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2017土地估價(jià)師考試單選題練習（附答案）
1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬?lài)覙藴省?/p>
A.《城鎮土地估價(jià)規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價(jià)規程》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》
標準答案：A
解析：國家標準有兩個(gè)：《城鎮土地估價(jià)規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價(jià)報告規范格式》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》
標準答案：B
解析：行業(yè)標準有三個(gè)：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價(jià)規程》。
3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價(jià)報告規范格式》
D.《農用地估價(jià)規程》
標準答案：C
解析：《土地估價(jià)報告規范格式》為技術(shù)標準。
4、高級住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標準答案：D
解析：根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;
5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標準答案：B
解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年
標準答案：C
解析：教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年
7、下列哪項不是土地估價(jià)報告的使用方向( )。
A.價(jià)值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價(jià)格依據
標準答案：D
解析：土地價(jià)格受很多因素限制，不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評估價(jià)格不一樣，評估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格，所以也不能作為價(jià)格依據。
8、土地評估時(shí)，在現有的產(chǎn)權資料中應依據( )的產(chǎn)權資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級
D.最先收集到
標準答案：A
解析：產(chǎn)權資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實(shí)際測量面積
D.其他
標準答案：A
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標、四至
C.地產(chǎn)臨路狀況、深度
D.建筑層數
標準答案：D
解析：利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內容。
11、從總平面圖可以了解到( )。
A.道路設施
B.各層次的構造
C.建筑高度
D.地產(chǎn)等級
標準答案：B
解.析：通過(guò)平面位置圖，估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。
12、資料調查時(shí)，樣本抽樣采用( )抽樣調查。
A.分類(lèi)不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標準答案：A
解析：資料調查時(shí)，樣本抽樣采用分類(lèi)不等比抽樣調查。
13、( )是對土地經(jīng)濟區位影響最重要的指標。
A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度
B.距離當地政府辦公場(chǎng)地的遠近
C.城市規
D.交通便捷程度
標準答案：A
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟區位最重要的指標。
14、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。
A.土地質(zhì)量
B.土地經(jīng)濟
C.土地價(jià)格
D.土地價(jià)值
標準答案：B
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟區位最重要的指標。
15、城鎮土地定級中，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時(shí)又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標準答案：B
解析：取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80
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