2017貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證辦理流程

　　房產(chǎn)證包括房屋所有權和共有權，在通常意義上，房產(chǎn)證其實(shí)就是房屋的所有權證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。那么貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證辦理有哪些流程呢?我們一起來(lái)看看!

　　1.首先要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記,

　　開(kāi)發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的相關(guān)規定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記時(shí)所需要的時(shí)間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個(gè)月以后,可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

　　2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權登記申請表》,

　　申請表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了�？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),省去奔波之苦。

　　3.拿測繪圖(表),

　　由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一�？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件,

　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金、契稅,

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì )影響獲得房產(chǎn)證。

　　6.提交申請材料,

　　材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū);(4)測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7.按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,

　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　延伸閱讀：房產(chǎn)證有什么特點(diǎn)

　　只能由房地產(chǎn)相關(guān)機構才可以發(fā)放房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是一些房子它的歸屬問(wèn)題的一種書(shū)面的證明，可以記載一些房子的特有狀況，比如是否是幾個(gè)人共有的等一些情況的文件。一個(gè)房子它只會(huì )有一個(gè)合法的權益人或者戶(hù)口，房產(chǎn)證只可以會(huì )是一個(gè)房屋一個(gè)房產(chǎn)證，就是一個(gè)房子或者一個(gè)在居住的房子　(區分所有的房屋)只有一個(gè)合法的所有權益，在登記上不動(dòng)產(chǎn)只會(huì )有一個(gè)，根據這個(gè)只能有一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證不是隨便就可以發(fā)放的，只能為所有人發(fā)放如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。

　　委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證為了節省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

　　在利用銀行按揭貸款的環(huán)境下，部門(mén)銀行在《住房按揭貸款條約》中逼迫加人“要求開(kāi)辟商幫忙將房產(chǎn)證收押”的約定，這種環(huán)境下只能委托開(kāi)辟商或署理公司管理房產(chǎn)證。

　　縱然委托開(kāi)辟商或署理公司管理房產(chǎn)證，您仍舊可以選擇，是由開(kāi)辟商或署理公司代收代交契稅、大眾維修基金、印花稅等稅費，照舊開(kāi)辟商或署理公司僅管理房產(chǎn)證申請手續，契稅和大眾維修基金等稅費由您本身來(lái)繳納。

　　通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì )要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

　　有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì )把辦理相關(guān)手續的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來(lái)繳納。最后按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　自己辦理房產(chǎn)證。簽訂委托協(xié)議，通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì )要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì )把辦理相關(guān)手續的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。再繳納房產(chǎn)證代辦費，最后自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅

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