淺談合同終止和合同解除的區別

　　一、合同終止

　　(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

　　(二)合同解除;

　　(三)債務(wù)相互抵銷(xiāo);

　　(四)債務(wù)人依法將標的物提存;

　　(五)債權人免除債務(wù);

　　(六)債權債務(wù)同歸于一人;

　　(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

　　第九十二條合同的權利義務(wù)終止后，當事人應當遵循誠實(shí)信用原則，根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。

　　二、合同解除

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

　　(五)法律規定的其他情形。

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