物業(yè)工程維修主管崗位職責

　　現如今，接觸到崗位職責的地方越來(lái)越多，崗位職責是組織考核的依據。那么制定崗位職責真的很難嗎？下面是小編整理的物業(yè)工程維修主管崗位職責，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

物業(yè)工程維修主管崗位職責1

　　一.工作內容:

　　協(xié)助部門(mén)經(jīng)理做好年度各項工作計劃、維保計劃、培訓計劃等；協(xié)助制定和完善工程各類(lèi)管理文件、技術(shù)文件；負責對部門(mén)員工進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓；在部門(mén)經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責變配電室、水泵房、中央空調主機房、通風(fēng)(防排煙)機房、燃氣鍋爐房等及其設備的日常運行、巡視檢查、一般故障排除和清潔保養工作，使設備在運行過(guò)程中始終保持良好的技術(shù)狀態(tài)；督促運行組員工安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成各項工作。

　　二.工作要求:

　　1.編制各種設備的日常保養計劃、材料計劃、具體內容和要求，報部門(mén)經(jīng)理審批，并負責(經(jīng)批準)計劃的落實(shí)和實(shí)施，并檢查計劃的完成情況和質(zhì)量情況。每月提交計劃的完成情況和質(zhì)量情況于部門(mén)經(jīng)理審核。

　　2.配合部門(mén)經(jīng)理完善大樓(大廈)內變配電、給水、中央空調、ba等系統的管理制度、保養制度、操作規程、工作標準、巡查表格及應急措施等報經(jīng)理批準實(shí)行。

　　3.負責配合工程內勤做好生活給排水、消防水系統、空調系統、通風(fēng)防排煙系統及燃氣鍋爐等設備圖紙、操作說(shuō)明等技術(shù)資料的建立、修正和歸檔工作，建立以上設備臺帳。隨時(shí)檢查所分管設備的使用、維護和保養情況，并負責解決有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。組織分析設備易發(fā)事故并落實(shí)預防措施，防止和減少設備事故的發(fā)生，嚴禁設備帶故障運行。

　　4.堅持預防為主的方針，切實(shí)做好各類(lèi)機械設備的清潔潤滑；連接件緊固；易損件更換；機械設備運行噪音測試；反腐防銹及管道、容器壓力測試；減壓、恒壓閥調整；水質(zhì)化驗、計量表校驗等工作；負責落實(shí)空調主機、鍋爐、送排風(fēng)機、生活水箱等設備按政府各職能部門(mén)要求的年檢工作。保證所分管設備經(jīng)常處于良好的運行狀態(tài)。

　　5.配合經(jīng)理編制員工培訓計劃；負責編輯空調、鍋爐、給排水、防排煙及五金裝修等技術(shù)指導文件，對員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓和理論、操作考核，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

　　6.負責安排各系統日常和節假日的運行值班，合理安排運行組的各項工作，派發(fā)和落實(shí)運行保養、維修工作單；督促檢查運行保養、維修工作情況，執行服務(wù)質(zhì)量回訪(fǎng)；對重要設備的'運行故障或存在缺陷必須親臨現場(chǎng)組織排除。堅持每天巡視、作好班組的各類(lèi)工作記錄。

　　7.貫徹落實(shí)崗位責任制，督促下屬員工嚴格執行安全操作規程和《員工手則》。嚴肅處理各種違章、違紀行為。深入現場(chǎng)檢查工作和服務(wù)質(zhì)量，按考核標準對本組員工實(shí)施月度、年度考核。

　　8.負責大樓(大廈)內變配電、給水、中央空調、ba等系統的運行數據的采集、歸檔、分析，配合部門(mén)經(jīng)理完善各系統的經(jīng)濟運行模式，降低能源消耗。

　　9.參與中央空調冷水機組、鍋爐設備、生活給水、消防水系統等的季節、年度保養；中修、大修計劃制定及實(shí)施。提出各機房及設備改善的合理化建議，并對經(jīng)批準的建議實(shí)施積極跟進(jìn)。

　　10.提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類(lèi)、數量及采購計劃。負責大廈各系統燃氣、用水測算及實(shí)際消耗的統計工作，提出或收集合理化建議，盡量降低設備的能耗。節約設備的維修材料，杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏及各種浪費現象。

　　11.協(xié)調好部門(mén)各專(zhuān)業(yè)之間的關(guān)系，負責處理業(yè)務(wù)范圍內與市政配套的主管部門(mén)的協(xié)調工作。

　　12.抓好班組建設，關(guān)心員工生活，提高員工的主觀(guān)能動(dòng)性。帶領(lǐng)班組員工，按時(shí)完成上級交辦的其它任務(wù)。

物業(yè)工程維修主管崗位職責2

　　一、貫徹國家法律法規，遵守公司管理制度，執行公司決策，完成工作目標。

　　二、熟悉小區管理環(huán)境，掌握設施設備的運行管理和操作規范，制定各項機電運行管理制度和工作程序，根據物業(yè)管理服務(wù)中心管理目標，制訂小區域內物業(yè)維修及養護的計劃和實(shí)施方案。

　　三、提出機電設備運行、維修管理總體方案，編制維修計劃和年度預算方案。全面負責維修日常工作，并對本部門(mén)員工履行工作職責進(jìn)行考評。

　　四、監督本部員工做好機電設備運行的操作、清潔、檢查、記錄等工作，并對員工的工作效能進(jìn)行考評，按維修、養護計劃組織維修工對小區域內房屋本體及公共配套設施進(jìn)行維修及保養。

　　五、保證本部所有員工持證上崗，并負責本部員工的培訓工作，督促員工積極學(xué)習機電工程有關(guān)知識，不斷提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。對物業(yè)使用人報修的問(wèn)題及時(shí)安排維修工予以解決，并按物業(yè)管理服務(wù)中心規定進(jìn)行收費。

　　六、負責各種機電設施設備的維修管理工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)提出解決方案，并組織貫徹實(shí)施，保證設施、設備的正常運行，對小區域的各類(lèi)工程等進(jìn)行監督，防止偷工減料的現象出現。

　　七、根據機電設備的維修、保養合同的`要求，設施、設備更新改造計劃，督促外包單位按合同對機電設備進(jìn)行維修、保養、施工安裝，保證維修、保養的質(zhì)量。

　　八、掌握并推廣新技術(shù)，積極采取節能降耗措施，提高設施設備的使用效率。

　　九、負責水電數據統計，確保水電數據的合理正常，防止出現漏水、漏電等情況。

　　十、組織員工建立、健全小區域設施、設備的管理檔案，以備隨時(shí)查用，提高機電維修工的思想和技術(shù)素質(zhì)。

　　十一、做好機電設備房的安全防范工作，督促員工嚴格按操作規程工作，避免安全事故的發(fā)生，努力學(xué)習工民建有關(guān)知識和有關(guān)物業(yè)管理知識，提高本身素質(zhì)。

　　十二、做好部門(mén)員工之間的協(xié)調溝通，保證工作的順利進(jìn)行，相互配合協(xié)調各部門(mén)之間的工作，互相監督、相互促進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量。

　　十三、搞好與相關(guān)單位的關(guān)系協(xié)調，保證工作的順利落實(shí)，協(xié)助作好房屋管理工作。

　　十四、定期匯報工作情況，完成領(lǐng)導交辦的其它任務(wù)。

物業(yè)工程維修主管崗位職責3

　　一、負責協(xié)調本項目區域工程維修養護工作。

　　二、參與新開(kāi)發(fā)項目工程建設和設施設備安裝、調試及物業(yè)竣工驗收、接管驗收工作；負責與開(kāi)發(fā)建設單位工作聯(lián)系協(xié)調。

　　三、負責工程管理、安全教育和業(yè)務(wù)培訓、技術(shù)指導，確保管理的設備、設施處于安全、良好的正常運行狀態(tài)。

　　四、負責制定落實(shí)轄區的各類(lèi)設備、設施養護工作計劃和維修方案。

　　五、配合協(xié)調各管理處的`維修、養護工作，對突發(fā)事件和重大設備事故，負責組織搶修。

　　六、完成上級領(lǐng)導分派的其他工作任務(wù)。

物業(yè)工程維修主管崗位職責4

　　基本任務(wù)和職責:

　　1、每日巡視管理區域內公用設施情況，監督有關(guān)責任人對公用設施的維修保養。

　　2、嚴格遵守物業(yè)管理各項規章制度，認真貫徹執行公司下達的各項指標，協(xié)助管理處經(jīng)理開(kāi)展工作，完成各項指標，組織落實(shí)工程維修項目；

　　3、負責制定本部門(mén)各項管理制度及應急措施；處理公共設施的搶修及由公共設施引起的突發(fā)事故。

　　4、制定維修保養計劃、節能計劃、工程維修等各項工作計劃，及時(shí)檢查和掌握設施設備的運行狀況；并組織相關(guān)人員實(shí)施落實(shí)。

　　5、負責參與樓宇工程以及其他臨時(shí)工程驗收交接工作；

　　6、嚴格按照規章制度辦事，杜絕人身及設備事故的發(fā)生；

　　7、負責安排、檢查管理區域內住戶(hù)家庭維修工作，并按維修回訪(fǎng)要求進(jìn)行住戶(hù)回訪(fǎng)，以確保維修質(zhì)量。

　　8、負責不合格維修服務(wù)的處理，糾正和預防措施的實(shí)施并跟蹤檢查；

　　9、每月負責組織對維修技術(shù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓，每半年配合主管副經(jīng)理組織對維修技術(shù)人員的考核工作。

　　10、負責編制維修組每月的《工作計劃表》，每月28日報主管副經(jīng)理匯總，經(jīng)常檢查工作安排的完成情況并不斷調整及時(shí)改進(jìn)。

　　11、負責維修材料采購計劃的.申報并對材料使用情況匯總，填寫(xiě)本部門(mén)的材料計劃；對管理處所采購的維修材料、維修工具的質(zhì)量檢驗工作。

　　12、配合供電局、自來(lái)水公司、電話(huà)公司、煤氣公司、有線(xiàn)電視等有關(guān)市政部門(mén)進(jìn)行管理區域內設施維修、檢查、保養工作。

　　13、對維修人員的宿舍進(jìn)行內部管理。

　　14、全面掌握所管轄區域內房屋設施的性能狀況，負責對管轄業(yè)主二次裝修的審批工作；對房屋內部裝修工程進(jìn)行監督管理。

　　15、負責貫徹落實(shí)iso9002質(zhì)量體系認證工作；

　　16、加強學(xué)習，不斷提高業(yè)務(wù)水平和自身素質(zhì)，掌握科技發(fā)展新動(dòng)態(tài)，及時(shí)提出推廣新技術(shù)、新工藝等建議，報上級審批后組織實(shí)施；

　　17、完成領(lǐng)導交辦的其它工作。

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