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2016年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理條例》設立的制度均是針對(B )的物業(yè)管理活動(dòng)而言
A、非住宅物業(yè)
B、居住物業(yè)
C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)
D、以上答案都不對
2、 ( B )年，國家就開(kāi)始逐步推行城鎮住房制度改革，開(kāi)始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。
A、1978
B、1979
C、1980
D、1981
3、 ( A)是我國第一部系統規范物業(yè)管理制度的規范性文件，是推動(dòng)我國全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。
A、《城市新建住宅小區管理辦法》
B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區標準》
C、《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(大廈、工業(yè)區)標準及有關(guān)考評驗收工作的通知》
D、《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》
4、 (B )年，國家計委和建設部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)、收費應當遵循的原則、收費價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費用的構成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理，以及違反《城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規定。
A、1995
B、1996
C、1997
D、1998
5、 非市場(chǎng)性的房屋管理( B )物業(yè)管理。
A、屬于
B、不屬于
C、包括
D、不包括
6、 從我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革來(lái)看，可以( B )為分水嶺。
A、《城市新建住宅小區管理辦法》
B、《條例》
C、《物業(yè)服務(wù)合同》
D、《關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》
7、 2003年6月8日，( B )正式頒布，這標志著(zhù)我國物業(yè)管理法制建設進(jìn)入新階段。
A、《城市新建住宅小區管理辦法》
B、《物業(yè)管理條例》
C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區標準》
D、《物業(yè)服務(wù)合同》
8、 供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì )之間的關(guān)系是一種( A )
A、合同關(guān)系
B、法律關(guān)系
C、行政關(guān)系
D、平等關(guān)系
9、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是( C )
A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利義務(wù)的協(xié)議
B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎
C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系
D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系
10、 建設部于(D )年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
A、2001
B、2002
C、2003
D、2004
二、多項選擇題
1、物業(yè)管理的招投標主體一般有( ABD )。
A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主大會(huì ) C.業(yè)主委員會(huì ) D.物業(yè)產(chǎn)權單位
2、按物業(yè)類(lèi)型不同，物業(yè)管理招標可分為( AB )。
A.住宅項目招標 B.非住宅項目招標 C.特殊物業(yè)招標 D.其他物業(yè)招標
3、按服務(wù)內容不同，物業(yè)管理招標可分為( ABC )。
A.整體物業(yè)管理項目招標 B.單項服務(wù)項目招標
C.分階段項目招標 D.寫(xiě)字樓招標
4、按招標主體不同，物業(yè)管理招標可分為( ABD )。
A.建設單位為主的招標
B.業(yè)主大會(huì )為主的招標
C.業(yè)主委員會(huì )為主的招標
D.物業(yè)產(chǎn)權人為主的招標
5、按服務(wù)方式不同，物業(yè)管理招標可以分為( AD )。
A.全權管理招標 B.部分管理招標
C.方案策劃招標 D.項目顧問(wèn)招標
6、物業(yè)管理招投標的特點(diǎn)有( ABC )。
A.綜合性的特點(diǎn) B.差異性的特點(diǎn) C.行業(yè)特殊性的特點(diǎn) D.復雜性的特點(diǎn)
7、物業(yè)管理招投標的方式有( AB)。
A.公開(kāi)招標 B.邀請招標 C.內定招標 D.限制招標
8、按階段分，物業(yè)管理招標可分為( ABC )。
A.早期介入招標 B.前期物業(yè)管理招標
C.常規物業(yè)管理招標 D.專(zhuān)項物業(yè)管理招標
9、早期介入和前期物業(yè)管理階段，物業(yè)管理招標的內容有(ABCDEFGHI )。
A.對規劃設計提供建議
B.對設施設備及建筑材料選用提供意見(jiàn)
C.根據物管需要，對建筑設計、施工提供意見(jiàn)并進(jìn)行現場(chǎng)監督
D.提出其他管理建議
E.設計物業(yè)管理模式，制定員工培訓計劃
F.參與竣工驗收，提出相應意見(jiàn)
G.對經(jīng)營(yíng)性物業(yè)進(jìn)行策劃，制定租賃策略、宣傳方案
H.移交接管，對業(yè)主入住、裝修實(shí)施管理服務(wù)
I.建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，制定物管方案
10、常規性物業(yè)管理招標的內容有(ABCDEFG )。
A.機構與日常運作機制的建立
B.房屋及共用設施設備的管理
C.環(huán)境與公共秩序管理
D.客戶(hù)管理、服務(wù)和便民措施
E.精神文明建設
F.物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)
G.財務(wù)管理
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