2017杭州房產(chǎn)證辦理流程

　　很多朋友因為不清楚房屋產(chǎn)權證的辦理流程，所以會(huì )走很多冤枉路，這樣的話(huà)，費時(shí)又費力。那么為了避免這樣的情況，我們今天就來(lái)看看杭州房產(chǎn)證辦理流程具體有哪些步驟。

　　第一步：

　　確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

　　第二步：

　　到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請表。

　　第三步：

　　拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

　　第四步：

　　填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：

　　繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會(huì )影響產(chǎn)權證的辦理。

　　第六步：

　　提交申請材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的申請表房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)測繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權證。

　　第七步：

　　按照規定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　第八步：

　　辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執照通常這個(gè)手續可以與領(lǐng)取產(chǎn)權證同時(shí)辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。

　　第九步：

　　將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

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