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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬題及答案解析
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買(mǎi)房
D.賣(mài)房
【正確答案】：A
【答案解析】：合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自( )之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書(shū)取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日;在合同中規定了動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期的-自出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起參見(jiàn)教材P36。
3、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。
5、新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
6、中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)
B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)
C.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)
D.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)
【正確答案】：C
【答案解析】：中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
7、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。
【該題針對“物業(yè)管理實(shí)施與運作要點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣(mài)
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節。
10、( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會(huì )保障部
C.省級政府建設主管部門(mén)
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
【正確答案】：D
【答案解析】：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的管理機構。
11、業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的( )。
A.決策機構
B.執行機構
C.監督機構
D.聯(lián)合機構
【正確答案】：B
【答案解析】：業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
12、經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格( )
A.由市(縣)人民政府指導制定
B.實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)
C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定
D.由國家限定銷(xiāo)售價(jià)格
【正確答案】：A
【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利原則確定。
13、( )在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì )
B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì )
C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì )
D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì )
【正確答案】：C
【答案解析】：中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì )在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
14、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的( )計收。
A.0.5%～1%
B.0.5%～1.5%
C.0.5%～2%
D.0.5%～2.5%
【正確答案】：D
【答案解析】：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計收。
15、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照( )。
A.原購買(mǎi)價(jià)
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應當參照市場(chǎng)價(jià)格。
16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類(lèi)中的( )。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無(wú)償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類(lèi)中的委托合同。
17、( )的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展”。
18、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。
A.被征收人
B.委托人
C.房地產(chǎn)估價(jià)機構
D.政府
【正確答案】：B
19、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.共有產(chǎn)權
B.單獨產(chǎn)權
C.獨立產(chǎn)權
D.雙方產(chǎn)權
【正確答案】：A
【答案解析】：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權。
20、( )是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提。
A.完整性
B.真實(shí)性
C.專(zhuān)業(yè)性
D.動(dòng)態(tài)性
【正確答案】：B
【答案解析】：真實(shí)性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現實(shí)效用的基礎和前提。
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