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2017土地估價(jià)理論與方法模擬題及答案
一、單選題:
1、根據工業(yè)區位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使( )和工資定向的工業(yè)區位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區位的第二次變形。
A.固定成本
B.原料指數
C.運費
D.分散因素
標準答案：C
解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益也可使運費和工資定向的工業(yè)區位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區位的第二次變形。
2、根據中心地理論，( ) 市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區的最有效理論圖式。
A.三角形
B.正方形
C.正六邊形
D.同心圓
標準答案：C
3、據市場(chǎng)調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費用為40萬(wàn)元，該類(lèi)綜合還原率為8%，土地還原率為6%，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
標準答案：A
解析：該題應使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價(jià)格=(200-40)÷8%=2000萬(wàn)元。
4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價(jià)格為300元/平方米，同一城市此類(lèi)地價(jià)指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價(jià)格為( )(保留到小數點(diǎn)后一位)。
A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3
標準答案：C
解析：2004年10月20的評估價(jià)格=300×(1+1%×5)=315。
5、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專(zhuān)業(yè)知識，交易條件公開(kāi)且不具有排他性，這就是所謂的( )。
A.主觀(guān)市場(chǎng)
B.客觀(guān)市場(chǎng)
C.公開(kāi)市場(chǎng)
D.正常市場(chǎng)
標準答案：C
解析：公開(kāi)的土地交易市場(chǎng)就是交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專(zhuān)業(yè)知識，交易條件公開(kāi)且不具有排他性。
二、判斷題:
1、 市場(chǎng)經(jīng)濟并不要求隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡。
標準答案：正確
2、 固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉移到產(chǎn)品中，通過(guò)產(chǎn)品銷(xiāo)售收回。
標準答案：正確
3、 計算土地增值稅時(shí)，與房地產(chǎn)轉讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項目。
標準答案：錯誤
4、 復式記賬的特點(diǎn)是對每一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)都要以相同的金額，同時(shí)記入兩個(gè)或兩個(gè)以上的相關(guān)賬戶(hù)。
標準答案 正確
5、 資產(chǎn)評估中的清算價(jià)格為市場(chǎng)平均價(jià)格.
標準答案：錯誤
6、 企業(yè)在購建固定資產(chǎn)時(shí)繳納的固定資產(chǎn)投資方向調節稅、耕地占用稅應計入固定資產(chǎn)價(jià)值。
標準答案：錯誤
7、 城市分區規劃的主要任務(wù)是為詳細規劃和規劃管理提供依據。
標準答案：正確
8、 建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖紙概算的總稱(chēng)。
標準答案：錯誤
9、 大量觀(guān)察法是統計研究中的一種基本方法。
標準答案：正確
10、 在資產(chǎn)評估中，收益現值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。
標準答案：錯誤
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