2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的考試就快要到了，大家準備得怎么樣了?下面是小編想和大家分享的一套房地產(chǎn)估價(jià)師的考前模擬試題匯總，希望能對大家的考試有幫助。

　　1、( D)是指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

　　A.房屋使用面積

　　B.房屋建筑面積

　　C.房屋共有建筑面積

　　D.房屋產(chǎn)權面積

　　2、無(wú)頂蓋的室外樓梯按( B)計算建筑面積。

　　A.按其外圍水平投影面積

　　B.按各層水平投影的一半

　　C.一般不

　　D.按凈面積

　　3、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標準價(jià)購買(mǎi)的住房，產(chǎn)權來(lái)源為( A)售房。

　　A.房改

　　B.補貼

　　C.福利

　　D.計劃

　　4、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后(C )個(gè)月內向登記機關(guān)提出申請。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　5、 (C )是房地產(chǎn)權屬檔案的生命。

　　A.動(dòng)態(tài)性

　　B.專(zhuān)業(yè)性

　　C.真實(shí)性

　　D.完整性　
        6、售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的 (B )，對于高層住宅不低于售房款的( )。

　　A.30%，20%

　　B. 20%，30%

　　C.20%，40%

　　D.30%，40%

　　7、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì )成立前，維修基金由(C )代管。

　　A、當地財政管理部門(mén)源：考試資料網(wǎng)

　　B、當地稅收主管部門(mén)

　　C.當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　D.物業(yè)公司

　　8、某市區一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應是(D )元/年。

　　A.72PPkao 考 試 網(wǎng)

　　B.420

　　C.540

　　D.576

　　9、房地產(chǎn)評估采取(A )計費。

　　A.差額定率累進(jìn)

　　B.比例稅率

　　C.定額稅率

　　D.超額累進(jìn)稅率

　　10、一套樓房，經(jīng)評估價(jià)值為10萬(wàn)元，按國家有關(guān)規定，應交納房地產(chǎn)評估費( C)元

　　A.100

　　B.300

　　C.500

　　D.1000

　　11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應在( ) 萬(wàn)元以上

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　12、房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當以申報的成交價(jià)作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費的依據。

　　A，成交價(jià)格

　　B.正常市場(chǎng)價(jià)格

　　C.評估價(jià)格

　　D.雙方協(xié)商價(jià)格

　　答案：C

　　13、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續。當業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序為( )。

　　A.三家銀行按貸款額分攤

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　14、《房地產(chǎn)管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。

　　A.經(jīng)營(yíng)

　　B.入股

　　C.營(yíng)利

　　D.聯(lián)營(yíng)

　　答案：C

　　15、房地產(chǎn)權利人應自事實(shí)發(fā)生之日起30天內申請進(jìn)行登記的是(C )。

　　A、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　B、房地產(chǎn)贈與

　　C、房地產(chǎn)用途變更

　　D、房地產(chǎn)繼承

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