房地產(chǎn)項目建議書(shū)范文合集6篇
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，建議書(shū)對我們的作用越來(lái)越大，建議書(shū)是單位或集體向有關(guān)單位或上級機關(guān)和領(lǐng)導，就某項工作提出某種建議時(shí)使用的一種常用書(shū)信。大家知道建議書(shū)的格式嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)項目建議書(shū)6篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房地產(chǎn)項目建議書(shū) 篇1
XXX市作為寧夏新興的旅游城市，隨著(zhù)旅游經(jīng)濟的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛的城市建設也步入了發(fā)展的快車(chē)道，為中衛的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛走出去的企業(yè)，為了回報家鄉的關(guān)心與厚愛(ài)，積極投身到XXX市的'城市建設中，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權的土地，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：
一、屬性描述
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原XXX市一中校址，地處XXX市鼓樓東街，在XXX市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長(cháng)度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導致本宗土地均無(wú)法直接臨街，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門(mén)，通XXX市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。
2、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng)、新華百貨中衛店，有2個(gè)中小規模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀朝陽(yáng)購物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。主要以日用百貨類(lèi)為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成XXX市傳統的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā)，價(jià)值更大。
二、項目建議
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤(pán)，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應勢態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到XXX市，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售。原新華百貨中衛店規模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原XXX市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩定，適合于建設在城市中心，迎合市民的消費習慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好、潛力大;但是，可開(kāi)發(fā)建設面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大，開(kāi)發(fā)利潤低。
(三)開(kāi)發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規劃內，必須拆遷。
3、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉讓的形式，減少開(kāi)發(fā)成本。
(四)規劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場(chǎng)等建筑必須納入規劃內。
2、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規劃內。
3、整體可以考慮規劃為十字型內置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調規劃部門(mén)，多批規劃建設面積，降低開(kāi)發(fā)成本。
三、其它建議
就本宗土地，進(jìn)行整體轉讓?zhuān)嵢∫欢ǖ耐恋夭顑r(jià)，退出本宗土地的開(kāi)發(fā)，另選開(kāi)發(fā)項目，介入開(kāi)發(fā)。
房地產(chǎn)項目建議書(shū) 篇2
第一章 項目概述
一、項目背景
二．項目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽(yáng)路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司�，F土地使用者為滁州市南譙區管委會(huì )，用地面積為26877㎡，土地登記用途為商業(yè)用地。
2、項目概況
宗地位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號：030110040038000，測繪面積：26877㎡，土地用途為：商業(yè)，使用權類(lèi)型為：出讓。土地用途設定為商業(yè)用地，土地開(kāi)發(fā)程度設定為宗地紅線(xiàn)外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整，宗地為劃撥用地，設定商業(yè)最高年限40年，商業(yè)用地為滁州市三級地。
3、合作方式
三、項目建設單位
1、項目公司名稱(chēng)：滁州市交通商城置業(yè)有限公司
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理
3、項目建設規模和建設內容：“該項目”開(kāi)發(fā)建設總建筑面積約26877㎡。建設用途為商業(yè)用途。
4、可行性研究報告編制
第二章 項目名稱(chēng)和選址
一、項目名稱(chēng)：
二、地理位置：“該項目”位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間 三、項目占地面積：占地面積約26877㎡。 四、項目用地現狀：項目用地范圍內為荒地。
第三章 項目規劃建設方案
一、項目建設內容： “該項目”建設內容為
二、項目初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積：
2、總建筑面積：26877㎡。
3、配套公建建筑面積：
4、非配套公建建筑面積：
5、建筑高度：
6、建筑層數：
7、綠化率： 60％。
三、項目規劃設計特色
1、規劃設計：
2、設施、設備、材料：
3、綠化：
一、地理條件：
“該項目” 位于龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽(yáng)路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，隨著(zhù)滁州市加快建設，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會(huì )同期得到改善。
第四章 項目建設條件
第五章 物料消耗與供應
一、建筑材料
“該項目”建筑用途為商業(yè)用地，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的`建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據設計規范和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 8000 噸 水泥： 20000噸 木材： 300 立方米
二、主要設備
“該項目”在設備、設施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設備、設施，其所需的主要設備有：消防滅火設備、停車(chē)車(chē)庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統、應急發(fā)電設備、通訊電話(huà)系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話(huà)系統、計算機集成管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應
房地產(chǎn)項目建議書(shū) 篇3
第一章 項目概述
一．項目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于賀州市八達中路和建設東路中間，西臨星光路，東臨明主巷，地理位臵優(yōu)越，交通便利。規劃用地性質(zhì)為城鎮住宅用地、其他商服用地，使用權類(lèi)型：出讓,宗地面積為87.8畝，可用來(lái)開(kāi)發(fā)商、住綜合型居住性建筑。
2、項目概況
根據自治區政府《研究賀達紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問(wèn)題的紀要》（桂政閱?20xx?217號）、自治區國資委《關(guān)于無(wú)償劃轉持有的廣西賀達紙業(yè)有限公司股權有關(guān)問(wèn)題的批復》（桂國資復?20xx?198號）和《賀州市政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )關(guān)于賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司承接廣西賀達紙業(yè)有限公司股東的股權的通知》（賀國資發(fā)?20xx?27號）文件，廣西投資集團賀州大地物業(yè)有限責任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司）的全資子公司。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團賀州大地物業(yè)有限責任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國用（20xx）第220082號”批準取得位于賀州市八達中路190號（賀紙小區）的土地使用權（面積55621.93平方米，用途：商服、城鎮住宅用地，使用權類(lèi)型：出讓。
3、開(kāi)發(fā)方式
該宗地塊分兩期建設，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40 平方，其中地上面積32811.32 平方，地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的'商業(yè)及寫(xiě)字綜合樓，2#樓為29+1的商、住綜合樓組成。
二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結構。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設資金開(kāi)發(fā)建設。目前實(shí)施項目為一期工程。
二、項目建設單位
1、項目公司名稱(chēng)：賀州市星泰物業(yè)有限公司
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規劃范圍內從事項目的開(kāi)發(fā)與建設、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。
3、項目建設規模和建設內容:
該宗地塊分兩期建設，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40 平方，其中地上面積32811.32 平方，地下面積3693.08平方，二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方。規劃整個(gè)小區住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結構。
三、可行性研究報告編制
編制單位：由廣西中盛建筑設計有限公司編制賀州市星泰華園項目方案設計報告。
第二章 項目名稱(chēng)和地址
一、項目名稱(chēng)：賀州市星泰華園一期項目。
二、地理位臵：位于賀州市八達中路和建設東路中間，西臨星光路，東臨明主巷。
三、項目占地面積：占地面積約87.8 畝（58562.6 平方米）。
四、項目用地現狀：項目規劃用地性質(zhì)為城鎮住宅用地、其他商服用地，使用權類(lèi)型：出讓
第三章 項目規劃建設方案
一、項目建設內容
“該項目”建設內容為高層商、住、寫(xiě)字綜合樓項目及配套設施等。
二、項目初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積： 56774平方米。
2、總建筑面積： 295867.83平方米。
3、居住建筑面積： 21783.01平方米。
4、建筑高度：高度控制在 105 米以?xún)取?/p>
5、居住總人口： 約 9000 人。
6、居住總戶(hù)數： 約 20xx 戶(hù)。
房地產(chǎn)項目建議書(shū) 篇4
一、概況
XXX縣城位于縣境中部偏東，是一個(gè)已有六百年歷史的古城，地勢東南高，西北低，四周為康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地、威鎮湖濕地所環(huán)繞�？h城總體規劃控制區面積20平方公里，建成區面積為5平方公里，總人口約7萬(wàn)人，其中非農業(yè)人口4.4萬(wàn)人，農業(yè)人口約1.6萬(wàn)人，一年以上暫住人口1萬(wàn)余人。XXX縣城自古為西北重鎮、屬交通要沖，為寧夏銀北地區的公路交通樞紐。 109國道、石中高速公路、包蘭鐵路擦城而過(guò)�？h城內道路“三縱”、“四橫”呈“井”型框架，縣城公共交通體系完善，功能齊全，運營(yíng)線(xiàn)路長(cháng)18公里，有公交車(chē)輛10輛，出租車(chē)378輛�？h城行政辦公現主要分布在人民路、大平路.商業(yè)金融，主要集中在東大街和北大街，工業(yè)區在大平公路北側，居住小區分布縣城住宅規劃用地各區域，主要有新世紀家園小區、東花園小區、西花園小區、東安小區、古城新苑小區等。隨著(zhù)縣城西擴戰略的實(shí)施，城市新區的生態(tài)公園、行政中心、星級賓館的建成，我縣的行政辦公場(chǎng)所、商業(yè)金融網(wǎng)點(diǎn)分布將向西區轉移�？h城周?chē)凶匀恍纬傻臐竦厝�，威鎮湖濕地、康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地，總面積約471公頃，湖面面積199公頃。其中：翰苑湖濕地面積28公頃，湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃，湖面面積42公頃：威鎮湖濕地面積243公頃，湖面143公頃�？滴躏嬹R湖與威鎮潮濕地已于20xx年立項進(jìn)行保護性開(kāi)發(fā)建設�？h城有玉皇閣公園和體育公園，占地面積11公頃;休閑廣場(chǎng)有東花苑廣場(chǎng)和街心花園廣場(chǎng)兩處休閑場(chǎng)所，縣城規劃控制區綠化覆蓋面積59.6公頃，園林綠地面積52.7公頃，公共綠地22.5公頃。唐徠渠自南至北，環(huán)城而過(guò)�？h城地下水資源豐富，現有水廠(chǎng)一座， 供水能力2萬(wàn)立方米/日，供水主管道長(cháng)度為24.3公里，用水普及率100%，供水質(zhì)量達到國家標準�？h城現有供熱公司一個(gè)，綜合供熱能力102噸/小時(shí)，供熱量108萬(wàn)吉焦，供熱主管道總長(cháng)度36公里，集中供熱面積105萬(wàn)平方米，供熱用戶(hù)11200戶(hù)�？h城有中學(xué)4所，平羅中學(xué)為全區重點(diǎn)中學(xué)，平羅回中為全區百所回民高級中學(xué)之一，在校學(xué)生7000多人。小學(xué)4所，在校學(xué)生6000多人�？h域內有保存完好的不同建設年代古跡兩處，有建于清代，氣勢宏偉的玉皇閣，始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓。玉皇閣、鐘鼓樓與近年修復的.接引寺同處在一條南北軸線(xiàn)上，構筑出XXX縣城獨特的景觀(guān)�？h城商貿流通發(fā)達，自古就是商流、物流、人流集散地�？h城有大型集貿批發(fā)、零售市場(chǎng)3處。鐘鼓樓商城、南門(mén)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、北門(mén)農貿批發(fā)，年成交額達5億元。20xx年投資5300萬(wàn)元建設日處理污水1.5萬(wàn)噸的污水處理廠(chǎng)1座，并積極申請立項建設垃圾處理廠(chǎng)，投入大量資金治理縣城周邊環(huán)境，對大平公路兩側進(jìn)行環(huán)境綜合整治，并對康熙飲馬湖、威鎮湖濕地進(jìn)行保護開(kāi)發(fā)建設，計劃對翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進(jìn)行保護開(kāi)發(fā)建設。隨著(zhù)縣城規劃控制范圍內的濕地、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成，一個(gè)初具規模的山水園林城市將展現在人們面前。優(yōu)美的人居環(huán)境也是給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)無(wú)限商機。
二、項目概況
縣城新區擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)地塊有3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#七個(gè)地塊，詳細情況具體如下：
(一)3#地塊概況
該地塊用地范圍：東至康熙步行街，南至平西路，西至西三街，北至人民西路延伸段，規劃用地面積為3.4公頃。規劃用地性質(zhì)為商服、住宅，其中：商業(yè)用地0.98公頃，住宅用地1.44公頃，綠化用地0.98公頃。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段、平西路、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層。該地塊現狀為新民村三隊農宅及部分溫室。
(二)4#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街，南至平西路，西至康熙步行街，北至人民西路延伸段，規劃用地面積為4.2公頃。規劃用地性質(zhì)為商服、住宅，其中：商業(yè)用地1.77公頃，住宅用地1.73公頃，綠化用地0.7公頃。住宅平均按五層考慮，沿平西路、人民西路延伸段、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層。該地塊現狀為合作村四隊部分農宅、耕地及溫棚。
(三)9#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西三街，南至人民西路延伸段，西至西四街，北至團結西路延伸段�？傆玫孛娣e為12.74公頃。規劃用地性質(zhì)為商服、住宅，其中：商業(yè)用地3公頃，住宅用地7.74公頃，綠化用地2公頃。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段、團結西路延伸段、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現狀：耕地、溫棚及部分農宅。
(四)12#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街，南至團結西路延伸段，西至西三街，北至玉皇閣大道，規劃用地面積為11.25公頃。規劃用地性質(zhì)為商服、住宅，其中：商業(yè)用地2.6公頃，住宅用地6.85公頃，綠化用地1.8 公頃。住宅平均按五層考慮，沿團結西路延伸段、西一街、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現狀為耕地、溫棚及部分農宅。
(五)14#地塊概況
該地塊用地范圍：東至北門(mén)轉盤(pán)綠地，南至康熙大道，西至西一街，北至大平公路，規劃用地面積為11公頃。規劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公，其中：商業(yè)用地1.78萬(wàn)平方米，住宅用地6.27萬(wàn)平方米，行政辦公用地1.5萬(wàn)平方米，綠地1.36萬(wàn)平方米。住宅平均按五層考慮，沿西一街商業(yè)用房主體為二層，局部三層，沿康熙大道為行政辦公用地。該地塊現狀為耕地、部分溫棚、城鎮居民磚房、沿大平公路企事業(yè)單位(平羅五金廠(chǎng)家屬區、縣國稅局)。
(六)19#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西三街，南至放射路，西至西四街，北至大平公路，規劃總用地面積為15.6萬(wàn)平方米。規劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公。其中：一期規劃用地面積7萬(wàn)平方米，住宅平均按五層考慮，沿西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現狀：農宅、部分城鎮居民住宅、耕地、溫棚。
(七)20#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街，南至放射路，西至西三街，北至大平公路，規劃用地面積為19.7萬(wàn)平方米。規劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公，其中：商業(yè)用地6146平方米，住宅用地11.78萬(wàn)平方米，行政辦公用地4.8萬(wàn)平方米，綠地2.5萬(wàn)平方米。沿西三街、放射路為行政辦公用地，沿西一街為商服用地。該地塊現狀為耕地、部分溫棚、城鎮居地住房、沿大平公路企事業(yè)單位(XXX縣建筑公司、平羅加油站、縣塑料廠(chǎng)等用地)。
三、項目區位優(yōu)勢
縣城新區20#地塊開(kāi)發(fā)項目商服、建筑、市場(chǎng)、醫院、托兒所幼兒院、小學(xué)、中學(xué)文化娛樂(lè )場(chǎng)所服務(wù)半經(jīng)適中，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，是縣城總體規劃居住建設的黃金地段，是投資開(kāi)發(fā)建設的新亮點(diǎn)，具備得無(wú)獨厚的開(kāi)發(fā)條件。
四、主要建設內容
(一)3#地塊主要建設內容
該項目總建筑面積為3.14萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房1.27萬(wàn)平方米，住宅建筑面積1.87萬(wàn)平方米。小區按規劃布置中老年活動(dòng)中心、居委會(huì )等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。
(二)4#地塊主要建設內容
該項目主要建設商業(yè)及居住用房、配套建設機關(guān)公共設施，總建筑面積為4.18萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房1.94萬(wàn)平方米，住宅建筑面積2.24萬(wàn)平方米。小區按規劃布置中老年活動(dòng)中心、居委會(huì )等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。項目計劃總投資約5000萬(wàn)元人民幣。
(三)9#地塊主要建設內容
該項目總建筑面積為13萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房3萬(wàn)平方米，住宅建筑面積10平方米。小區按規劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì )等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。項目計劃總投資約1.5億元人民幣。
(四)12#地塊主要建設內容
該項目總建筑面積為11萬(wàn)平方米。其中：商業(yè)用房2.5萬(wàn)平方米，住宅建筑面積8.5萬(wàn)平方米。小區按規劃布置托幼、中老年活動(dòng)中心等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。
(五)14#地塊主要建設內容
該項目主要建設商業(yè)及居住用房，配套建設相關(guān)公共設施，總建筑面積為14.3萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房3.9萬(wàn)平方米，住宅建筑面積8.2平方米。行政辦公建筑面積1.9萬(wàn)平方米。小區按規劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì )等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.3。
(六)19#地塊主要建設內容
該項目主要建設商服、住宅、行政辦公樓及配套公用設施，總建筑面積為16.8萬(wàn)平方米，其中：一期工程建筑面積7.5萬(wàn)平方米。小區容積率1.07，綠地率38.5%，建筑密度27%，按規劃要求布置中老年活動(dòng)場(chǎng)所、幼托、居委會(huì )、地下停車(chē)庫等各項基礎服務(wù)配套設施。項目計劃總投資約1.8億元人民幣。其中：一期工程概算投資8000萬(wàn)元人民幣。
(七)20#地塊主要建設內容
該項目總占地19.7萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為居住用地�？偨ㄖ娣e為22萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房8000平方米，住宅建筑面積15.3萬(wàn)平方米。行政辦公建筑面積5.9萬(wàn)平方米。小區按規劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì )等公共設施。小區綠地率大于35%，容積率1.1 —1.3，日照間距1：1.5H。項目計劃總投資約2.4億元人民幣。
五、項目投資
3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地塊概算投資 萬(wàn)元人民幣。其中：3#地塊概算投資3900萬(wàn)元，4#地塊概算投資5000萬(wàn)元，9#地塊概算投資1.5億元，12#地塊概算投資1.32億元，14#地塊概算投資1.7億元，19#地塊概算投資1.8億元(其中：一期工程概算投資8000萬(wàn)元)，20#地塊概算投資2.4億元。
六、資金籌措方式
采用市場(chǎng)運作方式籌集資金。
七、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益
縣城新區擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地塊，地理位置優(yōu)越，城市道路、上、下水強，弱電管網(wǎng)、燃氣配套設施完善，極具開(kāi)發(fā)潛力，項目建成后房屋平均售價(jià)可達到1800元/平方米左右，扣除成本，每平方米可獲凈收入600—800元左右，項目的建成還會(huì )產(chǎn)生良好的社會(huì )效益，可有效提高城市品位，提高城市檔次，優(yōu)美小區環(huán)境還可以有效提高市民環(huán)境意識，促進(jìn)市民整體素質(zhì)的提升。
房地產(chǎn)項目建議書(shū) 篇5
1城市規劃及發(fā)展簡(jiǎn)述
2項目決策背景及摘要
2.1外部環(huán)境
1）城市發(fā)展規劃與宗地的關(guān)系及對項目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運系統規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策走向等；
2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰略發(fā)展等方面的地位；
3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。
2.2內部因素
1）項目啟動(dòng)對公司未來(lái)幾年發(fā)展戰略的意義（一般3至5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；
2）公司進(jìn)入重點(diǎn)區域市場(chǎng)、項目合理布局，對公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、擴大社會(huì )影響力的.作用；
3）從項目投資回報率、可持續經(jīng)營(yíng)等角度描述立項的意義。
3項目概況
3.1宗地位置
3.2宗地現狀
四至范圍，地勢比較，地面現狀，現有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質(zhì)情況。
3.3項目周邊的社區配套
3.4項目周邊環(huán)境
3.5大市政配套
3.6規劃控制要點(diǎn)
總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。
3.7土地價(jià)格
3.8土地升值潛力初步評估
3.9立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點(diǎn)分析。
4法律及政策性風(fēng)險分析
土地使用權歸屬、土地的他項權力、土地的用途、有關(guān)項目用地現狀的政府文件；立項情況；規劃用地用途、有關(guān)項目用地規劃的政府文件；征地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關(guān)項目地塊的政府文件。
5市場(chǎng)分析
區域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述、區域住宅市場(chǎng)各項指標成長(cháng)狀況（近3-5年）、區域市場(chǎng)在市內各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢；各檔次產(chǎn)品供應狀況、各檔次產(chǎn)品的集合特征、區域內表現最好個(gè)案狀況、未來(lái)2-3年區域內可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和
產(chǎn)品類(lèi)型、本案在區域市場(chǎng)內的機會(huì )；產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長(cháng)狀況、市場(chǎng)容量、消費者特征；產(chǎn)品定位及建議。
6主要經(jīng)營(yíng)指標分析
開(kāi)發(fā)建設期間計劃分析；購置土地的資金來(lái)源計劃分析；營(yíng)銷(xiāo)計劃分析；成本、費用、稅務(wù)分析；贏(yíng)利能力分析。
7結論和建議
房地產(chǎn)項目建議書(shū) 篇6
一、城市概況
�。ㄒ唬┏鞘谢靖艣r
衛輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總人口50萬(wàn)，城區常住人口18萬(wàn)，城鎮化率居新鄉八縣（市）之首。衛輝是新鄉市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛星城，新鄉市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財神文化之鄉。
�。ǘ┏鞘薪�(jīng)濟發(fā)展狀況
20xx年，全市GDP完成72.3億元，增長(cháng)13.5%；全社會(huì )固定資產(chǎn)投資65.6億元，增長(cháng)29.4%；規模以上工業(yè)增加值23.1億元，增長(cháng)15.6%；實(shí)現利潤3.9億元，增長(cháng)35.6%；
財政一般預算收入3.02億元，增長(cháng)19.9%；社會(huì )消費品零售總額29億元，增長(cháng)19.3%；城鎮居民人均可支配收入11000元，增長(cháng)17%。
二、衛輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀：
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)供需狀況
我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚，于20xx年開(kāi)始建設，現有水晶城、美景花城、盛世藍灣等已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)房產(chǎn)不足十處，開(kāi)發(fā)規模還遠遠滿(mǎn)足不了人們對住房的需求，發(fā)展潛力巨大。房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況十分理想，房?jì)r(jià)也由05年的800～1400飆升到現在的1500～20xx。由于一方面開(kāi)發(fā)規模相對較小，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
�。ǘ﹥r(jià)格水平
目前，我市房?jì)r(jià)均價(jià)1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費0.3元/平方米，城區商品門(mén)面房銷(xiāo)售價(jià)格3500—4500元/平方米。
�。ㄈ┊a(chǎn)品特征
多以普通六層為主，戶(hù)型面積95—153平方（兩房、三房），主力戶(hù)型面積為120-130平方，一層價(jià)格最高，天然氣加熱地暖系統的高品質(zhì)樓盤(pán)較少。
�。ㄋ模┦袌�(chǎng)發(fā)展前景
20xx年—20xx年8月，我市開(kāi)發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷(xiāo)售3500套。作為發(fā)展中的城市，房?jì)r(jià)與近鄰新鄉市區相差懸殊，幾乎沒(méi)有下浮的可能性，可以說(shuō)投資衛輝房地產(chǎn)無(wú)風(fēng)險之憂(yōu)，樓盤(pán)操作空間較大。
三、意向購房客戶(hù)分析：
根據對衛輝市城區已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的居住地塊的容積率的.研究，發(fā)現在容積率1.4-1.6之間的居住小區占到了80%以上，衛輝市民對其也最為認可，其銷(xiāo)售量較為可觀(guān)，對開(kāi)發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過(guò)對衛輝市老城區及新城區市民戶(hù)均面積的調查，除了老城區自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶(hù)的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設施齊全的新建居住小區中，而套型面積在120㎡左右的戶(hù)型是最受歡迎，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔的購房費用范圍內。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一
�。ㄒ唬┑貕K位置
該地塊位于衛輝市產(chǎn)業(yè)集聚區現代服務(wù)業(yè)園區北部�，F代服務(wù)業(yè)園區為省級產(chǎn)業(yè)集聚區，規劃面積4.52平方公里，以商住、研發(fā)、培訓、都市工業(yè)等現代服務(wù)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)。
�。ǘ┑貕K現狀
園區用地均調整為建設用地，其中，三塊土地完全符合園區規劃，已上報河南省、市人民的政府批復，手續已辦理完畢，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過(guò)對衛輝城區居住地以及意向客戶(hù)分析，現代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區規劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。
�。ㄈ╉椖拷煌ǔ鲂袪顩r
西臨省道翟陽(yáng)線(xiàn)，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉市區20公里，約15分鐘車(chē)程，與衛輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車(chē)程，位置極其優(yōu)越，交通基礎設施完善，供電、郵政、電信等配套設施也較為完備。
選址地二
沿玉帶河拆遷改造項目。該地塊處于古城開(kāi)發(fā)區域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設路，東臨寶塔路，由護城河圍繞，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長(cháng)982米，南北（西）長(cháng)426米，東西（南）長(cháng)870米，南北（東）長(cháng)410米，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人。
選址地三
汲水鎮賀生屯村城中村改造項目。規劃用地位于衛輝市城區西南部，北臨衛州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規劃總用地490.3畝；規劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現有農用地2990.3畝，建設用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內現有人口2370人，620戶(hù)。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規劃。
選址地四
紡織路拆遷改造項目。該地塊位于衛輝市老城區北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線(xiàn)共計20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠(chǎng)廠(chǎng)區占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開(kāi)發(fā)使用，居民占264戶(hù)，共計46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側100畝土地供開(kāi)發(fā)。
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