了解合同四篇

　　在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編收集整理的了解合同4篇，歡迎大家分享。

了解合同 篇1

　　1、列明雙方當事人的情況

　　合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名、住址、身份證號碼，聯(lián)系電話(huà)等個(gè)人情況。

　　2、明確房屋的位置、面積及具體狀況

　　寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖�、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

　　3、明確租賃房屋用途

　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

　　4、明確租賃期限

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。

　　5、明確租金及支付方式

　　租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，按月付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

　　6、明確房屋修繕責任

　　如無(wú)約定，修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞，承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的.租金或由出租人分期償還。

　　7、明確房屋狀況可否變更

　　承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　8、明確是否允許轉租

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　9、明確違約責任

　　在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的違約責任。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　10、租賃合同的變更和終止

　　如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

了解合同 篇2

　　代位權是指債務(wù)人怠于行使其對第三人(次債務(wù)人)享有的到期債權，危及債權人債權實(shí)現時(shí)，債權人為保障自己的債權，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對次債務(wù)人的債權的權利。

　　代位權行使的條件。結合《合同法》及《合同法解釋》的規定，債權人提起代位權訴訟，應當符合下列條件：

　　(1)債權人對債務(wù)人的債權合法。

　　(2)債務(wù)人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害。債務(wù)人的懈怠行為必須是債務(wù)人不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務(wù)人主張其享有的具有金錢(qián)給付內容的到期債權。

　　(3)債務(wù)人的債權已到期。代位權的行使條件中雖然沒(méi)有明確債權人的債權是否到期，但是根據《合同法解釋》的規定，債權人在主張代位權時(shí)，要求債權人的債權已經(jīng)到期。

　　(4)債務(wù)人的債權不是專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的債權。所謂專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的債權，是指基于扶養關(guān)系、撫養關(guān)系、贍養關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權和勞動(dòng)報酬、退休金、養老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權等權利。

　　2.代位權訴訟中的.主體及管轄。根據《合同法解釋》，在代位權訴訟中，債權人是原告，次債務(wù)人是被告，債務(wù)人為訴訟上的第三人。因此在代位權訴訟中，如果債權人勝訴的，由次債務(wù)人承擔訴訟費用，且從實(shí)現的債權中優(yōu)先支付。其他必要費用則由債務(wù)人承擔。代位權訴訟由被告住所地人民法院管轄。

　　3.代位權行使的法律效果。根據《合同法解釋》規定，債權人向次債務(wù)人提起的代位權訴訟經(jīng)人民法院審理后認定代位權成立的，由次債務(wù)人向債權人履行清償義務(wù)，債權人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應的債權債務(wù)關(guān)系即予消滅。從此規定來(lái)看，債權人的債權就代位權行使的結果有優(yōu)先受償權利。在代位權訴訟中，次債務(wù)人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權人主張。

了解合同 篇3

　　Q1：哪些是簽訂勞動(dòng)合同必備的條款？

　　答案：勞動(dòng)合同應當具備以下條款：

　�。ㄒ唬┯萌藛挝坏拿�稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負責人；

　�。ǘ�）勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；

　�。ㄈ�）勞動(dòng)合同期限；

　�。ㄋ模┕ぷ鲀热莺凸ぷ鞯攸c(diǎn)；

　�。ㄎ澹┕ぷ鲿r(shí)間和休息休假；

　�。�六）勞動(dòng)報酬；

　�。ㄆ撸┥鐣�(huì )保險；

　�。ò耍﹦趧�(dòng)保護、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護；

　�。ň牛┓�律、法規規定應當納入勞動(dòng)合同的其他事項。

　　勞動(dòng)合同除前款規定的必備條款外，用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項�！�

　　Q2：哪些勞動(dòng)合同是無(wú)效的？

　　答案：空白（留白）的.勞動(dòng)合同無(wú)效；無(wú)雇傭雙方的簽字蓋章的勞動(dòng)合同無(wú)效；勞動(dòng)合同須一式兩份，一份給單位留檔，一份供個(gè)人保存。

　　Q3：英文版勞動(dòng)合同受法律保護嗎？

　　答案：國家沒(méi)有禁止簽署英文版本勞動(dòng)合同。但如果既簽署了中文版勞動(dòng)合同，又簽署了英文版勞動(dòng)合同，兩者之間發(fā)生意思沖突的，在國內解決爭議時(shí)，以中文版本為準。

　　Q4：勞動(dòng)合同上的工作地點(diǎn)可以空白，或者寫(xiě)“中國”嗎？

　　答案：《勞動(dòng)合同法》規定，勞動(dòng)合同中必須約定工作地點(diǎn)。工作地點(diǎn)只寫(xiě)“中國”，這是不明確的約定方式。遇見(jiàn)這種情況，如若發(fā)生相關(guān)勞動(dòng)糾紛，可以默認以你實(shí)際履行合同的地點(diǎn)為你的工作地點(diǎn)。如公司要調動(dòng)員工的工作地點(diǎn)，屬于變更勞動(dòng)合同，應該得到員工的同意。

　　Q5：外國公司無(wú)代表處可以用工嗎？

　　答案：外國公司在中國開(kāi)展非營(yíng)利性活動(dòng)，必須設立常駐代表處；外國公司在中國開(kāi)展營(yíng)利性活動(dòng)，必須在國內注冊外資公司。由于外國公司在中國依法設立的代表處不具備法人資格，沒(méi)有能力承擔經(jīng)濟責任，我國不允許代表處直接招用中國員工在中國工作。代表處必須通過(guò)國家指定的人才派遣機構使用中國員工。人才派遣機構作為中國員工的用人單位，簽訂勞動(dòng)合同，繳納社會(huì )保險，支付勞動(dòng)報酬。工作則由外國公司駐華人員安排。一旦發(fā)生勞動(dòng)爭議，也找人才派遣機構解決。（完）

了解合同 篇4

　　如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書(shū)面合同，發(fā)生糾紛后因沒(méi)有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據可依。房東在交房時(shí)應告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等。作為房客，你也應主動(dòng)向房東了解這些情況。

　　房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時(shí)交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的`，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應在當地房地產(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數量。質(zhì)量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來(lái)對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。

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