- 相關(guān)推薦
稅法知識之關(guān)于個(gè)人出租房屋涉稅分析
你知道個(gè)人出租房屋涉及哪些稅種嗎?你對個(gè)人出租房屋涉及的稅種了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的個(gè)人出租房屋涉稅分析的知識，歡迎閱讀。
一、增值稅
1.個(gè)人出租住房，按照5%征收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%
2.個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%
二、房產(chǎn)稅
個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據，稅率為12%。
對個(gè)人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
三、城鎮土地使用稅
對個(gè)人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
四、印花稅
對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
財產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序為：
(一)財產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
(四)稅法規定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除20%的費用。個(gè)人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規定從應納稅所得中扣除。
【稅法知識之個(gè)人出租房屋涉稅分析】相關(guān)文章：
稅法知識之關(guān)于企業(yè)向個(gè)人借款支付利息的涉稅問(wèn)題06-06
稅法知識之關(guān)于房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售精裝房涉稅問(wèn)題09-21
稅法知識之金融業(yè)增值稅知識05-24
稅法知識之關(guān)于土地增值稅10-29
稅法知識之關(guān)于增值稅免稅項目08-29
稅法知識之根據報表科目分析納稅行為08-07