顯示，今年1月至5月，上海月平均成交面積為83萬(wàn)平方米，而2007年月均成交面積為174萬(wàn)平方米，同比下降52%;其中今年5月成交量為100.89萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比4月份增長(cháng)8%，但同比去年4月則下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量?jì)H33.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑22%，只相當于去年同期成交的三成。

　　2008年上半年，深圳樓市成交量仍然處于下降通道之中。根據世聯(lián)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數據，2008年6月深圳一手房成交面積為28.3萬(wàn)平米，環(huán)比下降30.3%，同比也下降45.5%。

　　廣州市國土房管局的數據顯示，今年上半年全市十區一手住宅成交量?jì)H239.78萬(wàn)平方米，與去年同期的427.82萬(wàn)平方米相比大幅度下降44%，而與2006年同期相比降幅更達52%。

　　3、緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，房地產(chǎn)金融風(fēng)險加大

　　目前，我國房地產(chǎn)商面臨著(zhù)巨大的資金壓力。據相關(guān)經(jīng)濟學(xué)家分析，目前我國房地產(chǎn)商面臨5000億元以上的資金缺口。一些中小地產(chǎn)商隨時(shí)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。同時(shí)，近年來(lái)，房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業(yè)務(wù)展開(kāi)惡性競爭，不斷降低門(mén)檻，導致房貸規模成倍擴大。房貸業(yè)務(wù)“一枝獨秀”的繁榮背后，是潛在的巨大風(fēng)險。

　　4、市場(chǎng)開(kāi)始走向分化，一些實(shí)力較低的房企正在被洗出市場(chǎng)

　　一是土地制度方面監管的加強，實(shí)力較小的房企很難拿到地，即便拿到地，也要及時(shí)支付地款。二是，信貸緊縮，使得房地產(chǎn)資金缺乏有效的資金來(lái)源，一些中小房企又不能通過(guò)股市發(fā)行股票來(lái)獲取資金。三是，房?jì)r(jià)下跌和成交量緊縮使得房地產(chǎn)資金周轉困難。四是，由于利率提高，一些中小房企無(wú)力支付巨額的房地產(chǎn)信貸的利息。五是，一些中小房企不具有品牌競爭力。六是，大型房企更具有實(shí)力進(jìn)行價(jià)格戰，通過(guò)價(jià)格戰來(lái)清洗市場(chǎng)。這些因素的共同作用將會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向分化，一些實(shí)力較低的房企將被清洗出市場(chǎng)，從而提高市場(chǎng)集中度。

　　5、房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)困難

　　由于房市不景氣，成交量急劇下降，加上來(lái)自房市的競爭加劇和規范性制度約束增強，一些房地產(chǎn)中介出現了經(jīng)營(yíng)困難和倒閉。

　　二 我國房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展

　　雖然短期內，房地產(chǎn)市場(chǎng)因為價(jià)格過(guò)高導致有效需求不足，從而使供給大于需求，但從中長(cháng)期來(lái)看，供應依然偏緊。從需求來(lái)看，我國目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長(cháng)，保守估計，每年有約1300萬(wàn)人口進(jìn)入城市，按目前人均27平米計算，這部分需求約3.5億平米。我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計算，每年折舊拆遷量約為3.2億平米。此外，目前城鎮人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計算，這部分需求約3億平米，上述幾項總需求接近10億平米，而2007年的竣工量只有5.8億平米，缺口巨大。

　　從決定我國房市的長(cháng)期因素來(lái)看，這些因素不僅沒(méi)有發(fā)生大的變化，而且在未來(lái)會(huì )進(jìn)一步發(fā)揮其作用。這包括：

　　1是人口因素。即隨著(zhù)人口的增加，對住房的需求就會(huì )增加，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個(gè)因素可以從人口的發(fā)展史和住房史可以看出。我國20世紀80、90年代的嬰兒潮在本世紀初開(kāi)始步入工作，他們會(huì )釋放出巨大的購買(mǎi)力和需求，從而刺激我國房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　2是收入因素。即隨著(zhù)人們的收入的增加，特別是收入跨越某個(gè)范圍后，人們對住房的結構、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會(huì )改變，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個(gè)可以從許多關(guān)于一國人均收入與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間關(guān)系的研究中找到答案。

　　3是城市化因素。即隨著(zhù)一國城市化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也會(huì )得到很大的發(fā)展，城市化的過(guò)程就是一國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程。根據數據統計，2005年中國城市化率為42.99%，預計到2020年會(huì )達到60%，在此期間城市化率每提升1個(gè)百分點(diǎn)意味著(zhù)新增城市人口1300萬(wàn)，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是最直接的受益者。

　　第三章職業(yè)定位及其分解組合

　　1、職業(yè)目標的確定

　　職業(yè)目標：將來(lái)從事財務(wù)管理方面的職業(yè)

　　職業(yè)發(fā)展策略：將在寧夏地區發(fā)展，很可能就在銀川市找工作，因為我家在銀川，親戚大都在銀川，也能給予我幫助。

　　職業(yè)發(fā)展路徑：先從基層做起，然后走管理方向的路線(xiàn)

　　2、職業(yè)目標的分解組合

　　我的職業(yè)分解如下：

　　計劃 名稱(chēng)時(shí)間 跨度總目標分目標計劃 內容措施備注

　　短期 計劃(大學(xué)計劃)20XX年 -- 20XX年 計劃認真學(xué)習專(zhuān)業(yè)理論知識以及掌握專(zhuān)業(yè)技能，在畢業(yè)前5拿到證1、全國計算機等級二級 2、全國英語(yǔ)四、六級 3會(huì )計資格從業(yè)證 4初級會(huì )計資格證 專(zhuān)業(yè)學(xué)習、職業(yè)技能培養、職業(yè)素質(zhì)提升大一以適應大學(xué)生活為主， 大二以專(zhuān)業(yè)學(xué)習和掌握職業(yè)技能為主，并把部分證考到手， 大二下學(xué)期開(kāi)始準備考研拿到畢業(yè)本科證書(shū) 成為一名優(yōu)秀的畢業(yè)生

　　中期 計劃20XX年 -- 20XX年 計劃 考上研究生，去理想的大學(xué)深造，加強專(zhuān)業(yè)知識學(xué)習 1、 在讀研時(shí)繼續財務(wù)知識的學(xué)習，爭取在三年內能通過(guò)注會(huì )的幾門(mén)考試 2、 積累社會(huì )經(jīng)驗對自己以后所要從事的工作有比較清晰的認識關(guān)注社會(huì )、關(guān)注我的工作相關(guān)的社會(huì )動(dòng)態(tài)，能夠理智冷靜分析 能夠課后兼職，減輕家庭負擔

　　中長(cháng)期 計劃 20XX年 -- 20XX年 計劃 進(jìn)入職場(chǎng)，有自己的事業(yè) 1、在穩定的企業(yè)中發(fā)展2、在工作五年后繼續考上注會(huì )3、積累經(jīng)驗，展露自己的專(zhuān)業(yè)才能，1對職場(chǎng)適應，2、積累人脈，得到穩步的升遷 開(kāi)始工作時(shí)不講待遇，工作一兩年積累經(jīng)驗，之后再找大型企業(yè) 成為一個(gè)企業(yè)管理者

　　長(cháng)期計劃20XX年--20XX年退休時(shí)要達到100萬(wàn)的家產(chǎn)年薪超過(guò)10萬(wàn) 生活美滿(mǎn)，婚姻幸福 1、事業(yè)發(fā)展，2、工作、生活關(guān)系良好，3、身體健康，心靈成長(cháng)4、子女教育1、維持家庭的和睦 2、維持工作的現狀 3、給予子女良好的教育 成為一個(gè)事業(yè)家庭兩豐收的人。