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2016房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析
對于房產(chǎn)估價(jià)師你了解多少?下面是小編yjbys為您準備的關(guān)于2016房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析，歡迎學(xué)習參考!
1、 房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以( )為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。
A.基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的協(xié)商價(jià)格
B.基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
C.基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格
D.基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格
標準答案： b
解 析：各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格一般出于抵押目的，是保守價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格評估是不會(huì )以其為基礎的。
2、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，說(shuō)法不正確的是( )。
A.在運用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，不應選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應當對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
B.在運用成本法估價(jià)時(shí)，不應高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤，應當低估折舊
C.在運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應低估開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤
D.在運用收益法估價(jià)時(shí)，不應高估收入或者低估運營(yíng)費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
標準答案： b
解 析：在運用成本法估價(jià)時(shí)，不應高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤，不應低估折舊。
3、 下列關(guān)于商品房預(銷(xiāo))售的表述中，錯誤的是( )。
A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓
B.尊重客戶(hù)的選擇即意味著(zhù)銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)需核對買(mǎi)受人是否用實(shí)名購房
C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jì)r(jià)
標準答案： b
解 析：房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續。
4、 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 ( )。
A.受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B.申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C.受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證
D.申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
標準答案： d 外語(yǔ)學(xué)習網(wǎng)
解 析：辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時(shí)，可以就登記事項進(jìn)行公告。
5、 下列關(guān)于預告登記的表述中，正確的是( )。
A.預告登記僅適用于預售商品房的登記
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
C.房屋預告登記只能由雙方共同申請
D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明
標準答案： b
解 析：當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放預告登記證明。預購人可以單方申請預告登記。
6、 某經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為1800萬(wàn)元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規定的收費標準，估價(jià)收費最高為( ) 萬(wàn)元。
A.1.60
B.3.95
C.5.135
D.6.25
標準答案： c
解 析：對經(jīng)濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過(guò)上述標準的30%。(100×5‰+900×2.5‰+800×1.5‰)×130%=5.135萬(wàn)元。
7、 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機構分支機構，表述不正確的是( )。
A.一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以設立分支機構
B.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以設立分支機構
C.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得設立分支機構
D.注冊于分支機構的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，不計入設立分支機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數
標準答案： b
解 析：二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得設立分支機構。
8、 從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于 ( )所有。
A.公有住房售房單位
B.業(yè)主
C.購房者
D.房管部門(mén)
標準答案： a
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
9、 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時(shí)，物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結算虧損的，由( )承擔。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主委員會(huì )
C.業(yè)主代表
D.業(yè)主
標準答案： d
解 析：物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算有結余的，轉入下一年度繼續使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結算虧損的，由業(yè)主承擔。
10、 業(yè)主大會(huì )成立前，住宅專(zhuān)項維修資金由( )代管。
A.售房單位
B.房地產(chǎn)主管部門(mén)
C.已入住的業(yè)主
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
標準答案： b
解 析：業(yè)主大會(huì )成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管。
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