2017年辦房產(chǎn)證多少錢(qián)

　　辦理房產(chǎn)證不是一件簡(jiǎn)單容易的事。很多辦過(guò)房產(chǎn)證的人都是跑端了退,磨破了舌頭。其實(shí)辦理房產(chǎn)證除了自己來(lái)辦以為,更多的是開(kāi)發(fā)商統一辦理,這樣就會(huì )節省很多的時(shí)間。那么又需要一個(gè)房產(chǎn)證辦下來(lái)要花多少錢(qián)呢?辦理房產(chǎn)證需要哪些程序呢?

　　辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)

　　【二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)】

　　辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費每平米6元錢(qián)，登記費每套80元;購買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1。5%征收，購買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

　　【豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費用區別】

　　144平米以上的房子稱(chēng)為非普通住宅，144平米以下的房子稱(chēng)為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的`按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財產(chǎn)轉讓所得部分的20%，超過(guò)5年的按評估價(jià)的1%征收。

　　辦理房產(chǎn)證需要的流程和手續

　　很多人，特別是一些想買(mǎi)房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里自行辦理房產(chǎn)證流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會(huì )造成一些不必要的麻煩，為了更好的認識個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程，下面作一些詳細介紹：

　　(一)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

　　(二)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的.表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了�？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

　　(三)拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一�？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　(四)領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　(五)繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì )影響獲得房產(chǎn)證。

　　(六)提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　1、蓋章的申請表;

　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

　　3、簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū);

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;

　　5、專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;

　　6、契稅完稅或減免稅憑證;

　　7、購房者身份證明(復印件核對原件);

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9、銀行的提前還貸證明。

　　(七)按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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