房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同15篇[實(shí)用]
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編整理的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1
賣(mài)方：________
注冊地址：________
郵政編碼：______電話(huà)：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________
委托代理人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________電話(huà)：________
地址：___________________郵政編碼：________
委托代理機構：________
注冊地址：________
郵政編碼：____________電話(huà)：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：________
買(mǎi)方：_____________國籍：________
身份證/護照號碼：_________電話(huà)：________
地址：____________郵政編碼：________
所占份額：________
公司或機構名稱(chēng)：________
注冊地址：_______郵政編碼：________
法定代表人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：___________電話(huà)：________
委托代理人：_________國籍：________
身份證/護照號碼：_______電話(huà)：________
地址：____________郵政編碼：____________
第一條［訂約依據與基礎］
本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條［項目建設情況］
賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂_____________及，取得位于深圳市區（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權期限自年月日起至年月日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為_(kāi)_______；賣(mài)方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱(chēng)為_(kāi)___；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)_________。
第三條［標的房地產(chǎn)情況］
本合同第二條所規定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱(chēng)本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠(chǎng)房/____________________，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建筑面積平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見(jiàn)附件一。
具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶(hù)平面圖。
本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見(jiàn)附件二。
第四條［共有部位和其它共用設施設備權益］
本房地產(chǎn)轉讓時(shí)，轉讓人（賣(mài)方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時(shí)轉移。
第五條［計價(jià)方式和價(jià)款］
買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價(jià)款：
壹、按套內建筑面積計算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣____元，總金額為人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
貳、按套計算：
總金額為人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元（小寫(xiě)____元）。
第六條[付款方式和日期]
買(mǎi)方采取下列第種方式付款：
壹、一次性付款：
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
貳、按揭方式付款：
簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%，即人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)____元）。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。
叁、分期付款：
1．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
2．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
3．自簽約之日起日內付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元（小寫(xiě)____元）。
第七條[買(mǎi)方逾期付款的違約責任]
買(mǎi)方如無(wú)正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：
1．逾期在90日之內（含90日），或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2．逾期超過(guò)90日，且未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方支付全部?jì)r(jià)款或者在該款項付款期限屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計應付款的10%向賣(mài)方支付違約金，賣(mài)方應當返還買(mǎi)方已付的全部購房?jì)r(jià)款；買(mǎi)方愿意繼續履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條[付款證明]
買(mǎi)方支付購房款后，賣(mài)方應開(kāi)具發(fā)票。買(mǎi)方已經(jīng)付清購房款的，賣(mài)方應當出具付清購房款證明書(shū)。
第九條[交付時(shí)間和辦法]
賣(mài)方應當于____年____月____日前將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內建筑面積。
買(mǎi)方對賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據。
賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書(shū)。
賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當理由拒絕驗收或無(wú)正當理由拖延驗收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的入伙期限屆滿(mǎn)之日。
第十條[交付的.文件]
賣(mài)方應在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
�。ㄒ唬┥钲谑蟹康禺a(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；
�。ǘ┛⒐を炇蘸细褡C明文件；
�。ㄈ斗康禺a(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)____》；
�。ㄋ模斗康禺a(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》；
�。ㄎ澹妒諛且庖�(jiàn)書(shū)》；
�。稑I(yè)主臨時(shí)公約》；
�。ㄆ撸┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
上述文件中的（三）、（四）項，賣(mài)方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買(mǎi)方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣(mài)方承擔。
第十一條[交付時(shí)的驗收]
買(mǎi)方收到《入伙通知書(shū)》后，應在接到《入伙通知書(shū)》之日起日內按《收樓意見(jiàn)書(shū)》內容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿(mǎn)之日起日內以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
買(mǎi)方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應在日內對異議部分做出書(shū)面答復和處理意見(jiàn)。逾期不予答復及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。
第十二條[賣(mài)方逾期交付的違約責任]
除本合同另有約定的特殊情況外，賣(mài)方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時(shí)間，分別處理：
1．逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2．逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)方有權在約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
第十三條[共用設施與附屬配套項目]
賣(mài)方在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方時(shí)，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》及其補充協(xié)議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進(jìn)度建設并經(jīng)驗收合格（見(jiàn)附件二）。
賣(mài)方未按規定時(shí)間建成共用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列第種方法處理：
壹、買(mǎi)方按照本合同第十二條的約定主張權利；
貳、賣(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買(mǎi)方，雙方繼續履行本合同。賣(mài)方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目；
第十四條[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣(mài)方應及時(shí)通知買(mǎi)方，同時(shí)應在合理的期限內提供有關(guān)證明，并書(shū)面通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。
第十五條[保修]
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
�。ㄒ唬┑鼗A和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
�。ǘ┪菝娣浪辏▏覙藴剩篲___）；
�。ㄈ〾γ�、廚房和衛生間地面、管道為年（國家標準：____）；
�。ㄋ模〾γ�、頂棚抹灰層年（國家標準：）；
�。ㄎ澹┬l生潔具年（國家標準：____）；
�。艟�、電器開(kāi)關(guān)年（國家標準：____）；
�。ㄆ撸┭b修工程年（國家標準：____）。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限和范圍內的保修費用由賣(mài)方負擔，但因買(mǎi)方使用不當或不可抗力等非賣(mài)方原因造成的問(wèn)題除外。
賣(mài)方應在收到買(mǎi)方通知后5日內履行保修義務(wù)；賣(mài)方對保修責任有異議的，應在收到買(mǎi)方通知后5日內通知買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。
在保修期內，買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內，賣(mài)方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責任異議的，買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由賣(mài)方承擔。
第十六條[質(zhì)量]
本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應予以賠償。
買(mǎi)方在保修期內發(fā)現有質(zhì)量缺陷的，應通知賣(mài)方履行保修義務(wù)，賣(mài)方應按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。
因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿(mǎn)足正常使用要求的，或買(mǎi)方認為本房地產(chǎn)主體結構工程質(zhì)量不合格、不能滿(mǎn)足安全使用的，買(mǎi)方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。檢測結果經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿(mǎn)足正常使用或安全使用的，買(mǎi)方有權解除合同，賣(mài)方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔損害賠償責任。買(mǎi)方不解除合同的，可以要求賣(mài)方相應減少價(jià)金。
本條所涉及檢測及復核等費用均可由買(mǎi)方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣(mài)方承擔。
第十七條[面積差異的處理]
________面積差異比=——————————————————————×100％按套內建筑面積計算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：
一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下（含本數）的
�。ㄒ唬┎町愔翟凇�0.6%以?xún)龋ê緮担┑�，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
�。ǘ┎町愔翟凇�0.6%以上（不含本數）至±3%以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣(mài)方無(wú)償贈與；面積不足的，賣(mài)方應當雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買(mǎi)方（扣除0.6%的誤差后）。
�。ㄈ┎町愔翟凇�3%以上（不含本數）的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執行。
二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于附件五。
按套計算房地產(chǎn)價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。
第十八條[裝置、裝修、裝飾]
交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方就未達標準部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。
對賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)方。但買(mǎi)方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣(mài)方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買(mǎi)方因此而遭受的直接損失。
賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質(zhì)超過(guò)國家強制性標準，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應當依法承擔賠償責任。
買(mǎi)賣(mài)雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買(mǎi)方可委托由政府指定的機構進(jìn)行檢測，相關(guān)的費用由買(mǎi)方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣(mài)方承擔。
第十九條[規劃、設計變更]
已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
一、本房地產(chǎn)專(zhuān)有部分的變更，賣(mài)方應征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規定向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報；
二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱(chēng)等的變更，賣(mài)方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報，經(jīng)批準后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書(shū)面通知所有購房者。
不同意變更的買(mǎi)方有權自收到書(shū)面通知之日起15日內做出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規定期限內通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內，退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金；買(mǎi)方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
賣(mài)方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買(mǎi)方有權要求恢復原狀或解除合同，賣(mài)方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。
第二十條[權利之瑕疵擔保]
賣(mài)方保證第三人不得向買(mǎi)方主張對本房地產(chǎn)的任何權利。由于賣(mài)方的原因造成買(mǎi)方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權，或者所有權受到限制的，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。
買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權利的，不適用前款之約定。
買(mǎi)方有確切證據證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權利的，可以中止支付相應的價(jià)款，但是賣(mài)方提供了適當擔保的除外。
第二十一條[辦證義務(wù)]
賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。
在將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方之日起240日內賣(mài)方應選擇下列第種方式為買(mǎi)方辦理《房地產(chǎn)證》：
壹、書(shū)面通知買(mǎi)方共同（或委托賣(mài)方）向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請，買(mǎi)方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第二十二條[延期辦證的違約責任]
如賣(mài)方未履行相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達到120日，則買(mǎi)方有權在該120日屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。
買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還買(mǎi)方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買(mǎi)方支付違約金，違約金不足以補償買(mǎi)方實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
第二十三條[結構與用途禁制]
本房地產(chǎn)僅作使用，買(mǎi)方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買(mǎi)方應承擔恢復原狀的責任，造成賣(mài)方或第三方損失的，應承擔賠償責任。
第二十四條[前期物業(yè)管理]
賣(mài)方應依照物業(yè)管理法規規定，以招標/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)________________對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。
特區內，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì )在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì )應與開(kāi)發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》規定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年（自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
物業(yè)管理費由買(mǎi)方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買(mǎi)方按政府規定的標準交納。
賣(mài)方應在簽訂本合同前向買(mǎi)方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。
買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣(mài)方應依法在物業(yè)管理區域內配置產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖6。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。
賣(mài)方應按物業(yè)管理法規規定交納公用設施專(zhuān)用基金。
第二十五條[文件便利]
賣(mài)方應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權出讓合同書(shū)或者其復印件提供給買(mǎi)方，并有向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
�。ㄒ唬督ㄔO用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；
�。ǘ┲鞴懿块T(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖；
�。ㄈ┵u(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十六條[合同備案]
賣(mài)方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
買(mǎi)方有權督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。
第二十七條[通知與送達]
本合同中通知均采用書(shū)面形式。通知書(shū)如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對方的書(shū)面通知時(shí)，應當簽收。
買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時(shí)通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
第二十八條[附件與合同組成]
買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件五中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣(mài)方所做的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第二十九條[糾紛處理]
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：
壹、向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁；
貳、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )華南分會(huì )申請仲裁；
叁、向人民法院起訴。
第三十條[合同數量及持有]
本合同包括附件及附圖，共頁(yè)，為一式份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)。每份合同均具同等法律效力。
第三十一條[補充和修改]
對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買(mǎi)方提出的，否則均被視為由賣(mài)方提供的格式條款。
第三十二條[生效]
本合同自公證/簽章/_______年____月________日起生效。
賣(mài)方（簽章）：__________買(mǎi)方（簽章）：________
賣(mài)方代理人（簽章）：____買(mǎi)方代理人（簽章）：________
____年____月____日____年____月____日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2
買(mǎi)賣(mài)合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力，對雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著(zhù)該合同中部分條款是無(wú)效的，這種無(wú)效可能是因為欺詐、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷(xiāo)的合同，就是合同在簽訂后，因為滿(mǎn)足了一些法律條件，當事人一方可以要求撤銷(xiāo)該合同。那么如何認定一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細解答。
對有權屬證書(shū)并辦理變更登記的買(mǎi)賣(mài)合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問(wèn)題在于沒(méi)有權屬證書(shū)和變更登記的私有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。一種意見(jiàn)是完全無(wú)效的合同，另一種意見(jiàn)是保護善意的買(mǎi)賣(mài)合同，筆者同意第二種意見(jiàn)。
例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準，有關(guān)權屬證書(shū)由政府拆遷管理部門(mén)在拆遷改造全部結束后統一辦理，在建房期間，被告和原告簽定書(shū)面合同，將房屋賣(mài)給原告，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關(guān)批準建房的文件和票據，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無(wú)權屬證書(shū)為由單方解除合同，引發(fā)訴訟，法院一、二審都確認了雙方合同有效。在此案中，雙方當事人包括法院內部一些法官對合同效力問(wèn)題持有不同意見(jiàn)正如前述兩種意見(jiàn)。筆者認為對合同法律效力問(wèn)題可以從以下幾個(gè)角度考慮：
1、正確認識房地產(chǎn)權屬登記的法律功能
“按照我國法律的規定，我國對房屋等大宗財產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段”，即行政機關(guān)或其委托的機構(如房產(chǎn)交易所)通過(guò)一定的程序審查、登記，最后向房屋所有權人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證書(shū)，房屋所有權證書(shū)上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣(mài)的問(wèn)題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險。
具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)權屬登記具有五個(gè)方面的功能：
(1)公示功能。房地產(chǎn)權屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權利的事實(shí)向公眾公開(kāi)以標明房地產(chǎn)流轉的情況，其主要的功能在于保護動(dòng)態(tài)的交易安全，使連續發(fā)生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產(chǎn)權利，都會(huì )涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權利的設立或移轉必須公開(kāi)和透明，以利于保護第三人的利益，維護交易安全和秩序。
(2)公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人，如果以后事實(shí)證明登記的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴(lài)該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實(shí)的物權相同的法律效果。人。
(3)管理功能。房地產(chǎn)權屬的登記管理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。
(4)警示功能。房地產(chǎn)權屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產(chǎn)權利的變動(dòng)均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權的排他性效力通過(guò)房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險的作用。
(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場(chǎng)經(jīng)濟的重要特征。經(jīng)過(guò)登記的房地產(chǎn)權利受法律確認，有國家強制力予以保護，當事人可以充分信賴(lài)登記的內容，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調查、了解對方當事人是否對轉讓的房地產(chǎn)享有權利或存在權利的.負擔�？梢怨澥〗灰踪M用，并能快捷的完成交易，符合市場(chǎng)經(jīng)濟的特征。
從上述內容我們可以看出，房地產(chǎn)權屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護房地產(chǎn)交易的一種手段，而不是前提條件。
2、確認私有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力應遵照《民法通則》和《合同法》所規定的公平原則，維護經(jīng)濟關(guān)系的穩定，保護善意一方.
我國對物權變動(dòng)采取的是“現行法采意思主義與登記或交付的結合”，但在我國社會(huì )中，大量存在因種種原因而未辦理權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，其形成原因很多，主要是因為政府效率的原因、費用負擔的原因等等。根據《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理條例》的規定，未辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)的房地產(chǎn)不能買(mǎi)賣(mài)，，因此有很多人認為“未領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)的房屋無(wú)權轉讓或租賃”，本人認為這種認識對法律理解有誤，不利于此類(lèi)糾紛的正確、公平處理。對于無(wú)權屬證書(shū)房屋的買(mǎi)賣(mài)一律以未辦理登記而不承認產(chǎn)權轉移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟關(guān)系的穩定，不利于保護善意一方當事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩定”。主要理由是：
第一，買(mǎi)賣(mài)雙方已對房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生了合意，合同生效后對當事人均有約束力，違反合同的當事人要承擔違約責任。
若因出賣(mài)方的原因未登記，出賣(mài)人反悔要求返還房屋，因未登記房地產(chǎn)權利未轉移，房地產(chǎn)的所有權仍屬出賣(mài)人，買(mǎi)受人當然應當返還。于此合同關(guān)系就會(huì )形同虛設，對當事人并無(wú)約束力，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當理由，善意一方當事人的利益就無(wú)法得到保障。
第二，不利于促進(jìn)誠信機制的建立。
我國法律規定房屋所有權變更登記可在三個(gè)月內。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3
賣(mài)方：_________
注冊地址：_________
郵政編碼：_________電話(huà)：_________
法定代表人：_________
身份證／護照號碼：_________
委托代理人：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話(huà)：_________
地址：_________郵政編碼：_________
委托代理機構：_________
注冊地址：_________
郵政編碼：_________電話(huà)：_________
法定代表人：_________
身份證／護照號碼：_________
買(mǎi)方：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話(huà)：_________
地址：_________郵政編碼：_________
所占份額：_________
公司或機構名稱(chēng)：_________
注冊地址：_________郵政編碼：_________
法定代表人：_________電話(huà)：_________
身份證／護照號碼：_________
委托代理人：_________國籍：_________
身份證／護照號碼：_________電話(huà)：_________
地址：_________郵政編碼：_________
第一條訂約依據與基礎
本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條項目建設情況
賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議／_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編號為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_(kāi)________，建筑容積率為_(kāi)________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________；賣(mài)方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱(chēng)為_(kāi)________；《建設用地規劃許可證》號為：_________；《建設工程規劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。
該房地產(chǎn)項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設抵押，也無(wú)其他權利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)________。
第三條標的房地產(chǎn)情況
買(mǎi)方購買(mǎi)前條所規定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱(chēng)本房地產(chǎn)）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠(chǎng)房／_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見(jiàn)附件一。
具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
本房地產(chǎn)項目土地使用權出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的共用設施及附屬配套項目見(jiàn)附件三。
本房地產(chǎn)轉讓時(shí)，轉讓人（賣(mài)方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時(shí)轉移。
本房地產(chǎn)項目土地使用權出讓合同對停車(chē)場(chǎng)、廣告權益等沒(méi)有特別約定的，停車(chē)場(chǎng)、廣告權益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權利人擁有。
第四條計價(jià)方式和價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價(jià)款：
�。ㄒ唬┌刺變冉ㄖ娣e計算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣／港幣_________元，總金額為人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫(xiě)_________元）。
�。ǘ┌刺子嬎悖嚎偨痤~為人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫(xiě)_________元）。
第五條監管和代收
賣(mài)方委托_________為購房款的代收和監管機構。
賣(mài)方在代收機構的賬戶(hù)名稱(chēng)是_________，賬號是_________。
第六條付款方式和日期
買(mǎi)方采取下列第_________種方式付款：
�。ㄒ唬┮淮涡愿犊�；
�。ǘ┓制诟犊�；
�。ㄈ┌唇曳绞礁犊�。
買(mǎi)方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。
第七條按揭
采用按揭方式的，賣(mài)方應書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣(mài)方應在本合同簽約之日起_________日內協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議：
�。ㄒ唬┙獬贤�；
�。ǘ┳兏犊罘绞�。
選擇解除合同的，如因賣(mài)方過(guò)錯導致買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣(mài)方應退還買(mǎi)方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金；因買(mǎi)方過(guò)錯導致無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣(mài)方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金后退還買(mǎi)方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條買(mǎi)方逾期付款的違約責任
買(mǎi)方如無(wú)正當理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：
�。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間，分別處理：
1、逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2、逾期超過(guò)90日的：賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計應付款的10％向賣(mài)方支付違約金；買(mǎi)方愿意繼續履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之四的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
�。ǘ________。
第九條付款證明
買(mǎi)方付清購房款后，賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)及購房發(fā)票給買(mǎi)方。
第十條交付時(shí)間和辦法
賣(mài)方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書(shū)并通知買(mǎi)方。
賣(mài)方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內建筑面積的內容。
買(mǎi)方接到《入伙通知書(shū)》后，應依照賣(mài)方書(shū)面通知的時(shí)間對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應當在15日內以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
本房地產(chǎn)經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。賣(mài)方在接到買(mǎi)方異議后，應在15日內對異議部分作出書(shū)面答復和處理意見(jiàn)。逾期不予答復及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產(chǎn)的位置、套內戶(hù)型結構、套內建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買(mǎi)方應對上述內容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書(shū)面答復。有異議的應明確以書(shū)面形式表示，無(wú)明確表示異議的視為符合交付標準。
賣(mài)方應妥善保管《收樓意見(jiàn)書(shū)》。賣(mài)方不提供《收樓意見(jiàn)書(shū)》或《收樓意見(jiàn)書(shū)》中無(wú)買(mǎi)方意見(jiàn)和簽名，或賣(mài)方將《收樓意見(jiàn)書(shū)》遺失的，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
買(mǎi)方對賣(mài)方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣(mài)方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據。
未經(jīng)雙方約定，賣(mài)方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費用。否則，買(mǎi)方有權拒絕收樓。
對賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設備，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)方。
第十一條交付的文件
賣(mài)方應在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買(mǎi)方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
�。ㄒ唬┓ǘy繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關(guān)部分；
�。ǘ┛⒐を炇蘸细褡C明文件；
�。ㄈ斗康禺a(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》；
�。ㄋ模斗康禺a(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》；
�。ㄎ澹┣捌谖飿I(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
�。妒諛且庖�(jiàn)書(shū)》；
�。ㄆ撸稑I(yè)主臨時(shí)公約》。
上述文件中的（三）、（四）項，賣(mài)方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（六）、（七）項應由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買(mǎi)方有權拒絕收樓。
第十二條交付時(shí)間的確定
本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：
�。ㄒ唬┵u(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；
�。ǘ┵u(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；
�。ㄈ┵u(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當理由拒絕驗收或無(wú)正當理由拖延驗收時(shí)間的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。
第十三條賣(mài)方逾期交付的違約責任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣(mài)方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，按下列第_________種方式處理：
�。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間，分別處理：
1、逾期不超過(guò)90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行；
2、逾期超過(guò)90日（含90日）的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應當自買(mǎi)方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買(mǎi)方支付違約金。
買(mǎi)方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
�。ǘ________。
第十四條共用設施與附屬配套項目
賣(mài)方承諾在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地使用權出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進(jìn)度建設并交付使用（見(jiàn)附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標準。
買(mǎi)賣(mài)雙方可就不符合交付標準事宜進(jìn)行協(xié)商，達成補救及解決方案的補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理：
�。ㄒ唬┵u(mài)方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；
�。ǘ┵u(mài)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的'違約金給買(mǎi)方。
第十五條不可抗力
因不可抗力嚴重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應及時(shí)通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。
第十六條質(zhì)量
本房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷，不符合國家強制性標準的，買(mǎi)方有權解除合同，賣(mài)方應按本合同第十三條之約定承擔責任。
第十七條保修
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
�。ㄒ唬┑鼗A和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
�。ǘ┪菝娣浪甠________年（國家標準：_________）；
�。ㄈ〾γ�、廚房和衛生間地面、管道為_(kāi)________年（國家標準：_________）；
�。ㄋ模〾γ�、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；
�。ㄎ澹┬l生潔具_________年（國家標準：_________）；
�。艟�、電器開(kāi)關(guān)_________年（國家標準：_________）；
�。ㄆ撸┭b修工程_________年（國家標準：_________）。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限內的保修費用由賣(mài)方負擔，但因買(mǎi)方使用不當或不可抗力造成的問(wèn)題除外。
在保修期內，賣(mài)方經(jīng)買(mǎi)方通知3日內不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，維修費用由賣(mài)方承擔；發(fā)生緊急情況的，賣(mài)方應當及時(shí)保修，否則買(mǎi)方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，維修費用由賣(mài)方承擔。
在保修期內，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴重影響到買(mǎi)方正常居住和使用的，買(mǎi)方有權要求解除合同，賣(mài)方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實(shí)際損失的，賣(mài)方應補償其差額。
第十八條面積差異處理
賣(mài)方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
�。ㄒ唬┙桓妒褂玫谋痉康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以?xún)龋ú缓?.6％）的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補；
�。ǘ┙桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按本合同約定的購房總價(jià)款，對差異部分多退少補；
�。ㄈ┙桓妒褂玫谋痉康禺a(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買(mǎi)方有權解除本合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方在10日內退還買(mǎi)方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買(mǎi)方。買(mǎi)方不解除本合同的，依照前款方式執行。
實(shí)際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積
面積差異=------------------------------------------×100％
合同約定的套內建筑面積
第十九條裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方就未達標準部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。
賣(mài)方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標準的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)超過(guò)國家強制性標準，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應當依法承擔賠償責任。
第二十條規劃、設計變更
已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
�。ㄒ唬┍痉康禺a(chǎn)專(zhuān)有部分的變更，賣(mài)方應通知買(mǎi)方征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規定向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報；
�。ǘ┍卷椖抗灿胁课�、共用設施的用途、設計和項目名稱(chēng)（如"房號"、"棟號"）等的變更，賣(mài)方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書(shū)，向深圳市規劃設計主管部門(mén)申報。經(jīng)批準后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。
若買(mǎi)方不同意變更，賣(mài)方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買(mǎi)方。買(mǎi)方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書(shū)面決定；賣(mài)方未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)方的，買(mǎi)方亦可解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內，將買(mǎi)方已付款及銀行同期貸款利息退還買(mǎi)方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買(mǎi)方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
第二十一條瑕疵擔保
賣(mài)方保證銷(xiāo)售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因賣(mài)方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔賠償責任。
第二十二條辦證義務(wù)
賣(mài)方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：
�。ㄒ唬⿻�(shū)面通知買(mǎi)方共同（或委托賣(mài)方）向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
�。ǘ┵u(mài)方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉移登記申請表》（見(jiàn)附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣(mài)方委托買(mǎi)方自行登記辦證的備案申請，買(mǎi)方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第二十三條延期辦證的違約責任
如賣(mài)方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買(mǎi)方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買(mǎi)方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條結構與用途禁制
本房地產(chǎn)僅作_________使用，買(mǎi)方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結構、承重結構和用途。
第二十五條物業(yè)管理
賣(mài)方以招標／協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。
賣(mài)方應在預售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣(mài)方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買(mǎi)方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買(mǎi)方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣(mài)方不得擅自處分，不得改變用途。
買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時(shí)公約。
賣(mài)方無(wú)償提供產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣(mài)方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。
賣(mài)方應按我市相關(guān)法規的規定在業(yè)主大會(huì )成立后兩個(gè)月內交付共用設施維修基金。
第二十六條文件便利
賣(mài)方有向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
�。ㄒ唬┵u(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；
�。ǘ督ㄔO用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；
�。ㄈ┲鞴懿块T(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖；
�。ㄋ模┵u(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。
第二十七條合同備案
賣(mài)方應于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
買(mǎi)方有權督促賣(mài)方履行備案義務(wù)。
第二十八條通知與送達
本合同中通知均采用書(shū)面形式。在通知書(shū)上，如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買(mǎi)賣(mài)雙方在收到對方的書(shū)面通知時(shí)，應當簽收。
買(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時(shí)通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
送達方式采取直接送達買(mǎi)賣(mài)雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專(zhuān)遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達而采取公告方式送達的，應在《深圳特區報》／《深圳商報》／《深圳法制報》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱(chēng)或姓名。
第二十九條附件與合同組成
買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第三十條糾紛處理
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
�。ㄒ唬┫蛏钲谥俨梦瘑T會(huì )申請仲裁；
�。ǘ┫蛑袊鴩H經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )申請仲裁；
�。ㄈ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第三十一條合同變更與注銷(xiāo)
本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁（判）決書(shū)到深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷(xiāo)登記備案的手續。
第三十二條合同數量及持有
本合同包括附件及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)。
第三十三條生效
本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。
賣(mài)方（簽章）：_________ 買(mǎi)方（簽章）：_________
賣(mài)方代理人（簽章）：_________ 買(mǎi)方代理人（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4
特別提示
《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(經(jīng)紀成交版)(自行成交版)自___年___月___日起推行使用。本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。
申請辦理存量房屋轉移登記手續的，買(mǎi)賣(mài)雙方須提交通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()和北京工商網(wǎng)()下載合同編號標識cx的示范文本，并在打印后填寫(xiě)使用。
出賣(mài)人：______________________
買(mǎi)受人：______________________
北京市建設委員會(huì )
北京市工商行政管理局
二oo七年五月
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3.簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打，以示刪除。
4.雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
5.本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設立專(zhuān)用賬戶(hù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。
6.存量房屋所有權轉移登記時(shí)所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟適用房有此項)、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7.雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì )申請。
8.雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致。
北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(自行成交版)
出賣(mài)人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________
【身份證】【護照】【】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
共有權人：_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】：_______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________
【身份證】【護照】【】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________
【身份證】【護照】【】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單___元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：___________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：
1.商品房;
2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);
3.向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房;
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);
5.其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1.該房屋未設定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣(mài)人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1.出賣(mài)人未將該房屋出租。
2.出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。
關(guān)于房屋權屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達成交易。
第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣______________元(小寫(xiě))，________________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣______________元(小寫(xiě))，______________________元整(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
(二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1.自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見(jiàn)附件五。
2.通過(guò)存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見(jiàn)附件五。
(1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉】。
(2)買(mǎi)受人應將房?jì)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用賬戶(hù),定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權屬登記部門(mén)出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續。
(三)關(guān)于貸款的約定
買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jì)r(jià)款，以現金形式支付給出賣(mài)人;
(2)買(mǎi)受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買(mǎi)受人自行負擔;
(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jì)r(jià)款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項費用由買(mǎi)受人承擔。
第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
出賣(mài)人應當保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
出賣(mài)人應當保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
出賣(mài)人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】【】：___________________________費用由出賣(mài)人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)受人承擔。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買(mǎi)受人名下。
第六條房屋的交付
出賣(mài)人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：
1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;
2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4._____________________________________________________;
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________。
第七條違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
2._____________________________________________________。
(二)逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的`逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。
2._____________________________________________________。
第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權退房，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。
第十條權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起_______日內向買(mǎi)受人支付。
2._____________________________________________________。
(三)出賣(mài)人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應當向買(mǎi)受人支付_________________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自逾期超過(guò)_______日起，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
______________________________________。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買(mǎi)受人。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_______份，買(mǎi)受人_______份，房屋權屬登記部門(mén)一份，_______份。
出賣(mài)人(簽章)：______________買(mǎi)受人(簽章)：______________
【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________
【委托代理人】(簽章)：______【委托代理人】(簽章)：______
簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同5
首先：要填寫(xiě)買(mǎi)方和賣(mài)方的基本信息。
出賣(mài)人（甲方）： 身份證號：
配偶： 身份證號：
買(mǎi)受人（乙方）： 身份證號：
配偶： 身份證號：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權證號為：
�。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在
�。ú课唬� ）房屋類(lèi)型： 結構：
�。ㄈ┓课萁ㄖ娣e 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。
�。ㄋ模┘追奖ＷC轉讓的房地產(chǎn)無(wú)抵押等他項權利。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬。狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為人民幣計 元。（大寫(xiě)）： 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
本合同簽訂后，乙方于 年 月 日之前支付全部房?jì)r(jià)款的' %計人民幣 元，剩余尾款在雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續后付清。
第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 通知乙方進(jìn)行驗收交接房屋。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及設備情況進(jìn)行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。
第四條 自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并且在該房屋具備辦理過(guò)戶(hù)登記條件時(shí)，及時(shí)通知乙方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，甲方承擔本合同約定的違約責任。
第五條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。
第六條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅、費。
第七條 違約責任
一、甲方將房屋另行出售給他人的，(合同范本 )賠償乙方主張權利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值，并支付乙方當時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。
二、甲方不通知乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續，并且在乙方要求后仍拒不協(xié)助辦理的。甲方賠償乙方主張權利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值，并支付乙方當時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。
三、乙方逾期未付款，甲方書(shū)面催告后，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方。
第八條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同一式兩份，雙方各執一份，在雙方簽字后生效。
甲方： 配偶：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)： 年 月 日
乙方： 配偶：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)： 年 月 日
最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各一份。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方（賣(mài)方）：____________________
乙方（買(mǎi)方）：____________________
于由甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣（大寫(xiě)）__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在__________區__________路（街）__________的房地產(chǎn)（房屋建筑面積__________平方米）出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）___________元；￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式：______________________________
三、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權，糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款；或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之_______的滯納金。
六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣_________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主管機關(guān)審查批準后生效。十、本合同一式______份，甲乙雙方各執______份。合同副本________份，送_______房地產(chǎn)交易管理所（處）。
十一、雙方約定的其他事項：_______________________________1．本合同文本適用與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)立契。
2．本合同未盡事宜，雙方議定后，可調空白條款內或另行簽訂附件。
3．本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。
附件（略）
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
簽訂本合同的當事人出賣(mài)人：買(mǎi)受人：依照《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規之規定，出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)平等協(xié)商自愿簽署本合同，以資共同遵守。第一條 買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)基本情況買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)座落于云霄縣云陵鎮樓仔腳路000號。房地產(chǎn)權屬證書(shū)名稱(chēng)和證號云國用（20xx）字第0000號國有土地使用證、云政房字第0000號房屋所有權證。該房地產(chǎn)來(lái)源于購買(mǎi)，用途住宅，建筑面積91.63平方米，土地宗地號城字B0730，土地使用權取得方式出讓?zhuān)恋厥褂媚晗拗痢聊?×月 × 日，總用地面積44.07 平方米，土地分攤面積×平方米。買(mǎi)受人已經(jīng)充分了解該房地產(chǎn)，愿意購買(mǎi)。第二條 價(jià)款、付款方式和期限雙方約定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款人民幣20萬(wàn)元。在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣× 元，定金在最后一次付款時(shí)沖抵總價(jià)款。買(mǎi)受人同意按下列第1 種方式付款：
1、一次性付款方式：在簽署本合同時(shí)付清。
2、分期付款方式：×××××。
3、按揭或轉按揭付款方式：×××××。采取轉按揭方式付款的，出賣(mài)人保證已將抵押情況告知買(mǎi)受人，并承諾在辦理過(guò)戶(hù)手續后注銷(xiāo)抵押登記，否則承擔相應的民事責任。
第五條 稅費負擔方式買(mǎi)賣(mài)雙方依照法律規定的義務(wù)繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商一致，稅費由買(mǎi)受人陳文良承擔。
第六條 房地產(chǎn)交接出賣(mài)人在20xx年9月3日前將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人使用。房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓?zhuān)恋爻鲎尯贤d明的權利和義務(wù)、房地產(chǎn)共用部位的維修基金、相關(guān)設施設備等隨之轉移。出賣(mài)人負責付清房地產(chǎn)交付前相關(guān)費用（包括水、電、物業(yè)管理、衛生費、有線(xiàn)電視等各項費用）。買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享有本房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務(wù)。
第七條 關(guān)于租賃的承諾若本房地產(chǎn)原已出租，出賣(mài)人保證已將租賃情況告知買(mǎi)受人、承租人，承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不影響原租賃繼續履行。
第八條 出賣(mài)人對房地產(chǎn)權屬清楚的承諾出賣(mài)人保證房地產(chǎn)權屬清楚，無(wú)債務(wù)糾紛；如存在其他共有人則共有人已同意出售；如為已購公有住房、經(jīng)濟適用房的，則同住成年人已同意出售。自本合同生效之日起，若發(fā)生與出賣(mài)人有關(guān)的.房地產(chǎn)權屬或者債務(wù)糾紛，由出賣(mài)人承擔法律責任，給買(mǎi)受人造成經(jīng)濟損失的，依法賠償損失。
第九條 違約責任（一）有關(guān)定金的法律責任，依照《中華人民共和國擔保法》第八十九條的規定處理。（二）其他違約責任約定×××
第十條 爭議解決方式雙方對本合同的爭議可以通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，約定按下列第1種方式處理：
1、依法向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。
2、提交廈門(mén)仲裁委員會(huì )仲裁。
第十一條 附件及補充協(xié)議附件：××××
本合同未盡事宜，另行簽訂補充協(xié)議。附件及補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條 辦理買(mǎi)賣(mài)登記手續本合同經(jīng)雙方當事人簽署后生效，自生效之日起雙方應當在法定期限內向房屋、土地登記部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記手續。
第十三條 附則本合同一式 五 份，當事人各執一份，房屋、土地登記機關(guān)各一份，福建建云律師事務(wù)所執一份，具有同等法律效力。
第十四條 買(mǎi)賣(mài)當事人及其代理人簽署出賣(mài)人買(mǎi)受人法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人電話(huà)電話(huà)
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7
本合同雙方當事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話(huà)：___委托代理人：___國籍：__電話(huà)：__地址：__郵政編碼：___
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話(huà)：___委托代理人：___國籍：__電話(huà)：__地址：__郵政編碼：___
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結構為_(kāi)_，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為_(kāi)__;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)_。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±__%(不包括±___%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±__%(包括±__%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3._______________________________。
第三條 土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的'_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內按_____利率計算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內取得房地
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同8
一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計算。
二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書(shū)面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的.，乙方應在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。
一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算。
二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的%。甲方應在接到書(shū)面通知之日起______日內退還乙方已支付的房?jì)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自（甲、乙雙方簽訂）（_______________公證處公證）之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十四條本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，__________________（市）（區）（縣）房地產(chǎn)交易中心各執一份。
甲方：
乙方：
日期：
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同9
立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人
賣(mài)方（甲方）：
買(mǎi)方（乙方）：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條
甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)座落在________市___________[區][縣]________________（部位：__________）房屋類(lèi)型________結構：____________；
�。ǘ┓课萁ㄖ娣e__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)四至范圍____________________________________________
�。ㄋ模┰摲康禺a(chǎn)土地所有權性質(zhì)為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；
�。ㄎ澹┓课萜矫娌季旨案綄僭O施狀況、套內裝飾標準。
�。┘追揭婪ㄈ〉梅康禺a(chǎn)權證號：_________________； 乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。
第二條
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為（______幣）計_____________元。（大寫(xiě)）：_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具收款憑證。
第三條
甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為_(kāi)_______年（從______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_(kāi)____年（從_______年_______月_____日至________年______月______日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的.權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條
甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志：_____________。
第五條
除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_______[市][區][縣]房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。
第六條
上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。
第七條
本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10
賣(mài)方：_______________________________
地址：______________電話(huà)：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
賣(mài)方：_______________________________
地址：______________電話(huà)：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
賣(mài)方：_______________________________
地址：_______________電話(huà)：_____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
買(mǎi)方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構名稱(chēng)：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話(huà)：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________
地址：_______________________________
第一條本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂深地合字__號《土地使用權出讓合同書(shū)》及____號補充協(xié)議，取得位于深圳市__區__路，宗地編號為_(kāi)___，土地面積____平方米的土地使用權，土地用途為_(kāi)_，土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)___，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___，屬____結構，建筑層數：地上__層，地下__層。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)___。
第三條買(mǎi)方購買(mǎi)______的第__棟__座__號房，位于__層，用途為_(kāi)___，建筑面積__平方米，其中：套內建筑面積__平方米，分攤公用建筑面積__平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)_的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。
(二)按套內建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。
第五條賣(mài)方委托______________為購房款的代收和監管機構，____________為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。
賣(mài)方在代收機構的帳戶(hù)名稱(chēng)是__________，帳號______。
第六條買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款50%以上的，買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款50%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應付價(jià)款的，賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在10日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買(mǎi)方。
第七條賣(mài)方須于__年__月__日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。
買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期1日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買(mǎi)方有權單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應當在10日內將買(mǎi)方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應當負賠償責任。
(二)買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。
第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應持五分之四以上購房者同意的公證書(shū)，向政府規劃設計主管部門(mén)申報。
第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應當向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣(mài)方應當按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以?xún)?含1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以?xún)?含5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的.，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
(二)按套內建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以?xún)?含0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以?xún)?含3%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方補償裝修的差價(jià)款。
第十四條買(mǎi)方付清購房款后，賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)。
第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì )聘請住宅區管理機構之前交由________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會(huì )成立后，可續聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買(mǎi)方所購商品房?jì)H作____使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣(mài)方有權監督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報告。
第十六條賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第十七條如賣(mài)方未按前條規定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》之日的第210日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條賣(mài)方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條賣(mài)方應向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
(一)賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字(
)__號《土地使用權出讓合同書(shū)》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的"通知"指書(shū)面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。
除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條本合同連同附表及附圖，共__頁(yè)，為一式四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣(mài)方(簽章)：
買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)：
買(mǎi)方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
賣(mài)方(簽章)：
買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)：
買(mǎi)方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
賣(mài)方(簽章)：
買(mǎi)方(簽章)：
賣(mài)方代理人(簽章)：
買(mǎi)方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11
( )房買(mǎi)賣(mài)契字 號
甲方(賣(mài)方)：
立契約人
乙方(買(mǎi)方)：
由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫(xiě)) ，雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在 區 路(街) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)) 元；￥ 元。乙方于 年 月 日前分 次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式：
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其該建筑物范圍內的'土地使用權一并轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的滯納金。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。
七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。
九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主管機關(guān)審查批準后生效。
十、本合同一式 份，甲乙雙方各執 份。合同副本 份，送 房地產(chǎn)交易管理所(處)。
十一、雙方約定的其他事項。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地 址： 地 址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼： 郵政編碼：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日
1．本合同文本適用于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)立契。
2．本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另行簽訂附件。
3．本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。
附件一
┌────────┬─────────────────┬────┬──────────┐
│ 房屋坐落 │ │ 地號 │ │
├────────┼─────────┬───────┴┬───┴──────────┤
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同12
北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式一
出售方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：
第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(縣) 的房屋所有權證書(shū)，證書(shū)證號為 字第 號，房屋結構為 ，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權證上登記的建筑面積為準)。甲方保證房屋產(chǎn)權無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條 乙方聲明，乙方購買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾_ _元整(￥ )
第四條 付款
1、乙方應在簽訂本合同時(shí)，即支付購房定金計人民幣(大寫(xiě))____________萬(wàn)元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A. 乙方為非貸款客戶(hù)，應在簽定本合同后三個(gè)工作日內支付全部房款;
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)，應在評估報告出具后三個(gè)工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規定支付;
C. 乙方為公積金貸款客戶(hù)，首付款應在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數額不足申請額, 乙方應于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個(gè)工作日內補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準。
第五條 產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
A. 乙方為非貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續;
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶(hù)或公積金貸款客戶(hù)的，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內共同配合辦理完畢產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續
第六條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權屬過(guò)戶(hù)登記手續之日起七個(gè)工作日內完成;甲、乙雙方均應親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶(hù)口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債務(wù)糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;
4、甲方存有公共維修基金的，根據北京市規定，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后公共維修基金歸乙方繼續使用
第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買(mǎi)賣(mài)權屬過(guò)戶(hù)相關(guān)手續，按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國家規定繳納。
第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：
電 話(huà)：
委托代理人：
電 話(huà)：
乙 方：
身份證號：
通信地址：
郵政編碼：
電 話(huà)：
委托代理人：
電 話(huà)：
簽訂日期： 年 月 日
北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式二
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：___________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：
1.商品房;
2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ );
3.向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房;
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);
5.其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1.該房屋未設定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣(mài)人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1.出賣(mài)人未將該房屋出租。
2.出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。
關(guān)于房屋權屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。
第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達成交易。
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小寫(xiě))，_____________________元整(大寫(xiě))。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣___________元(小寫(xiě))，___________________元整(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。
(二)買(mǎi)受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。
1.自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見(jiàn)附件五。
2.通過(guò)存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見(jiàn)附件五。
(1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉】。
(2)買(mǎi)受人應將房?jì)r(jià)款存入雙方共同委托的`___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用賬戶(hù),定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外)，賬號為_(kāi)__________________________。買(mǎi)受人取得房屋所有權證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權屬登記部門(mén)出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續。
(三)關(guān)于貸款的約定
買(mǎi)受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：
(1)買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jì)r(jià)款，以現金形式支付給出賣(mài)人;
(2)買(mǎi)受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買(mǎi)受人自行負擔;
(3)本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jì)r(jià)款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項費用由買(mǎi)受人承擔。
第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
出賣(mài)人應當保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
出賣(mài)人應當保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。
出賣(mài)人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣(mài)人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)受人承擔。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買(mǎi)受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣(mài)人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：
1.出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;
2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4._____________________________________________________;
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________。
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
2._____________________________________________________ 。
(二)逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理。
1.按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起______日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。
2._____________________________________________________。
第八條 出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權退房，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及北京市的相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。
1.如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起_______日內向買(mǎi)受人支付。
2._____________________________________________________。
(三)出賣(mài)人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理原有戶(hù)口遷出手續。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應當向買(mǎi)受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自逾期超過(guò)_______日起，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
______________________________________。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買(mǎi)受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_______份，買(mǎi)受人_______份，房屋權屬登記部門(mén)一份，_______份。
出賣(mài)人(簽章)：______________買(mǎi)受人(簽章)：______________
【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________
【委托代理人】(簽章)：______【委托代理人】(簽章)：______
簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________
北京房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式三
甲方(出賣(mài)人)： 身份證件號碼：
乙方(買(mǎi)受人)： 身份證件號碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣 萬(wàn)元;
第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款 萬(wàn)元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。
第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現住址： 現住址：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期： 簽約日期：
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13
賣(mài)方(甲方)：
買(mǎi)方(乙方)：
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區][縣]________________(部位：__________)房屋類(lèi)型________結構：____________;
(二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________
(四)該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準。
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：_________________; 乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為(______幣)計_____________元。(大寫(xiě))：_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具收款憑證。
第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為_(kāi)_______年(從______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_(kāi)____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的'土地收益上繳國家]。
第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉移占有)乙方。交付標志：_____________。
第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_______[市][區][縣]房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。
第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。 第八條 甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據原房地產(chǎn)權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過(guò)戶(hù)變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶(hù)名及有關(guān)手續。
第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_____________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
三、_______________________________________________________________。
第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按__________________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的_______ %向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起________日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
三、__________________________________________________。
第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一) 提交__________仲裁委員會(huì )仲裁; (二)依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執_____份，__________________[市][區][縣]房地產(chǎn)交易管理機構一份，______________[市][區][縣]房地產(chǎn)登記機構一份(本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份)。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14
出賣(mài)人（甲方）：_________
買(mǎi)受人（乙方）：_________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹通過(guò)公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：）由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權證號為：_________；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在上海市_________區_________縣_________路_________弄_________新村_________支弄_________號室（部位：_________）。
房屋類(lèi)型：_________；結構：_________；
�。ㄈ┓课萁ㄖ娣exxx平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積xxx平方米。
�。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）
�。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶耐恋厮袡酁閲屑w所有；國有土地使用權以出讓劃撥方式獲得；
�。╇S房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）
�。ㄆ撸┘追睫D讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為（xxxxxx幣）計xxxxxx元。（大寫(xiě)）：xxx仟xxx佰xxx拾xxx萬(wàn)xxx千xxx百xxx拾xxx元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
�。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰型恋厥褂脵嗟氖褂媚晗逓閺腳________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后簽訂房屋交接書(shū)甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備估值倍價(jià)值元向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起日內，甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。
上述房地產(chǎn)權利轉移日期以市區縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定的.除外。
甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)權利轉移轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自權利轉移轉移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之xxxxxx計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。
一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之xxxxxx計算。
二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書(shū)面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書(shū)面通知之日起xxxxxx日向甲方支付。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權利轉移）給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之xxxxxx計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。
一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之xxxxxx計算。
二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方應在接到書(shū)面通知之日起xxxxxx日內退還乙方已支付的房?jì)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂xxxxxxxx公證處公證之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì )仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。
第十四條本合同一式xxxx份，甲、乙雙方各執xx份，xxxxxx市區縣房地產(chǎn)交易中心各執一份。
甲方：_________乙方：_________日期：_________
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方(車(chē)庫出賣(mài)人)：____________
電話(huà)：____________
乙方(車(chē)庫買(mǎi)受人)：____________
電話(huà)：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫達成如下協(xié)議：
一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)競得xx小區幢號車(chē)庫，屬結構。
二、乙方按規定付清成交款(大寫(xiě)：)，拍賣(mài)傭金(大寫(xiě)：)。
三、甲方統一辦理《產(chǎn)權證》，車(chē)庫面積以產(chǎn)權部門(mén)登記為準，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取車(chē)庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。
五、甲方對車(chē)庫設施提供有償維護、修理。
六、乙方在使用車(chē)庫時(shí)，須遵守以下規定：
1、不準將車(chē)庫以經(jīng)營(yíng)用途使用;
2、不準將車(chē)庫出售、租賃或以其它方式轉讓給xx小區以外的住戶(hù)或單位使用;
3、乙方在購得車(chē)庫后，應將停放的車(chē)輛牌照、車(chē)主姓名、車(chē)庫編號在物管公司做統一登記;
4、禁止將車(chē)輛停放在車(chē)庫以外的.樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地;
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區住戶(hù)產(chǎn)生不良影響;
6、文明駕駛，安全行車(chē)。在小區內應緩行，并注意行人車(chē)輛，如發(fā)生交通意外自行負責;小區內禁止鳴號，以免影響小區住戶(hù);
7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區管理的相關(guān)規定，自覺(jué)服從管理人
員的管理。
乙方須與小區物管公司簽訂《車(chē)庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：____________
乙方：____________
代表：____________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
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