買(mǎi)主拒收瑕疵商鋪 違約金計算引起爭議

本網(wǎng)訊 (錦江法 四川新聞網(wǎng)實(shí)習記者 曾燕伶) 邵先生購買(mǎi)一處商鋪后，因開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房而引起違約金賠償糾紛，四次拒絕收房的邵先生將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求其賠償從合同約定的交房日起至今的違約金。四川新聞網(wǎng)記者4月24日獲悉，成都市錦江區法院并沒(méi)有完全支持邵先生的.訴訟請求。

　　2006年1月8日，邵先生與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議購買(mǎi)一處商鋪，開(kāi)發(fā)商承諾10月28日前交房。“我很快就一次性付清了房款”，邵先生對四川新聞網(wǎng)記者說(shuō)。但是，當他在當年10月28日來(lái)到售樓處時(shí)，對方根本無(wú)法提供任何能證明房屋質(zhì)量的報告，邵先生因此拒絕收房。負責經(jīng)辦邵先生收房事宜的工作人員認可了邵先生的說(shuō)法，稱(chēng)自己當時(shí)在收樓流程上注明了“暫不具備交房條件”，請邵先生過(guò)段時(shí)間再來(lái)。

　　據開(kāi)發(fā)商提供的證據顯示，邵先生所購買(mǎi)的商鋪在2006年10月25日取得了建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)，2007年1月15日取得工程竣工驗收報告，“我們認為取得工程竣工驗收報告就意味著(zhù)商鋪可以使用了，所以在去年1月24日又通知邵先生來(lái)收房。”邵先生卻在商鋪發(fā)現了地面翻水和道路不暢等多處質(zhì)量瑕疵，再度拒絕收房。

　　去年4月23日邵先生致函開(kāi)發(fā)商，要求其在5月15日前對這些質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，并提出違約金賠償要求。開(kāi)發(fā)商提出，未能按照合約如期交房是自己的責任，愿意支付從2006年10月28日至2007年1月15日違約金，“至于那些質(zhì)量問(wèn)題，我們在邵先生收房之后也可以整改，邵先生不收房責任不在我們。”此后因雙方對違約金的計算分歧較大，邵先生又兩度拒絕收房，并向法院提出要求開(kāi)發(fā)商賠償三萬(wàn)余元違約金的訴訟請求，“起訴日到最后交房日之間的違約金另算。”

　　“盡管商鋪取得了工程竣工驗收報告，但地面翻水等瑕疵是非常影響使用的，所以邵先生有權拒絕收房”。主審法官介紹說(shuō)，違約金的計算應該持續至開(kāi)發(fā)商對房屋整改完畢為止，但邵先生因違約金糾紛而拒絕收房則屬不正當行為，據此判令開(kāi)發(fā)商支付邵先生約兩萬(wàn)元違約金。

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