2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬練習題
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試題一：
.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對象的(AC )。
A.最佳規模
B.最佳經(jīng)營(yíng)手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道
.以下(BCD )有助于把握最高最佳使用原則。
A.替代原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
E.經(jīng)濟人原理
.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(BC )。
A.劃撥土地應補交的出讓金
B.已抵押擔保的債權數額
C.發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價(jià)款
D.強制執行費用
E.估價(jià)費用
.對于(A )房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅會(huì )減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會(huì )直接導致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升。
A.收益性
B.具有潛在開(kāi)發(fā)能力
C.再開(kāi)發(fā)
D.公益性
.位置包括房地產(chǎn)所處的(ACDE)。
A.方位
B.地形
C.樓層
D.距離
E.朝向
.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀(guān)因素，是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)奈锢硇誀钜蛩�，主要�?ACDE)等。
A.大氣環(huán)境
B.治安環(huán)境
C.聲覺(jué)環(huán)境
D.水文環(huán)境
E.衛生環(huán)境
.一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收會(huì )增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設成本，從而會(huì )推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格(C );相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅收，會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格(C )。
A.下降，下降
B.下降，上升
C. 上升，下降
D.上升，上升
.對于(A )房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅會(huì )減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會(huì )直接導致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升。
A.收益性
B.具有潛在開(kāi)發(fā)能力
C.再開(kāi)發(fā)
D.公益性
試題二：
.下列情況中會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(B )。
A.上調貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收
D.增加土地供應
.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈( B)相關(guān)。
A.正
B.負
C.不
D.行政因素
.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現是：本幣匯率(D )，會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格(D )。
A.下降，上漲
B.下降，不變
C.上升，下降
D.上升，上漲
.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(A )。
A.社會(huì )因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于經(jīng)濟因素的是(A )。
A.房地產(chǎn)投機
B.物價(jià)變動(dòng)
C.經(jīng)濟發(fā)展狀況
D.居民收入水平
.(A)是指在一定時(shí)期內因遷入和遷出因素的消長(cháng)導致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數的凈差值。
A.人口機械增長(cháng)
B.人口自然增長(cháng)
C.人口凈增長(cháng)
D.人口負增長(cháng)
.對于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，( )。
A.樓層對價(jià)格的影響更大
B.朝向對價(jià)格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
答案：.B.A.D.C.A .A .D .C .B .A
.某建筑物的重置價(jià)格為萬(wàn)元，有效年齡年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為年，殘值率為%，土地剩余使用年限為年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是( )萬(wàn)元。
A.
B.
C.
D.
答案：.C .A .B .D .D .B .D .C .B .C
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