二手房交易流程

　　買(mǎi)房是大事，尤其是在購買(mǎi)二手房時(shí)，下面小編準備了關(guān)于二手房交易流程，提供給大家參考!

　　一、辦理二手房買(mǎi)賣(mài)需要提交的材料。

　　1、登記申請書(shū)原件(受理窗口提供)。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房屋所有權證原件。

　　4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件。

　　5、買(mǎi)賣(mài)雙方當事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

　　6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

　　7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買(mǎi)方人數+1份。

　　8、其他資料：

　　(1)住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購房資格審核時(shí)申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件。

　　(2)央產(chǎn)已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

　　(3)已購經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購權的證明。

　　(4)補交土地出讓金的證明。

　　(5)標準價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補交房?jì)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件。

　　(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)。

　　(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。

　　(8)商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

　　二、委托辦理的證明材料提交。

　　1、委托代理人登記的，提交授權委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權委托書(shū)中記載的委托事項、權限應明確;授權委托書(shū)經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件;

　　2、轉讓為自然人的，委托書(shū)應公證;

　　3、境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)、有關(guān)登記材料應公證。香港出具的公證書(shū)，應由中國法律服務(wù)(香港)有限公司 加蓋轉遞專(zhuān)用章;臺灣出具的公證書(shū)應由中國公證員協(xié)會(huì )或者北京市公證員協(xié)會(huì )確認;外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書(shū)、有關(guān)登記材料應當公 證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認證;與中國沒(méi)有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認證;

　　4、無(wú)(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶(hù)口簿(未成年人)、證明法定監護關(guān)系的戶(hù)口簿，或者其它能夠證明監護關(guān)系的法律文件;

　　5、因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書(shū)面保證原件;

　　6、當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應當提交有關(guān)合同的公證文書(shū)原件;

　　7、登記申請材料是外文的，應同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件;

　　8、出賣(mài)房屋的單位和個(gè)人，必須持有房屋所有權證和其他有關(guān)證件。房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣(mài)商品房，必須持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執照。

　　三、二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程。

　　1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買(mǎi)方支付;

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門(mén)查房檔案;

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時(shí)間、贖樓費用、過(guò)戶(hù)申請時(shí)間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣(mài)方同擔保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);

　　5、買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì )多出一些費用)，買(mǎi)方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

　　6、買(mǎi)方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續，約5個(gè)工作日左右;

　　7、買(mǎi)方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請，擔保公司領(lǐng)取回執，需5個(gè)工作日;

　　8、買(mǎi)方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;

　　9、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

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