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物業(yè)潛規則你知道多少
導語(yǔ)：隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的橫向與縱向發(fā)展，物業(yè)管理已成為各國立法重點(diǎn)，雖然物業(yè)管理行業(yè)在國外已行之多年，但在中國大陸仍處于發(fā)展階段。
說(shuō)實(shí)話(huà)居住在小區內，遇到停電、漏水、車(chē)位被占等情況時(shí)，業(yè)主第一時(shí)間肯定想到的就是找物業(yè)，物業(yè)公司是小區的“總管家”。管家把家頭管理的盡然有序，一個(gè)家才和諧。
但是有的時(shí)候也可能會(huì )遇到物業(yè)的脅迫，你都不曉得有些錢(qián)是咋個(gè)來(lái)的。今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)一些物業(yè)費相關(guān)的常識，謹防物業(yè)亂收費現象出現。
1、預交物業(yè)費是無(wú)依據的。
有購房者之前反映，還沒(méi)有住進(jìn)去，物業(yè)公司要求業(yè)主預交一年時(shí)間的物業(yè)費。實(shí)際上，物業(yè)公司預收物業(yè)費的做法沒(méi)有依據。
按照規定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費;經(jīng)批準可以預收的，預收期不得超過(guò)6個(gè)月。
所以說(shuō)呢，要是物業(yè)公司沒(méi)有出示政府行政部門(mén)批準文件，你絕對可以甩都不甩他。要是他不給你鑰匙，直接向物業(yè)管理部門(mén)和物價(jià)部門(mén)投訴去，你有這個(gè)權利。
2、催繳物業(yè)費無(wú)權停電停水。
有些蠻橫不講理的物業(yè)，沒(méi)交物業(yè)費，小區物業(yè)直接把我們水電給停了，都沒(méi)上門(mén)說(shuō)一聲，物業(yè)可以通過(guò)打電話(huà)、發(fā)傳單、上門(mén)等方式來(lái)催促業(yè)主或租客交付物 業(yè)費，但是絕對沒(méi)有有權利采取“停水停電”的手段，這是違反法律規定的，以后你家要沒(méi)交物業(yè)費，給你把水電停了滴話(huà)，你有權起訴物業(yè)公司。
因為對于抄表到戶(hù)的樓盤(pán)，物業(yè)公司只是定期會(huì )收到供電局欠水電費的業(yè)主名單，但無(wú)權停水停電，停水停電都是由自來(lái)水公司和供電局決定。
3、物業(yè)和業(yè)主可協(xié)商物業(yè)費。
物業(yè)費不能由物業(yè)公司單反面決定好多與漲否。在一些基本項目上，物業(yè)管理條例明確規定了收費標準，余下服務(wù)項目，如綠化費、高低樓層費等，業(yè)主可以與物業(yè)公司商議定價(jià)。
要是出現物業(yè)公司說(shuō)因為人增多啦，物價(jià)上漲的理由漲物業(yè)費的話(huà)，作為業(yè)主，可以通過(guò)物業(yè)費收支分析來(lái)確定物業(yè)公司的要求是否合理，至于漲好多，是可以由雙方協(xié)商決定的。
4、物業(yè)不能收取“滯納金”，只能收取“違約金”。
還有一點(diǎn)就是，要是你沒(méi)有按時(shí)繳納物業(yè)費，物業(yè)公司讓你繳納“滯納金”，這是違法的，為啥子呢?因為“滯納金”只針對向行政機關(guān)交付費用。比如水電費， 延遲交付費用就需要支付滯納金。要是你沒(méi)有按時(shí)交物業(yè)費，物業(yè)公司也只能按照《物業(yè)服務(wù)合同》規定收取違約金，而不是滯納金。
說(shuō)實(shí)話(huà)，現在真心感嘆“買(mǎi)房容易，養房難”啊，物業(yè)費也是一筆不小的開(kāi)支，愿大家出分錢(qián)享受一分錢(qián)的權利，不要被物業(yè)給燒了喲，你說(shuō)是不是?
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