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土地登記公開(kāi)查詢(xún)
土地登記資料的公開(kāi)查詢(xún)活動(dòng)，保證土地交易安全，保護土地權利人的合法權益，下面整理了關(guān)于土地登記公開(kāi)查詢(xún)的文章，歡迎大家閱讀!
申請審查
土地登記機關(guān)僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規范性、真偽性、產(chǎn)權材料的有效性。
(1)法人資格的審查 審查《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》、社會(huì )團體登記證書(shū)、批準成立的證件或文件。
(2)法定代表人身份證明、戶(hù)主的審查 必須是法人組織開(kāi)據，有法人組織公章、單位名稱(chēng)與公章一致、開(kāi)具證明時(shí)間在法定代表人任期之內的證明。 必須是戶(hù)口薄上登記的合法戶(hù)主;戶(hù)主變更、主簿不一、無(wú)戶(hù)口簿的應有基層組織證明。 法定代表人身份證明、戶(hù)主的住所證明也要進(jìn)行認真核定。
(3)對代理人代理手續的審查 審查代理委托書(shū)或指定委托書(shū)中的代理事項、期限、代理人和被代理人名稱(chēng)等清楚準確。按法律規定，法定代理人不需要再 辦委托書(shū)的，應有村委會(huì )或居委會(huì )開(kāi)具的證明和戶(hù)籍證明。
(4)對土地權源證件的審查 主要是對有無(wú)權源證件和已提交證件是否真實(shí)，證件、證明效力等內容進(jìn)行審查。
(5)轄區審核 土地登記管轄為屬地管轄。實(shí)踐中，應當堅持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統一性，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權與土地登記權分離，土地資產(chǎn)處置權按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。
(6)對其他問(wèn)題的審查 即格式、程序等方面的審查。
土地登記公開(kāi)查詢(xún)的意義
一、實(shí)行土地登記公開(kāi)查詢(xún)是完善土地登記制度的必然要求
土地登記根本作用和意義在于公示，即將土地權利狀況和土地權利變動(dòng)狀況向社會(huì )公眾顯示，土地登記是土地權利變動(dòng)的法定公示方式。
二、實(shí)行土地登記公開(kāi)查詢(xún)是保障土地權利人或土地權利變動(dòng)當事人的合法權益，維護土地市場(chǎng)秩序的必然要求
實(shí)行土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)，實(shí)現了土地登記信息的社會(huì )化服務(wù)，土地市場(chǎng)中的各主體可以通過(guò)查詢(xún)土地登記資料，了解土地的權利狀況，從而可以有效地降低交易風(fēng)險，盡可能地避免土地市場(chǎng)欺詐，達到交易安全。土地屬不動(dòng)產(chǎn)，具有位置固定、不可移動(dòng)的特點(diǎn)，土地的交易實(shí)質(zhì)是一種權利的交易，而土地權利是看不見(jiàn)、摸不著(zhù)的，只有實(shí)行土地登記的可公開(kāi)查詢(xún)，才能使市場(chǎng)主體方便地了解到真實(shí)的土地權利狀況。土地登記公開(kāi)查詢(xún)是保障土地權利人的合法權益，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的需要。
三、實(shí)行上地登記公開(kāi)查詢(xún)是土地行政主管部門(mén)依法行政的需要
實(shí)行土地登記的公開(kāi)查詢(xún)，允許社會(huì )公眾利用和查閱土地登記的結果，土地登記機關(guān)的土地登記行為將直接置于全社會(huì )的監督之下，要經(jīng)受全社會(huì )的考驗，這就要求土地部門(mén)必須在登記工作中規范操作，在公示中依法行政。
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