房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同1

　　根據甲、乙雙方于年月日簽訂的（房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同），本著(zhù)平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢(xún)了甲方職工代表意見(jiàn)，另由甲方委托審計機構對“紅皖家園”項目開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行了審計，在對住宅銷(xiāo)售價(jià)格、認購對象、優(yōu)惠條件、地下車(chē)位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎上，達成以下補充協(xié)議，以資雙方共同信守。

　　一。開(kāi)發(fā)小區的基本情況

　　1。小區名稱(chēng)：紅皖家園。

　　2。小區位置：在合肥市蜀山區井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

　　3。周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂(lè )客來(lái)國際商貿中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長(cháng)廊，北靠董鋪水庫。

　　4。幢數層高：16幢，2。9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶(hù)、二梯四戶(hù)型式組合高層住宅，共2150戶(hù)。

　　二、質(zhì)量要求和小區建設標準

　　1。乙方按行政主管部門(mén)批準的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導小組認同的規劃設計方案標準進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。

　　2。進(jìn)場(chǎng)施工隊伍必須具備與本小區建設標準適應的相應資質(zhì)（提供相應的證明材料）。

　　3。小區內部環(huán)境標準以總體規劃書(shū)的規定為準。

　　4。樓房建設標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶(hù)內裝修為戶(hù)內毛坯房、品牌鋼制防盜入戶(hù)門(mén)。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、電話(huà)接口入戶(hù)�？梢晫χv系統、煤氣管道到戶(hù)（不含開(kāi)戶(hù)費）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢(xún)有限公司”的規劃方案和設計文件為準）

　　三、配套設施及車(chē)位建設

　　1�！凹t皖家園”小區配套設施，如幼兒園、游泳池、籃球嘗網(wǎng)球嘗小區安保監控系統、配電站、垃圾站、燃氣調壓站等由乙方出資建設，產(chǎn)權交付給小區業(yè)主委員會(huì )，由業(yè)主委員會(huì )管理，供小區住戶(hù)共同使用。

　　2。車(chē)位建設。乙方應當按照批準的規劃設計條件建設小區車(chē)位。

　�。�1）按規劃要求，戶(hù)均停車(chē)位比例為1：1，總戶(hù)數為2150戶(hù)。經(jīng)過(guò)乙方與相關(guān)職能部門(mén)協(xié)調，車(chē)位建設為地面40%，地下車(chē)位為60%。地下車(chē)位建設面積為38700平方米，地下車(chē)位建設可采取雙層機械停車(chē)、人防設施兼顧地下停車(chē)場(chǎng)和單獨建設專(zhuān)業(yè)地下停車(chē)場(chǎng)相結合的方式。

　�。�2）為盡可能地節約“紅皖家園”小區建設成本，甲方應當以職工經(jīng)濟適用房形式申請優(yōu)惠政策，爭取將戶(hù)均停車(chē)比例降至1：0。6，同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車(chē)位置。該項工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內完成，逾期乙方將按原規劃施工。

　�。�3）地下車(chē)位及裝置的建設應當按照規劃部門(mén)最終批準的.方案實(shí)施。建設費用：乙方將人防設施易地建設費（已打入成本的計提的1800元/平方米人防費用總額）按實(shí)交數額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車(chē)位建設，實(shí)際建設增加的成本費用計入房?jì)r(jià)。具體操作規程，由乙方與甲方另行商定。

　　四。住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件

　　1。合肥卷煙廠(chǎng)內部職工在認購期認購的，住宅均價(jià)為：2398元/平方米，具體房屋的價(jià)格根據樓層、朝向等的差別，作相應的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中另行約定；黃山總廠(chǎng)在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內認購并繳納5萬(wàn)元以上認購款的，住宅均價(jià)：2448元/平方米；面向社會(huì )的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃氣開(kāi)戶(hù)費、地下車(chē)位、會(huì )所建設費用。燃氣開(kāi)戶(hù)費在房屋交付時(shí)按煤氣公司開(kāi)戶(hù)費標準具實(shí)收取，地下車(chē)位、會(huì )所建設費用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設成本，由可銷(xiāo)售建筑面積分攤。

　　2。優(yōu)惠條件。在補充協(xié)議簽訂后，甲方應組織合肥卷煙廠(chǎng)職工認購。

　�。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽訂后的15天內：

　�。�1）繳納5萬(wàn)元認購款的，每平方米優(yōu)惠20元；

　�。�2）、繳納10萬(wàn)元認購款的，每平方米優(yōu)惠40元；

　�。�3）、繳納15萬(wàn)元認購款的，每平方米優(yōu)惠60元。

　�。�4）、合肥卷煙廠(chǎng)離退休及內退職工繳納3萬(wàn)元認購款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。

　�。ǘ�）在16天內至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價(jià)執行。

　�。ㄈ�）30天以后認購的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)執行。

　�。ㄋ模┤艉蠠熉毠べ彿繎�(hù)最終選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內部認購款在本協(xié)議簽訂之日起滿(mǎn)18個(gè)月后一周內乙方辦理退房退款手續（不計利息）。

　�。ㄎ澹�黃山總廠(chǎng)在肥工作職工應按約定進(jìn)行認購，未認購的視為放棄購置房屋的權利，乙方可將房屋對外銷(xiāo)售，甲方不得提出異議。

　　五。雙方責任

　　1。甲方責任

　�。�1）甲方成立“合肥卷煙廠(chǎng)‘紅皖家園’建設辦公室”，全權代表甲方及甲方建房領(lǐng)導小組負責與乙方聯(lián)系，協(xié)調解決“紅皖家園”開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要解決的事宜。參與對投標人主體資格的確定，并對招標文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標準要求進(jìn)行認可。

　�。�2）組織職工購房戶(hù)自愿認購，協(xié)助確定購買(mǎi)人資格。

　�。�3）協(xié)助收集內部職工建房認購款，監督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計劃，收到乙方用款計劃報告后五日內核付小區建設用款。

　�。�4）協(xié)助房屋交付手續。

　�。�5）對工程建設適時(shí)實(shí)施監督，發(fā)現問(wèn)題提出意見(jiàn)。

　　2。乙方責任

　�。�1）確�！凹t皖家園”小區在三年內完成開(kāi)發(fā)建設。

　�。�2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過(guò)招標選定施工單位。

　�。�3）接受甲方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監督。

　�。�4）確保在簽署商品房購買(mǎi)合同后，按時(shí)交房，及時(shí)辦理權證手續。

　�。�5）參與確定甲方職工購買(mǎi)人資格。

　�。�6）向合肥卷煙廠(chǎng)“紅皖家園”建設辦公室報送資金使用月度、年度計劃。

　�。�7）確保甲方及甲方職工購房戶(hù)認購款和購房款專(zhuān)項用于“紅皖家園”小區建設。

　�。�8）在規劃設計條件范圍內，保證甲方職工購房戶(hù)優(yōu)先認購權，對未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認購的房屋，應向甲方“紅皖家園”建設辦公室提交書(shū)面報告，待確認后再向社會(huì )銷(xiāo)售。為方便管理，向社會(huì )銷(xiāo)售的住宅應盡可能地集中在一起。

　�。�9）負責建設過(guò)程中的安全并承擔全部安全責任。

　　六。交付時(shí)間及違約責任

　　1。房屋預售時(shí)間及違約責任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內全部辦妥房屋預售手續的，職工所繳納的認購款自動(dòng)轉為房屋預售款；超過(guò)18個(gè)月未辦妥預售手續的，自超過(guò)之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預售手續之日止。

　　2。交房時(shí)間及違約責任在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定。

　　3。因甲方過(guò)錯，對工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔損失。

　　七。未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

　　八。爭議解決辦法：如出現爭議由雙方協(xié)商解決。

　　九。本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的（房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同）的補充協(xié)議，其中內容與原合同不一致的，以本補充協(xié)議為準，其它內容仍按原合同執行。

　　十。本協(xié)議一式肆份，雙方各執兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

　　簽訂日期： 簽訂日期：

　　地 點(diǎn)： 地 點(diǎn)：

房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同2

　　根據甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同》，本著(zhù)平等、自愿、公平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢(xún)了甲方職工代表意見(jiàn)，另由甲方委托審計機構對"紅皖家園"項目開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行了審計，在對住宅銷(xiāo)售價(jià)格、認購對象、優(yōu)惠條件、地下車(chē)位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎上，達成以下補充協(xié)議，以資雙方共同信守。

　　一.開(kāi)發(fā)小區的基本情況

　　1.小區名稱(chēng)：紅皖家園。

　　2.小區位置：在合肥市蜀山區井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

　　3.周邊環(huán)境：東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂(lè )客來(lái)國際商貿中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長(cháng)廊，北靠董鋪水庫。

　　4.幢數層高：16幢，2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶(hù)、二梯四戶(hù)型式組合高層住宅，共2150戶(hù)。

　　二、質(zhì)量要求和小區建設標準

　　1.乙方按行政主管部門(mén)批準的，并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導小組認同的規劃設計方案標準進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。

　　2.進(jìn)場(chǎng)施工隊伍必須具備與本小區建設標準適應的相應資質(zhì)（提供相應的證明材料）。

　　3.小區內部環(huán)境標準以總體規劃書(shū)的規定為準。

　　4.樓房建設標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶(hù)內裝修為戶(hù)內毛坯房、品牌鋼制防盜入戶(hù)門(mén)。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、電話(huà)接口入戶(hù)�？梢晫χv系統、煤氣管道到戶(hù)（不含開(kāi)戶(hù)費）。（其他未盡事宜以提供給"安徽鑫誠工程咨詢(xún)有限公司"的規劃方案和設計文件為準）

　　三、配套設施及車(chē)位建設

　　1."紅皖家園"小區配套設施，如幼兒園、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小區安保監控系統、配電站、垃圾站、燃氣調壓站等由乙方出資建設，產(chǎn)權交付給小區業(yè)主委員會(huì )，由業(yè)主委員會(huì )管理，供小區住戶(hù)共同使用。

　　2.車(chē)位建設。乙方應當按照批準的規劃設計條件建設小區車(chē)位。

　�。�1）按規劃要求，戶(hù)均停車(chē)位比例為1：1，總戶(hù)數為2150戶(hù)。經(jīng)過(guò)乙方與相關(guān)職能部門(mén)協(xié)調，車(chē)位建設為地面40%，地下車(chē)位為60%。地下車(chē)位建設面積為38700平方米，地下車(chē)位建設可采取雙層機械停車(chē)、人防設施兼顧地下停車(chē)場(chǎng)和單獨建設專(zhuān)業(yè)地下停車(chē)場(chǎng)相結合的方式。

　�。�2）為盡可能地節約"紅皖家園"小區建設成本，甲方應當以職工經(jīng)濟適用房形式申請優(yōu)惠政策，爭取將戶(hù)均停車(chē)比例降至1：0.6，同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車(chē)位置。該項工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內完成，逾期乙方將按原規劃施工。

　�。�3）地下車(chē)位及裝置的建設應當按照規劃部門(mén)最終批準的方案實(shí)施。建設費用：乙方將人防設施易地建設費（已打入成本的計提的1800元/平方米人防費用總額）按實(shí)交數額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車(chē)位建設，實(shí)際建設增加的成本費用計入房?jì)r(jià)。具體操作規程，由乙方與甲方另行商定。

　　四.住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件

　　1.合肥卷煙廠(chǎng)內部職工在認購期認購的，住宅均價(jià)為：2398元/平方米，具體房屋的價(jià)格根據樓層、朝向等的差別，作相應的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中另行約定；黃山總廠(chǎng)在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內認購并繳納5萬(wàn)元以上認購款的，住宅均價(jià)：2448元/平方米；面向社會(huì )的，住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃氣開(kāi)戶(hù)費、地下車(chē)位、會(huì )所建設費用。燃氣開(kāi)戶(hù)費在房屋交付時(shí)按煤氣公司開(kāi)戶(hù)費標準具實(shí)收取，地下車(chē)位、會(huì )所建設費用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設成本，由可銷(xiāo)售建筑面積分攤。

　　2.優(yōu)惠條件。在補充協(xié)議簽訂后，甲方應組織合肥卷煙廠(chǎng)職工認購。

　�。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽訂后的15天內：（1）繳納5萬(wàn)元認購款的，每平方米優(yōu)惠20元；（2）、繳納10萬(wàn)元認購款的，每平方米優(yōu)惠40元；（3）、繳納15萬(wàn)元認購款的`，每平方米優(yōu)惠60元。（4）、合肥卷煙廠(chǎng)離退休及內退職工繳納3萬(wàn)元認購款的，可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。

　�。ǘ�）在16天內至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價(jià)執行。

　�。ㄈ�）30天以后認購的，不享受2398元/平方米的均價(jià)，按市場(chǎng)價(jià)執行。

　�。ㄋ模┤艉蠠熉毠べ彿繎�(hù)最終選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內部認購款在本協(xié)議簽訂之日起滿(mǎn)18個(gè)月后一周內乙方辦理退房退款手續（不計利息）。

　�。ㄎ澹�黃山總廠(chǎng)在肥工作職工應按約定進(jìn)行認購，未認購的視為放棄購置房屋的權利，乙方可將房屋對外銷(xiāo)售，甲方不得提出異議。

　　七.雙方責任

　　1.甲方責任

　�。�1）甲方成立"合肥卷煙廠(chǎng)‘紅皖家園’建設辦公室"，全權代表甲方及甲方建房領(lǐng)導小組負責與乙方聯(lián)系，協(xié)調解決"紅皖家園"開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要解決的事宜。參與對投標人主體資格的確定，并對招標文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標準要求進(jìn)行認可。

　�。�2）組織職工購房戶(hù)自愿認購，協(xié)助確定購買(mǎi)人資格。

　�。�3）協(xié)助收集內部職工建房認購款，監督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計劃，收到乙方用款計劃報告后五日內核付小區建設用款。

　�。�4）協(xié)助房屋交付手續。

　�。�5）對工程建設適時(shí)實(shí)施監督，發(fā)現問(wèn)題提出意見(jiàn)。

　　2.乙方責任

　�。�1）確保"紅皖家園"小區在三年內完成開(kāi)發(fā)建設。

　�。�2）為確保工程質(zhì)量，主體工程要通過(guò)招標選定施工單位。

　�。�3）接受甲方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監督。

　�。�4）確保在簽署商品房購買(mǎi)合同后，按時(shí)交房，及時(shí)辦理權證手續。

　�。�5）參與確定甲方職工購買(mǎi)人資格。

　�。�6）向合肥卷煙廠(chǎng)"紅皖家園"建設辦公室報送資金使用月度、年度計劃。

　�。�7）確保甲方及甲方職工購房戶(hù)認購款和購房款專(zhuān)項用于"紅皖家園"小區建設。

　�。�8）在規劃設計條件范圍內，保證甲方職工購房戶(hù)優(yōu)先認購權，對未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認購的房屋，應向甲方"紅皖家園"建設辦公室提交書(shū)面報告，待確認后再向社會(huì )銷(xiāo)售。為方便管理，向社會(huì )銷(xiāo)售的住宅應盡可能地集中在一起。

　�。�9）負責建設過(guò)程中的安全并承擔全部安全責任。

　　八.交付時(shí)間及違約責任

　　1.房屋預售時(shí)間及違約責任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內全部辦妥房屋預售手續的，職工所繳納的認購款自動(dòng)轉為房屋預售款；超過(guò)18個(gè)月未辦妥預售手續的，自超過(guò)之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預售手續之日止。

　　2.交房時(shí)間及違約責任在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定。

　　3.因甲方過(guò)錯，對工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔損失。

　　九.未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

　　十.爭議解決辦法：如出現爭議由雙方協(xié)商解決。

　　十一.本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同》的補充協(xié)議，其中內容與原合同不一致的，以本補充協(xié)議為準，其它內容仍按原合同執行。

　　十二.本協(xié)議一式肆份，雙方各執兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方代表簽字：

　　乙方代表簽字：

　　簽訂日期：

　　簽訂日期：

　　地點(diǎn)：

　　地點(diǎn)：

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