建設工程項目的可行性研究報告

　　篇一：建設工程項目可行性研究報告

　　編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司

　　可行性研究報告按用途 ：

　　(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類(lèi)研究報告通常要求市場(chǎng)分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案

　　(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書(shū)、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可研報告進(jìn)行核準、備案或批復，決定某個(gè)項目是否實(shí)施。另外醫藥企業(yè)在申請相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報告。

　　(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開(kāi)發(fā)銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時(shí)往往也需要編寫(xiě)可研報告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫(xiě)單位有資格。

　　(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，

　　企業(yè)在實(shí)施走出去戰略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

　　(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類(lèi)可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢(xún)資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng )業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫(xiě)服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫(xiě)經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內最為豐富的數據庫、一流的市場(chǎng)調查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫(xiě)經(jīng)驗。

　　(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農業(yè)部資金）的可行性研究報告。這類(lèi)可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢(xún)資格.

　　建設工程，指通過(guò)對各類(lèi)房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線(xiàn)路、管道、設備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿(mǎn)足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習、公共活動(dòng)等需要。根據專(zhuān)業(yè)數據顯示：2011年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng )歷史新高，實(shí)現總產(chǎn)值7.59萬(wàn)億元，同比增長(cháng)24.1%；建筑業(yè)增加值22333 億元，比上年增長(cháng)18.2%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現利潤2663 億元，增長(cháng)21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長(cháng)23.9%，產(chǎn)值利潤率達到 創(chuàng )紀錄的.3.51%，行

　　業(yè)盈利能力逐步增強。從長(cháng)遠來(lái)看，未來(lái)50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個(gè)國民經(jīng)濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預示了中國城市化進(jìn)程的高速起飛，也預示了建筑業(yè)更廣闊的市場(chǎng)即將到來(lái)。

　　【建設工程行業(yè)發(fā)展】

　　“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續保持增長(cháng)，建設工程行業(yè)應利用這一有利條件，擴大工程機械出口�！笆�二五”期間，低碳經(jīng)濟，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機市場(chǎng)中端市場(chǎng)為主的韓系品牌市場(chǎng)份額已經(jīng)呈現明顯的下降趨勢，中國企業(yè)正在從低端向高端市場(chǎng)突進(jìn)，以外資品牌占絕對優(yōu)勢的市場(chǎng)格局有望在國內龍頭企業(yè)的發(fā)力下得到有效的改觀(guān)。近幾年，中國建設工程行業(yè)并購重組事件頻繁，大企業(yè)初現的同時(shí)，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退出，中國建設工程行業(yè)大浪淘沙的年代或許已經(jīng)到來(lái)。

　　隨著(zhù)建設工程行業(yè)競爭的不斷加劇，大型建設工程企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內優(yōu)秀的建設工程生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)品購買(mǎi)者的深入研究。正因為如此，一大批國內優(yōu)秀的建設工程品牌迅速崛起，逐漸成為建設工程行業(yè)中的翹楚！

　　【建設工程發(fā)展趨勢】

　�。�1）制度創(chuàng )新。通過(guò)建立現代企業(yè)制度，進(jìn)行公司制改造和構造合理的企業(yè)集團內部運行機制，實(shí)行制度創(chuàng )新。建筑施工企業(yè)管理機制

　　需要對這些新情況、新問(wèn)題，進(jìn)行新的創(chuàng )新，構建科學(xué)、規范、有效、合理、協(xié)調的管理制度體系，從各個(gè)方面促進(jìn)建筑施工企業(yè)管理的正常正確運行。從企業(yè)功能定位出發(fā)，確定制度創(chuàng )新的具體形式；建立和完善法人治理結構；建立國有資產(chǎn)管理監督營(yíng)運體系。

　�。�2）機制創(chuàng )新。企業(yè)機制創(chuàng )新要以人事、勞動(dòng)、分配三項制度改革為重點(diǎn)。加大管理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機制，建立有效的經(jīng)營(yíng)管理者激勵機制。加快配套法規建設，建立和完善招標投標法律體系。健全制度，規范管理，維護招標活動(dòng)中當事人的合法權益。

　�。�3）管理創(chuàng )新。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，根據市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化和內部條件的改變，對傳統的企業(yè)組織、經(jīng)營(yíng)理念、管理模式、方式和方法等進(jìn)行調整和改進(jìn)，建筑施工管理創(chuàng )新的必由之路是堅持管理機制的不斷創(chuàng )新。在現階段，建筑施工企業(yè)面臨的發(fā)展問(wèn)題是必須與時(shí)俱進(jìn)，堅持管理機制的創(chuàng )新。由以物為中心的管理向以人為中心的管理轉變；由企業(yè)自我評價(jià)向用戶(hù)滿(mǎn)意轉變；由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型向資本經(jīng)營(yíng)型轉變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng )新轉變。

　�。�4）項目管理的信息化趨勢。隨著(zhù)現代化技術(shù)的不斷更新與完善，計算機技術(shù)與網(wǎng)絡(luò )技術(shù)不斷的得到普及，這使得計算機信息管理系統受到越來(lái)越多的重視。在這樣的環(huán)境推動(dòng)下，給項目管理帶來(lái)很多新的特點(diǎn)，與計算機結合的項目管理是項目管理發(fā)展的必然趨勢，通過(guò)現代化的技術(shù)手段可以實(shí)現建筑企業(yè)的綜合管理和信息實(shí)時(shí)共享，為企業(yè)帶來(lái)了更大的利潤空間，所以，新時(shí)期的項目管理必將成為信息化管理。

　　第一章 建設工程項目總覽

　　一、建設工程項目名稱(chēng)

　　二、建設工程項目承擔單位及負責人

　　三、可研報告編寫(xiě)單位

　　四、可研報告編制依據

　　五、建設目標、規模、內容、周期

　　六、總投資及來(lái)源

　　七、經(jīng)濟及社會(huì )效益

　　八、結論與建議

　　第二章 建設工程項目背景和發(fā)展概況

　　這一部分主要應說(shuō)明項日的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等建設工程項目可行性研究的工作基礎。為此，需將建設工程項目的提出背景與發(fā)展概況作系統敘述，說(shuō)明建設

　　工程項目提出的背景，投資理由，在建設工程項目可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述建設工程項目發(fā)展概況的同時(shí)，應能清楚地 提示出建設工程項目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。

　　一、建設工程項目提出的背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規劃

　�。ǘ�）建設工程項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、建設工程項目發(fā)展概況

　　建設工程項目的發(fā)展概況指建設工程項目在建設工程項目可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：

　　篇二：建設項目可行性研究報告范本

　　國家計委《關(guān)于建設項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》

　　規定的工業(yè)項目可行性研究報告。

　　①總論：

　　a．項目提出的前景（改擴建項目要說(shuō)明企業(yè)現有概況），投資的必要性和經(jīng)濟意義。

　　b．研究工作的依據和范圍。

　　②需求預測和擬建規模：

　　a．國內外需求情況預測。

　　b．國內現有工廠(chǎng)生產(chǎn)能力估計。

　　C．銷(xiāo)售預測，價(jià)格分析，產(chǎn)品競爭能力，進(jìn)入國際市場(chǎng)前景。

　　d．擬建項目規模、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟比較和分析。

　　③資源、原材料、燃料及公用設施情況：

　　a．經(jīng)過(guò)儲量委員會(huì )正式批準的資源儲量、品位、成分以及開(kāi)采、使用條件評述。 b．原料、輔助材料、燃料的種類(lèi)、數量、來(lái)源和供應可能。

　　C．所需公用設施的數量、供應方式和供應條件。

　　④設計方案：

　　a．項目構成范圍（指包括主要單項工程，技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)方法，主要技術(shù)工藝和設備選型方案比較，引進(jìn)技術(shù)、設備的來(lái)源、國別；設備的國內外分別交付規定或與外商合作制造的設想。改擴建項目要說(shuō)明原有固定資產(chǎn)利用情況）。 b．全廠(chǎng)布置方案的初步選擇和土建工程量估算。

　　C．公用輔助設施和廠(chǎng)內外交通運輸方式的比較和初步選擇。

　�、萁◤S(chǎng)條件與廠(chǎng)址方案。包括：

　　a．建廠(chǎng)地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會(huì )經(jīng)濟現狀。

　　b交通、運輸及水、電、氣的現狀和發(fā)展趨勢。

　　C．廠(chǎng)址比較與選擇意見(jiàn)。

　�、蕲h(huán)境保護。調查環(huán)境現狀，預測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護和“三廢”

　　治理的初步方案。

　�、咂髽I(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓（估算數）。

　�、鄬�(shí)施進(jìn)度建議。

　�、嵬顿Y估算和資金籌措。

　　a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。

　　b．生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算。

　　c．資金來(lái)源，籌措方式及貸款償還方式。

　�、馍鐣�(huì )及經(jīng)濟效果評價(jià)。要求進(jìn)行靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析。不僅計算項目本身微觀(guān)經(jīng)濟效果，而且要分析項目對國民經(jīng)濟宏觀(guān)經(jīng)濟效果的貢獻和項目對社會(huì )的影響。

　　4．可行性研究報告的編寫(xiě)規范

　　可行性研究報告編寫(xiě)規范，以工業(yè)項目可行性研究報告為例，一般包括以下11項內容。

　　第一部分 總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱(chēng)

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）項目的主管部門(mén)

　�。ㄋ模╉椖繑M建地區和地點(diǎn)

　�。ㄎ澹┏袚�可行性研究工作的單位和法人代表

　�。�六）研究工作依據

　�。ㄆ撸┭芯抗ぷ鞲艣r

　　1．項目建設的必要性

　　2．項目發(fā)展及可行性研究工作概況

　　二、可行性研究結論

　　在可行性研究中，對項目的.產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、生產(chǎn)規模、廠(chǎng)址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論�？尚行匝芯拷Y論包括。

　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)預測和項目規模

　�。ǘ�）原材料、燃料和動(dòng)力供應

　�。ㄈ�）廠(chǎng)址

　�。ㄋ模╉椖抗こ碳夹g(shù)方案

　�。ㄎ澹┉h(huán)境保護

　�。�六）工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員

　�。ㄆ撸╉椖拷ㄔO進(jìn)度

　�。ò耍┩顿Y估算和資金籌措

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)和經(jīng)濟評價(jià)

　�。ㄊ�）項目綜合評價(jià)結論

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個(gè)綜合了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。 第二部分 項目背景和發(fā)展概況

　　這一部分主要應說(shuō)明項目的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統敘述，說(shuō)明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時(shí)，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。

　　一、項目提出的背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、項目發(fā)展概況

　　項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：

　�。ㄒ唬┮堰M(jìn)行的調查研究項目及其成果

　�。ǘ�）試驗試制工作（項目）情況

　�。ㄈ�）廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況

　�。ㄋ模╉椖拷ㄗh書(shū)（初步可行性研究報告）的編制、提出及審批過(guò)程

　　三、投資的必要性

　　第三部分 市場(chǎng)分析與建設規模

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場(chǎng)需求預測、價(jià)格分析，并確定建設規模。

　　一、市場(chǎng)調查

　�。ㄒ唬�擬建項目產(chǎn)出物用途調查

　�。ǘ�）產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查

　�。ㄈ�）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查

　�。ㄋ模┨娲�產(chǎn)品調查

　�。ㄎ澹┊a(chǎn)品價(jià)格調查

　�。�六）國外市場(chǎng)調查

　　二、市場(chǎng)預測

　　市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，是利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，根據市場(chǎng)信息資料分析報告的結論，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

　　（一）國內市場(chǎng)需求預測

　　1．本產(chǎn)品消耗對象

　　2．本產(chǎn)品的消費條件

　　3．本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)

　　4．可能出現的替代產(chǎn)品

　　5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途

　　（二）產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

　　1．替代出口分析

　　2·出口可行性分析

　�。ㄈ�）價(jià)格預測

　　三、市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售戰略，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略進(jìn)行研究。

　　（一）推銷(xiāo)方式

　　1．.投資者分成

　　2．企業(yè)自銷(xiāo)

　　3．國家部分收購

　　4．經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

　　（二）推銷(xiāo)措施

　　（三）促銷(xiāo)價(jià)格制度

　　（四）產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測

　　四、產(chǎn)品方案和建設規模

　　（一）產(chǎn)品方案

　　1．列出產(chǎn)品名稱(chēng)

　　2．產(chǎn)品規格標準

　　（二）建設規模

　　五、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　　根據確定的產(chǎn)品方案和建設方案和建設規模及預測的產(chǎn)品價(jià)可以估算產(chǎn)品銷(xiāo)售

　　篇三：某建筑工程項目可行性研究報告

　　目錄

　　第一章項目總論

　　第二章市場(chǎng)調查及需求預測

　　第三章建設條件

　　第四章工程規劃設計方案

　　第五章

　　第六章

　　第七章

　　第八章

　　第九章

　　投資估算 項目實(shí)施進(jìn)度計劃 資金籌措及用款計劃 經(jīng)濟分析 結論

　　1 項目總論

　　項目概要 1.1.1項目名稱(chēng)

　　本項目暫定名稱(chēng)為XXXXXXXXX。 1.1.2項目承辦單位

　　本項目由XXXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司開(kāi)發(fā)承辦。公司董事長(cháng)為XXX，總經(jīng)理為XXX，本項目由XXX總經(jīng)理總負責。 1.1.3項目主管部門(mén)

　　本項目行政主管部門(mén)為XX市XX區人民政府，X市建委及其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的有關(guān)部門(mén)，項目投資經(jīng)營(yíng)主體為XXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 1.1.4項目擬建地點(diǎn)

　　本項目建設用地位XXXX市東南，XXXX市XXXX區XXXX村與XXXX村交界地段。該建設場(chǎng)地屬XX市XX區管轄。 1.1.5項目用地概況

　　本項目建設用地面積為50.31公頃，部分為耕地,部分為荒地。場(chǎng)地內有零星農用蔬菜大棚,場(chǎng)地基本平整,自然坡度為0.20-0.30%。 1.1.6項目可行性研究概況

　　本項目可行性研究由XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及XXXX建筑設計院共同承擔�？尚行匝芯康囊罁�為國家現行工程規劃建設法規及規范、計劃開(kāi)發(fā)土地的合同及權證文件。擬建場(chǎng)地基礎技術(shù)資料，市場(chǎng)調查資料，政府有關(guān)主管部門(mén)指令，批準文件以及國家相關(guān)的法律法規�？尚行匝芯康闹饕獌热莅�括：投資開(kāi)發(fā)項目的工程建設方案、開(kāi)發(fā)總投資估算、市場(chǎng)調查結果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開(kāi)發(fā)項目是否可行的研究結論。

　　2 項目背景

　　1.2.1項目提出背景

　　本項目為XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中的一項。市、區兩級政府按照“十七大”指出 “努力使

　　全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫，老有所養�！钡木�神和XXXX市及XXX區經(jīng)濟發(fā)展的需要，市，區兩級政府決定委托XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設大型以老年公寓為中心的綜合居住社區。該項目目前已完成土地征購，現在進(jìn)入項目策劃及前期工作。鑒于市區兩級政府盡早開(kāi)工的要求，目前基建項目已進(jìn)入項目立項審批，工程詳細規劃設計等項工作，整個(gè)項目計劃2008年初開(kāi)工建設， 五年內全部完成并交付使用。 1.2.2承建投資方式

　　本項目由XXXX房地產(chǎn)公司獨家承擔投資風(fēng)險，獨家籌措資金開(kāi)發(fā)建設。投資方式全部為現金投入，資金籌措通過(guò)自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預售三條渠道解決。 1.2.3承建單位背景

　　XXXX集團下設XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、XXXX建筑安裝工程公司、XXXX物業(yè)管理有限責任公司、XXXX農牧林綜合開(kāi)發(fā)有限責任公司及XXXX賓館有限責任公司。XX集團注冊資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設投資額為人民幣￥3億元 。年開(kāi)發(fā)及施工能力為100萬(wàn)平方米。

　　第二章市場(chǎng)調查及需求預測 1.XXXX市房地產(chǎn)形勢 1.1經(jīng)濟適用房情況

　　經(jīng)濟適用房建設力度加大，1-9月XXXX市在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，經(jīng)濟適用房投資增長(cháng)迅速，比重加大，完成投資36778萬(wàn)元，比上年增長(cháng)287.5%，占商品住宅投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個(gè)百分點(diǎn)，是XXXX市歷史上對經(jīng)濟適用房投資最多的一年。 1-9月經(jīng)濟適用房施工面積為114.38萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)196.6%；占住宅施工面積的13.85%，比上年提高3. 59個(gè)百分點(diǎn)。在施工面積中新開(kāi)工面積6.36萬(wàn)平方米，與上年同比下降58.4%；竣工面積14.53萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)69.54%。

　　1-9月，XXXX市經(jīng)濟適用房實(shí)際銷(xiāo)售面積1.45萬(wàn)平方米，與上年同比下降78.86％；（去年重點(diǎn)解決舊城區拆遷改造安臵用房量大），空臵一年以上面積0.95萬(wàn)平方米，與上年同比下降了48.9％。 1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 1.2.1完成投資情況

　　1-9月XXXX市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資63.1億，比去年同期增長(cháng)65.18%，比上月增長(cháng)61%。其中，商品房建設投資48.68億元，占完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的77.15％，比去年同期增長(cháng)

　　76.3%；

　　1.2.2投資用途構成

　　1-9月，XXXX市房地產(chǎn)投資構成為：住宅48.68億元，占房地產(chǎn)投資的'77.14%，比去年同期增加6.93個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.66%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房9.81億元，占房地產(chǎn)投資的15.54%；其他2.31億元，占房地產(chǎn)投資的3.65%，比去年同期分別增長(cháng)17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定資產(chǎn)27.37億元，比去年同期增加23.28億元。

　　1.2.3當年資金到位情況

　　1-9月，XXXX市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當年到位資金757668萬(wàn)元，比上年同期增長(cháng)85.67%。從資金來(lái)源情況看，國內貸款79035萬(wàn)元，占到位資金的10.43%；企業(yè)自籌資金382914萬(wàn)元，占到位資金的50.4%；其他資金292519萬(wàn)元，占到位資金的38.61%；利用外資占到位資金的0.42%。國內貸款和自籌資金比去年同期分別下降2.92和11.11個(gè)百分點(diǎn)，其他資金增長(cháng)幅度較大為13.63%。與上年同比國內貸款增長(cháng)112%；利用外資增長(cháng)100%；自籌資金增長(cháng)52.2%；其他資金增長(cháng)186.81%。 1.3土地供應情況

　　1-9月，土地開(kāi)發(fā)投資2.57億元，與上年同比增長(cháng)6.53%；購臵土地費10.98億元，與上年同比下降15.46%。

　　1-9月完成開(kāi)發(fā)土地面積140.35萬(wàn)平方米，購臵土地面積134.34萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)土地面積298.17萬(wàn)平方米。與上年同比完成開(kāi)發(fā)土地面積和購臵土地面積分別減少10.41和121.64萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)土地面積增長(cháng)92.02萬(wàn)平方米。（表1）

　　表12007年9月與2006年9月土地供應增長(cháng)情況 單位：萬(wàn)平方米

　　1.4商品房施工、新開(kāi)工及竣工情況

　　1-9月，XXXX市房屋施工面積為1112.56萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)93.15%。其中，商品

　　住宅施工面積為825.95萬(wàn)平方米，占施工面積的74.24%，與上年同比增長(cháng)119.74%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房施工面積分別為62.74、170和53.87萬(wàn)平方米，與上年同比分別增長(cháng)23.33%、41.37%和85.63%。

　　1-9月，在商品房施工面積中新開(kāi)工面積255.15萬(wàn)平方米，與上年同比下降20.26%。其中，商品住宅為225.13萬(wàn)平方米，與上年同比下降12.93%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房分別為8.34、12.78和8.89萬(wàn)平方米，與上年同比辦公樓增長(cháng)77%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房分別下降72.18%和17.76%。

　　1-9月商品房竣工面積159.97萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)278.54%。其中，商品住宅竣工面積為106.65萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)282.4%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房分別為21.97、24.25和7.09萬(wàn)平方米，與上年同比分別增長(cháng)1404.79%、106.03%和521.93%。（表2）

　　表2 2007年9月、2006年9月房屋施工、新開(kāi)工、竣工情況

　　1.5房屋銷(xiāo)售情況

　　1-9月，XXXX市商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積63.42萬(wàn)平方米，與上年同比增長(cháng)1.63％，與1-8月相比增長(cháng)18.65%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積48.45萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)7.1％，與1-8月相比增長(cháng)20.37%。

　　商品房竣工面積比銷(xiāo)售面積多96.55萬(wàn)平方米；商品住宅竣工面積比銷(xiāo)售面積多58.2萬(wàn)平方米。

　　與1-8月相比，商品房銷(xiāo)售面積增加9.97萬(wàn)平方米；商品住宅銷(xiāo)售面積增加8.2萬(wàn)平方米；

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