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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》測試題及答案
1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準，但企業(yè)章程另有規定的除外。
A、職代會(huì )
B、董事會(huì )
C、總經(jīng)理
D、抵押登記
2、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價(jià)格有異議的，可以在接到評估價(jià)格通知后15日內，向( )。
A、人民法院起訴
B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請復核
C、仲裁機構申請仲裁
D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
3、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A、3～5
B、3～6
C、1～6
D、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
A、買(mǎi)賣(mài)
B、租賃
C、抵押
D、分配
5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給( )的拆遷憑證。
A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
B、被拆遷人
C、房屋拆遷申請人
D、具有房屋拆遷資格的單位
6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權證由( )收執。
A、共有人共同
B、共有人分別
C、權利人推舉的持證人
D、房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的權利人
7、全民所有制企業(yè)等同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請。
A、縣級
B、市級
C、鎮級
D、區級
8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先( )。
A、扣除土地出讓金
B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
C、償還抵押權人債權
D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款
9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區別又有聯(lián)系，它們之間的主要區別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。
A、第一產(chǎn)業(yè)
B、第二產(chǎn)業(yè)
C、第三產(chǎn)業(yè)
D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)
10、房地產(chǎn)權利人法定名稱(chēng)改變或者房地產(chǎn)現狀、用途變更時(shí)，應申請( )登記。
A、他項權
B、轉移
C、初始
D、所有權變更登記
11、某公司擬出租其建成的寫(xiě)字樓，其租金應由( )確定。
A、出租方
B、承租方
C、房地產(chǎn)管理局
D、租賃雙方
12、房屋權利人法定名稱(chēng)改變或者房屋現狀、用途變更時(shí)，應申請房屋( )登記。
A、他項權利
B、轉移
C、所有權初始
D、變更
13、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
14、我國工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為( )年。
A、30
B、40
C、70
D、50
15、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥。
A、必須
B、應當
C、可以
D、不能
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供() 的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A、房地產(chǎn)信息和居間代理
B、房地產(chǎn)居間介紹
C、銷(xiāo)售和居間代理
D、服務(wù)和銷(xiāo)售
17、1988年我國憲法修正案中規定、“土地的使用權可以依照法律的規定( )”。
A、轉讓
B、拍賣(mài)
C、出租
D、抵押
18、房產(chǎn)稅的課稅對象是( )。
A、工礦區的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市區的房屋
D、農村的房屋
19、我國土地所有權的主體除國家外( )。
A、還有集體
B、還有個(gè)人
C、還有集體和個(gè)人
D、沒(méi)有其他
20、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設5年后轉讓?zhuān)滢D讓后土地尚可使用的年限為( )年。
A、50
B、45
C、40
D、35
【參考答案】
1、B 2、B 3、C 4、A 5、C 6、C 7、A 8、B 9、C 10、D 11、D 12、D 13、D 14、D 15、C 16、A 17、A 18、D 19、A 20、D
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