了解合同5篇

　　隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編收集整理的了解合同5篇，希望能夠幫助到大家。

了解合同 篇1

　　委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同，[ 《中華人民共和國合同法》第396條。]依據《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第410條規定，委托人和受托人可以隨時(shí)解除合同，之所以這樣規定，原因在于委托合同具有特別的性質(zhì),它的成立大多建立在對當事人特殊信賴(lài)的基礎上,而信任關(guān)系具有一定的主觀(guān)性,在一方當事人對對方當事人的信任有所動(dòng)搖時(shí),就應不問(wèn)有無(wú)確鑿的理由,都可以允許委托人或者受托人隨時(shí)解除合同。否則,即便勉強維持雙方的關(guān)系,也可能招致不良后果,影響委托合同訂立目的的實(shí)現。[ 崔建遠主編:《合同法》,法律出版社20xx年版,第463頁(yè)。]因此對于委托合同的解除，除了遵循一般的合同解除規定之外，還賦予了它不同于其他合同解除的特別規定，即委托合同的任何一方當事人還可以隨時(shí)或任意解除合同。[ 《中華人民共和國合同法》第410條規定“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同”。這里的“隨時(shí)”有些國家或地區用的是“任意”“，解除”有的國家或地區用“終止”;本質(zhì)上說(shuō)，它們大同小異。]且《合同法》410條的規定原則上適用于任何種類(lèi)的委托合同，而在法條規定上對行使該項解除權未作任何限制，這便承認了當事人可以雙方信任基礎不存在為由解除合同的任意解除權。因此，盡管《合同法》有一般的合同解除規定，委托合同雙方當事人可以按照一般規定約定、處理彼此間的權利義務(wù)，但《合同法》授予當事人的隨時(shí)任意解除權，使其他法定或約定的內容都失去了意義。由此帶來(lái)的現實(shí)后果是：委托合同當事人可以“失去對對方當事人的信任”為由，隨意地解除合同，由此不可避免會(huì )產(chǎn)生一定的負面影響。司法實(shí)踐也證明，行使這一任意解除權，有時(shí)會(huì )出現不適當的結果，進(jìn)而使委托合同的違約責任特別是損害賠償糾紛的解決成為法院面對的一個(gè)嚴峻挑戰，加之《合同法》對任意解除權的行使所產(chǎn)生的損害賠償責任范圍沒(méi)有明確規定，因此對委托合同任意解除權的研究具有現實(shí)的`意義。

　　一、我國委托合同任意解除權存在的問(wèn)題

　　我國《合同法》第410條規定:委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的,除不可歸責于該當事人的事由以外,應當賠償損失。法律往往允許任何一方當事人可隨時(shí)解除委托合同。即不管相對人是否同意，委托合同有無(wú)期限，委托事務(wù)的處理是否告一段落，委托合同是有償還是無(wú)償，也不管是否具有一定的理由，雙方均得以隨時(shí)解除合同，這也是委托合同在解除權的行使方面與其它合同相比所獨有的特征。盡管在實(shí)踐中提出解除合同的一方當事人往往要提出一定的理由，但其理由如何以及是否成立，只是對解除合同后的責任承擔有影響，并不因此而影響合同解除的效力。法律這種不詳實(shí)的規定導致了在實(shí)踐中運用該規定出現了一些困難，主要表現在以下幾個(gè)方面：

　　第一：一方當事人在委托合同中預先約定的拋棄任意解除權條款的效力問(wèn)題。我國法院在處理委托合同的任意解除時(shí),經(jīng)常對當事人在合同中約定的諸如“非有重大理由不得終止或者解除”等條款的效力存有爭議,即對該約定是否能排除法定的隨時(shí)解除權意見(jiàn)不一。有的法院認為,從尊重當事人意思自治的角度出發(fā),可以認為當事人的約定是排除了隨時(shí)解除權的適用。[參見(jiàn)(20xx)佛中法民二終字第373號判決書(shū)。廣東怡法律師事務(wù)所訴通威股份有限公司案。]有的法院認為當事人限制解除的約定是無(wú)效的,違反了法律的強制性規定,因而,即便是約定了無(wú)重大理由不得解除,當事人也應享有法定解除權,可以隨時(shí)解除委托合同[參見(jiàn)重慶中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與重慶瑞馳地產(chǎn)顧問(wèn)有限責任公司地產(chǎn)委托銷(xiāo)售合同糾紛案,重慶市第一中級人民法院(20xx)渝一中民終字第366號民事判決書(shū)。雙方當事人的委托銷(xiāo)售合同中約定了無(wú)重大理由不得終止委托合同,一審法院認定該約定有效,否定委托人的隨時(shí)解除權。二審法院認為委托人享有法定解除權,可隨時(shí)解除合同。后判決委托人應賠償受托人的損失(不過(guò)受托人沒(méi)有證據證明而法院未予支持),并支付已銷(xiāo)售部分房屋的傭金,而不應支付未履行完合同部分的報酬。]�？梢�(jiàn),我國法院在司法實(shí)踐中還沒(méi)有形成統一的觀(guān)點(diǎn)。

　　第二：委托合同是否應區分有償還是無(wú)償。我國《合同法》中的委托合同,是以有償委托為原則,還是以無(wú)償委托為原則、有償委托為例外,學(xué)者之間觀(guān)點(diǎn)不同。[韓世遠教授認為,我國采取了與德國、法國、瑞士等國家同樣的做法,即委托合同以無(wú)償為原則,有償為例外。高富平等學(xué)者認為,我國合同法中委托合同的規定是以有償為原則,無(wú)償為例外。參見(jiàn)韓世遠:《合同法總論》,法律出版社20xx年版,第598頁(yè);高富平。

了解合同 篇2

　　如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書(shū)面合同，發(fā)生糾紛后因沒(méi)有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據可依。房東在交房時(shí)應告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等。作為房客，你也應主動(dòng)向房東了解這些情況。

　　房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時(shí)交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的`限制。

　　根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應在當地房地產(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數量。質(zhì)量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來(lái)對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。

了解合同 篇3

　　又到了臨近畢業(yè)的大學(xué)生陸續奔波各種招聘會(huì )的的季節,不論是用人單位錄用新員工，還是大學(xué)畢業(yè)生等其他求職者成功進(jìn)入了新單位，都不可避免的會(huì )涉及到勞動(dòng)合同的簽訂問(wèn)題。如何簽訂以及如何簽好勞動(dòng)合同，為以后勞動(dòng)爭議的發(fā)生減少隱患。重要的就是你能否運用法律的武器來(lái)保護好自己。

　　勞動(dòng)關(guān)系的存在一般來(lái)說(shuō)是以勞動(dòng)合同為標志。因此，簽訂勞動(dòng)合同、簽好勞動(dòng)合同，將有利于勞動(dòng)爭議的預防。而要簽好勞動(dòng)合同，就需要熟悉《勞動(dòng)法》等法律，清楚勞動(dòng)者和用人單位的權責。

　　簽訂勞動(dòng)合同首先得在形式上完備。勞動(dòng)合同是雙方在自愿基礎上平等協(xié)商后，經(jīng)過(guò)雙方簽字生效的。對于大學(xué)應屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，他們首先簽訂的是就業(yè)協(xié)議書(shū)。這每人一份的就業(yè)協(xié)議書(shū)是學(xué)校、學(xué)生和用人單位三方共同簽署的。就業(yè)協(xié)議是三方的一種合意，是簽訂勞動(dòng)合同前特殊階段的一種特殊協(xié)議，也具有勞動(dòng)合同的相似性質(zhì)。大學(xué)應屆畢業(yè)生與用人單位簽訂了就業(yè)協(xié)議后，便受到該協(xié)議的法律約束，不能夠擅自毀約。就業(yè)協(xié)議書(shū)的簽訂在一定程度上限制了學(xué)生的再次選擇權，學(xué)生應該注意這點(diǎn)。而學(xué)生進(jìn)入單位后還是要同用人單位簽訂勞動(dòng)合同的，因為勞動(dòng)合同中規定的內容遠比就業(yè)協(xié)議寬泛具體。但是如果用人單位在學(xué)生進(jìn)入單位進(jìn)行工作后還不簽訂勞動(dòng)合同，那么就業(yè)協(xié)議將起到勞動(dòng)合同的作用。

　　另外，在現實(shí)社會(huì )生活中，經(jīng)常存在用人單位不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同或者拖延簽訂勞動(dòng)合同等現象。首先，勞動(dòng)者應清楚知道用人單位的這種做法是不合法的，應盡量爭取簽訂勞動(dòng)合同，以維護自己的合法權利。

　　其次，勞動(dòng)者還應該注意勞動(dòng)合同的具體內容。因為這部分主要規定了雙方的權利義務(wù)等諸多的事項，內容的不完善很容易引發(fā)勞動(dòng)爭議。

　　第三，勞動(dòng)者還應該著(zhù)重注意試用期是雙方相互了解、相互選擇的'特殊時(shí)期，也應該簽訂勞動(dòng)合同，在試用期間勞動(dòng)者還依法享有社會(huì )保險待遇。有的用人單位經(jīng)常借試用期之由不簽訂勞動(dòng)合同，這是不合法的。在勞動(dòng)合同中可以約定試用期限，但不允許先試用后簽訂勞動(dòng)合同，而且在此期間，勞動(dòng)者可以隨時(shí)解除合同，只要提前通知即可;而用人單位雖也可如此，但必須提供足夠的證據證明勞動(dòng)者不適合該職位。一般來(lái)說(shuō)試用期最長(cháng)不得超過(guò)六個(gè)月。

　　第四，勞動(dòng)者還應當事先問(wèn)清用人單位工資具體構成，比如基本工資，津貼，獎金等，在合同中要著(zhù)重寫(xiě)明工資標準，因為有的單位發(fā)給勞動(dòng)者的實(shí)際工資可能與承諾的不一樣。另外關(guān)于法定社會(huì )保險，一般來(lái)說(shuō)正規的用人單位都會(huì )給勞動(dòng)者購買(mǎi)醫療保險、養老保險、工傷保險和失業(yè)保險等四種社會(huì )保險的。但也有的卻為片面追求自己的利益而不給勞動(dòng)者購買(mǎi)，這是也違法的，勞動(dòng)者因為生計原因可暫時(shí)不要，但必須知道這是自己應該享有的權利。

　　最后，勞動(dòng)者還應該對合同解除的條件以及違約責任等內容予以詳細具體約定，對于應屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，尤其應該注意。因為畢業(yè)生總是在求職的時(shí)候存在不滿(mǎn)足的心態(tài)，遇到更好的就會(huì )把前面的單位給拋棄，因此用人單位一般都會(huì )在就業(yè)協(xié)議中約定很高的違約金以限制畢業(yè)生的毀約。所以大學(xué)畢業(yè)生不可輕易的違約，即使要解約，也該提前通知，以防勞動(dòng)爭議的發(fā)生，產(chǎn)生賠償責任。因為一旦不履行提前通知的義務(wù)，單位有可能通過(guò)法律途徑要求學(xué)生賠償單位的招聘費用。

　　對于屬于自己依法享有的權利，勞動(dòng)者應該積極地予以爭取。對于用人單位的無(wú)理要求，勞動(dòng)者也要據理力爭，堅決地予以反對，堅決地維護好自己的合法權益。

了解合同 篇4

　　集體合同是指企業(yè)職工一方與用人單位就勞動(dòng)報酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛生、保險福利等事項，通過(guò)平等協(xié)商達成的書(shū)面協(xié)議。

　　集體合同訂立程序如下：

　　（1）企業(yè)職工一方與用人單位通過(guò)平等協(xié)商，擬定集體合同草案；

　　集體合同應由工會(huì )代表職工與企業(yè)簽訂，沒(méi)有建立工會(huì )的企業(yè)，由職工推舉的代表與企業(yè)簽訂。一般情況下，各個(gè)企業(yè)應當成立集體合同起草委員會(huì )或者起草小組，主持起草集體合同。起草委員會(huì )或者起草小組由企業(yè)行政和工會(huì )各派代表若干人，推行工會(huì )和企業(yè)行政代表各一人為主席或組長(cháng)和副主席或副組長(cháng)。起草委員會(huì )或者起草小組應當深入進(jìn)行調查研究，廣泛征求各方面的意見(jiàn)和要求，提出集體合同的初步草案。

　　（2）集體合同草案提交職工代表大會(huì )或者全體職工討論通過(guò)；

　　將集體合同草案文本提交職工大會(huì )或職工代表大會(huì )審議。職工大會(huì )或職工代表大會(huì )審議時(shí)．由企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和工會(huì )主席分別就協(xié)議草案的產(chǎn)生過(guò)程、依據及涉及的主要內容作說(shuō)明，然后由職工大會(huì )或職工代表大會(huì )對協(xié)議草案文本進(jìn)行討論．作出審議決定。勞動(dòng)和社會(huì )保障部于20xx年頒布的《集體合同規定》第36條規定：經(jīng)雙方協(xié)商代表協(xié)商一致的集體合同草案或專(zhuān)項集體合同草案應當提交職工代表大會(huì )或者全體職工討論。職工代表大會(huì )或者全體職工討論集體合同草案或專(zhuān)項集體合同草案，應當有2/3以上職工代表或者職工出席，且須經(jīng)全體職工代表半數以上或者全體職工半數以上同意，集體合同草案或專(zhuān)項集體合同草案方獲通過(guò)。

　　（3）將討論通過(guò)的'集體合同報送當地勞動(dòng)行政部門(mén)；

　　集體臺同簽訂后，應將集體合同的文本及其各部分附件一式三份提請縣級以上勞動(dòng)行政主管部門(mén)登記備案。勞動(dòng)行政部門(mén)有審查集體合同內容是否合法的責任，如果發(fā)現集體合同中的項目與條款有違法、失實(shí)等情況，可不予登記或暫緩登記，發(fā)回企業(yè)對集體合同進(jìn)行修正。

　　（4）勞動(dòng)行政部門(mén)自收到集體合同文本之日起15日內未提出異議的，集體合同即行生效。

　　由此可見(jiàn)，履行報批程序是集體合同生效的前提條件，生效后的集體合同具有普遍的約束力，即使新入職的員工也同樣適用。

了解合同 篇5

　　天津１２月３０日電（記者鄒蘭、孫晶）近日，天津舉行《勞動(dòng)合同法》講座時(shí)，不少用人單位抱怨新法律只重視保護勞動(dòng)者權益。對此勞動(dòng)保障專(zhuān)家表示，《勞動(dòng)合同法》旨在構建***穩定的勞動(dòng)關(guān)系，法律中多項內容有利企業(yè)維權。

　　《勞動(dòng)合同法》規定，勞動(dòng)者必須如實(shí)告知與工作內容、工作崗位相關(guān)的情況，如學(xué)歷、工作年限、工作經(jīng)歷、健康狀況等。勞動(dòng)者如果不如實(shí)告知，用人單位有權進(jìn)行懲罰性解雇。

　　天津市勞動(dòng)爭議仲裁院院長(cháng)王炳瑞認為，這在法律上確立了用人單位的.知情權。按新法律的規定，勞動(dòng)者有忠誠于用人單位的義務(wù)，在與一家勞動(dòng)單位保持工作關(guān)系的同時(shí)，又與另一家單位建立勞動(dòng)關(guān)系，且不聽(tīng)單位勸告的，解雇時(shí)無(wú)法獲得任何經(jīng)濟補償，如給原單位造成損失，還要賠償。

　　實(shí)施《勞動(dòng)合同法》，用人單位將能更有效地保護自己的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權。按規定，用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中，約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關(guān)的保密事項。勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應按照約定向用人單位支付違約金。

　　王炳瑞解釋說(shuō)，《勞動(dòng)合同法》中，勞動(dòng)者須向用人單位賠償的情形極少，而且大都規定了上限。但在有關(guān)“勞動(dòng)者違反競業(yè)限制”的相關(guān)條款中，對違約金沒(méi)有上限規定。這無(wú)疑為用人單位、尤其是高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展創(chuàng )造了極好的法律環(huán)境。

　　單位辭退員工可以用“代通知金”代替提前通知，將會(huì )使企業(yè)用人制度更加靈活�！秳趧�(dòng)合同法》規定，出現法定情形時(shí)，用人單位提前３０日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者１個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。

　　對此，專(zhuān)家說(shuō)，以前按法律要求，單位辭退員工必須提前３０天告知，因此出現個(gè)別被辭退員工消極怠工、故意破壞等情況，對用人單位正常工作產(chǎn)生負面影響�！秳趧�(dòng)合同法》實(shí)施后，企業(yè)辭退非過(guò)失性員工時(shí)，特定情況下直接用１個(gè)月工資代替提前３０天通知，大大方便了企業(yè)依據自身利益作出自主選擇。

　　專(zhuān)家詳解熱點(diǎn)問(wèn)題：您了解《勞動(dòng)合同法》嗎？

　　勞動(dòng)合同法解讀：?jiǎn)挝豢坌讲荒艹�月工資20%

　　熱點(diǎn)解讀《勞動(dòng)合同法》 勞務(wù)派遣應同工同酬

　　《勞動(dòng)合同法》關(guān)鍵詞解讀：加班、工資、違約金

　　解讀勞動(dòng)合同法：試用期最長(cháng)不能超過(guò)半年

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