無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)評估報告-專(zhuān)利資產(chǎn)評估報告

　　【無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)評估報告_專(zhuān)利資產(chǎn)評估報告】

　　第一部分 摘 要

　　委托方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　資產(chǎn)占有方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　評估目的：為專(zhuān)利項目“ 分體式廁所節水系統”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉讓、合作，提供價(jià)值參考依據。

　　評估基準日：2012年6月4日

　　評估對象和范圍：本次納入評估范圍的無(wú)形資產(chǎn)為廣州聯(lián)眾科技有限公司擁有的一項實(shí)用新型專(zhuān)利：分體式廁所節水系統。委估無(wú)形資產(chǎn)的專(zhuān)利號為ZL 200820203905.9。

　　專(zhuān)利申請日：2008年11月24號

　　專(zhuān)利權人：謝文省

　　本專(zhuān)利權期限為10年，專(zhuān)利剩余法律保護期為6年。

　　評估方法：主要采用收益現值法。

　　評估結論：專(zhuān)利技術(shù)是一項無(wú)形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結合才能體現出其價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值評估具有較大的彈性。根據未來(lái)收益額預測，廣州聯(lián)眾科技有限公司委托評估的無(wú)形資產(chǎn)——分體式廁所節水系統評估值為人民幣50萬(wàn)元整(￥500,000元)。評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表。

　　本評估結論自評估基準日起有效使用期為一年，自2012年6月4日至2013年6月4日。

　　以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。

　　廣東環(huán)球資產(chǎn)評估有效責任公司 評估機構負責人：王婷 中國注冊資產(chǎn)評估師：馬XX 2012年6月11日 關(guān)鍵字： 資產(chǎn)評估 節水系統 專(zhuān)利

　　第二部分 正 文

　　廣州聯(lián)眾科技有限公司無(wú)形資產(chǎn)評估報告

　　廣東環(huán)球評估有限責任公司接受廣州聯(lián)眾科技有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的轉受讓的分體式廁所節水系統的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 2012年6月4日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　委托方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　資產(chǎn)占有方：廣州聯(lián)眾科技有限公司

　　住所：廣東省廣州市海珠區紡織路東沙街24號大院

　　法定代表人：唐杰英

　　注冊資本：200萬(wàn)

　　經(jīng)營(yíng)范圍：節水系列產(chǎn)品，如分體式廁所節水系統、一體式廁所節水系統等。 廣州聯(lián)眾科技有限責任公司是一家以研發(fā)和生產(chǎn)節水系列產(chǎn)品為主的企業(yè)，屬于國家政策鼓勵的以生產(chǎn)節水設備產(chǎn)品為主的中小型企業(yè)，以“向社會(huì )提供最優(yōu)質(zhì)的節水產(chǎn)品，提高人們的節水意識，保護環(huán)境”為使命，大力提倡節能減排的綠色生活新理念，倡導低碳生活，實(shí)用化高科技，滿(mǎn)足大眾需求。公司目前開(kāi)發(fā)的分體式廁所節水系統由仲愷農業(yè)工程學(xué)院謝文省研究開(kāi)發(fā)，擁有完全的知識產(chǎn)權并已申請了三項專(zhuān)利，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品具有一定的公益性以及鮮明的時(shí)代性。

　　本公司不僅擁有先進(jìn)的專(zhuān)利技術(shù)和優(yōu)秀的科研人員，有能力不斷改進(jìn)初期產(chǎn)品的節水性能，深入研制開(kāi)發(fā)以節水設備系列產(chǎn)品及其衍生品，還擁有高素質(zhì)的營(yíng)銷(xiāo)管理與銷(xiāo)售隊伍，形成以節能減排設備為核心的多元化經(jīng)營(yíng)集團公司。 二、評估目的

　　為專(zhuān)利項目“ 分體式廁所節水系統”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉讓、合

　　作，提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的無(wú)形資產(chǎn)為廣州聯(lián)眾科技有限公司擁有的一項實(shí)用新型專(zhuān)利：分體式廁所節水系統。委估無(wú)形資產(chǎn)的專(zhuān)利號為ZL 200820203905.9。

　　申請該專(zhuān)利的目的是為了更好的保護知識產(chǎn)權。

　　專(zhuān)利號：ZL 200820203905.9

　　專(zhuān)利申請日：2008年11月24號

　　專(zhuān)利權人：謝文省

　　本專(zhuān)利權期限為10年，專(zhuān)利剩余法律保護期為6年。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是2012年6月4日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為2012年6月4日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則

　　(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象的現時(shí)公允價(jià)值。

　　六、評估依據

　　1、《無(wú)形資產(chǎn)評估準則》、《中華人民共和國專(zhuān)利法》和《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國專(zhuān)利法實(shí)施細則〉的決定》(2010修訂);

　　2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

　　4、《中華人民共和國公司法》;

　　5、委托方提供的專(zhuān)利權證明：“ZL 200820203905.9”;

　　6、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;

　　7、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設前提，根據被評估資產(chǎn)狀況、資產(chǎn)評估目的、委估資產(chǎn)類(lèi)型和市場(chǎng)狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進(jìn)行評估。

　　八、評估過(guò)程

　　本次評估于2012年6月4日至2012年6月11日，包括接受委托、現場(chǎng)調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過(guò)程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于2012年6月4日接受廣州聯(lián)眾科技有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責人先行了。解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。

　　2、現場(chǎng)調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查專(zhuān)利技術(shù)成熟、進(jìn)展狀況、設備齊全、市場(chǎng)適應情況和技術(shù)創(chuàng )新點(diǎn)等各項指標，并對其專(zhuān)利權證明文件等資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、驗證。

　　3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類(lèi)型，依據評估現場(chǎng)勘察等情況，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　4、提交報告：評估人員對待評資產(chǎn)進(jìn)行評定估算，得出評估結果，撰寫(xiě)評估報告。本公司按公司內部的審核程序對報告做全面的復核審查。在全面考慮有關(guān)意見(jiàn)后，項目負責人對報告進(jìn)行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書(shū)。

　　九、特別事項說(shuō)明

　　1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　2、本次評估結果，未考慮現在或將來(lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。

　　十、評估報告評估基準日期后的重大事項

　　1、在評估基準日后、有效期以?xún)�，如果資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應給予充分考慮,進(jìn)行相應調整。

　　2、評估基準日后至評估報告提交之間，未有對本次評估結果產(chǎn)生重大影響的事項。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現有不變并繼續經(jīng)營(yíng)或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設條件下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。

　　2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書(shū)正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，可以此評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。

　　4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　5、本次評估是在獨立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀(guān)的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規范。

　　6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負責。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無(wú)關(guān)。

　　十二、評估結論

　　專(zhuān)利技術(shù)是一項無(wú)形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結合才能體現出其價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專(zhuān)利技術(shù)的價(jià)值評估具有較大的彈性。根據未來(lái)收益額預測，廣州聯(lián)眾科技有限公司委托評估的無(wú)形資產(chǎn)——分體式廁所節水系統評估值為人民幣50萬(wàn)元整(￥500,000元)。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為2012年6月11日

　　十四、附件

　　1、專(zhuān)利“汽車(chē)節油器”產(chǎn)品實(shí)物圖

　　2、委估專(zhuān)利權證(復印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

　　廣東環(huán)球評估有限責任公司 注冊資產(chǎn)評估師： 王婷

　　注冊資產(chǎn)評估師： 馬XX

　　二O一二年六月十一日

　　評估說(shuō)明及結論分析

　　一、評估說(shuō)明

　　(一)關(guān)于該無(wú)形資產(chǎn)的說(shuō)明

　　1、委估物簡(jiǎn)介

　　分體式廁所節水系統的原理是：回收洗衣服、洗臉后等生活廢水(簡(jiǎn)稱(chēng)回收水)用于沖洗廁所，以達到節約水資源、節省廁所生活供水能耗以及減少生活廢水排放量的效果。該裝置由排水箱和貯水箱兩部分構成，貯水箱回收貯存洗衣服、洗臉后的生活廢水，獨特的結構能使排水箱優(yōu)先使用貯水箱中的回收水沖洗廁所，當回收水用完之后排水箱會(huì )自動(dòng)轉換使用自來(lái)水，同時(shí)其設計巧妙的放水開(kāi)關(guān)更能達到節水的功效。

　　2、收益現值法

　　由于無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值主要是通過(guò)其獲得超額收益的能力體現出來(lái)的，因此運用收益法來(lái)衡量它的價(jià)值高低是比較合適的。這種方法有三個(gè)基本參數：預期超額收益、收益期限和折現率。

　　(1)預期超額收益

　　約當投資分析法下：

　　無(wú)形資產(chǎn)利潤分成率無(wú)形資產(chǎn)約當投資額

　　受讓方約當投資額無(wú)形資產(chǎn)約當投資額

　　成本利潤率

　　成本利潤率 其中：無(wú)形資產(chǎn)約當投資額 受讓方約當投資額

　　成本利潤率利潤

　　成本無(wú)形資產(chǎn)重置成本受讓方投入重置成本100%

　�、僭搶�(zhuān)利技術(shù)是四年前自行研制的，賬面成本為15萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計上升了30%，經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員測試，該專(zhuān)利技術(shù)的成本利潤率為400%。

　　無(wú)形資產(chǎn)的重置成本=15*(1+30%)=19.5萬(wàn)元

　�、趶V州聯(lián)眾科技有限公司資產(chǎn)的重置成本為200萬(wàn)元，該公司成本利潤率為10%。

　�、蹖�(zhuān)利技術(shù)的約當投資量=19.5*(1+400%)=97.5萬(wàn)元

　　廣州聯(lián)眾企業(yè)資產(chǎn)=200*(1+10%)=220萬(wàn)元

　�、軣o(wú)形資產(chǎn)利潤分成率=97.5/(97.5+220)≈30.71%

　　(2)收益期限

　　無(wú)形資產(chǎn)的收益期限以其剩余經(jīng)濟壽命與法律保護年限(或合同年限)中較短的一個(gè)為準。

　�、俑鶕�我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為5年。 (3)折現率

　　無(wú)形資產(chǎn)折現率

　　無(wú)風(fēng)險利率

　　無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險報酬率

　　通貨膨脹率

　�、俑鶕�本項目所處行業(yè)、項目本身風(fēng)險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現率取10.00%。

　　無(wú)形資產(chǎn)收益現值法評估的評估公式：

　　n

　　Pa

　　i1

　　Ri

　　1r

　　i

　　式中：P——無(wú)形資產(chǎn)的評估值;

　　Ri

　　——第i年的預期超額收益或收益分成額;

　　r——折現率;

　　n——持續收益年限數;

　　a——社會(huì )貢獻率(一般取5%——30%)。

　�、俳�(jīng)過(guò)預測該企業(yè)未來(lái)5年該專(zhuān)利產(chǎn)品的凈收益分別為：300萬(wàn)元、320萬(wàn)元、330萬(wàn)元、350萬(wàn)元、340萬(wàn)元。

　　(該數據來(lái)源與廣州聯(lián)眾科技有限公司關(guān)于分體式廁所節水系統的可行性分析，結合了坐便器市場(chǎng)的分析，水價(jià)及用水量趨勢的分析，廁所節水系統的優(yōu)勢及經(jīng)濟效益分析等。)

　�、诋斦郜F率為10%，專(zhuān)利技術(shù)評估計算表如下所示。

　�、鄹鶕�以上表格中的數據可知， 5年收益現值合計為161.1675萬(wàn)元。

　�、芤阎獰o(wú)形資產(chǎn)的利潤分成率為30.71%，則無(wú)形資產(chǎn)的評估值為： 無(wú)形資產(chǎn)的評估值=162.813416x30.71%=49.4945萬(wàn)元≈50萬(wàn)元 二、結論分析

　　采用上述收益現值法對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，廣州聯(lián)眾科技有限公司的發(fā)明專(zhuān)利——“分體式廁所節水系統”在評估基準日的評估價(jià)值為人民幣50萬(wàn)元。

　　附件：

　　一、專(zhuān)利“分體式廁所節水系統”產(chǎn)品實(shí)物圖：

　　1-出水開(kāi)關(guān)，2-水位開(kāi)關(guān)，3-浮球閥，4-液封過(guò)濾網(wǎng)， 9-溢流管， 10-排水箱，11-貯水箱，12-貯水箱蓋。

　　二、委估專(zhuān)利權證(復印件)“ZL 200820203905.9”

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