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2017經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》臨考試題及答案
臨考試題一：
1. 法律規定，國家機關(guān)用地和軍事用地的土地使用權，確屬必需的，報(c)批準劃撥。
a.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)
b.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)和規劃管理部門(mén)
c.縣級以上人民政府
d.市級以上人民政府
2. 集體所有的土地(a)
a.經(jīng)依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓
b.絕對不可以出讓
c.可以直接有償出讓
d.其使用權可以永久性出讓給土地使用者
【答案解析】：參見(jiàn)教材p39.
3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說(shuō)法中，錯誤的是(d)
a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日
b.只有一個(gè)競買(mǎi)人，且報價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交
c.掛牌期內無(wú)應價(jià)者或所有報價(jià)均低于底價(jià)，掛牌不成交
d.競買(mǎi)人不得少于3人
4. 土地使用者應當在簽訂出讓合同后(c)天內支付全部土地出讓金。
a.30
b.45
c.60
d.90
5. 土地出讓中的招標、拍賣(mài)、掛牌出讓底價(jià)是(a)確定。
a.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)決定
b.土地評估事務(wù)所根據土地估價(jià)結果決定
c.由市、縣人民政府決定
d.由招標、拍賣(mài)、掛牌出讓的機構確定
【答案解析】：本題考查招標、拍賣(mài)、掛牌出讓底價(jià)確定主體。應該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門(mén)確定。
6. 有基準地價(jià)的地區，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準地價(jià)的(c)
a.50%
b.60%
c.70%
d.80%
7. 省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(a)人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門(mén)執行。Www.KaO8.CC
a.同級
b.下級
c.上一級
d.國務(wù)院
8. 以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓時(shí)，進(jìn)行房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權出讓金。
a.20%
b.25%
c.35%
d.1/3
9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)
a.國有企業(yè)
b.在中國注冊的外商投資企業(yè)
c.中外合資企業(yè)
d.本國的企業(yè)
10. (b)不屬于建設用地使用權出讓合同的內容。
a.出讓期限
b.市政公用設施現狀
c.出讓土地的一些自然狀況
d.建設規劃設計條件
【答案解析】：本題考查出讓合同的內容。市政設施的現狀一般無(wú)須在出讓合同中寫(xiě)明。
臨考試題二：
1. 集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得集體土地(a)的行為。
a.所有權
b.使用權
c.繼承權
d.通行權
【答案解析】：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得集體土地所有權的行為。
2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次將征收和征用區分開(kāi)來(lái)。
a.《中華人民共和國憲法》
b.《中華人民共和國物權法》
c.《中華人民共和國土地管理法》
d.《國有土地上房屋征收與補償條例》
【答案解析】：2004年3月24日，《中華人民共和國憲法》的第十條內容被作了修改，首次將征收和征用區別開(kāi)來(lái)。
3. 國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個(gè)人的財產(chǎn)的行為稱(chēng)為(c)
a.征收
b.拆遷
c.征用
d.安置
【答案解析】：征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個(gè)人的財產(chǎn)的行為。
4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)征收限制條件描述錯誤的是(c)
a.征收只能以發(fā)展公共利益為目的
b.征收必須嚴格按照法律規定的權限和程序
c.征收可以以商業(yè)用途為目的
d.政府對被征收人的損失予以公平補償
【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。
5. 關(guān)于征收與征用區別的說(shuō)法，錯誤的是(c)
a.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要
b.征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償
c.征收不必得到財產(chǎn)所有權人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權人同意
d.征收要強制取得財產(chǎn)所有權，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權
【答案解析】：本題考查征收與征用的區別。征收與征用都具有強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權人的同意。
6. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收職業(yè)培訓教育網(wǎng)共利益特點(diǎn)的說(shuō)法，錯誤的是(d)
a.公共利益具有客觀(guān)性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不確定性
d.公共利益具與被征收人利益的一致性
【答案解析】：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益是客觀(guān)的、共享的、不確定的、不同于國家利益或政府利益的。
7. 建設用地審查應當實(shí)行土地行政主管部門(mén)(d)制度。
a.外部審計
b.委員會(huì )評審
c.專(zhuān)家評審
d.內部會(huì )審
【答案解析】：建設用地審查應當實(shí)行土地行政主管部門(mén)內部會(huì )審制度。
8. (c)批準的土地的，必須同時(shí)報國務(wù)院批準。
a.市級人民政府
b.地方人民政府
c.省級人民政府
d.縣級人民政府
【答案解析】：本題考查土地征收的審批。省級人民政府批準的土地的，必須同時(shí)報國務(wù)院批準。
9. 關(guān)于集體土地征收或農用地轉為建設用地的說(shuō)法，錯誤的是(c)
a.集體土地必須經(jīng)過(guò)征收轉為國有土地后，方可用于出讓
b.征收農用地須先辦理農用地轉用審批，再辦理征地審批
c.農用地轉為建設用地，必須由國務(wù)院批準
d.集體土地征收實(shí)行由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批
【答案解析】：本題考查集體土地征收。農用地轉用審批的最低權限是市、縣人民政府，所以c項錯誤。
10. 下列我國現行土地征收補償特點(diǎn)描述有誤的是(a)
a.按照被征收土地的用途給予補償
b.補償費用包括土地補償費、安置補償費等
c.根據被征收地的平均年產(chǎn)值的倍數給予補償
d.征收集體所有地的土地，應當依法足額支付土地補償費
【答案解析】：本題考查集體土地征收的補償和安置。根據《土地飯管理法》規定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償。
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