2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習題
yjbys小編和大家分享部分關(guān)于房產(chǎn)估價(jià)師考試的練習題，希望對各位考生的復習能夠有所幫助，更多試題請繼續關(guān)注應屆畢業(yè)生培訓網(wǎng)。
1.省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)，直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)為本行政區域內房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理機構。( )
A.對
B.錯
2.業(yè)主大會(huì )履行的職責有( )。
A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則
B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作
C.監督業(yè)主公約的實(shí)施
D.決定專(zhuān)項維修資金的使用、續籌方案，并監督實(shí)施
E.選聘、解聘物業(yè)企業(yè)
3.下列土地屬于閑置土地的是( )。
A.未按建設用地批準書(shū)和土地使用權出讓合同規定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的
B.國有土地有償使用合同或者建設用地批準書(shū)未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的
C.國有土地有償使用合同或者建設用地批準書(shū)未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的
D.已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設面積不足應開(kāi)發(fā)建設面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)1年的
E.已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設面積不足應開(kāi)發(fā)建設面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)1年的
4.工程勘察設計業(yè)務(wù)的競選委托可以采取( )的形式。
A.公開(kāi)競選
B.邀請競選
C.秘密競選
D.法定競選
E.以上均不是
5.房地產(chǎn)權屬登記管理的原則是( )。
A.一物一權原則
B.屬地管理
C.房地權利主體一致
D.法定原則
E.權利變動(dòng)的公示、公信原則
6.關(guān)于房地產(chǎn)不同種類(lèi)稅收的納稅期限的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
A.房產(chǎn)稅的納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府規定
B.城鎮土地使用稅的納稅期限為半年
C.耕地占用稅的納稅期限為30天
D.契稅的納稅期限為10天
7.以出讓方式取得土地使用權的，要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓?zhuān)瑢儆诜课萁ㄔO的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實(shí)際投入房屋建設工程的資金額應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的( )以上。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
8.土地的國家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱(chēng)為國家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。( )
A.對
B.錯
9.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。
A.從屬于
B.獨立于
C.不能超過(guò)
D.可以超出
E.只能等待
10.除臨時(shí)建筑，如果建筑未到期，則對其所有人( )。
A.應予補償
B.不予補償
C.按原價(jià)補償
D.按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補償
答案：
1.B 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.BC 6.B 7.C 8.B 9.AC 10.D
11.房地產(chǎn)權屬登記的程序是( )。
�、贆鄬賹徍�;②核準登記;③公告;④頒發(fā)房屋權屬證書(shū);⑤受理登記申請
A.⑤③②①④
B.⑤②③①④
C.⑤②①③④
D.⑤③①②④
12.房地產(chǎn)劃撥土地使用權的轉讓?zhuān)磭鴦?wù)院所發(fā)通知的規定，需報當地( )審查批準。
A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.城市規劃管理部門(mén)
C.城市土地管理部門(mén)
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)
13.在中華人民共和國境內進(jìn)行( )工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理等，必須進(jìn)行招標。
A.大型和中型基礎設施項目
B.大型公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì )公共利益、公眾安全的項目
C.全部或者部分使用國有資金投資的項目
D.國家融資的項目
E.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目
14.從2001年1月起，企業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按6%的稅率征收。對個(gè)人出租房屋所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。( )
A.對
B.錯
15.專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項維修資金收取、使用、管理辦法由國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院財政部門(mén)制定。( )
A.對
B.錯
16.我國征用土地實(shí)行( )審批制度。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
17.從事工程招標代理業(yè)務(wù)的機構，必須依法取得工程招標代理機構資格，可分為( )級。
A.一、二、三
B.一、二
C.甲、乙、丙
D.甲、乙
18.房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及其相關(guān)部門(mén)以法律行政、經(jīng)濟手段，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導、監督等管理職能。( )
A.對
B.錯
19.丘有獨立丘和組合丘之分。當一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)為獨立丘，當幾個(gè)地塊同屬一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)為組合丘。( )
A.對
B.錯
20.物業(yè)管理服務(wù)費因個(gè)別業(yè)主漏交而造成的損失，不應分攤到其他業(yè)主身上。( )
A.對
B.錯
答案：
11.B 12.B 13.BCDE 14.B 15.B 16.B 17.D 18.A 19.B 20.A
21.關(guān)于業(yè)主大會(huì )的下列表述中，錯誤的是( )。
A.一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )
B.業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當有物業(yè)管理區域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加
C.業(yè)主大會(huì )作出決定，必須經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)
D.召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主
22.目前個(gè)人住房公積金有效憑證一般是存折或磁卡。( )
A.對
B.錯
23.中國傳統的土地使用制度改革是從1982年上海征收土地使用費開(kāi)始的。( )
A.對
B.錯
24.下列屬于拆遷行政裁決的主要程序步驟有( )。
A.依法受理拆遷當事人拆遷裁決申請，未達成拆遷補償安置協(xié)議戶(hù)數較多或比例 較高的，房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請前，應當進(jìn)行聽(tīng)證
B.向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書(shū)副本及答辯通知書(shū)，并告之被申請人的權利
C.審核相關(guān)資料、程序的合法性，有關(guān)拆遷補償安置標準以房地產(chǎn)專(zhuān)家評估委員鑒定后的估價(jià)結果作為裁決依據
D.組織當事人調解、聽(tīng)取拆遷當事人的陳述和主張，拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門(mén)應依法作出裁決
E.拆遷裁決書(shū)送達拆遷當事人，告知拆遷當事人的行政復議及訴訟權利
25.在城市規劃區內，若未取得建設用地規劃許可證，但已經(jīng)取得建設用地批準文件、占用土地并開(kāi)始建設的，必須在限定日期內補辦建設用地規劃許可證，否則占用的土地將由縣級以上人民政府責令退回。( )
A.對
B.錯
26.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)支出
B.物業(yè)服務(wù)成本
C.法定稅費
D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金
E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤
27.無(wú)權利承受人或不能確定承受人，不能進(jìn)行注銷(xiāo)登記。( )
A.對
B.錯
28.( )是規范擔保公司的主要的組織法。
A.擔保法
B.公司法
C.民法
D.合同法
29.物業(yè)管理社會(huì )化的含義是業(yè)主從社會(huì )上選聘物業(yè)管理企業(yè)。( )
A.對
B.錯
30.評估應按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以( )為基礎。
A.當地市場(chǎng)現時(shí)成交價(jià)
B.基準地價(jià)
C.標定地價(jià)
D.實(shí)際建造成本
E.各類(lèi)房屋重置價(jià)
答案：
21.C 22.B 23.B 24.ABCDE 25.B 26.BCE 27.B 28.B 29.B 30.BCE
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