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以后房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用「圖解」
據了解，目前全國31個(gè)省(區、市)中，除西藏自治區以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)正式登場(chǎng)!
不動(dòng)產(chǎn)權證與房產(chǎn)證與有何不同?
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。我國目前全面啟用的統一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。
其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存;不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)則向申請人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。有證據證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項確實(shí)存在錯誤的，應當依法進(jìn)行更正登記。
新的不動(dòng)產(chǎn)權證和現在的房產(chǎn)證相比，有哪些區別和差異呢?
首先，不動(dòng)產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細。房產(chǎn)證的內頁(yè)內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權證的封面為紅色，證書(shū)的全稱(chēng)為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內容。
其次，“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時(shí)續期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權益。
但就權利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動(dòng)產(chǎn)統一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
登記后，原有房地產(chǎn)權證還有效嗎?
“新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內并行使用。”國土部相關(guān)負責人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記機構要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，也就是權利不變動(dòng)，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
該負責人特別強調，各地不得強制要求當事人更換不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。
也就是說(shuō)，新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證啟用后，以前已經(jīng)依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶(hù)卡、房屋登記簿、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經(jīng)營(yíng)權登記簿等繼續有效;已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)權證》、《土地承包經(jīng)營(yíng)權證》、《水域灘涂養殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書(shū)》、《無(wú)居民海島使用證》，以及《土地他項權利證明書(shū)》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》等證書(shū)、證明也繼續有效。
不動(dòng)產(chǎn)統一登記對老百姓有何影響?
根據國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權利涵蓋集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利，共10個(gè)類(lèi)別。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)是對權利人的合法保護，這是市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的要求，也是執政為民的具體舉措。
1、具體而言，不動(dòng)產(chǎn)統一登記的首要作用在于保護個(gè)人產(chǎn)權。房產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護。
買(mǎi)房辦手續更加便捷。普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成;假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補發(fā)。
由于環(huán)節減少，費用也跟著(zhù)降低。按現有收費標準，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費;無(wú)房的交土地登記費。而且查詢(xún)檔案免費;相關(guān)國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。
2、對企業(yè)而言可縮短轉貸時(shí)間，降低財務(wù)成本。
保障農民財產(chǎn)權利。農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
交易更安全。進(jìn)行統一登記后，信息可依法公開(kāi)查詢(xún)，以保障交易安全。對此，有市民擔心自己的個(gè)人信息會(huì )被泄露�！恫粍�(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規定，只有權利人和利害相關(guān)人才能夠查詢(xún)信息;相關(guān)部門(mén)，如司法機關(guān)需要查詢(xún)權利人的財產(chǎn)時(shí)是可以查詢(xún)的，但必須提供查詢(xún)目的和相關(guān)證件。
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