2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習題
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一、單項選擇題
1.城市房屋拆遷是指( )。
A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進(jìn)行補償或安置的行為
B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補償或安置的行為
C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補償或安置的行為
D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補償或安置的行為
2.拆遷人是指( )。
A.市、縣房屋行政主管部門(mén)
B.取得房屋拆遷許可證的單位
C.市、縣規劃行政主管部門(mén)
D.專(zhuān)門(mén)從事房屋拆遷的單位
3.下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤的是( )。
A.搬遷期限不同于拆遷期限
B.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C.拆遷期限從屬于搬遷期限
D.搬遷期限不能超出拆遷期限
4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)給( )拆遷房屋的法律憑證。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B.房地產(chǎn)管理機構
C.被拆遷人
D.拆遷申請人
5.房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以( )的形式予以公布。
A.房屋拆遷公告
B.房屋拆遷通知
C.房屋拆遷通告
D.房屋拆遷報道
6.下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是( )。
A.拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務(wù)關(guān)系的合同
B.拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》
C.拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門(mén)決定
D.補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補償安置協(xié)議的主要內容
7.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆除( )房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。
A.共有
B.抵押
C.出租
D.代管
8.貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以( )確定。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)成本價(jià)格
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格
9.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為( )。
A.貨幣補償
B.產(chǎn)權調換
C.產(chǎn)權調換或貨幣補償
D.加倍補償
10.房屋拆遷補償的對象是( )。
A.被拆除房屋的所有人
B.被拆除房屋的使用人
C.被拆除房屋的所有人和使用人
D.被拆除房屋的代管人
11.下列在確定房屋貨幣拆遷補償標準時(shí)，關(guān)于房屋“用途”的說(shuō)法不正確的是( )。
A.“用途”是指被拆遷房屋所有權證書(shū)上標明的用途
B.所有權證書(shū)未標明用途的，以營(yíng)業(yè)執照上載明的用途為準
C.產(chǎn)權檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準
D.實(shí)際用途的界定以是否依法征得規劃等部門(mén)同意，是否取得合法手續為依據
12.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂( )。
A.租賃協(xié)議
B.買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
C.購買(mǎi)協(xié)議
D.合作協(xié)議
13.產(chǎn)權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關(guān)事項向( )辦理證據保全。
A.公安機關(guān)
B.司法機關(guān)
C.公證機關(guān)
D.人民法院
14.拆除公益事業(yè)房屋，通常采用( )評估。
A.市場(chǎng)法
B.路線(xiàn)價(jià)法
C.假設開(kāi)發(fā)法
D.成本法
15.違章建筑是指( )。
A.在城市規劃區內，已取得建設工程規劃許可證而建設的建筑物和構筑物
B.在城市規劃區內，未取得《房屋所有權證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規而建設的建筑物和構筑物
C.在城市規劃區內，未取得《土地使用權證》或者違反土地管理法律、法規而建設的建筑物和構筑物
D.在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定而建設的建筑物和構筑物
16.房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應由( )認定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門(mén)
C.規劃行政主管部門(mén)
D.房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)
17.城市房屋拆遷估價(jià)目的統一表述為( )。
A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價(jià)格
B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價(jià)格
C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格
D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
18.下列關(guān)于拆遷估價(jià)機構和人員，表述錯誤的是( )。
A.拆遷估價(jià)機構的確定應當公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機構
B.受托估價(jià)機構可以轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)
C.估價(jià)報告應當由專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字
D.估價(jià)機構和估價(jià)人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應當回避
19.城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日。
A.房屋拆遷公告發(fā)布
B.房屋拆遷許可證頒發(fā)
C.簽訂房屋拆遷協(xié)議
D.房屋拆遷實(shí)施
20.城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應當采用( )。
A.路線(xiàn)價(jià)法
B.成本法
C.假設開(kāi)發(fā)法
D.市場(chǎng)比較法
21.委托拆遷估價(jià)的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向( )申請鑒定。
A.拆遷主管部門(mén)
B.房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)
C.城市規劃行政主管部門(mén)
D.《房產(chǎn)測繪管理辦法》規定的房屋面積鑒定機構
22.拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報告有疑問(wèn)的，可以向( )咨詢(xún)。
A.委托人
B.估價(jià)機構
C.拆遷主管部門(mén)
D.城市規劃行政主管部門(mén)
23.拆遷當事人對估價(jià)結果有異議的，可以自收到估價(jià)報告之日起( )日內，向原估價(jià)機構書(shū)面申請復核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機構評估。
A.5
B.7
C.10
D.15
24.拆遷當事人另行委托估價(jià)機構評估的，受托估價(jià)機構應當在( )日內出具估價(jià)報告。
A.5
B.7
C.10
D.15
25.拆遷當事人對原估價(jià)機構的復核結果有異議或者另行委托估價(jià)的結果與原估價(jià)結果有差異且協(xié)商達不成一致意見(jiàn)的，自收到復核結果或者另行委托估價(jià)機構出具的估價(jià)報告之日起( )日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )申請技術(shù)鑒定。
A.5
B.7
C.10
D.15
26.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到申請之日起( )日內，對申請鑒定的估價(jià)報告的估價(jià)依據、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法選用、參數選取、估價(jià)結果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。
A.5
B.7
C.10
D.15
27.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是( )。
A.鄉級以上地方人民政府
B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)
C.縣級以上地方人民政府
D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)
28.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由( )裁決。
A.A市房地產(chǎn)管理部門(mén)
B.A市城鄉規劃管理部門(mén)
C.A市房屋拆遷管理部門(mén)
D.A市人民政府
29.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日( )日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級人民政府申請行政復議。
A.15
B.30
C.45
D.60
30.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì )或者人民法院( )。
A.不予受理
B.予以受理
C.先予執行
D.強制執行
31.行政裁決以事實(shí)為依據、以法律為準繩，堅持公平、公正、( )的原則。
A.公開(kāi)
B.自愿
C.及時(shí)
D.誠實(shí)信用
32.( )負責本行政區域內城市房屋拆遷行政裁決工作。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門(mén)
C.市、縣人民政府城市建設管理部門(mén)
D.市、縣人民政府城鄉規劃管理部門(mén)
33.作為自然人的申請人死亡，( )天之內沒(méi)有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門(mén)應終結裁決并書(shū)面告知當事人。
A.7
B.10
C.15
D.30
34.拆遷強制執行的要求中，房屋拆遷管理部門(mén)申請強制拆遷，應當提前( )日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。
A.7
B.10
C.15
D.30
二、多項選擇題
1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有( )。
A.在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)
B.對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補償、安置
C.集體土地上的拆遷行為
D.不需要對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的房屋拆遷行為
E.自拆自建行為
2.下面A市房屋拆遷管理部門(mén)所介紹的其監督管理職責的說(shuō)法正確的是( )。
A.作為拆遷人，接受拆遷委托
B.房屋拆遷許可證的審批
C.拆遷委托合同的備案管理
D.受理強制拆遷的申請
E.拆遷補償安置資金使用的監督
3.根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，A市B公司申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應向A市房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料包括下列( )。
A.建設項目批準文件
B.建設用地規劃許可證
C.房屋所有權證
D.國有土地使用權批準文件
E.拆遷計劃和拆遷方案
4.拆遷的實(shí)施方式主要包括( )。
A.自行拆遷
B.委托拆遷
C.政府拆遷
D.單位拆遷
E.社會(huì )拆遷
5.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權調換的含義，表述正確的是( )。
A.房屋產(chǎn)權調換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為
B.房屋產(chǎn)權調換指拆遷人用自己購買(mǎi)的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為
C.房屋產(chǎn)權調換指被拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為
D.房屋產(chǎn)權調換指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為
E.房屋產(chǎn)權調換指拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調換房屋的評估價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為
6.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷貨幣補償的基本原則是等價(jià)有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的( )等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評估的辦法確定。
A.實(shí)物
B.地點(diǎn)
C.區位
D.用途
E.建筑面積
7.拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，應( )。
A.由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，由所有人對承租人進(jìn)行安置
B.由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，對承租人進(jìn)行安置
C.實(shí)行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋撤消租賃協(xié)議
D.實(shí)行產(chǎn)權調換
E.被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
8.下列關(guān)于A(yíng)市w房屋拆遷公司對設有抵押權的房屋被拆遷時(shí)的做法，正確的是( )。
A.要認定抵押的有效性，對未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押，拆遷時(shí)不應按已設定抵押的房屋進(jìn)行補償、安置
B.被拆遷房屋進(jìn)行抵押的，抵押合同從登記之日起生效
C.及時(shí)通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行
D.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前已征得抵押權人認可
E.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規定的清償順序進(jìn)行清償
9.臨時(shí)建筑是指( )的建筑物、構筑物和其他設施。
A.必須限期拆除
B.結構簡(jiǎn)易
C.結構復雜
D.永久性
E.臨時(shí)性
10.拆遷估價(jià)機構的確定應當( )，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機構。
A.公平
B.公正
C.公開(kāi)
D.自愿
E.透明
11.城市房屋拆遷當事人對拆遷估價(jià)報告有異議的可以( )。
A.向原估價(jià)機構申請復估
B.申請行政復議
C.向人民法院提起訴訟
D.自行委托估價(jià)機構評估
E.申請估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )鑒定
12.有下列( )行為的估價(jià)機構和估價(jià)人員，應當按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。
A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的
B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的
C.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的
D.多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實(shí)不存在問(wèn)題的
E.違反《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》規定的
13.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內容包括( )等事項。
A.補償方式和補償金額
B.安置用房面積和安置地點(diǎn)
C.搬遷期限
D.搬遷協(xié)議
E.搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限
14.達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括( )。
A.行政裁決
B.依法起訴
C.強制拆遷
D.仲裁
E.協(xié)商
15.下列關(guān)于強制拆遷，說(shuō)法正確的是( )。
A.《城市房屋拆遷管理條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實(shí)施強制拆遷
B.實(shí)施強制拆遷必須以裁決為前提
C.對在裁決規定的搬遷期限內搬遷的，可以依法強制拆遷
D.實(shí)施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門(mén)執行
E.實(shí)施行政強制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院執行
16.城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括( )。
A.行政調解制度
B.報告制度
C.集體決策制度
D.不服行政裁決的救濟制度
E.拆遷聽(tīng)證制度
17.行政裁決應當以事實(shí)為依據、以法律為準繩，堅持( )的原則。
A.公平
B.公正
C.公開(kāi)
D.及時(shí)
E.誠實(shí)信用
18.下列( )屬于拆遷人申請行政裁決應當提交的資料。
A.裁決申請書(shū)
B.申請人的身份證明
C.被拆遷房屋權屬證明材料
D.被拆遷房屋的估價(jià)報告
E.申請裁決的理由及相關(guān)證明資料
19.下列屬于房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決情形的有( )。
A.發(fā)現新的需要查證的事實(shí)
B.受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議的
C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的
D.發(fā)現申請人或者被申請人不是裁決當事人的
E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結果為依據的，而相關(guān)案件未結案的
20.下列關(guān)于拆遷強制執行的要求，說(shuō)法正確的是( )。
A.未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)旅行政強制拆遷
B.拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉用房的，可以實(shí)施強制拆遷
C.強制拆遷時(shí)，應當組織街道辦事處(居委會(huì ))、被拆遷人單位代表到現場(chǎng)作為強制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內物品進(jìn)行證據保全
D.行政強制拆遷應當嚴格依法進(jìn)行
E.申請強制拆遷必須提供行政強制拆遷申請書(shū)、裁決調解和裁決書(shū)、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據保全公證書(shū)等7個(gè)方面要件
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