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個(gè)人出租住房繳納什么稅
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，很多個(gè)人擁有幾套住房已經(jīng)是非常普遍的事情，除了滿(mǎn)足自身居住需要外，個(gè)人住房出租已經(jīng)是現代社會(huì )不可或缺的經(jīng)濟行為，那么對于個(gè)人出租住房到底需要繳納哪些稅呢?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于個(gè)人出租住房繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。
一、增值稅繳納
納稅規定：
個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%
稅收優(yōu)惠：
其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
二、城市維護建設稅繳納
納稅規定：
以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區�？h城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
稅收優(yōu)惠：
其他個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護建設稅。
三、教育費附加
納稅規定：
以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。
稅收優(yōu)惠：
根據相關(guān)規定如果月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。
四、印花稅
納稅規定：
財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
稅收優(yōu)惠：
對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅
納稅規定：
財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。個(gè)人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。
稅收優(yōu)惠：
對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
六、城鎮土地使用稅
納稅規定：
城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。
稅收優(yōu)惠：
對個(gè)人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
七、房產(chǎn)稅
納稅規定：
住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率為12%。
稅收優(yōu)惠：
對個(gè)人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
政策依據：
1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)
2、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)
3、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號)
4、財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)
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