2017經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》精選試題及答案
精選試題一：
1.某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估價(jià)的含義是(B )。
A 成本等于價(jià)值 B 重新購建價(jià)格減去折舊為價(jià)值
C未來(lái)收益的現值之和為價(jià)值 D 類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為價(jià)值
3.同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是(A )。
A 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格 B 建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格
C 房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格 D 建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格
4.具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的人員稱(chēng)為( B)
A.評估師 B房地產(chǎn)估價(jià)師 C不動(dòng)產(chǎn)評估師 D房產(chǎn)估價(jià)師
5.下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀(guān)、公正原則
6.物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。
A 業(yè)主和物業(yè)建設單位 B物業(yè)建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人
6.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。
A 維修 B管理 C經(jīng)營(yíng) D服務(wù)
7. 物業(yè)管理服務(wù)的對象是(B )。
A物業(yè)建設單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
8.新建物業(yè)承接查驗是以(B )為主要內容的查驗。
A 物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題 B主體結構安全和滿(mǎn)足使用功能
C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況
9.特約服務(wù)是為滿(mǎn)足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。
A物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補充設立B物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項服務(wù)中補充設立
C在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項服務(wù)中也未設立
D在物業(yè)服務(wù)合同明確要求
10.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務(wù)費和場(chǎng)地使用費 B裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費
C裝飾裝修管理服務(wù)費和排污費 D垃圾清運費和場(chǎng)地使用費
11.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設單位根據項目開(kāi)發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢(xún)活動(dòng)，可劃分為( C)等階段。
A 招投標階段---規劃設計階段---建設階段---銷(xiāo)售階段----竣工驗收階段
B 招投標階段---許可審批階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
C 可行性研究階段---規劃設計階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
12.《物業(yè)管理條例》第六條規定，業(yè)主是指房屋的(A )。
A所有權人 B 使用權人 C管理人 D站有人
13.業(yè)主委員會(huì )由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì )的(A )機構。
A 執行 B決策 C管理 D決策兼執行
14.住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于(D )保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設施設備 B住房共用部位
C 共用設施設備 D住房共用部位、共用設施設備
15.集體建設用地使用權 B宅基地使用權 C集體農用地使用權 D土地承包經(jīng)營(yíng)權
16.不動(dòng)產(chǎn)登記中，房屋應按照( C)進(jìn)行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
17.作為國家一級的管理機構，負責指導、監督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機關(guān)是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉建設部 C民政部 D住房和城鄉建設部、國土資源部
18.當不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，以(A )為準。
A不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū) C時(shí)間較早的 D都不能作為依據
19.土地抵押權、地役權由(C )登記，核發(fā)土地他項權利證明書(shū)。
A當地縣級以上人民政府建設( 房地產(chǎn))主管部門(mén)B當地縣級以上人民政府
C當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)，不限地域
20.土地初始登記，是指總登記之外對設立的土地權利進(jìn)行的登記。不包括(A )。
A國有建設用地所有權初始登記 B國有建設用地使用權初始登記
C抵押權登記 D地役權登記
精選試題二：
1.人民法院依法對抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由( D)參照評估價(jià)確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣(mài)師
D.競買(mǎi)人
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行土地(C )和房屋所有權登記發(fā)證制度。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.占用權
3.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是(A )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)
4.張某購買(mǎi)了一套二手房，按照有關(guān)規定，張某應到當地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理(D )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
5.(A )是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權屬賬冊
6.房地產(chǎn)估價(jià)采用( A)。
A.差額定率分檔累進(jìn)計收
B.足額定率分檔累進(jìn)計收
C.差額定率分檔累退計收
D.足額定率分檔累退計收
7.某經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規定的收費標準，估價(jià)收費最高為( D)萬(wàn)元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
8.新設立中介服務(wù)機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設( A)年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監督檢查時(shí)，應當有(B )名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
10.下列關(guān)于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( A)。
A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權
B.抵押權實(shí)現后，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實(shí)現造成承租人的損失由承租人自己承擔
1.以(C )方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權出讓
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)轉讓
D.房地產(chǎn)抵押
2.商品房買(mǎi)賣(mài)當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從( D)起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無(wú)正當理由拖欠房租( D)個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
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