物業(yè)設備設施維護保養方案

　　為了保障事情或工作順利、圓滿(mǎn)進(jìn)行，我們需要事先制定方案，方案指的是為某一次行動(dòng)所制定的計劃類(lèi)文書(shū)。那么大家知道方案怎么寫(xiě)才規范嗎？以下是小編整理的物業(yè)設備設施維護保養方案，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　住宅小區游泳池設備的運行、操作和保養規程

　　一、目的

　　保證泳池水處理設備的正確操作，滿(mǎn)足水質(zhì)要求，確保泳池設備處于完好狀態(tài)。

　　二、職責

　　1、泳池衛生工負責泳池衛生的清潔。

　　2、機電人員負責設備的操作及維修保養，并負責檢測水質(zhì)。

　　三、工作程序：

　　A、泳池循環(huán)水處理成套設備的運行、操作和保養（適用于龍珠、金禧泳池）。

　　1、循環(huán)水處理程序：

　�。�1）游泳池內的水通過(guò)循環(huán)水泵和管道，經(jīng)過(guò)毛發(fā)聚集器，毛發(fā)、紙屑、雜物等被截留在濾筒中；

　�。�2）水流在循環(huán)水泵前加入混凝劑，在循環(huán)水泵內充分混合后進(jìn)入過(guò)濾罐，含在液體中的微懸浮物被過(guò)濾罐截留，使水凈化；

　�。�3）凈化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，殺死病原微生物。

　　2、循環(huán)水處理流程：見(jiàn)附圖

　　說(shuō)明：

　�。�1）正常水循環(huán)閥門(mén)操作。1#、3#閥半開(kāi)，2#、4#閥關(guān)閉，調整1#、3#閥門(mén)，罐前1#閥管道水壓約1.2kg/cm2，罐后3#閥管道水壓約0.9kg/cm2；根據水質(zhì)情況，啟動(dòng)運行1臺或2臺循環(huán)泵。

　　2、過(guò)濾罐反沖洗操作：2#、4#閥打開(kāi)；1#、3#閥關(guān)閉，根據水質(zhì)情況，不定期對過(guò)濾器進(jìn)行反沖洗，啟動(dòng)兩臺循環(huán)泵，對每個(gè)過(guò)濾罐進(jìn)行反沖洗。直至罐出水純清無(wú)渾濁物為止。每個(gè)罐反沖洗時(shí)間約5分鐘。

　　3、加藥操作。在循環(huán)泵進(jìn)水前端通過(guò)投藥泵加入，如混凝劑、PH值調整劑，除藻劑。

　�。�1）混凝劑。加快池水中微小顆粒的絮凝，提高過(guò)濾效果，采用堿式氯化鋁，如發(fā)現水質(zhì)渾濁，應加堿式氯化鋁溶液，投加量為5~10mg/l，配制藥液濃度為5~10%。

　�。�2）PH值調整劑。目的是保持池水中的PH值在標準規定的6。5~8。5范圍內，PH調整劑采用純堿或碳酸鹽，投放量為3~5mg/l。

　�。�3）除藻劑。為防止和消除池水中的藻類(lèi)和浮游生物，增加池水的透明度，除藻劑采用硫酸銅，投加量不大于1mg/l。

　　4、清毒劑的操作。對過(guò)濾后的水進(jìn)行消毒處理，用次氯酸鈉作為消毒劑，將次氯酸鈉經(jīng)過(guò)濾罐后管道用投藥泵加入。

　　5、檢測PH值和含氯量，并做好記錄。

　　6、設備的保養。

　�。�1）循環(huán)水泵在運行過(guò)程中，如發(fā)現噪音異�；驕厣�提高，應立即停機檢查。

　�。�2）毛發(fā)聚集器視水質(zhì)情況拆蓋清潔，一般半個(gè)月1次；吸污泵前端過(guò)濾器當出水受阻時(shí)，即應拆蓋清潔。

　�。�3）循環(huán)泵房衛生每周清潔一次。

　�。�4）循環(huán)泵、過(guò)濾罐、電控柜、管道每月清潔一次。

　�。�5）集水井潛水泵及控制器每月檢查一次�？刂破鲬�置于自動(dòng)位。

　　龍珠循環(huán)泵房雨季時(shí)，應經(jīng)常檢查潛水泵運行情況。

　�。�6）循環(huán)水泵、管道、閥門(mén)、過(guò)濾罐、電控柜每年進(jìn)行一次全面檢查保養。

　　B、戴思樂(lè )泳池過(guò)濾系統的運行、操作和保養（適用于xx花園）

　　1、前期啟動(dòng)

　�。�1）檢查控制器各開(kāi)關(guān)、水底燈、變壓器等電氣部分是否完好；

　�。�2）泳池全面清潔后，水位加至過(guò)濾器進(jìn)水口的3/4處；

　�。�3）檢查過(guò)濾袋及預濾網(wǎng)籃；

　�。�4）合上控制器漏電開(kāi)關(guān)，按下漏電試驗按鈕，開(kāi)關(guān)應跳閘。

　　2、控制器操作

　�。�1）將保險管放入座內，并合上；

　�。�2）將漏電空氣開(kāi)關(guān)合上；

　�。�3）將過(guò)濾循環(huán)方式置于"MANUAL"（手動(dòng)）位或"AUTO"（自動(dòng)）位，當置于"AUTO"位時(shí)須先設定定時(shí)器ON或OFF時(shí)間段；

　�。�4）將燈開(kāi)關(guān)打至"ON"位，過(guò)濾器水底燈應亮。

　　3、戴思樂(lè )過(guò)濾系統的使用

　�。�1）過(guò)濾袋清洗，根據水質(zhì)情況，當過(guò)濾系統出水受阻時(shí)，應及時(shí)清洗濾袋，將兩固定環(huán)圈取下，濾袋翻面，用高壓水流沖洗，再重新裝回。

　�。�2）泳池底吸盤(pán)除污

　�、龠^(guò)濾器出水管口引接一條排水軟管，關(guān)閉左側出水管閥；

　�、趯�濾袋取出，把中空塑盤(pán)置于預濾網(wǎng)籃上；

　�、蹎�動(dòng)循環(huán)泵，將吸盤(pán)軟管充水后，迅速插入中空塑盤(pán)中，并將水排至池外排水溝；

　�、芤苿�(dòng)吸盤(pán)操作桿，將沉淀在池底的污物抽掉。

　�。�3）消毒。用次氯酸鈉或持久氯片作為消毒劑。當使用持久氯片時(shí)，每個(gè)循環(huán)過(guò)濾器預濾籃放2塊200g的持久氯片，約4天添加一次。

　�。�4）加藥。堿式氯化鋁、PH值調整劑及硫酸銅的使用，根據水質(zhì)情況選用。

　�。�5）檢測PH值及含氯量并做好記錄。

　　4、設備的保養

　�。�1）控制器漏電試驗按鈕每月試驗一次，漏電開(kāi)關(guān)應跳閘；

　�。�2）循環(huán)泵及管道的運行情況，在泳池使用時(shí)，每月檢查一次；

　�。�3）各扶手緊固螺絲，過(guò)濾器出水調節閥門(mén)，每月檢查一次；

　�。�4）各電氣接線(xiàn)盒、水底燈、變壓器、控制器等電氣部分每年全面檢查保養一次。

　　5、相應記錄

　�。�1）泳池設施運行檢查記錄；

　�。�2）設備維修記錄表；

　　編制審核

　　批準生效日期

　�。�3）設備檢查保養記錄。

【物業(yè)設備設施維護保養方案】相關(guān)文章：

物業(yè)設備設施維護保養方案2篇[精]08-26

物業(yè)設施、設備維修管理與維護方案10-31

設備設施運行維護方案12-13

設施設備維護管理方案11-03

設施設備維護管理方案11-25

設備設施運行維護方案7篇10-22

工廠(chǎng)設備設施運行維護管理方案10-31

設施設備維護管理方案（精選12篇）12-08

設施設備維護管理方案（精選7篇）11-25