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注冊房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策全真模擬題
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的( )個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
2.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構設立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總人數的( )以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3.國家指導性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
4.房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按( )成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
A.半個(gè)月至一個(gè)月
B.半個(gè)月至兩個(gè)月
C.一個(gè)月至兩個(gè)月
D.兩個(gè)月至三個(gè)月
5.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
6.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的( )%。
A.1
B.2
C.3
D.4
7.A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
8.某非經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為150萬(wàn)元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規定的收費標準，估價(jià)收費最高為( )元。
A.1250
B.5000
C.6250
D.8125
9.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為( )萬(wàn)元。(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
10.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準中，房地產(chǎn)估價(jià)總額在100萬(wàn)元以下的累進(jìn)計費率為( )。
A.5‰
B.2.5‰
C.1.5‰
D.0.8‰
11.房地產(chǎn)估價(jià)機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的( )機構。
A.中介管理
B.市場(chǎng)服務(wù)
C.管理服務(wù)
D.中介服務(wù)
12.房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式中，合伙制由( )專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
13.房地產(chǎn)估價(jià)機構由自然人出資，主要由( )發(fā)起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門(mén)
D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人
14.在有限責任制房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式中，出資人以其( )為限承擔法律責任。
A.個(gè)人財產(chǎn)
B.個(gè)人房產(chǎn)
C.出資額
D.出資人家庭財產(chǎn)
15.有限責任制房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價(jià)機構以其( )對其債務(wù)承擔責任。
A.出資額
B.注冊資本
C.部分財產(chǎn)
D.全部財產(chǎn)
16.《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，申請一級房地產(chǎn)估價(jià)機構有限責任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在( )萬(wàn)元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
18.《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)中，有( )名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
A.3
B.5
C.8
D.15
19.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數，表述錯誤的是( )。
A.一級資質(zhì)要有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
B.二級資質(zhì)要有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
C.三級資質(zhì)要有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D.三級資質(zhì)要有2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
20.申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，省、自治區政府建設行政主管部門(mén)、直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理申請之日起( )日內審查完畢，并將初審意見(jiàn)和全部申請材料報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)。
A.20
B.30
C.45
D.60
21.申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當自受理申請材料之日起( )日內作出決定。
A.20
B.30
C.45
D.60
22.( )負責一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)許可。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設行政主管部門(mén)
C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
D.省級政府建設行政主管部門(mén)
23.房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
24.資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)機構需要繼續從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應當在資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)( )日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續申請。
A.5
B.10
C.15
D.30
25.房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷(xiāo)
D.撤銷(xiāo)
26.房地產(chǎn)估價(jià)報告應當由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章，并有至少( )名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.5
27.房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報告出具之日起不得少于( )年。
A.1
B.3
C.5
D.10
28.原建設部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(原建設部令第151號)于( )起施行。
A.2006年6月1日
B.2006年12月1日
C.2007年3月1日
D.2007年6月1日
29.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
30.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人因被吊銷(xiāo)注冊證書(shū)，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
31.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是( )。(2007年試題)
A.國務(wù)院人事主管部門(mén)
B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
C.省級人事主管部門(mén)
D.省級房地產(chǎn)主管部門(mén)
32.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的，應當在注冊有效期滿(mǎn)( )日前，申請辦理延續注冊。(2008年試題)
A.15
B.30
C.60
D.90
33.對申請房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊、延續注冊的，省、自治區、直轄市政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)應當自受理申請之日起( )日內審查完畢，并將申請材料和初審意見(jiàn)報國務(wù)院建設主管部門(mén)。
A.5
B.10
C.20
D.30
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34.申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊應當提交的材料中，對取得執業(yè)資格超過(guò)3年申請初始注冊的，應當提供( )。
A.達到初始注冊教育合格標準的證明材料
B.達到繼續教育合格標準的證明材料
C.達到學(xué)歷教育合格標準的證明材料
D.達到估價(jià)教育合格標準的證明材料
正確答案：B
答案解析：參見(jiàn)教材P189，取得執業(yè)資格超過(guò)3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續教育合格標準的證明材料。
知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊
35.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的，應當在注冊有效期滿(mǎn)( )日前，申請辦理延續注冊。
A.10
B.20
C.30
D.60
36.房地產(chǎn)估價(jià)師準予延續注冊的，注冊有效期延續( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
37.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執業(yè)單位應當( )。
A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同
B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同
C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同
D.提交就業(yè)證書(shū)復印件
38.( )對全國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、執業(yè)活動(dòng)實(shí)施統一監督管理。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
C.國務(wù)院人事主管部門(mén)
D.國務(wù)院國土資源主管部門(mén)
39.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
40.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育由( )組織。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會(huì )保障部
C.省級政府建設主管部門(mén)
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
41.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規定辦理變更注冊仍執業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( )元以下的罰款。(2008年試題)
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
42.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊被撤銷(xiāo)，自被撤銷(xiāo)注冊之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)( )年的，不予注冊。
A.1
B.3
C.5
D.7
43.負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調、資格考試、注冊登記和監督管理工作的是( )。
A.人力資源和社會(huì )保障部
B.住房和城鄉建設部
C.國家工商行政管理局
D.人力資源和社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部
44.( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會(huì )保障部
C.省級政府建設主管部門(mén)
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
45.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊有效期一般為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
46.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統管理部門(mén)為( )。
A.住房和城鄉建設部
B.信息產(chǎn)業(yè)部
C.人力資源和社會(huì )保障部
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
47.下列關(guān)于擔保公司的設立條件，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱(chēng)和組織機構
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數量的周轉住房
48.住房置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的( )倍。
A.10
B.20
C.25
D.30
49.( )是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的最高權力機構。
A.住房和城鄉建設部
B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )監事會(huì )
C.全國會(huì )員代表大會(huì )
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )理事會(huì )
二、多項選擇題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是( )等活動(dòng)的總稱(chēng)。
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)
B.房地產(chǎn)估價(jià)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀
D.房地產(chǎn)轉讓
E.房地產(chǎn)抵押
2.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是( )。
A.人員特定
B.委托服務(wù)
C.有償服務(wù)
D.無(wú)償服務(wù)
E.行政服務(wù)
3.《中介服務(wù)管理規定》，對( )等內容作出了明確規定。
A.房地產(chǎn)交易管理機構人員資格管理
B.房地產(chǎn)交易管理機構的管理
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理
D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的管理
E.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等要求
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的是( )。
A.按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢(xún)收費分為口頭咨詢(xún)費和書(shū)面咨詢(xún)費
B.房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取
C.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計費
D.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計費
E.實(shí)行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費最高不超過(guò)成交價(jià)格的0.5%
5.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為( )三類(lèi)。
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)收費
B.房地產(chǎn)估價(jià)收費
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
D.房屋買(mǎi)賣(mài)收費
E.房屋交易收費
6.房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限責任制
D.國有獨資公司
E.個(gè)人企業(yè)
7.房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級分為( )。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
E.五級
8.下列符合一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)條件的有( )。
A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)3年以上
B.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上
C.有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作1年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
E.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%
9.下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊資本或出資額，表述正確的是( )。
A.一級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬(wàn)元以上
B.一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬(wàn)元以上
C.二級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬(wàn)元以上
D.二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬(wàn)元以上
E.三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬(wàn)元以上
10.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應具備的條件有( )。(2005年試題)
A.有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達70%
C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D.專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
11.( )負責二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)許可。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設行政主管部門(mén)
C.政府建設行政主管部門(mén)
D.自治區政府建設行政主管部門(mén)
E.直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
12.下列需要到資質(zhì)許可機關(guān)辦理房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)變更手續的有( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)事項發(fā)生變更
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構的法定代表人或者執行合伙人事項發(fā)生變更
C.房地產(chǎn)估價(jià)機構的注冊資本或者出資額事項發(fā)生變更
D.房地產(chǎn)估價(jià)機構的組織形式、住所事項發(fā)生變更
E.房地產(chǎn)估價(jià)機構的經(jīng)營(yíng)額事項發(fā)生變更
13.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試分為( )。
A.基礎理論
B.實(shí)踐分析
C.估價(jià)實(shí)務(wù)
D.制度政策
E.案例分析
14.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中可由當事人申請的為( )。
A.初始注冊
B.延續注冊
C.變更注冊
D.注銷(xiāo)注冊
E.撤銷(xiāo)注冊
15.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為( )。
A.取得執業(yè)資格
B.達到繼續教育合格標準
C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機構
D.具有完全民事行為能力
E.刑事處罰尚未執行完畢
16.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請人有下列情形( )之一的，不予注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.刑事處罰已執行完畢
C.申請在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機構執業(yè)
D.年齡超過(guò)65周歲
E.不是現職公務(wù)員
17.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效的情形有( )。(2007年試題)
A.注冊期滿(mǎn)3年而未延續注冊的
B.持續離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的
C.年齡超過(guò)60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的
E.不具有完全民事行為能力的
18.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形( )之一的，其注冊證書(shū)失效。
A.聘用單位破產(chǎn)
B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照
C.注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊
D.未受到刑事處罰
E.年齡超過(guò)65周歲
19.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )權利。
A.使用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)
B.簽署房地產(chǎn)估價(jià)報告
C.發(fā)起設立房地產(chǎn)估價(jià)機構
D.保證估價(jià)結果的客觀(guān)公正，并承擔相應責任
E.保守在執業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密
20.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當履行( )義務(wù)。
A.在規定范圍內執行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續教育
C.接受繼續教育，努力提高執業(yè)水準
D.與當事人有利害關(guān)系的應當主動(dòng)回避
E.遵守法律、法規、行業(yè)管理規定和職業(yè)道德規范
21.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，表述錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，原則上每?jì)赡昱e行1次
C.考試時(shí)間定于每年的第二季度
D.考試時(shí)間定于每年的第三季度
E.考試成績(jì)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理
22.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、物業(yè)管理企業(yè)和( )等專(zhuān)業(yè)人員。
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)師
B.房地產(chǎn)估價(jià)師
C.房地產(chǎn)經(jīng)濟師
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
23.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門(mén)和社會(huì )公眾監督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據
B.為社會(huì )公眾查詢(xún)企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)
C.為社會(huì )公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規行為提供投訴途徑的信息管理系統
D.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
E.不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
24.住房置業(yè)擔保公司的實(shí)有資本以( )為主。
A.政府預算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股
D.社會(huì )集資
E.個(gè)人集資
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三、判斷題
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。( )
2.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。( )
3.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔賠償責任，所在機構承擔連帶責任。( )(2007年試題)
4.對經(jīng)濟特區的收費標準可適當高一些，但最高不能超過(guò)正常標準的50%。( )
5.“法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。( )
6.“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的時(shí)間要求”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。 ( )
7.“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。( )
8.房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后60日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續。( )
9.房地產(chǎn)估價(jià)機構的工商登記注銷(xiāo)后，其資質(zhì)證書(shū)失效。( )
10.一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以按照《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》的有關(guān)規定，設立分支機構。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得設立分支機構。( )
11.暫定期內的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。( )
12.房地產(chǎn)估價(jià)機構分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價(jià)機構承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級條件。( )
13.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，取得執業(yè)資格的人員，經(jīng)過(guò)注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執業(yè)。( )
14.國務(wù)院建設主管部門(mén)應當自受理房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊之日起10日內作出決定。 ( )
15.取得執業(yè)資格的人員，應當受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設行政主管部門(mén)準予房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執業(yè)活動(dòng)。( )
16.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事執業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統一收費。( )
17.在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任，可依法向沒(méi)有過(guò)錯的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。( )
18.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試。( )
19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構送省、自治區、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織初審。( )
20.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊有效期滿(mǎn)前1個(gè)月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。( )
21.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或執業(yè)人員獲部省級表彰或榮譽(yù)稱(chēng)號，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(從)業(yè)人員的信用檔案。( )
22.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或執(從)業(yè)人員出現違反房地產(chǎn)法律法規及相關(guān)法律法規、標準規范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(從)業(yè)人員的信用檔案。( )
23.良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執業(yè)人員直接報送，或由各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統管理部門(mén)。( )
24.借款人向擔保公司申請提供住房置業(yè)擔保的，借款人有權要求擔保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔保。( )
25.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。( )
26.住房置業(yè)服務(wù)費由供款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應報經(jīng)同級物價(jià)部門(mén)批準。( )
27.借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。( )
四、閱讀理解
1.2009年3月，H省經(jīng)濟特區A市市民張某通過(guò)B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A(yíng)市首次購買(mǎi)了一套80㎡的二手房，成交價(jià)格為30萬(wàn)元。該二手房當初購房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權證》發(fā)證時(shí)間都是2008年8月。A市目前房產(chǎn)轉讓執行的營(yíng)業(yè)稅為5%，個(gè)人所得稅為1%。張某為解決手頭資金不足問(wèn)題，委托D住房置業(yè)擔保公司擔保進(jìn)行貸款10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，房地產(chǎn)稅收機關(guān)認為其申報的成交價(jià)格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司對該房屋進(jìn)行了評估，評估價(jià)為35萬(wàn)元。
據此背景，回答下列問(wèn)題：
(1).按照規定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買(mǎi)賣(mài)代理費，最高不能超過(guò)( )萬(wàn)元。
A.0.045
B.0.855
C.0.9
D.1.17
(2).據調查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執照，按照規定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在( )前應到當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
A.2008年4月1日
B.2008年5月1日
C.2008年6月1日
D.2008年7月1日
(3).按照規定，D住房置業(yè)擔保公司設立時(shí)，具備的實(shí)有資本應不低于( )萬(wàn)元。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
(4).按照規定，目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司的注冊資本應不低于( )萬(wàn)元。
A.10
B.30
C.60
D.100
(5).下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司的表述，正確的是( )。
A.E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司在申請二級資質(zhì)時(shí)，其取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后應從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續2年以上
B.E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司在申請二級資質(zhì)時(shí)，法定代表人應是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
C.目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
D.目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
(6).按照規定，目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司應有( )名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
A.1
B.3
C.6
D.8
(7).E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司的二級資質(zhì)應由( )審批。
A.住房和城鄉建設部
B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )
C.H省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
(8).按照規定，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司在收取A市市民張某的評估費時(shí)，采取的收費費率應為( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.3.5‰
D.5‰
(9).按照規定，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司應收取A市市民張某的評估費最高為( )元。
A.1250
B.1550
C.1750
D.2275
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