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南昌市物業(yè)管理區域劃分暫行規定
為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江西省物業(yè)管理條例》和《南昌市物業(yè)管理條例》及有關(guān)規定，現將《南昌市物業(yè)管理區域劃分暫行規定》印發(fā)給你們，請認真執行。
南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局
2013年11月26日
南昌市物業(yè)管理區域劃分暫行規定
第一條 為了加強我市物業(yè)管理工作，明確物業(yè)管理區域劃分和有關(guān)責任，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江西省物業(yè)管理條例》和《南昌市物業(yè)管理條例》及有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本規定。
第二條 本市行政區域內，物業(yè)管理區域的劃分適用本規定。
第三條 市房產(chǎn)主管部門(mén)負責本市物業(yè)管理區域劃分的監督指導工作。
縣、區(開(kāi)發(fā)區、新區)房產(chǎn)主管部門(mén)負責本轄區內物業(yè)管理區域劃分的監督管理，并會(huì )同街道辦事處、鄉(鎮)人民政府共同負責本轄區內的物業(yè)管理區域劃分工作。
第四條 本規定所稱(chēng)物業(yè)管理區域，是指只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )、相對獨立的、并由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人實(shí)施統一管理的區域。
第五條 物業(yè)管理區域的劃分應當以經(jīng)批準的建設項目規劃用地范圍，綜合考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，按照相對集中、方便管理的原則確定。
第六條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區域劃分遵循以下規定：
(一)同一規劃區域內地上、地下建筑物和設施設備、相關(guān)場(chǎng)地，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域;
(二)物業(yè)項目?jì)扔幸巹澥姓缆反┰降�，應當劃分為不同的物業(yè)管理區域，但規劃行政主管部門(mén)有明確要求的除外。
(三)住宅物業(yè)項目?jì)鹊姆亲≌飿I(yè)應當與住宅物業(yè)劃分為同一個(gè)物業(yè)管理區域;
(四)分期建設或者由兩個(gè)以上開(kāi)發(fā)建設單位共同開(kāi)發(fā)的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域;
(五)其他可以劃分物業(yè)管理區域的情形。
第七條 開(kāi)發(fā)建設項目的開(kāi)發(fā)建設單位在辦理商品房屋預售許可證或者商品房屋現售備案前，應當向物業(yè)項目所在地縣、區(開(kāi)發(fā)區、新區)房產(chǎn)主管部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區域的申請，并提交以下材料：
(一)物業(yè)管理區域劃分申請表;(附件1)
(二)國有土地使用證或者相關(guān)土地使用批文;
(三)建設用地規劃許可證和用地規劃紅線(xiàn)圖;
(四)建設工程規劃許可證和規劃總平面圖;
(五)地名核準文件;
(六)其他相關(guān)材料。
第八條 縣、區(開(kāi)發(fā)區、新區)房產(chǎn)主管部門(mén)對于提交材料齊全、符合法定形式的，應當予以受理，并按照本規定第五條、第六條的要求，會(huì )同街道辦事處、鄉(鎮)人民政府進(jìn)行物業(yè)管理區域劃分，并出具物業(yè)管理區域劃分意見(jiàn)書(shū)(附件2)。
第九條 開(kāi)發(fā)建設單位應當將物業(yè)管理區域劃分意見(jiàn)書(shū)的內容在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明示，并在房屋銷(xiāo)售現場(chǎng)進(jìn)行公示。
第十條 新建物業(yè)項目在竣工驗收合格前，經(jīng)規劃行政主管部門(mén)批準調整原有規劃設計方案，原物業(yè)管理區域劃分不符合本規定第五條、第六條要求的，應當重新劃分物業(yè)管理區域。
第十一條 已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的項目，其物業(yè)管理區域已經(jīng)形成且無(wú)爭議的，可以繼續作為獨立的物業(yè)管理區域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地縣、區(開(kāi)發(fā)區、新區)房產(chǎn)主管部門(mén)申請物業(yè)管理區域劃分登記。
第十二條 原有建筑規模較小的相鄰物業(yè)項目，遵循規模經(jīng)營(yíng)、方便管理的原則，經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會(huì )決定，可以將幾個(gè)物業(yè)項目整合為一個(gè)物業(yè)管理區域。
原有物業(yè)項目?jì)纫呀?jīng)自然形成多個(gè)相對獨立、封閉區域的，在明確配套設施設備、相關(guān)場(chǎng)地等維護管理責任的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，可以劃分為不同的物業(yè)管理區域。
第十三條 經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定需要調整物業(yè)管理區域的，由相關(guān)業(yè)主委員會(huì )持業(yè)主大會(huì )決定的書(shū)面證明材料，向物業(yè)項目所在地縣、區(開(kāi)發(fā)區、新區)房產(chǎn)主管部門(mén)提出調整物業(yè)管理區域的申請�？h、區(開(kāi)發(fā)區、新區)房產(chǎn)主管部門(mén)應當會(huì )同物業(yè)所在地的'街道辦事處、鄉(鎮)人民政府，綜合考慮當地社區建設，調整物業(yè)管理區域。
業(yè)主大會(huì )決定前款事項的，應當經(jīng)該區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意。
第十四條 對零散建設的且未成立業(yè)主大會(huì )的區域可由物業(yè)所在地的縣、區(開(kāi)發(fā)區、新區)房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì )同街道辦事處、鄉(鎮)人民政府，根據需要與合理原則劃分物業(yè)管理區域，逐步實(shí)行規范的物業(yè)管理。
區域劃分前應當向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，并綜合考慮以下幾種因素：
(一)處于同一街區的或者位置靠近的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區域;
(二)基礎設施、公共配套設施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區域;
(三)能夠統一整治封閉成一個(gè)區域的物業(yè)可以劃入同一物業(yè)管理區域;
(四)其他應當考慮的因素。
第十五條 縣、區
(開(kāi)發(fā)區、新區)房產(chǎn)主管部門(mén)應當建立包括物業(yè)管理區域劃分申請資料在內的物業(yè)管理區域檔案，并將物業(yè)管理區域劃分意見(jiàn)報送南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局，同時(shí)抄送物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(鎮)人民政府和社區居委會(huì )。
第十六條 本規定自印發(fā)之日起實(shí)施。
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