口頭合同九篇
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的法律效力與日俱增，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編為大家收集的口頭合同9篇，歡迎大家分享。
口頭合同 篇1
一、勞動(dòng)合同變更的概念
勞動(dòng)合同的變更是指勞動(dòng)合同依法訂立后，在合同尚未履行或者尚未履行完畢之前，經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當事人協(xié)商同意，對勞動(dòng)合同內容作部分修改、補充或者刪減的法律行為。
勞動(dòng)合同的變更是原勞動(dòng)合同的派生，是雙方已存在的勞動(dòng)權利義務(wù)關(guān)系的發(fā)展。根據勞動(dòng)合同法第十六條和第三條的規定，勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)調一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。因此，勞動(dòng)合同一經(jīng)依法訂立，即具有法律約束力，受法律保護，雙方當事人應當嚴格履行，任何一方不得隨意變更勞動(dòng)合同約定的內容。但是當事人在訂立合同時(shí)，有時(shí)不可能對涉及合同的所有問(wèn)題都做出明確的規定。合同訂立后，在履行勞動(dòng)合同的過(guò)程中，由于社會(huì )生活和市場(chǎng)條件的不斷變化，訂立勞動(dòng)合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生變化，使得勞動(dòng)合同難于履行或者難于全面履行，或者使合同的履行可能造成當事人之間權利義務(wù)的不平衡，這就需要用人單位和勞動(dòng)者雙方對勞動(dòng)合同的部分內容進(jìn)行適當的調整。否則，在勞動(dòng)合同與實(shí)際情況相脫節的情況下，若繼續履行，有可能會(huì )對當事人的正當利益造成損害。因此勞動(dòng)合同法允許當事人在一定條件下可以變更勞動(dòng)合同。雙方當事人可以依據有關(guān)法律法規的規定，經(jīng)協(xié)商一致，就勞動(dòng)合同的部分條款進(jìn)行修改、補充或者刪減，通過(guò)對雙方權利義務(wù)關(guān)系重新進(jìn)行調整和規定，使勞動(dòng)合同適應變化發(fā)展了的新情況，從而保證勞動(dòng)合同的繼續履行，有利于促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩定。
上述情形并不是簽訂了新的勞動(dòng)合同，原勞動(dòng)合同未變更的部分仍然有效，變更后的內容取代了原合同的相關(guān)內容，新達成的變更協(xié)議條款與原合同中其他條款具有同等法律效力，對雙方當事人都有約束力。
二、勞動(dòng)合同變更的情形
現實(shí)當中，會(huì )存在有些用人單位故意簽訂一份勞動(dòng)合同或兩份勞動(dòng)合同，主要內容都不填，等“有用時(shí)”隨意填寫(xiě)，與實(shí)際履行的勞動(dòng)合同大相徑庭，試圖逃避勞動(dòng)執法部門(mén)監管，規避自己的勞動(dòng)風(fēng)險及責任。用人單位往往以享有用工自主權為由，對勞動(dòng)者的工作崗位、工作地點(diǎn)和勞動(dòng)報酬等進(jìn)行單方變更調整�！秳趧�(dòng)合同法》頒布實(shí)施后，勞動(dòng)合同中“工作崗位”、“勞動(dòng)報酬”等約定成為了法定必備內容。勞動(dòng)合同一經(jīng)簽訂便不得擅自變更，除非符合法律規定的下列情形：
1、雙方協(xié)商一致變更勞動(dòng)合同
根據勞動(dòng)合同法第三十五條的規定，在一般情況下，只要用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，即可變更勞動(dòng)合同約定的內容。首先勞動(dòng)合同是勞動(dòng)關(guān)系雙方協(xié)商達成的協(xié)議，當然也可以協(xié)商變更;對于勞動(dòng)合同約定的內容，只要是經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致而達成的，都可以經(jīng)協(xié)商一致予以變更。其次，對變更勞動(dòng)合同，用人單位和勞動(dòng)者之間應當采取自愿協(xié)商的方式，不允許合同的一方當事人未經(jīng)協(xié)商單方變更勞動(dòng)合同。一方當事人未經(jīng)對方當事人同意任意改變合同內容的，在法律上是無(wú)效行為，變更后的內容對另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為。第三，勞動(dòng)合同的變更只是對原勞動(dòng)合同的部分內容作修改、補充或者刪減，而不是對合同內容的全部變更。對勞動(dòng)合同所要變更的部分內容，當事人雙方通過(guò)協(xié)商后，必須達成一致的意見(jiàn)。如果在協(xié)商過(guò)程中，有任何一方當事人不同意所要變更的內容，則就該部分內容的合同變更就不能成立，原有的合同依然具有法律效力。最后，在變更過(guò)程中必須遵循與訂立勞動(dòng)合同時(shí)同樣的原則，即遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。
2、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議
根據勞動(dòng)合同法第四十條第(三)項的規定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的，用人單位在提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。由此可以確定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，是勞動(dòng)合同變更的一個(gè)重要事由。
所謂“勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化”，主要是指：
(1)訂立勞動(dòng)合同所依據的法律、法規已經(jīng)修改或者廢止。
勞動(dòng)合同的簽訂和履行必須以不得違反法律、法規的規定為前提，如果合同簽訂時(shí)所依據的法律、法規發(fā)生修改或者廢止，合同如果不變更，就可能出現與法律、法規不相符甚至是違反法律、法規的情況，導致合同因違法而無(wú)效。因此，根據法律、法規的變化而變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內容是必要而且是必須的。
(2)用人單位方面的原因。
用人單位經(jīng)上級主管部門(mén)批準或者根據市場(chǎng)變化決定轉產(chǎn)、調整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目等。用人單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不是一成不變的，而是根據上級主管部門(mén)批準或者根據市場(chǎng)變化可能會(huì )經(jīng)常調整自己的經(jīng)營(yíng)策略和產(chǎn)品結構，這就不可避免地發(fā)生轉產(chǎn)、調整生產(chǎn)任務(wù)或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項目情況。在這種情況下，有些工種、產(chǎn)品生產(chǎn)崗位就可能因此而撤銷(xiāo)，或者為其他新的工種、崗位所替代，原勞動(dòng)合同就可能因簽訂條件的改變而發(fā)生變更。
(3)客觀(guān)方面的原因。
這種客觀(guān)原因的出現使得當事人原來(lái)在勞動(dòng)合同中約定的權利義務(wù)的履行成為不必要或者不可能。這時(shí)應當允許當事人對勞動(dòng)合同有關(guān)內容進(jìn)行變更。主要有：
�、儆捎诓豢煽沽Φ陌l(fā)生，使得原來(lái)合同的履行成為不可能或者失去意義。不可抗力是指當事人所不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災害、意外事故等。
�、谟捎谖飪r(jià)大幅度上升等客觀(guān)經(jīng)濟情況變化致使勞動(dòng)合同的履行會(huì )花費太大代價(jià)而失去經(jīng)濟上的價(jià)值。這是民法的情勢變更原則在勞動(dòng)合同履行中的運用。
3、用人單位依法單方變更勞動(dòng)合同
根據《勞動(dòng)合同法》第四十條第(一)、(二)項規定，用人單位可以勞動(dòng)者不能勝任工作或者醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作為由單方調整崗位。用人單位行使單方調崗權需滿(mǎn)足如下要件：(1)勞動(dòng)者不能勝任工作或者醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作;(2)用人單位可不經(jīng)員工同意即可對其調整工作崗位。
勞動(dòng)者不能勝任工作或者醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作，法律就賦予了用人單位對其進(jìn)行崗位調整的單方權利。勞動(dòng)者經(jīng)過(guò)崗位調整后，仍然不能勝任工作的，用人單位可有權利單方?jīng)Q定解除勞動(dòng)合同。需要注意的是，用人單位單方變更合同內容必須嚴格依法進(jìn)行，否則就是違反勞動(dòng)合同法的無(wú)效行為。
三、勞動(dòng)合同變更的形式和效力
《勞動(dòng)合同法》第三十五條規定：“用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內容。變更勞動(dòng)合同，應當采用書(shū)面形式。變更后的'勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執一份�！备鶕摋l規定，變更勞動(dòng)合同應采用書(shū)面形式。
《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(四)》第十一條規定，變更勞動(dòng)合同未采用書(shū)面形式，但已經(jīng)實(shí)際履行了口頭變更的勞動(dòng)合同超過(guò)一個(gè)月，且變更后的勞動(dòng)合同內容不違反法律、行政法規、國家政策以及公序良俗，當事人以未采用書(shū)面形式為由主張勞動(dòng)合同變更無(wú)效的，人民法院不予支持。根據該條規定，口頭變更勞動(dòng)合同符合以下條件才具有法律效力：
口頭變更的內容須符合如前所述的法定變更情形，即用人單位應當舉證證明變更符合實(shí)質(zhì)要件，而僅缺少書(shū)面的形式要件;
2.雙方已經(jīng)實(shí)際履行了口頭變更的勞動(dòng)合同超過(guò)一個(gè)月，且任何一方未提出任何異議;
3.變更后的勞動(dòng)合同內容不違反法律、行政法規、國家政策以及公序良俗。
如何認定口頭變更勞動(dòng)合同的行為效力呢?
通常認為，書(shū)面形式是勞動(dòng)合同的法定形式，勞動(dòng)合同變更的生效要件在形式上需符合兩個(gè)條件：一是書(shū)面形式記載變更內容，二是用人單位和勞動(dòng)者雙方簽字或者蓋章。當然也有觀(guān)點(diǎn)認為是可以承認口頭勞動(dòng)合同的效力，一方面這樣的做法是符合國際慣例的，另一方面雖然沒(méi)有訂立書(shū)面的勞動(dòng)合同，但還是可以從其他企業(yè)內部的文件證明勞動(dòng)關(guān)系的存在。對于這個(gè)問(wèn)題，我們應該具體情況具體分析，但首先應將“變更勞動(dòng)合同，應當采用書(shū)面形式”作為解決這類(lèi)問(wèn)題的原則來(lái)對待，因為這有利于保護弱勢勞動(dòng)者的合法權益。其次我們要考慮不能簡(jiǎn)單否定用人單位或者勞動(dòng)者針對某些事項的口頭變更，否則會(huì )出現違背保護勞動(dòng)者的立法本意，并使勞動(dòng)關(guān)系復雜化。比如用人單位口頭承諾給勞動(dòng)者增加工資并實(shí)際履行等等使得勞動(dòng)者受益的行為。但由于實(shí)踐中實(shí)際大量存在口頭變更勞動(dòng)合同的情形，如一概否定口頭變更勞動(dòng)合同的效力，容易導致勞動(dòng)合同關(guān)系的不確定性，因此對于口頭變更勞動(dòng)合同的效力應賦予一定程度上的效力。
通過(guò)以上文章的分析，小編認為還是應該對有利于勞動(dòng)者的口頭變更勞動(dòng)合同的效力予以承認，同時(shí)，勞動(dòng)者應該通過(guò)補簽等方式加強其效力，以確保自己合法權益能夠維護。
口頭合同 篇2
【要點(diǎn)提示】 我國《擔保法》第十三條規定：“保證人與債權人應當以書(shū)面形式訂立保證合同�！逼涿鞔_肯定了保證合同應為要式合同，以口頭形式訂立的保證合同通常情況下不具有法律效力，但在某些情況下口頭保證可以視為生效，具有法律效力。
【基本案情】
原告：張某
被告：馮某 李某
原告訴稱(chēng)：李某給被告馮某等人承房，賒購原告張某樓板，將其小轎車(chē)留置。被告馮某向原告說(shuō)情要求放車(chē)，并口頭承諾5日內向付清欠款。后又經(jīng)被告李某從中說(shuō)情，故原告將車(chē)放回。但被告馮某并未按約定如期支付原告樓板款，只將一輛小轎車(chē)交予原告作為其擔保付清樓板款的抵押。但因該車(chē)非被告馮某合法所有，故車(chē)主訴至法院索要，原告將該車(chē)還給被告馮某。但兩被告并未將其所擔保的樓板款付清。
被告馮某辯稱(chēng)：不清楚賒購樓板款一事，打電話(huà)找李某從中說(shuō)情放車(chē)一事，是因扣車(chē)行為違法，但被告馮剛并未為此事附帶任何條件。原告應向欠款人主張還款，駁回原告的訴訟請求。
被告李某辯稱(chēng)：原告起訴事實(shí)屬實(shí)，被告馮某曾請我說(shuō)情讓其放車(chē)。但5天后，欠款未還。后原告多次找被告李某、馮某協(xié)商此事無(wú)果。
【法院審判】
被告馮某雖未與原告張某簽訂書(shū)面保證合同，但其承諾放車(chē)還款的行為，及其相關(guān)證人證言，均證明存在擔保關(guān)系，應承擔相應責任。被告李某由于事前對賒購樓板款及扣車(chē)之事不知情，無(wú)任何保證合同及行為，擔保關(guān)系不成立。
【評析】
本案爭議的主要焦點(diǎn)為口頭保證合同是否有效。
第一種觀(guān)點(diǎn)認為：依據我國《合同法》第10條第2款：“法律、行政法規規定采用書(shū)面形式訂立的，應當采用書(shū)面形式�！庇纱丝梢�(jiàn)，采用口頭形式訂立的`合同受到法律和行政法規規定的限制。此外，根據《擔保法》第13條規定：“保證人與債權人應當以書(shū)面形式訂立保證合同”，其明確要求當事人間的保證合同須以書(shū)面形式訂立。由此可見(jiàn)，采用口頭形式訂立的保證合同不具有法律效力，不受法律保護。
第二種觀(guān)點(diǎn)認為，一味的抹殺口頭保證的效力反而會(huì )體現出法律的不公，有兩種例外情況可以使口頭方式訂立的合同具有法律效力：一是有兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人證明的公民之間的口頭保證；二是保證人已履行保證債務(wù)且對方已接受，保證人的履行行為足以證明保證合同的存在。故此時(shí)口頭保證合同應有效。筆者同意第二種觀(guān)點(diǎn)。
通過(guò)以上分析，筆者認為，雖然采用口頭形式訂立保證合同在個(gè)別情況下有效，但會(huì )使得發(fā)生合同糾紛時(shí)負有舉證責任的當事人舉證困難，法院也難以進(jìn)行取證、查明事實(shí)情況，各方當事人的責任也很難進(jìn)行認定。故當事人應依據《擔保法》第13條規定：“保證人與債權人應當以書(shū)面形式訂立保證合同”，避免口頭形式所帶來(lái)的諸多麻煩。
口頭合同 篇3
一、口頭合同的有效適用情形
口頭形式的合同是指當事人以直接對話(huà)的方式或者以通訊設備如電話(huà)交談?dòng)喠⒑贤�。它廣泛應用于社會(huì )生活的各個(gè)領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場(chǎng)買(mǎi)菜、在商店買(mǎi)衣服等�，F代合同法之所以對合同形式實(shí)行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無(wú)須當事人約定。
凡當事人無(wú)約定或法律未規定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
二、口頭合同不宜采用的情形
口頭合同屬于不要式合同，是指當事人以語(yǔ)言為意思表示、而不用文字表達合同內容的`合同形式。在法律未規定必須采用書(shū)面形式的情況下，只要當事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式�？陬^合同在即時(shí)清結的交易中非常普遍。其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當事人孰對孰錯很難劃分。
現行《合同法》規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉讓合同、涉外合同、價(jià)款或報酬在當事人認為數額巨大、不能即時(shí)清結的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。
三、口頭合同的效力認定
只要其內容不違反法律和行政法規的強制性規定，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護。
內容不違反法律和行政法規的強制性規定：
1、一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；沒(méi)有損害社會(huì )公共利益；
4、訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權利能力；
5、意思表示真實(shí)。
口頭合同 篇4
甲方（貸方）
乙方（借方）
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，在平等自愿的基礎上達成如下借款協(xié)議：
第一條借款金額
________________________________________（大寫(xiě)）元人民幣整。
第二條借款用途
第三條借款利息及其支付方式
1、利息以借款本金為基數，按日萬(wàn)分之_____計算。
2、利息支付方式為_(kāi)____________________________。
第四條借款期限
借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___日。
第五條還款方式
1、乙方應于______年_____月_____日前一次性返還借款本金，利息部分按第三條約定方式返還�；蛘�
第六條雙方權利義務(wù)
1、甲方應于______年_____月_____日前一次性提供給乙方合同約定的借款數額。
2、甲方有權監督乙方按合同約定用途使用借款。
3、乙方應按合同約定的時(shí)間及方式返還利息及本金。
第七條保證條款
乙方以_________________________________為甲方提供抵押擔保，如乙方到期不能還款，甲方可直接拍賣(mài)該抵押物并就拍賣(mài)款項享有優(yōu)先受償權。
第八條違約責任。
1、甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日萬(wàn)分之____承擔違約責任。
2、乙方不按合同規定的用途使用借款的，甲方有權提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期間的利息。
3、乙方逾期返還本息的，按應返還部分的日萬(wàn)分之____承擔違約責任。
第九條爭議解決方式
執行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
第十條其它
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方（簽章）乙方（簽章）
代表人：代表人：
______年_____月_____日______年_____月_____日
合同簽訂地：
企業(yè)向個(gè)人的借款合同
出借方：xxxx
借款方：xxxxxxxxxxxxxxxx
借款方為擴大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，向出借方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。
第一條借款用途：本合同所借款項用于公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第二條借款金額：人民幣xxxx（￥xxxxx）元整。
第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國家利率變化，年利息為百分之六。
第四條借款和還款期限：
1、借款時(shí)間共伍年，自20xx年x月xx日起，至20xx年x月9日止。出借方將于20xx年x月xx日之前，將該款項一次性交到借款方財務(wù)部門(mén)。
2、還款時(shí)間與金額：
借款方還款時(shí)間為20xx年x月9日，本金和利息一并還清。
3、借款方如當期在約定時(shí)間內未清當期款項應按日息計算，如還款日期超過(guò)30天應付當期還款金額xx%違約金。
第五條還款資金來(lái)源：公司賬面金額。
第六條借貸雙方權利義務(wù)：
�。ㄒ唬┙杩罘搅x務(wù)
1、借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
2、借款方應當按照合同約定期限還本付息。
�。ǘ┏鼋璺搅x務(wù)
出借方應當按期足額將款項交付給借款人。
第七條違約責任：
1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟損失。
2、任何一方違約時(shí)，守約方有權要求違約方繼續履行本協(xié)議
第八條協(xié)議的'變更或解除：
1、借款人需要延長(cháng)借款期限的，應在借款到期日前30日內向出借人提出申請，征得其同意。
2、出借人若單方解除協(xié)議，提前收回本金，需提前30日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無(wú)需支付。
3、由于不可抗力的意外事故致使合同無(wú)法履行時(shí)，公司應進(jìn)行清算。借款人可以向出借方申請，變更或解除合同，并免除承擔違約責任。
x、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。
第九條解決合同糾紛的方式：
執行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權向公司注冊地所在人民法院提起訴訟。
第十條其它：
本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當事人共同協(xié)商，做出書(shū)面補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。
借款人（蓋章）_______出借人（簽字）______________
代表人：__________________身份證號：__________________
電話(huà)：___________________電話(huà)：____________________
簽訂日期：_____年____月_____日簽訂日期：____年___月___日
口頭合同 篇5
【案例1】：
市民張先生20xx年來(lái)柳州市某單位工作，在柳北區某小區租了一套兩居室的房屋，并把家人接來(lái)共同生活。在租房時(shí)，張先生與房東劉女士簽訂了兩年的租賃期限。然而，20xx年5月，劉將上述房屋轉賣(mài)給韋先生，并辦理了過(guò)戶(hù)。隨后，韋來(lái)到上述房屋，要求張搬離。張無(wú)奈之下，將劉訴至法院，要求解除雙方的租賃合同，由劉退還預先支付的租金和押金共1.2萬(wàn)元。最終，法院判決雙方租賃合同解除，支持了張的訴求。
說(shuō)法：
《合同法》規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說(shuō)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的`原則，旨在保護承租人的利益。但是，上述規定，并不意味著(zhù)原出租人無(wú)權對承租人在產(chǎn)權變更前的違約行為追究責任。本案中，劉將房屋易主，但是并不影響之前與張簽訂的房屋租賃合同的繼續生效;之后因租賃無(wú)法進(jìn)行，雙方也都同意解除，已預支的租金和押金應予以返還。
口頭解除合同 仍要支付租金?
【案例2】：
20xx年9月，與房東周某口頭協(xié)商解除之前的租賃合同后，小覃搬出周位于躍進(jìn)路的一處門(mén)面。3個(gè)月后，小覃卻被周某訴至法院，要求解除雙方租賃合同，并由小覃支付拖欠的租金6000元。小覃很無(wú)奈，自己明明已經(jīng)搬離了門(mén)面，而且雙方也口頭約定解除了租賃合同，為何還要再支付租金。之后，經(jīng)法院調解，小覃支付了20xx元給周某，雙方解除了之前的租賃合同。
說(shuō)法：
雙方簽訂的合同，只要不違背國家禁止性的法律規定，都是有效的。只要合同未解除，雙方都應按合同內容兌現。從合同上來(lái)講，租客即使未使用房屋，也應該支付房租。法官提醒，口頭解除合同是存在隱患的，一旦有一方不認賬就可能發(fā)生糾紛。因此，一旦決定不再租賃房屋，雙方要積極溝通，一定要從法律上解除合同，即雙方簽署解除房屋租賃合同。
口頭合同 篇6
一、口頭合同是什么
口頭合同是指當事人以直接對話(huà)的方式或者以通訊設備如電話(huà)交談?dòng)喠⒑贤�。它廣泛應用于社會(huì )生活的各個(gè)領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場(chǎng)買(mǎi)菜、在商店買(mǎi)衣服等�，F代合同法之所以對合同形式實(shí)行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無(wú)須當事人約定。凡當事人無(wú)約定或法律未規定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
合同采取口頭形式的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便快捷，缺點(diǎn)在于發(fā)生糾紛時(shí)取證困難。所以，對于可以即時(shí)清結、關(guān)系比較簡(jiǎn)單的合同，適于采用這種形式。對于不能即時(shí)清結的合同以及較為復雜重要的合同則不宜采用這種合同形式。在實(shí)踐中，合同采取口頭形式并不意味著(zhù)不產(chǎn)生任何文字憑據，如人們在商店購物，有時(shí)也會(huì )要求店主開(kāi)具發(fā)票或其他購物憑證，但這類(lèi)文字材料只能視為合同成立的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據表明口頭合同的成立，雙方均應嚴格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔違約責任。
二、口頭合同的效力如何
根據《中華人民共和國合同法》第十條關(guān)于“當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式”的規定，人們除法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議。
口頭合同，只要其內容不違反法律和行政法規的強制性規定;一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的.形式掩蓋非法目的;沒(méi)有損害社會(huì )公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權利能力;意思表示真實(shí)，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護。
綜上可知，對于一些比較特殊的合同，我國法律直接規定必須使用書(shū)面形式訂立，除此之外的合同當事人既可以采取書(shū)面形式也可以采取口頭形式訂立。也就是說(shuō)，那些法律規定必須使用書(shū)面形式訂立的合同，如果采用口頭形式的話(huà)，就是無(wú)效的。
口頭合同 篇7
口頭合同是指當事人用口頭語(yǔ)言做出意思表示訂立合同，而不用文字表達協(xié)議內容的形式。合同采用口頭形式不用當事人特別指明，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中更是非常普遍。凡是當事人沒(méi)有約定，法律沒(méi)有規定用特定形式的合同。都可以采用口頭形式。但是發(fā)生爭議時(shí)，當事人必須證明合同的存在以及合同關(guān)系的內容。
因為口頭合同難以取證，不易認定當事人的權利義務(wù)內容，口頭締約，特別是不能即時(shí)清潔，而且標的額較大的合同采取口頭締約時(shí)，將存在相對人否認合同成立、否認合同標的的法律風(fēng)險。但是，采取口頭形式并不是說(shuō)沒(méi)有任何憑證，商店的購物發(fā)票、小票等能夠作為合同成立的證明，但是不能作為合同成立的書(shū)面形式。所以，訂立標的`額較大或者不能即時(shí)清潔的合同時(shí)，最好采用書(shū)面形式。企業(yè)訂立口頭合同時(shí)要審慎，一定要注意訂立合同的時(shí)機和方式。
一、應對口頭合同風(fēng)險的舉措
1、杜絕口頭承諾；
2、簽訂既能促成交易，又能控制風(fēng)險且可以最大限度維護自身利益的合同。
二、如何預防口頭合同風(fēng)險？
1、簽訂正規合同文本
例如，北京使用的家裝合同是由北京市工商局監制的修訂版，合同全稱(chēng)為《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，這是正規的文本合同。由該公司自擬的合同別輕信。
2、條款看不懂別簽字
簽字之前，一定要看好合同中約定的每個(gè)條款，有模棱兩可或看不懂的條款，一定要問(wèn)清楚。不要漏項不填，事前約定越詳細，發(fā)生問(wèn)題時(shí)越好解決。
口頭合同 篇8
《合同法》第十條 當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。
「釋義」本條是對合同形式的規定。民法通則第五十六條規定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定�！泵穹ㄍ▌t的這一規定并沒(méi)有提出嚴格的書(shū)面形式要求，應當說(shuō)對于合同形式采取的是不要式原則，一般地不作特殊要求，法律規定用特定形式的屬例外情形。但是，我國現行的三部合同法和其他法律有關(guān)合同的規定一般要求合同采用書(shū)面形式。如經(jīng)濟合同法第三條中規定：“經(jīng)濟合同，除即時(shí)清結者外，應當采用書(shū)面形式�！鄙嫱饨�(jīng)濟合同法第七條中規定：“當事人就合同條款以書(shū)面形式達成協(xié)議并簽字，即為合同成立�！奔夹g(shù)合同法第九條規定：“技術(shù)合同的訂立、變更和解除采用書(shū)面形式�！焙Ｉ谭ㄒ幎�，船舶所有權的轉讓、航次租船、船舶租用(包括定期租船合同和光船租賃)、海上拖航合同都應當以書(shū)面訂立。其他法律對具體合同要求采用書(shū)面形式的規定還有：勞動(dòng)法第十九條、商業(yè)銀行法第三十七條、合伙企業(yè)法第三條以及擔保法第十三條等等。我國參加國際公約，也往往對公約中不限定合同形式的規定予以保留。在司法實(shí)踐中，對于不符合法律規定的合同形式的合同，往往認定其為無(wú)效。如最高人民法院《關(guān)于適用〈涉外經(jīng)濟合同法〉若干問(wèn)題的解答》規定，涉外經(jīng)濟貿易“訂立合同未采用書(shū)面形式的”，“應當確認無(wú)效”。由于我國法律在對合同要求法定形式的規定中除了規定這些合同應當采用書(shū)面形式以外，沒(méi)有對未采用書(shū)面形式的法律后果作出明確的規定。因此，實(shí)踐中有不少未采用書(shū)面形式的合同被認定為無(wú)效。
在制定合同法的過(guò)程中，對于合同的形式有不少意見(jiàn)，歸納起來(lái)有兩種。一種意見(jiàn)認為，合同法應當規定合同必須以書(shū)面形式訂立，口頭合同容易發(fā)生爭議。另一種意見(jiàn)認為，合同可以書(shū)面、口頭或者其他形式訂立，凡是不違反法律，民事主體雙方自愿訂立的合同就是有效的，合同法不應對合同再規定限制條件。
在起草的過(guò)程中，有關(guān)合同形式條文的寫(xiě)法也數易其稿�？紤]到既要適應現實(shí)需要，又要提倡當事人盡量采取書(shū)面形式訂立合同，避免口說(shuō)無(wú)憑，使訂立的合同規范化、法制化，本條對合同形式的規定為，當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。書(shū)面形式是指以文字等可以有形式在再現內容的方式達成的協(xié)議。這種形式明確肯定，有據可查，對于防止爭議和解決糾紛，有積極意義。書(shū)面形式一般是指當事人雙方以合同書(shū)、書(shū)信、電報、電傳、傳真等形式達成協(xié)議�？陬^形式是指當事人面對面地談話(huà)或者以通訊設備如電話(huà)交談達成協(xié)議。以口頭訂立合同的特點(diǎn)是直接、簡(jiǎn)便、快速，數額較小或者現款交易通常采用口頭形式。如在自由市場(chǎng)買(mǎi)菜、在商店買(mǎi)衣服等�？陬^合同是老百姓日常生活中廣泛采用的`合同形式�？陬^形式當然也可以適用于企業(yè)之間，但口頭形式?jīng)]有憑證，發(fā)生爭議后，難以取證，不易分清責任。除了書(shū)面形式和口頭形式，合同還可以其他形式成立。我們可以根據當事人的行為或者特定情形推定合同的成立，或者也可以稱(chēng)之為默示合同。此類(lèi)合同是指當事人未用語(yǔ)言明確表示成立，而是根據當事人的行為推定合同成立，如租賃房屋的合同，在租賃房屋的合同期滿(mǎn)后，出租人未提出讓承租人退房，承租人也未表示退房而是繼續交房租，出租人仍然接受租金。根據雙方當事人的行為，我們可以推定租賃合同繼續有效。再如，當乘客乘上公共汽車(chē)并達到目的地時(shí)，盡管乘車(chē)人與承運人之間沒(méi)有明示協(xié)議，但可以依當事人的行為推定運輸合同成立。
口頭合同 篇9
傳統中國出于對信義的尊崇，以君子協(xié)議進(jìn)行口頭交易，是最普遍的事情。它體面地表達了義士商賈和鄉鄰朋黨一諾千金、一言九鼎式的君子思想、豪放意識和純樸情懷。詳細內容請看下文試論事實(shí)合同與口頭合同。
這種具有道德魅力的傳統和文化，步行千年穿越農耕社會(huì )而進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟時(shí)代，卻依然活躍于我們的經(jīng)濟生活。法治的力量似乎并非它行進(jìn)中的羈絆，始終無(wú)法對它植入理性的約束�？陬^協(xié)議的大量存在，就是例證。沒(méi)有紙質(zhì)載體，合同當事人意思合致的內容缺乏證據，口頭合同通常會(huì )陷入雙方各自表述的真實(shí)意思表示，甚至淪為事實(shí)合同。本文所謂之事實(shí)合同，是指缺乏意思合致而成立之合同，亦涵蓋了僅僅具有口頭協(xié)商而嗣后不能查明意思合致的合同。事實(shí)合同，被德國學(xué)者豪普特于1941年在其專(zhuān)題演說(shuō)論事實(shí)上契約關(guān)系所揭示和發(fā)展。以豪普特的思想學(xué)說(shuō)為主論，著(zhù)書(shū)立說(shuō)者頗多，本文只是以這一學(xué)說(shuō)為核心，意在歸化其學(xué)說(shuō)的邊緣和分枝，重點(diǎn)闡述具有口頭協(xié)商而嗣后不能查明意思合致的合同之規制方法和處理實(shí)務(wù)。筆者認為，口頭合同的意思合致若被履行行為所修改，或被爭執雙方各自解釋而致其內容不能確定，亦可依事實(shí)合同論之。
判例
1、某樓房的`全體業(yè)主均系某公司職員或家屬，該公司與天然氣公司簽訂合同，由天然氣公司供應天然氣給該樓房全體業(yè)主使用。其他業(yè)主均按時(shí)支付天然氣費用，唯有一位業(yè)主以其與天然氣公司沒(méi)有合同為由而拒絕給付。天然氣公司遂訴諸法庭，法院判決該業(yè)主與天然氣公司合同成立，應當支付天然氣使用費。
2、張有土地，委托李銷(xiāo)售，李出售給朱某等十余人。由于張、李糾紛，張對李出售土地不予認可而不能交付土地。朱某等人遂持付款憑據起訴張、李二人，要求法院判決確認其與張、李二人的合同成立，并要求二人承擔違約責任。法院判決支持了朱某的訴訟請求。
從法律行為或法律事件的初始狀態(tài)看，事實(shí)合同和口頭合同的區別不完全在于當事人是否經(jīng)歷了意思合致，因為前者不是必須。而在嗣后的處理上，事實(shí)合同與口頭合同沒(méi)有本質(zhì)的區別，因為已經(jīng)被我們植入了意思合致的事實(shí)合同，已經(jīng)和口頭合同一樣具有了相同的物理構成，盡管意思合致的植入具有明顯的痕跡且充滿(mǎn)爭議。如果我們接受豪普特教授的理論，我們動(dòng)用合同法的理由就變得非常簡(jiǎn)單�；蛟S，我們只是想更加自由的出入于合同法巡航的領(lǐng)域，才如此熱衷于豐富和完善事實(shí)合同理論。
為了便于理解，可以給口頭合同再作一次劃分：其一為當事人具有訂立合同的意思表示，經(jīng)要約和承諾而產(chǎn)生意思合致，但沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的口頭合同。其二為當事人根本未經(jīng)要約和承諾，但依據其事實(shí)行為仍可以判斷其成立了以債為內容的合同，雖然欠缺意思合致，但仍稱(chēng)呼其為口頭合同。通常，如果需要，我們會(huì )擬制一種關(guān)系來(lái)修補或代替當事人的意思合致，并把它植入當事人之間，使當事人的合同關(guān)系呈現出來(lái)，得以便捷和正當的動(dòng)用合同法來(lái)處理它。否則，我們會(huì )面臨新的問(wèn)題：我們揭示了事實(shí)合同的積極性和重要性，卻不得不創(chuàng )設一個(gè)新的法律加以規制。
由于沒(méi)有書(shū)面合同，在訴訟中當事人和法官往往將事實(shí)合同表述為合同關(guān)系。例如，原告要求確認與被告的合同關(guān)系成立，而不是要求確認合同成立。合同法第36條的規定很明確，當事人完全可以因循該法條進(jìn)行請求和表達。因此，口頭合同和書(shū)面合同均可以直接要求確認其效力，沒(méi)有必要因缺乏書(shū)紙介質(zhì)而改為要求確認合同關(guān)系如何如何。否則，易生法律概念的混亂。
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