精選經(jīng)濟合同10篇
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的經(jīng)濟合同10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
經(jīng)濟合同 篇1
出租方(簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方)
地址：
電話(huà)：
承租方(簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方)
地址：
電話(huà)：
為了發(fā)展特區的經(jīng)濟建設，提高單位或個(gè)人房屋的.使用率，現根據國家和省、市的有關(guān)法規，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市 區 路(村) 街(坊) 號的房屋，建筑面積 m2，( 房廳或間)出租給乙方，作 使用。
二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止(即： 年 月)。
三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣 元整，并于當月(季)初 天內交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個(gè)月房租 元，作為履約保證金，合同期滿(mǎn)后退還給乙方。
五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個(gè)人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由甲方負責交納;水電費、衛生費、房屋管理費由乙方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個(gè)月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。
八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問(wèn)題可按有關(guān)法律處理。
十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方并取得同意，同時(shí)應雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意，同時(shí)不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉租給第三方;租賃期屆滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門(mén)申請調解或起訴人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門(mén)調解或起訴人民法院處理。
十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式
份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務(wù)部門(mén)一份，房屋租賃管理部門(mén)一份，均具有同等法律效力。
出租人：(簽名蓋章)
承租人：(簽名蓋章)
年 月 日簽訂于深圳
經(jīng)辦單位：(簽名蓋章)
經(jīng)辦人：
年 月 日
經(jīng)濟合同 篇2
買(mǎi)方：____________ (下稱(chēng)甲方) 賣(mài)方：____________ (下稱(chēng)乙方)
地址：____________ 郵編：_____ 地址：____________ 郵編：_____電話(huà)：____________ 傳真：_____電話(huà)：____________ 傳真：_____電子郵箱：__________ 電子郵箱：__________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著(zhù)自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條 名稱(chēng)、品種、規格和質(zhì)量
1.名稱(chēng)、品種、規格：____________ (應注明產(chǎn)品的牌號或商標)。
2.質(zhì)量，按下列第( )項執行：
(1) 按照_______標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業(yè)具體標準，如標準代號、編號和標準名稱(chēng)等)。
(2) 按樣本，樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。
(3) 按雙方商定要求執行，具體為：_____________(應具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求)。
第二條 數量和計量單位、計量方法
1.數量：________ . 2.計量單位和方法：__________. 3.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法：____________.
第三條 包裝方式和包裝品的處理：
_________(應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門(mén)標準，自行約定包裝標準應具體可行，包裝材料由誰(shuí)供應，包裝費用的負擔。)。
第四條 交貨方式：
1.交貨時(shí)間：_______.
2.交貨地點(diǎn)：_______.
3.運輸方式：_______(注明由誰(shuí)負責代辦運輸)。
4.保 險：_______(按情況約定由誰(shuí)負責投保并具體規定投保金額和投保險種)。
5.與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的單證的轉移：___________.
第五條 驗收：
1.驗收時(shí)間：_______. 2.驗收方式：______(如采用抽樣檢驗，應注明抽樣標準或方法和比例)。
3.驗收如發(fā)生爭議，由___檢驗機構按___檢驗標準和方法，對產(chǎn)品進(jìn)行檢驗。
第六條 價(jià)格與貨款支付：
1.單價(jià)：____;總價(jià)：_________(明確幣種及大寫(xiě))。
2.貨款支付：貨款的支付時(shí)間：____________;貨款的支付方式：____________;運雜費和其它費用的支付時(shí)間及方式：__________.
3.預付貨款：________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時(shí)間)。
第七條 提出異議的時(shí)間和方法：
1.甲方在驗收中如發(fā)現貨物的品種、型號、規格、花色和質(zhì)量不合規定或約定，應在妥為保管貨物的同時(shí)，自收到貨物后____日內向乙方提出書(shū)面異議;在托收承付期間，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起___日內未通知乙方的，視為貨物合乎規定。
2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書(shū)面異議后，應在_____日內負責處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第八條 甲方違約責任：
1.甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。
2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之___計算，向乙方支付違約金;如____日內仍不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之____計算，向乙方支付逾期提貨的`違約金，并承擔乙方實(shí)際支付的代為保管、保養的費用。
4.甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之____計算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規定拒絕接受貨物的，應承擔因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受到的實(shí)際損失。
7.其它約定：_____________.
第九條 乙方的違約責任：
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金。
2.乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質(zhì)量不符合同規定的，如甲方同意利用，應按質(zhì)論價(jià);甲方不能利用的，應根據具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
3.乙方因貨物包裝不符合合同規定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償。
4.乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之____計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)___日，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應由乙方承擔。
6.貨物錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運到合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的實(shí)際合理費用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款;合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應按數補交，并承擔逾期交貨責任;甲方不再需要貨物的，應在接到乙方通知后__日內通知乙方，辦理解除合同手續，逾期不答復的，視為同意乙方發(fā)貨。
8.其它：_______________.第十條 不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應在不可抗力事件結束后___日內向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十一條 爭議解決：
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決，均應提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)行的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十二條 附加條款：
1.__________________. 2.__________________. 3.__________________.
第十三條 其它事項：
1.按本合同規定應付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經(jīng)濟損失，應當在明確責任后__日內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。
2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
3.本合同自___年__月__日起生效，合同有效期內，除非經(jīng)過(guò)對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
4.合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
5.雙方來(lái)往函件，按照合同規定的地址或傳真號碼以___方式送達對方。如一方地址、電話(huà)、傳真號碼有變更，應在變更后的___日內書(shū)面通知對方，否則，應承擔相應責任。
6.本合同正本一式___份，雙方各執___份;合同副本一式__份，分送______等單位。
甲方：____________
乙方：____________
受權代表：(簽字)______
受權代表：(簽字)_______
委托代理人：(簽字)_____
本合同于____年____月____日訂立于____(地點(diǎn))。
經(jīng)濟合同 篇3
【單項選擇題】
根據《合同法》的規定，受贈人有下列( )情形之一的，贈與人可以行使撤銷(xiāo)權。
A.嚴重侵害贈與人
B.嚴重侵害贈與人的近親屬
C.對贈與人有扶養義務(wù)而不履行
D.不履行贈與合同約定的義務(wù)
正確答案:A,B,C,D
答案解析 :
以上均屬于贈與人可以行使撤銷(xiāo)權的情形。
【單項選擇題】
根據合同法律制度的規定，下列租賃合同中，為不定期租賃的有( )。
A.王某與張某簽訂的書(shū)面房屋租賃合同中約定的租賃期限為25年
B.劉某與林某口頭約定，將房屋出租給郝某，租期為1年
C.高某與鄭某簽訂的房屋租賃合同對租賃期限沒(méi)有約定，后期雙方未能達成補充協(xié)議，且依照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定
D.孫某與錢(qián)某的房屋租賃合同到期后，承租人孫某繼續使用該房屋，錢(qián)某未提出異議
正確答案:B,C,D
答案解析 :
(1)選項A：租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的`，超過(guò)部分無(wú)效，故該房屋租賃合同期限為20年，但仍為定期合同;(2)選項B：租賃期限6個(gè)月以上的，合同應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃;(3)選項C：當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃;(4)選項D：租賃期屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
經(jīng)濟合同 篇4
【單項選擇題】
根據合同法律制度的規定，合同成立后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行完畢之前，當事人一方或雙方在法律規定的解除條件出現時(shí)可以解除合同。下列選項中，不屬于法律規定的解除條件的是( )。
A.因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的
B.一方當事人履約存在瑕疵，不影響合同目的的實(shí)現
C.一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍沒(méi)有履行
D.在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示不履行主要債務(wù)的
正確答案:B
答案解析 :
有下列情形之一的，當事人可以法定解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的(選項A);(2)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的(選項D);(3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行(選項C);(4)當事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(5)法律規定的其他情形。
【單項選擇題】
根據合同法律制度的規定，下列各項，可能屬于買(mǎi)賣(mài)合同中的試用買(mǎi)賣(mài)的是( )。
A.約定標的物經(jīng)過(guò)試用期的.試用，買(mǎi)受人可以購買(mǎi)標的物
B.約定第三人經(jīng)試用對標的物認可時(shí)，買(mǎi)受人應當購買(mǎi)標的物
C.約定買(mǎi)受人在一定期間內可以調換標的物
D.約定買(mǎi)受人在一定期間內可以退還標的物
正確答案:A
答案解析 :
選項A：約定標的物經(jīng)過(guò)試用或者檢驗符合一定要求時(shí)，買(mǎi)受人應當購買(mǎi)標的物，買(mǎi)受人主張屬于試用買(mǎi)賣(mài)的，法院不予支持。
經(jīng)濟合同 篇5
出賣(mài)人：____________________________
注冊地址：____________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號碼：__________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：___________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話(huà)：__________________________________________
郵政編碼：____________________________
買(mǎi)受人：______________________________________________________
姓名：____________________________
身份證：__________________________________________
地址：__________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話(huà)：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知》武政(1998)125號文件及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成以下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以______________方式取得位于______________、編號為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________。
該地塊土地面積為_(kāi)_____________，規劃用途為_(kāi)_____________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區【現定名】【暫定名】______________。建設用地規劃許可證號為_(kāi)_____________，建設規劃許可證號為_(kāi)_____________，施工許可證號為_(kāi)_____________。
第二條 房屋銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為【現房】【預售房】。銷(xiāo)(預)售房批準機關(guān)為_(kāi)_____________，房屋銷(xiāo)(預)售許可為_(kāi)_____________。
第三條 買(mǎi)受人所購房屋的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規定的項目中的：
第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號房。
該房屋的用途為_(kāi)___________________________，屬____________________________結構，層高為_(kāi)___________________________，建筑層數地上______________層，地下______________層。
該房屋陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計算該房屋價(jià)格。該房屋單價(jià)為每平方米______________元，根據市房地局、房改辦同意樓層調節系數，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米(______________元×____________________________﹪=____________________________元)，總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬(wàn)______________千______________百______________拾______________元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定： （1）________________________________________； （2）____________________________________________； （3）_______________________________________________； （4）_________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 面積誤差比= ×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。 買(mǎi)受人按下列第_________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。 買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________。
第八條 交付期限。 出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的；
2、______________________________________________；
3、_______________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的.特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2. _______________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。 經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向； （2）______________________________________________；
�。�3）______________________________________________； （4）_____________________________________________；
�。�5）______________________________________________； （6）_____________________________________________；
�。�7）_____________________________________________。 買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________。
第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。 由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。 因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．_________________________________________________；
2．________________________________________________； 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________________；
2．_______________________________________________； 3．_______________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。 出賣(mài)人出售的房屋為預售商品房，出賣(mài)人應當自房屋建成并竣工驗收后60日內向房屋登記機構申請辦理初始登記。雙方約定在出賣(mài)人完成初始登記后，按下列第_____項辦理《房屋所有權證》。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋登記機構申請辦理《房屋所有權證》。
2、買(mǎi)受人自行辦理，出賣(mài)人將辦理《房屋所有權證》所需的資料提供給買(mǎi)受人。
3、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理，并將辦理《房屋所有權證》需由買(mǎi)受人提供的資料提供給出賣(mài)人。 如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內辦理產(chǎn)權登記的，雙方同意按下列第______項處理：
1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3．________________________________________________ 。
第十六條 關(guān)于辦理預售合同登記備案和預告登記的約定 自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向西寧市房產(chǎn)管理局申請預售合同登記備案。 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，【同意】【不同意】辦理預告登記。同意辦理預告登記的自本合同辦理合同備案之日起_____日內，由【買(mǎi)賣(mài)雙方共同】【買(mǎi)受人委托出賣(mài)人】向房屋登記機構申請辦理預售商品房預告登記。若出賣(mài)人未在買(mǎi)賣(mài)雙方約定期限辦理預告登記的，買(mǎi)受人可在雙方約定期限屆滿(mǎn)后單方申請辦理。（注：按照《房屋登記辦法》規定，買(mǎi)受人以房屋抵押貸款方式購買(mǎi)商品房必須辦理預告登記。）
第十七條 保修責任。 買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。 ____________________________________________。
第十八條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權：歸全體業(yè)主；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體業(yè)主；
3、該商品房所在樓宇的命名權歸地名辦；
4、該商品房所在小區的命名權歸地名辦；
第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作________住宅__________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 ________________________________________________。
第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 1.提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。 2.依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
______年______月______日 ______年______月______日
簽于____________ 簽于____________
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三： 裝飾、設備標準 1．外墻： 2．內墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門(mén)窗： 6．廚房： 7．衛生間： 8．陽(yáng)臺： 9．電梯： 10．其他：
附件四：合同補充協(xié)議 無(wú)附件 無(wú)附件 無(wú)附件。
經(jīng)濟合同 篇6
訂立合同雙方：
購貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；
供貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 產(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規格和質(zhì)量
�。保a(chǎn)品的名稱(chēng)、品種、規格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（應注明產(chǎn)品的牌號或商標）
�。玻a(chǎn)品的技術(shù)標準（包括質(zhì)量要求），按下列第（ ）項執行：
�。ǎ保┌磭覙藴蕡绦�；
�。ǎ玻┌床款C標準執行；
�。ǎ常┯杉滓译p方商定技術(shù)要求執行。
�。ㄔ诤贤斜仨殞�(xiě)明執行的標準代號、編號和標準名稱(chēng)。對成套產(chǎn)品，合同中要明確規定附件的質(zhì)量要求；對某些必須安裝運轉后才能發(fā)現內在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，除主管部門(mén)另有規定外，合同中應具體規定提出質(zhì)量異議的條件和時(shí)間；實(shí)行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品，合同中應注明采用的抽樣標準或抽驗方法和比例；在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的，應當由當事人雙方共同封存，分別保管，作檢驗的依據。）
第二條 產(chǎn)品的數量和計量單位、計量方法
�。保a(chǎn)品的數量：＿＿＿＿＿＿＿。
�。玻嬃繂挝�、計量方法：＿＿＿＿＿＿。
�。▏一蛑鞴懿块T(mén)有計量方法規定的，按國家或主管部門(mén)的規定執行；國家或主管部門(mén)無(wú)規定的，由甲乙雙方商定。對機電設備，必要時(shí)應當在合同明確規定隨主機的輔機、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的產(chǎn)品，應當明確成套供應的范圍，并提出成套供應清單。）
�。常a(chǎn)品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減（增）量規定及計算方
法：＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收＿＿＿＿＿＿＿。
�。óa(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務(wù)主管部門(mén)有技術(shù)規定的，按技術(shù)規定執行；國家與業(yè)務(wù)主管部門(mén)無(wú)技術(shù)規定的，由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。）
第四條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(diǎn)（包括專(zhuān)用線(xiàn)、碼頭）
�。保a(chǎn)品的交貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿。
�。玻回浄椒�，按下列第（ ）項執行：
�。ǎ保┮曳剿拓�；
�。ǎ玻┮曳酱\（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路
線(xiàn)和運輸工具）；
�。ǎ常┘追阶蕴嶙赃\。
�。常\輸方式：＿＿＿＿＿＿＿。
�。矗截浀攸c(diǎn)和接貨單位（或接貨人）＿＿＿＿＿＿＿＿。
�。追饺缫笞兏截浀攸c(diǎn)或接貨人，應在合同規定的交貨期限（月份或季度）前４０天通知乙方，以便乙方編月度要車(chē)（船）計劃；必須由甲方派人押送的'，應在合同明確規定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關(guān)規定與運輸部門(mén)辦理交換手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門(mén)的責任。）
第五條 產(chǎn)品的交（提）貨期限
�。ㄒ幎ㄋ拓浕虼\的產(chǎn)品的交貨日期，以甲方發(fā)運產(chǎn)品時(shí)承運部門(mén)簽發(fā)的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定；合同規定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期，以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時(shí)間，實(shí)際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期，應視為提前或逾期交貨或提貨。）
第六條 產(chǎn)品的價(jià)格與貨款的結算
�。保a(chǎn)品的價(jià)格，按下列第（ ）項執行：
�。ǎ保┌醇滓译p方的商定價(jià)格；
�。ǎ玻┌凑沼喠⒑贤瑫r(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格；
�。ǎ常┌凑諊叶▋r(jià)履行。
�。▓绦袊叶▋r(jià)的，在合同規定的交貨或提貨期內，遇國家調整價(jià)格時(shí)，按交貨時(shí)的價(jià)格執行。逾期交貨的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)執行；遇價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)執行。逾期提貨或逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執行；遇價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)執行。由于逾期付款而發(fā)生調整價(jià)格的差價(jià)，由甲乙雙方另行結算，不在原托收結算金額中沖抵。執行浮動(dòng)價(jià)和協(xié)商定價(jià)的，按合同規定的價(jià)格執行。）
�。玻a(chǎn)品貨款的結算：產(chǎn)品的貨款、實(shí)際支付的運雜費和其它費用的結算，按照中國人民銀行結算辦法的規定辦理。
�。ㄓ猛惺粘懈斗绞浇Y算的，合同中應注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為１０天，從運輸部門(mén)向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長(cháng)驗貨期限的，應當在托收憑證上寫(xiě)明，銀行從其規定。）
第七條 驗收方法＿＿＿＿＿＿＿＿。
�。ê贤瑧鞔_規定：１．驗收時(shí)間；２．驗收手段；３．驗收標準；４．由誰(shuí)負責驗收和試驗；５．在驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品質(zhì)量監督檢查機構
執行仲裁等等）。
第八條 對產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
�。保追皆隍炇罩�，如果發(fā)現產(chǎn)品的品種、型號、規格、花色和質(zhì)量不合規定，應一面妥為保管，一面在３０天內向乙方提出書(shū)面異議；在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過(guò)兩年內未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規定。
�。玻追揭蚴褂�、保管、保養不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
�。常曳皆诮拥叫璺綍�(shū)面異議后，應在１０天內（另有規定或當事人另行商定期限者除外）負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
�。追教岢龅臅�(shū)面異議中，應說(shuō)明合同號、運單號、車(chē)或船號、發(fā)貨和到貨日期；說(shuō)明不符合規定的產(chǎn)品名稱(chēng)、型號、規格、花色、標志、牌號、批號、合格證或質(zhì)量保證書(shū)號、數量、包裝、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明；提出不符合規定的產(chǎn)品的處理意見(jiàn)，以及當事人雙方商定的必須說(shuō)明的事項。）
第九條 乙方的違約責任
�。保曳讲荒芙回浀�，應向甲方償付不能交貨部分貨款的＿＿＿％的違約金。
�。玻曳剿划a(chǎn)品品種、型號、規格、花色、質(zhì)量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的，應根據產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
�。常曳揭虍a(chǎn)品包裝不符合合同規定，必須返修或重新包裝的，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。
�。矗曳接馄诮回浀�，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。
�。担曳教崆敖回浀漠a(chǎn)品、多交的產(chǎn)品的品種、型號、規格、花色、質(zhì)量不符合規定的產(chǎn)品，甲方在
代保管期內實(shí)際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應當由乙方承擔。
�。叮a(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實(shí)際費用和逾期交貨的違約金。
�。罚曳教崆敖回浀�，甲方接貨后，仍可按合同規定的交貨時(shí)間付款；合同規定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應照數補交，并負逾期交貨責任；甲方不再需要的，應當在接到乙方通知后１５天內通知乙方，辦理解除合同手續。逾期不答復的，視為同意發(fā)貨。
第十條 甲方的違約責任
�。保追街型就素�，應向乙方償付退貨部分貨款＿＿＿％的違約金。
�。ㄟ`約金視為違約的損失賠償，但約定的違約金過(guò)分高于或者低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少或者增加）
�。玻追轿窗春贤幎ǖ臅r(shí)間和要求提供應交的技術(shù)資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按順延交貨部分貨款計算，向乙方償付順延交貨的違約金；如果不能提供的，按中途退貨處理。
�。常追阶蕴岙a(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實(shí)際支付的代為保管、保養的費用。
�。矗追接馄诟犊畹�，應按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。５．甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門(mén)的罰款。
�。叮追饺珏e填到貨地點(diǎn)或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。第十一條 不可抗力
甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應及時(shí)向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十二條 其它＿＿＿＿＿＿＿。
按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經(jīng)濟損失的，應當在明確責任后１０天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請業(yè)務(wù)主管機關(guān)調解或者向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
本合同自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起生效，合同執行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式＿＿份，分送甲乙雙方的主管部門(mén)、銀行（如經(jīng)公證或簽證，應送公證或簽證機關(guān)）……等單位各留存一份。
購貨單位（甲方）：＿＿＿＿（公章）供貨單位（乙方）：＿＿＿（公章）
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿（公章）法定代表人：＿＿＿＿＿＿（蓋章）
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
開(kāi)戶(hù)銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿ 開(kāi)戶(hù)銀行：＿＿＿＿＿＿＿
帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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經(jīng)濟合同 篇7
勞動(dòng)合同解除問(wèn)題
有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：
(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的。
有下列情形之一的，用人單位應當向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟補償：
(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規定解除勞動(dòng)合同的;
(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;
(三)用人單位依照本法第四十條規定解除勞動(dòng)合同的;
(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動(dòng)合同的;
(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動(dòng)合同的;
(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動(dòng)合同的;
(七)法律、行政法規規定的其他情形。
勞動(dòng)合同解除經(jīng)濟補償問(wèn)題
一、公司解除合同補償
有無(wú)補償金和多少補償金與自辭、被辭沒(méi)有直接關(guān)系，關(guān)鍵問(wèn)題要看原因。
1、自辭的，如果用人單位有以下“勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，用人單位應當支付經(jīng)濟補償金的11種情形”，就需要支付經(jīng)濟補償金，否則就不需要支付。
2、被辭的`，如果用人單位有以下“用人單位解除或終止勞動(dòng)合同，應當向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟補償金的12情形”就需要支付經(jīng)濟補償金，否則就不需要支付。被辭的，用人單位按照勞動(dòng)合同法第三十九條規定解除勞動(dòng)合同的不需要支付補償金，
按照勞動(dòng)合同法第四十條規定解除勞動(dòng)合同的，提前30天通知就不需要支付補償金，沒(méi)有提前通知的支付一個(gè)月工資的補償金作為代通金。被辭的，如果用人單位違反勞動(dòng)合同法規定，
在勞動(dòng)者沒(méi)有過(guò)失的情況下無(wú)理由單方面解除勞動(dòng)合同的，應當賠償2倍的經(jīng)濟補償金。
二、經(jīng)濟補償金計算標準參見(jiàn)以下《勞動(dòng)合同法》第四十七條規定
用人單位需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟補償金的23種情形，依據《勞動(dòng)合同法》的規定，在23種情形下，用人單位需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟補償金：
(一)勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，用人單位應當支付經(jīng)濟補償金的有11種情形：
1、用人單位未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護或者勞動(dòng)條件，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
2、用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報酬，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
3、用人單位低于當地最低工資標準支付勞動(dòng)者工資，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
4、用人單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì )保險費，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
5、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動(dòng)者權益，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
6、用人單位以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使勞動(dòng)者在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同，致使勞動(dòng)合同無(wú)效，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
7、用人單位免除自己的法定責任、排除勞動(dòng)者權利，致使勞動(dòng)合同無(wú)效，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
8、用人單位訂立勞動(dòng)合同違反法律、行政法規強制性規定，致使勞動(dòng)合同無(wú)效，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
9、用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動(dòng)，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
10、用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的;
11、法律、行政法規規定的其他情形。
(二)用人單位解除或終止勞動(dòng)合同，應當向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟補償金的有12情形：
1、用人單位提出，雙方協(xié)商解除勞動(dòng)合同的。
2、勞動(dòng)者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作，用人單位解除勞動(dòng)合同的;
3、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，用人單位解除勞動(dòng)合同的;
4、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議，用人單位解除勞動(dòng)合同的;
5、用人單位依照企業(yè)破產(chǎn)法規定進(jìn)行重整，依法裁減人員的;
6、用人單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重困難，依法裁減人員的;
7、企業(yè)轉產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員，用人單位依法定程序裁減人員的;
8、其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，用人單位依法定程序裁減人員的。
9、勞動(dòng)合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)者同意續訂勞動(dòng)合同而用人單位不同意續訂勞動(dòng)合同，由用人單位終止固定期限勞動(dòng)合同的;
10、因用人單位被依法宣告破產(chǎn)而終止勞動(dòng)合同的;
11、因用人單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、責令關(guān)閉、撤銷(xiāo)或者用人單位決定提前解散而終止勞動(dòng)合同的;
12、法律、行政法規規定的其他情形
三、經(jīng)濟補償計算基數中工資的確定
《勞動(dòng)合同法》第四十七條規定，勞動(dòng)合同解除或終止后，用人單位應當按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標準向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟補償。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計算;不滿(mǎn)六個(gè)月的，支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟補償。計算經(jīng)濟補償金的“工資”標準如何確定?
實(shí)踐中很多用人單位在計算經(jīng)濟補償時(shí)，以勞動(dòng)者的最低工資或基本工資作為計算基數，損害了勞動(dòng)者的合法權益。這就必須理解“工資”的含義。
四、相關(guān)法律規定
1、《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國勞動(dòng)法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(勞部發(fā)[1995]309號)第五十三條規定，勞動(dòng)法中的“工資”是指用人單位依據國家有關(guān)規定或勞動(dòng)合同的約定，以貨幣形式直接支付給本單位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報酬，一般包括計時(shí)工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、延長(cháng)工作時(shí)間的工資報酬以及特殊情況下支付的工資等。
2、實(shí)踐中勞動(dòng)者的工資一般有基本工資、應發(fā)工資、實(shí)發(fā)工資之分�；竟べY通常是用人單位給勞動(dòng)者設定的底薪，一般未包括加班工資、津貼、補貼、福利待遇等。應發(fā)工資是指勞動(dòng)者提供正常勞動(dòng)按照法律規定應當獲得的全部工資，包括了基本工資、加班工資、獎金、津貼等。實(shí)發(fā)工資是勞動(dòng)者每月實(shí)際拿到的工資，通常會(huì )被扣減一些費用，比如代扣代繳社會(huì )保險費、所得稅，扣伙食費、房租費等，勞動(dòng)者實(shí)際到手的金額通常會(huì )比應發(fā)工資少。經(jīng)濟補償金的計算應當以勞動(dòng)者的應發(fā)工資作為基數，而不是以基本工資、實(shí)發(fā)工資為基數。
經(jīng)濟合同 篇8
新勞動(dòng)合同法關(guān)于經(jīng)濟補償金的規定：
一、勞動(dòng)合同法明確規定有6種情況下，勞動(dòng)者有權解除勞動(dòng)合同并且有權取得經(jīng)濟補償金：
(一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護或者勞動(dòng)條件的;
(二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報酬的;
(三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì )保險費的;
(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動(dòng)者權益的;
(五)因一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;
第六種情況是如果用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。
二、用人單位提出解除合同，并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同，用人單位應當支付經(jīng)濟補償金。
三、以下三種情況下用人單位可以提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資之后，解除勞動(dòng)合同支付經(jīng)濟補償金：
(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的。
四、以下四種情況下用人單位大規模裁員(需要裁員二十人以上或者不足二十人但占企業(yè)職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十天向工會(huì )或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì )或者職工的.意見(jiàn)后，裁減人員方案經(jīng)過(guò)勞動(dòng)行政部門(mén)報告后)還應當支付經(jīng)濟補償金：
(一)依照企業(yè)破產(chǎn)法規定進(jìn)行重整的;
(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重困難的;
(三)企業(yè)轉產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的;
(四)其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
五、勞動(dòng)合同期滿(mǎn)之后，除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續訂的情形外，勞動(dòng)合同解除用人單位應當支付經(jīng)濟補償金。 換言之，勞動(dòng)合同期滿(mǎn)，如果勞動(dòng)者在維持原勞動(dòng)合同條件續訂勞動(dòng)合同，用人單位不同意續訂，此時(shí)用人單位應當支付經(jīng)濟補償金。
六、以下兩種情況下，致使勞動(dòng)合同終止用人單位應當支付經(jīng)濟補償金：
(一)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;
(二)用人單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、責令關(guān)閉、撤銷(xiāo)或者用人單位決定提前解散的; 綜上所述，《勞動(dòng)合同法》具體規定了17種解除勞動(dòng)合同情況，用人單位應當支付經(jīng)濟補償金。當然這并不是全部，因為《勞動(dòng)合同法》還有兜底條款，法律、行政法規規定勞動(dòng)者可以解除合同的，勞動(dòng)者也可以要求經(jīng)濟補償金。 經(jīng)濟補償金的數額如何確定?《勞動(dòng)合同法》第四十七條對此明確的規定： 第四十七條經(jīng)濟補償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標準向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計算;不滿(mǎn)六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟補償。
勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付。
用工單位和勞動(dòng)者注意：
一、用工單位與用工者簽訂合同要保存雙方自愿簽約的證據，應當按照勞動(dòng)合同約定(如果勞動(dòng)合同對此沒(méi)有明確約定，應該依照相關(guān)法律行政法規的規定)提供勞動(dòng)條件，提供勞動(dòng)保護，按時(shí)發(fā)放工資以及各項福利，依法繳納各項保險。單位制定規章制度要合法，不合法的規章制度不受法律保護，即使單位以勞動(dòng)者違反了單位規章制度為由解除合同，也不能得到法律支持。用人單位在任何情況下不能以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動(dòng)者勞動(dòng)，用人單位不能違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的。
二、《勞動(dòng)合同法》的十七項經(jīng)濟補償金的規定是對勞動(dòng)者權益的有力保障，勞動(dòng)者要注意6種情況下自己解除合同有經(jīng)濟補償金，其余情況下勞動(dòng)者自己提出解除勞動(dòng)合同是沒(méi)有經(jīng)濟補償金的。筆者曾經(jīng)解除過(guò)一些咨詢(xún)者，他們因為“老板”、“經(jīng)理”、“人事”要求自己辭職，自己就打了辭職報告。這樣的情況下，用工單位就不用支付經(jīng)濟補償金了。而勞動(dòng)者自己的權益被自己毫不知情的損害了。由誰(shuí)提出解除合同，真的很重要。
經(jīng)濟合同 篇9
隨著(zhù)國家對農村政策的大幅度傾斜，作為最基層的農村集體經(jīng)濟組織發(fā)展過(guò)程中同時(shí)也面臨著(zhù)一系列需要引起重視和解決的問(wèn)題。筆者在實(shí)際工作中發(fā)現，在農村經(jīng)濟管理中存在的問(wèn)題有很大一部分涉及農村財務(wù)問(wèn)題，而其中又大多涉及農村經(jīng)濟合同。因此，全面加強和規范農村經(jīng)濟合同管理工作是化解基層矛盾的有效手段�，F就有關(guān)問(wèn)題談?wù)務(wù)J識和看法。
一、農村經(jīng)濟合同管理中存在的問(wèn)題表現多樣
經(jīng)對某鎮70余個(gè)村莊、近千份經(jīng)濟合同的調研審查發(fā)現：目前農村經(jīng)濟合同管理中存在的主要問(wèn)題是：
(1)對合同的嚴肅性認識不足，口頭協(xié)議現象存在。多數村在一些事前認為不是很重要的交易事項，沒(méi)有簽訂書(shū)面合同。審計中發(fā)現，在一些涉及面較窄、標的較小的承包或租賃事項，經(jīng)常不簽訂書(shū)面合同，而是采用口頭協(xié)商、由村主任直接敲定的形式。這種不簽訂書(shū)面合同的口頭協(xié)定，為日后糾紛埋下了伏筆，雙方權益難以分清，特別是村居換屆后，當事人發(fā)生變化，村集體利益就不能有效保護。
(2)合同形式不規范。多數村簽訂合同時(shí)，由于受知識水平所限，合同形式極不規范，條款、事項沒(méi)有條理。
(3)合同內容不合理。合同內容不盡合理，雙方權利義務(wù)不清、不明或不對等的現象很多。有些合同的內容不符合法律規定，比如企業(yè)租賃合同期限為永久、土地使用權為長(cháng)期，等等。
(4)合同訂立的過(guò)程不符合法律要求。有些合同簽訂的過(guò)程沒(méi)有按照法律的程序執行，例如集體組織作為發(fā)包人對外發(fā)包的過(guò)程中，不依法召開(kāi)村民大會(huì )或村民代表大會(huì )，由村委會(huì )直接簽訂合同。集體資產(chǎn)拍賣(mài)轉讓不依法進(jìn)行資產(chǎn)評估。
(5)合同制約監督機制弱化。大多數村的合同協(xié)議沒(méi)有經(jīng)公證機關(guān)公證或鄉鎮司法機關(guān)監督，僅僅雙方協(xié)定，加上村集體組織的制約機制較弱，一些承包(租賃)戶(hù)往往不履行合同規定的義務(wù)，村委會(huì )毫無(wú)辦法，往往不了了之，使集體的利益受損。比如不按時(shí)足額繳納承包(租賃)費、合同到期拒絕續簽協(xié)議、不履行其他應盡的義務(wù)，等等。
(6)合同執行隨意性強。很多合同簽訂后，就被放在一邊，成為一紙空文，發(fā)包方只收承包費，不盡管理義務(wù)，或變更合同內容等，承包方則隨意改變承包項目、私自轉包等。在合同管理方面，多數村的經(jīng)濟合同無(wú)人管理或管理比較松散。
(7)由于合同法人更換影響合同履行。農村集體合同的主體一方是作為法人的村委會(huì )，由其法人代表村委會(huì )主任和承包(租賃)方簽訂，因為村委換屆導致法人代表的變更，往往影響承包合同的履行。
二、產(chǎn)生上述問(wèn)題有多方面原因
經(jīng)分析認為：上述問(wèn)題的.存在，原因是多方面的，具體可以概括為：
(1)重視程度不強，管理意識不夠。在實(shí)際操作中，部分村干部未能及時(shí)公開(kāi)村委會(huì )所簽訂的合同及履行情況，透明度不高，造成部分群眾對村委會(huì )所簽訂的合同內容及款項均不清楚;經(jīng)濟合同履約率不高，承包金拖欠現象較為普遍。村干部對于經(jīng)濟合同管理的這種態(tài)度，容易造成群眾的誤解，使干群關(guān)系緊張，影響社會(huì )穩定。既不利于群眾監督合同的履行，也不利于合同管理水平的提高。
(2)管理機構設置不健全。在村級組織做好有關(guān)經(jīng)濟合同基礎檔案管理的基礎上，鄉鎮有關(guān)部門(mén)應該發(fā)揮好統籌管理和調節仲裁的功能。但在審計中發(fā)現，大部分鄉鎮部門(mén)對村級合同疏于監督管理，少數鄉鎮也只是對部分村級合同進(jìn)行保管存放，未能切實(shí)履行起應發(fā)揮的職能。
(3)村級檔案管理水平較低。目前，多數村委會(huì )并沒(méi)有設立專(zhuān)人負責合同管理，沒(méi)有統一登記造冊、歸檔管理，這種做法既不利于監督也容易遺失。經(jīng)常是在發(fā)生經(jīng)濟糾紛時(shí)，村委會(huì )作為合同當事人卻找不出自己保存的那份合同，從而使糾紛無(wú)法得到及時(shí)有效地解決。
(4)合同管理人員業(yè)務(wù)能力不足。村級負責合同管理的人員普遍存在專(zhuān)業(yè)水平不夠，業(yè)務(wù)能力不足的現象。在其指導下，村民與村委會(huì )或村民間在合同簽訂、鑒定和管理方面存在很多弊病，不規范的合同較多。有些合同因此失去法律效力而無(wú)法兌現，有些則因解釋不清而出現糾紛。
三、規范農村經(jīng)濟合同管理的相應對策
筆者認為，可通過(guò)采取以下措施，從根本上解決農村經(jīng)濟合同管理中存在的種種問(wèn)題：
(1)加強宣傳，充分認識合同管理的重要性。通過(guò)下發(fā)文件、召開(kāi)會(huì )議、組織培訓等形式，加強鎮村有關(guān)部門(mén)對該方面的思想政治教育。通過(guò)學(xué)習教育，讓大家普遍認識到加強農村經(jīng)濟合同管理的重要性，認識到合同管理在促進(jìn)集體資產(chǎn)運營(yíng)、集體資產(chǎn)保值增值、農村經(jīng)濟健康協(xié)調發(fā)展、維護農村社會(huì )和諧穩定等方面在重大現實(shí)意義。
(2)健全機構，專(zhuān)司合同管理職責。各鎮可成立農村經(jīng)濟合同管理領(lǐng)導小組，設專(zhuān)人負責村級經(jīng)濟合同方案的審核、合同的鑒定、督促村委會(huì )加強對農村經(jīng)濟合同的正常履行。村級成立專(zhuān)門(mén)的經(jīng)濟合同管理小組，成員由黨員、干部、群眾代表組成。合同管理小組人員應嚴格執行有關(guān)規定，對村內所簽經(jīng)濟合同進(jìn)行監管，審核合同的簽訂是否合法，是否符合上級政府的相關(guān)政策，監督合同的履行情況。
(3)規范管理，做好簽約各環(huán)節的監督服務(wù)。經(jīng)濟合同管理工作的首要任務(wù)是制定各類(lèi)經(jīng)濟合同的規范模版，使每類(lèi)合同的簽訂有章可循;其次是制定各項規章制度，對不同類(lèi)型的經(jīng)濟合同訂立相應的原則和流程，簽訂合同的各個(gè)環(huán)節均要按原則審核，按流程操作，使合同的簽訂與履行得到有力的保障;再次還要對簽約各環(huán)節提供良好的服務(wù)，合同簽訂前應通過(guò)培訓等手段使當事人充分了解該類(lèi)合同的相關(guān)知識，并協(xié)助當事人對項目進(jìn)行評估及各項準備工作。簽約過(guò)程中的招標等環(huán)節，應力爭達到規范運用，保障公平，簽約后要及時(shí)分類(lèi)、歸檔、保存，并進(jìn)行跟蹤回訪(fǎng)，以保障合同能夠有效執行。
(4)強化培訓，切實(shí)提高合同管理水平。村級管理人員的水平直接決定著(zhù)整個(gè)合同管理工作的水平。有關(guān)部門(mén)要進(jìn)行村級合同管理人員的業(yè)務(wù)培訓，培訓內容主要是法律、法規，合同簽訂及合同的管理、履行、變更、解除等知識。通過(guò)培訓，提高合同管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進(jìn)合同管理工作不斷完善，防止簽訂不符合法津法規的合同，提高合同正常履行的比率，促進(jìn)農村經(jīng)濟發(fā)展。培訓應采取多種形式，主要是集中講授的形式，也可采取現場(chǎng)培訓的方式;對于一些落后村，可以組織講師到該村重點(diǎn)授課，以增強針對性和培訓效果。
經(jīng)濟合同 篇10
一、經(jīng)濟合同審計的意義
經(jīng)濟合同審計是指由審計部門(mén)對經(jīng)濟合同的簽訂、執行過(guò)程和結果進(jìn)行的審計監督、檢查、評價(jià)和咨詢(xún)活動(dòng)。經(jīng)濟合同審計應當分為合同草簽前的審計、合同執行過(guò)程中的審計和合同執行結束前的審計。以實(shí)現對經(jīng)濟合同全過(guò)程的審計監督、評價(jià)和咨詢(xún)。在當前,開(kāi)展經(jīng)濟合同審計的工作,具有如下意義:
1、可以幫助完善經(jīng)濟合同條款,避免潛在的經(jīng)濟糾紛;
2、可以強化企業(yè)內部控制機制,加強相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)責任,避免經(jīng)營(yíng)風(fēng)險;
3、可以依法維護合同當事人的合法權益。
二、經(jīng)濟合同草簽前的審計
經(jīng)濟合同草簽前的審計是指當事人就相關(guān)經(jīng)濟事項協(xié)商達成一致,合同條款也已基本確定,但雙方尚未簽字前所進(jìn)行的審計。經(jīng)濟合同草簽前的審計是經(jīng)濟合同審計的重點(diǎn)和關(guān)鍵,因為經(jīng)濟合同一經(jīng)雙方簽字即具有法律效力,合同簽訂過(guò)程中的任何失誤,在實(shí)質(zhì)上就已經(jīng)給企業(yè)造成了損失(企業(yè)形象、信譽(yù)方面的損失,甚至是經(jīng)濟方面的損失)。
故對于企業(yè)重要的經(jīng)濟合同,企業(yè)的內部審計部門(mén)應當在談判過(guò)程中就介入,既便于了解整個(gè)過(guò)程的來(lái)龍去脈,又為以后的審計打下基礎。
(一)審計目標。
包括:
1、確保經(jīng)濟合同符合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他活動(dòng)的需要;
2、確保經(jīng)濟合同的條款完整,意思表達清楚準確;
3、確保經(jīng)濟合同合法合規合理,避免經(jīng)濟糾紛,預防經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
(二)應索取的資料。
內容包括:
1、對方的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《企業(yè)法人代碼證》的復印件;
2、對方相應的資格證書(shū)或者等級證書(shū)的復印件;
3、對方單位介紹信、法人代表身分證,或者代理人的本人身份證和有效授權委托證書(shū);
4、對方當事人開(kāi)戶(hù)銀行賬號;
5、對方提供的履行相應經(jīng)濟合同能力的證明材料;
6、選擇對牙簽訂合同的理由的書(shū)面報告;
7、業(yè)務(wù)部門(mén)到對方實(shí)地考察的書(shū)面報告(對方地點(diǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及管理情況、技術(shù)水平、履行經(jīng)濟合同內容的能力等);
8、經(jīng)濟合同專(zhuān)草本。
(三)審查的主要訂容。
1、審查簽訂經(jīng)濟合同的必要性。
包括:
(1)明確經(jīng)濟合同項目的內容,審查企業(yè)現有資源是否可以滿(mǎn)足該需要;
(2)是否已列入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計劃、投資計劃或者其他計劃,且符合該計劃的要求;
(3)是否已安排了相應的財務(wù)預算。
2、審查經(jīng)濟合同內容的合法性、合規性和合理性。
其內容為:
(1)審查經(jīng)濟合同是否符合國家法律法規的規定,是否有違反國家利益或者公共利益;
(2)審查經(jīng)濟合同是否符合本企業(yè)經(jīng)營(yíng)方針、政策、計劃的要求,履行該合同能否給企業(yè)帶來(lái)預期利益;
(3)對方的主體資格是否合法,簽訂合同的當事人是否有簽訂該合同的權利;
(4)對方是否有履行該經(jīng)濟合同的能力和誠意;(5)選擇對方簽訂合同的理由是否充分,是否有其他更好的簽訂合同的對象。
3、審查經(jīng)濟合同條款和內容是否完整正確,意思表達是否清楚準確。
內容為:
(1)審查標的的名稱(chēng)是否規范;
(2)審查數量和質(zhì)量表述是否正確;
(3)審查價(jià)款和酬金是否明確合理;
(4)審查合同履行的期限、地點(diǎn)和方式是否明確和合理;
(5)違反合同的責任是否明確。
不同的經(jīng)濟合同,其條款和內容不完全相同。我們下面以購銷(xiāo)合同為例,說(shuō)明經(jīng)濟合同應包括的條款。
購銷(xiāo)合同應包括的主要條款:
(1)產(chǎn)品的名稱(chēng)(注明牌號和商標)、品種、型號、規格、等級、花色;
(2)產(chǎn)品的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求);
(3)產(chǎn)品數量和計量單位;
(4)產(chǎn)品包裝標準和包裝物的供應和回收;
(5)產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式及運費的承擔方式、到貨地點(diǎn)(包括專(zhuān)用線(xiàn)、碼頭等);
(6)接(提)貨單位或者接(提)貨人;
(7)交(提)貨期限;
(8)驗收方法;
(9)產(chǎn)品價(jià)格;
(10)結算方式、結算時(shí)間、開(kāi)戶(hù)銀行、賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號、結算單位;
(11)違約責任;
(12)當事人協(xié)商同意的其他事項。
在對購銷(xiāo)合同進(jìn)行審查時(shí),應注意:是否包括了上述這些條款?所缺的條款是否不必要?每一條款的表述是否完整、清楚、明了、準確相關(guān)的內容是否合理、合法?根據審查結束;提出詳盡的書(shū)面進(jìn)意見(jiàn),會(huì )同合同簽訂部門(mén)討論解決辦法,以完善合同,實(shí)現合同審計的印標。
對于一些重大經(jīng)濟合同的審計,還應咨詢(xún)法律顧問(wèn)和相關(guān)方面的專(zhuān)家的意見(jiàn),以便充分完善合同條款,防止在合同中存在任何法律方面或者技術(shù)方面的問(wèn)題。一般說(shuō)來(lái),在合同中比較容易忽視的問(wèn)題有:
(1)與執行該合同相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅金的代扣代繳的問(wèn)題,特別是與個(gè)人或者外方簽訂的經(jīng)濟合同;
(2)與執行該合同相關(guān)的服務(wù)及后續服務(wù)的要求及相關(guān)費用的承擔問(wèn)題;
(3)合同執行過(guò)程中可能存在的風(fēng)險的分擔問(wèn)題,特別是技術(shù)服務(wù)或者技術(shù)轉讓合同。
三、合同執行過(guò)程中的審計
(一)審計目標。
包括:
1、檢查合同執行情況,維護經(jīng)濟合同的嚴肅性;
2、檢查合同變更或者解除是否符合條件,手續是否完備。
(二)審計的主要內容和方法。
1、以重要合同為基礎,深入到合同執行部門(mén),檢查合同的執行情況及存在的問(wèn)題,對于未執行或者未完全執行的合同,查明未能執行的原因,以及是否明確通知對方。例如,分批銷(xiāo)售合同,查明對號是否按合同條款執行,貨款是否按照合同規定條款及時(shí)足額支付。若對方?jīng)]有及時(shí)足額支付貨款,企業(yè)是否采取相應催收措施,是否在前欠未清之前,暫停供貨,或者簽訂其他補充協(xié)議等。
2、審查合同的變更或者解除是否符合法定條件,相關(guān)手續是否完備。首先,應審查經(jīng)濟合同的變更或者解除是否合規。按照經(jīng)濟
合同法的規定,只有滿(mǎn)足下列條件之一,經(jīng)濟合同的變更或者解除才合法:
(1)當事人雙方協(xié)商同意,且不因此損害國家利益和社會(huì )公眾利益;
(2)由于不可抗力致使經(jīng)濟合同的全部或者部分義務(wù)不能履行;
(3)由于另一方在合同約定的期限內沒(méi)有履行合同。其次,應審查經(jīng)濟合同的變更或者解除的形式是否合法。按規定,應當采用書(shū)面形式,如文書(shū)、電報、傳真等形式。
3、審查合同糾紛的處理是否及時(shí)、合法、合理。
4、審查經(jīng)濟合同違約責任是否按法律規定或者合同約定進(jìn)行及時(shí)、合理、合法的.處理。
四、經(jīng)濟合同執行結束前的審計
即在經(jīng)濟合同已經(jīng)履行,即將清算,以解除雙方的合同經(jīng)濟責任前所進(jìn)行的審計。在正常情況下,千般的經(jīng)濟合同沒(méi)有必要進(jìn)行此類(lèi)審計。但一些非常重要的經(jīng)濟合同應當進(jìn)行此類(lèi)審計,如投資合同的清算審計、建筑安裝工程合同的竣工決算審計等。因為這類(lèi)審計涉及的問(wèn)題比較復雜,需要專(zhuān)門(mén)研究,在此不述。
五、開(kāi)展經(jīng)濟合同審計的相關(guān)條件
1、必須建立企業(yè)經(jīng)濟合同管理制度,明確各部門(mén)的經(jīng)濟合同責任和企業(yè)重大經(jīng)濟合同必須經(jīng)過(guò)審計。
該管理制度應當明確規定審計部門(mén)、其他業(yè)務(wù)部門(mén)在簽訂和執行經(jīng)濟合同過(guò)程中的責任和權限;哪些經(jīng)濟合同屬于重大經(jīng)濟合同,必須經(jīng)過(guò)審計;合同審計的主要程序和辦理辦法;合同的審計要點(diǎn)。同時(shí)必須明確規定未經(jīng)審計的重要合同,財務(wù)部門(mén)不得支付任何相關(guān)款項。這是開(kāi)展經(jīng)濟合同審計的制度保證,沒(méi)有該制度,合同審計就不可能形成制度化、規范化,合同審計也就沒(méi)有制度依據,可有可無(wú),或者流于形式。
2、審計部門(mén)相應制訂較為詳細具體的經(jīng)濟合同審計實(shí)施辦法,以指導企業(yè)經(jīng)濟合同的審計。這是搞好經(jīng)濟合同審計的必要條件。
3、設立相應的審計機構和審計人員,專(zhuān)司經(jīng)濟合同審計之職。規模比較大的企業(yè)可以下設專(zhuān)職合同審計部門(mén),或者設專(zhuān)人負責經(jīng)濟合同的審計。在人手不夠時(shí),再聘請兼職審計人員,實(shí)施交叉審計。所聘請的兼職審計人員必須品質(zhì)好、素質(zhì)高、能力強、經(jīng)驗豐富,并應對他們的工作進(jìn)行適當的指導。
4、領(lǐng)導支持和重視經(jīng)濟合同審計,是搞好經(jīng)濟合同審計的必要條件。領(lǐng)導應在這些方面給予足夠的支持人力上給予支持;在出現不同意見(jiàn)時(shí),能旗幟鮮明地支持審計部門(mén)的正確意見(jiàn);經(jīng)常聽(tīng)取審計部門(mén)對重要經(jīng)濟合同審計結果的匯報,并對提出的問(wèn)題督促及時(shí)處理。
5、取得被審計單位的理解和支持是發(fā)揮經(jīng)濟合同審計的關(guān)鍵。審計部門(mén)在進(jìn)行經(jīng)濟合同審計時(shí),應注意:不以監督檢查者自居;遇到問(wèn)題多聽(tīng)取業(yè)務(wù)部門(mén)的意見(jiàn);遇到不同意見(jiàn),要采取分析說(shuō)理的方式;多提出具有可操作性的合理化建議,幫助業(yè)務(wù)部門(mén)提高經(jīng)濟合同簽訂和執行水平。
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