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2017�？谑邢拗瀑徺I(mǎi)多套住房實(shí)施細則政策解讀
2017年5月10日，�？谑腥嗣裾l(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細則》，從明確限購范圍、設置限購區域等八個(gè)方面對�？诜康禺a(chǎn)調控提出實(shí)施細則。
一、�？谑袑�(shí)施細則的時(shí)間如何確定，與省三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)文件如何銜接?
答：�？谑邢拶彽摹秾�(shí)施細則》自公布實(shí)施之日2017年5月10日起正式生效。從2017年4月14日起至2017年5月10日之間購房的仍參照《通知》文件規定執行：“在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅”，不包含產(chǎn)權式酒店、二手住房。
自2017年5月10日起，在全市范圍內將產(chǎn)權式酒店、二手住房一并納入限購范圍。暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權式酒店。此外，《實(shí)施細則》還增加了限購區域的劃分以及對應的購房資格的認定。
二、商品住宅、二手住房都包含哪些?
答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。
二手住房指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。
三、居民家庭如何認定?
答：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶(hù)籍也有非本省戶(hù)籍的，以購房人戶(hù)籍為準。
四、限購政策的具體執行時(shí)間如何界定?
答：具體實(shí)施時(shí)間的界定上，在4月14日《通知》印發(fā)之前，已交定金或首付款尚未完成網(wǎng)簽備案的購房人，需提供POS機購房簽單、購房轉賬單憑證，必須由本人或直系親屬父母、配偶、子女的銀行卡賬戶(hù)轉到開(kāi)發(fā)單位賬戶(hù)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須對所提交的證明材料真實(shí)性負責，經(jīng)住建部門(mén)核實(shí)后，可繼續進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
在2017年4月14日至2017年5月10日之間已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已支付首付款，但還未完成網(wǎng)簽的購房居民，可以憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可以繼續按《通知》規定提供居民個(gè)人購房資格證明后辦理網(wǎng)簽備案手續和執行《通知》規定的住房信貸政策。
在�？凇秾�(shí)施細則》發(fā)布之前已開(kāi)始進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易行為的二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方之一提供在2017年5月10日前(含當天)的付款憑證以及完稅證明等相關(guān)證明材料之后可繼續交易。
五、現役軍人是否屬于限購范圍?
答：現役軍人(不含義務(wù)兵)在�？谫彿康�，提供駐地部隊的單位證明，可按本省戶(hù)籍居民資格購房。
六、對原已在海南擁有一套保障性住房的非本省戶(hù)籍人員如何界定其購房資格?
答：在�？凇秾�(shí)施細則》公布實(shí)施前，在本省僅擁有一套保障性住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，經(jīng)核實(shí)無(wú)其他商品住宅和產(chǎn)權式酒店的，可在�？谫徺I(mǎi)一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權式酒店。
新購買(mǎi)保障性住房的，購買(mǎi)資格、條件等按住房保障政策相關(guān)規定執行。
七、非本省戶(hù)籍家庭購房需提供什么材料?
答：非本省戶(hù)籍居民購房須先到住建部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)確認購房資格后(全省范圍內家庭無(wú)購房備案證明及家庭無(wú)住房證明)，再簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。非本省戶(hù)籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在�？谫徺I(mǎi)首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無(wú)房承諾書(shū)，承諾具備交易資格(承諾書(shū)可以從網(wǎng)簽備案系統打印或到窗口領(lǐng)取);2、全省范圍內家庭無(wú)購房備案證明(住建部門(mén)提供)及家庭無(wú)住房證明(國土部門(mén)提供)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須對所提交的證明材料真實(shí)性負責。如所購住房在限購區域內的，非本省戶(hù)籍的購房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購房之日前連續繳納兩年及以上社會(huì )保險的證明。
八、無(wú)購房備案證明和家庭無(wú)房證明如何出具?
答：家庭無(wú)購房備案證明及家庭無(wú)住房證明都可以直接到海甸島怡心路9號�？谑挟a(chǎn)權交易中心辦公大樓二樓的交易大廳申請開(kāi)具。購房人需提供家庭成員的身份證及戶(hù)籍證明分別到住建及不動(dòng)產(chǎn)受理窗口辦理。
九、原已取得預售的商品房是否還需辦理價(jià)格備案?
答：對于在《實(shí)施細則》公布實(shí)施前已辦理預售許可并已開(kāi)始對外預售的商品房項目，要在《實(shí)施細則》發(fā)布一個(gè)月內到�？谑形飪r(jià)局完善價(jià)格備案手續(�？谑形飪r(jià)局地址：長(cháng)濱路市政府第二行政辦公區17號樓南樓三樓3045、3039室)，將所有未售房源按“一房一價(jià)”的要求向物價(jià)部門(mén)提交價(jià)格備案手續。
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