物業(yè)水電部門(mén)工作計劃
光陰迅速，一眨眼就過(guò)去了，我們的工作同時(shí)也不斷更新迭代，是時(shí)候抽出時(shí)間寫(xiě)寫(xiě)工作計劃了。好的工作計劃是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)水電部門(mén)工作計劃，僅供參考，歡迎大家閱讀。
第一、明確水電部門(mén)員工的責任區域分工
1、小區日常維修方面：
瞿洪亮負責小區所有門(mén)面
尹立斌負責松月苑、和雅苑
陳國華負責水木苑、承雨閣
孫品負責頤景苑、潤花閣
2、每月10號對小區的電表抄錄一次（兩天時(shí)間），職責分工如下：
瞿洪亮負責小區所有門(mén)面
尹立斌負責松月苑、和雅苑
陳國華負責承雨閣、潤花閣
孫品負責水木苑、頤景苑
注：每月的電表抄錄，要將電表的缺失、損壞以及偷電情況記錄下來(lái)。如：每日抄錄小區總用電量，以便核算公用電量，同時(shí)建立相應的資料臺賬。
第二、推進(jìn)水電部門(mén)維修服務(wù)標準化
1、接到辦公室報來(lái)的維修任務(wù)，責任人無(wú)正當理由下，必須半小時(shí)內到場(chǎng)，積極完成維修服務(wù)任務(wù)，做到小修不過(guò)夜，大修不超過(guò)一周；
2、健全設備、設施檔案，做好維修工作檢查記錄。為保證設備、實(shí)施原始資料的完整性和連續性，在現有基礎上進(jìn)一步完善部門(mén)檔案管理，同時(shí)水電部門(mén)在日常公共部位維修完后，必須做好相關(guān)工作記錄；
3、到業(yè)主家上門(mén)服務(wù)時(shí)，必須憑派工單上門(mén)，且維修服務(wù)完成后要征求業(yè)主意見(jiàn)和簽字。
4、為了保證水電部門(mén)的人員合理調動(dòng)，提高工作效率，確保小區設施、設備的維修保養工作及時(shí)、有序地開(kāi)展，能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速趕赴現場(chǎng)，排除故障，特制定水電值班管理規定
A、水電部值班員人員必須配備必要的通訊工具，任何時(shí)候必須保證通訊工具的暢通。
B、水電犞蛋嗍疑柙諦配電房，由工程部主管負責安排值班人
C、值班人員應堅守崗位，做好設備故障情況的登記和及時(shí)完成值班時(shí)間內的維修任務(wù)。
D、根據維修任務(wù)，分清輕重緩急，合理安排任務(wù)、機具、材料，并組織實(shí)施。
E、未能得到及時(shí)處理的報修項目，應及時(shí)反饋信息給主管、小區主任，以便安排人員搶修。
F、遇突發(fā)性事故應及時(shí)跟辦公室人員取得聯(lián)系，辦公室人員應迅速向主管和主任匯報，以便及時(shí)組織搶修，維修人員接到指令后，及時(shí)赴現場(chǎng)處理事故，使損失減至最小。
5、維修完畢后，告知辦公室，同時(shí)在辦公室人員跟蹤下，配合辦公室以保證維修效果。
注：以上五點(diǎn)標準將納入員工的績(jì)效考核當中去
第三、組織人員對小區的水電管道進(jìn)行一次徹底的盤(pán)查。
由于公司在接手雨花家園時(shí)，小區水電管道網(wǎng)結構圖缺失，在以往的水電維修時(shí)，我們員工只能憑著(zhù)經(jīng)驗去尋找相關(guān)開(kāi)關(guān)及閥門(mén)，缺乏科學(xué)性，對水電維修帶來(lái)很大的困難，具體時(shí)間經(jīng)物業(yè)管理處研究后決定。
第四、做好小區的公共設備設施進(jìn)行維護保養，確保小區日常生活正常進(jìn)行，以小區水泵為例：
1、生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養，每半年進(jìn)行一次全面保養
3、排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養。
4、水泵保養時(shí)應把與泵體相連的5米范圍內的閥門(mén)、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養。
5、泵體的保養：
A、檢查泵體應無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀(guān)整潔。
B、補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應予更換
C、檢查盤(pán)根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。
D、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應予更換。
E、緊固機座螺絲并防銹處理。
F、生活水泵因運轉頻繁，每年應拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。
注：計劃本月底對承雨閣、38棟水泵進(jìn)行保養維修。
實(shí)施維護保養工作時(shí)，分日常維護保養和定期維護保養。
1、日常維護保養：要求管理處運行人員對設備進(jìn)行外觀(guān)檢查、加油，按操作規程進(jìn)行操作，定時(shí)巡視記錄各運行參數，隨時(shí)注意運行中是否有異聲、振動(dòng)、異味、超載等現象，做好設備及環(huán)境清潔，特別是周未或節假日更應注意。
2、設備的定期維護保養：以管理處為主、維修人員協(xié)助。有計劃地將設備停止運行進(jìn)行維護保養，需要對設備進(jìn)行部分解體，并做好以下幾項工作：
a、對內外徹底清掃、擦洗、疏通；
b、檢查運動(dòng)部件運轉是否靈活及其磨損情況；
c、調正配合間隙；
d、檢查安全裝置；
e、檢查潤滑油系統油路和油過(guò)濾器是否堵塞；
f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油；
g、檢查電氣線(xiàn)路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常；
第五、加強水電部門(mén)管理，提高部門(mén)員工素質(zhì)，開(kāi)展培訓，強化學(xué)習，提高業(yè)務(wù)技能水平。就目前工程部服務(wù)的范圍，還比較有限，特別是局限于自身知識的結構，為進(jìn)一步提高工作技能，適當開(kāi)展理論學(xué)習（如:物業(yè)管理內容的培訓、物業(yè)管理法律法規方面的培訓等），取長(cháng)補短，提高水電部門(mén)整體隊伍的服務(wù)水平。
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