房產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調查，就是把房地產(chǎn)作為特定的商品對象，對相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統的收集、整理、記錄和分析，從而對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預測。接下來(lái)小編搜集了房產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文，僅供大家參考，希望幫助到大家。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文一

　　隨著(zhù)“兩港一城”建設熱潮和城市化進(jìn)程，加快促進(jìn)了XX區房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入，則占到36%。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會(huì )更加明顯。

　　近期，中央和市陸續出臺了針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調整無(wú)疑會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認清我區房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，客觀(guān)分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展，具有重要意義。

　　一、我區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀

　　今年1-6月，我區房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現稅收5億元，同比增長(cháng)85%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37、3億元，其中住宅投資完成23億元；商品房施工面積489、9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái)，我區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現以下特點(diǎn):

　　1、房產(chǎn)投資保持較高增速

　　我區近年的大開(kāi)發(fā)大建設態(tài)勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對我區房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續了去年以來(lái)的較快增長(cháng)勢頭，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42、2%，具體走勢見(jiàn)圖一。其中，住宅建設在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續走高，2-6月累計增速分別為:2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

　　2、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢頭回落明顯

　　今年我區商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見(jiàn)圖二:

　　從商品房預售情況來(lái)看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50、6萬(wàn)平方米；預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15、5%和15、4%。出于對宏觀(guān)政策的觀(guān)望心態(tài)，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6、5萬(wàn)平方米，與3月份相比均下降了44、3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬(wàn)平方米左右。

　　3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續走高

　　雖然今年年初開(kāi)始，中央及市頻頻出臺調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區房?jì)r(jià)也呈持續走高的態(tài)勢。

　　自年開(kāi)始，我區房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jì)r(jià)在、年分別同比上漲20、5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價(jià)已達5590元每平方米，同比上升20%；存量房均價(jià)已達5000元每平方米，同比上升47%。

　　二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策對我區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響

　　由于房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機成份嚴重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀(guān)調控的重點(diǎn)，市也出臺了多項有關(guān)政策，加強對房地產(chǎn)業(yè)的調控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調控房市:

　　中央:

　　——土地供應結構調整。建設部等七部委出臺<關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)>，規定各地要根據房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調整土地供應結構、供應方式及供應時(shí)間；對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著(zhù)重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量；嚴控高檔住房用地供應。

　　——房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策，規定對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5、31%提高到6、12%。

　　——房地產(chǎn)財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文，規定xx年6月1日后，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規定凡在xx年6月1日以后購買(mǎi)非普通住房的，按3%全額征收契稅。

　　——房地產(chǎn)發(fā)展目標調整。xx年市<工作報告>確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調控原則。

　　——房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調整。市加強新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉，增強房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

　　——房地產(chǎn)供應結構調整。大力調整供應結構，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應。xx年市計劃開(kāi)工建設配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米。

　　從短期看，宏觀(guān)政策的調整將對我區的房地產(chǎn)投資建設帶來(lái)直接影響，從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成；同時(shí)，平抑房?jì)r(jià)政策的出臺導致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現一定程度的“緩剎車(chē)”效應。

　　但從長(cháng)期看，宏觀(guān)政策調整必將有效剔除我區房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機因素，達到抑制投機行為、規范投資行為、鼓勵居住消費的目的，有利于我區房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用:

　　——合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。通過(guò)調整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí)，通過(guò)嚴格土地供應，有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生。

　　——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設量，調整房地產(chǎn)供應結構，滿(mǎn)足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

　　——適度平穩房地產(chǎn)價(jià)格�？紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應，我區房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩定過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，使其漲幅趨于穩定。

　　三、積極應對，保持我區房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展

　　總的來(lái)說(shuō)，由于我區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數相對較低，近期又迎來(lái)“兩港一城”開(kāi)發(fā)建設的歷史性機遇，從長(cháng)遠來(lái)看，我區房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間 。近期的房地產(chǎn)調控政策將使我區正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展，當前要注意以下幾點(diǎn)。

　　1、加強房地產(chǎn)價(jià)格監測工作

　　建立起科學(xué)有效的房?jì)r(jià)監測和預警體系，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的'調控，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展。重點(diǎn)監測土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格；當前特別要重視加強對住宅類(lèi)商品房?jì)r(jià)格的監測工作。加強房?jì)r(jià)的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，新建商品房的開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內容。一旦發(fā)現價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預警建議。

　　2、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作

　　建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò )，及時(shí)反饋?lái)椖康倪M(jìn)展情況，以便發(fā)現問(wèn)題、協(xié)調問(wèn)題、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據政府年度土地供應計劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，并按照統一招標、拍賣(mài)和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權，同時(shí)，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項、規劃、建設和銷(xiāo)售手續的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場(chǎng)準入關(guān)，嚴格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴厲打擊。

　　3、有計劃有步驟的規劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　結合我區經(jīng)濟發(fā)展和城鎮建設總體規劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，根據軌道交通等基礎設施建設來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計劃，合理預留開(kāi)發(fā)空間，以達到通過(guò)城市規劃來(lái)引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監控，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )的作用，引導房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據市場(chǎng)運行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計劃。

　　4、合理引導住房主體需求

　　中低收入職工、新增的城鎮職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農民工、城鎮中的困難家庭是社會(huì )上的住房主體需求。為滿(mǎn)足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jì)深?lèi)住房建設，同時(shí)加大廉租房的建設力度。我區要以此為契機，積極引導商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量。同時(shí)，結合我區開(kāi)發(fā)建設和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導居民對住房的理性消費，推動(dòng)主體需求的合理化。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文二

　　20**年上半年，我局圍繞“控房?jì)r(jià)、穩市場(chǎng)、防風(fēng)險”工作思路，通過(guò)加大住房有效供給、加快項目建設進(jìn)度、加強預售申報審查等政策措施,多管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現供銷(xiāo)兩旺、開(kāi)發(fā)指標逐月上升態(tài)勢，商品住房?jì)r(jià)格漸趨穩定。

　　一、市區商品房供應與銷(xiāo)售情況

　�。ㄒ唬┥唐贩抗�應情況

　　6月份，市區商品房批準預售面積34.7萬(wàn)㎡，其中純商品住房1569套、25.1萬(wàn)㎡，月環(huán)比分別增長(cháng)194%、107%和205%。

　　1-6月，市區全部商品房累計批準預售面積103萬(wàn)㎡，其中純商品住房5856套，70萬(wàn)㎡，同比分別增長(cháng)143%、69%和95%。

　�。ǘ�）商品房銷(xiāo)售情況

　　6月份，市區商品房登記銷(xiāo)售52萬(wàn)㎡，其中純商品住房2864套，31萬(wàn)㎡，月環(huán)比分別增長(cháng)166%、124%和126%，扣除別墅、精裝璜等因素后，成交均價(jià)5835元/㎡，同比增長(cháng)17%，環(huán)比增長(cháng)1.7%。6月份市區棚改居民購買(mǎi)純商品住房80套、0.8萬(wàn)㎡，占市區純商品住房銷(xiāo)售面積的2.6%。

　　1-6月，市區全部商品房累計登記銷(xiāo)售123萬(wàn)㎡，成交量較去年同期接近翻了一番，除去2013年和2016年外，已超過(guò)歷年來(lái)的商品房全年銷(xiāo)售水平；其中純商品住房累計登記銷(xiāo)售8061套，86萬(wàn)㎡，同比分別增長(cháng)62%和67%。同時(shí)，1-6月，市區全部存量房累計成交3867套，43萬(wàn)㎡，較去年同期分別增長(cháng)84%和66%；其中存量住房累計成交3588套，36萬(wàn)㎡，較去年同期分別增長(cháng)84%和81%。

　　1-6月 ,非市區戶(hù)籍購房居民占比為55%，其中本市農村居民購買(mǎi)純商品住房占比為50%，農村進(jìn)城購房仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)消費主力。1-6月，市區各棚改征收項目共發(fā)放購房券627戶(hù)，棚改居民購買(mǎi)純商品住房660套、6.9萬(wàn)㎡，占市區純商品住房銷(xiāo)售面積的8%。

　　二、全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

　　1-6月，全市和市區分別完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資75億元和23億元，全市與去年同期相比基本持平，市區因受中梁壹號院、濱江花園兩個(gè)新開(kāi)工項目尚未批準填報房地產(chǎn)統計數據影響，同比下降12%，但若加上以上兩個(gè)項目，1-6月份，市區累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30.1億元，與去年同期相比增長(cháng)15%，對照市區全年60億元目標任務(wù)，實(shí)現了時(shí)間、任務(wù)雙過(guò)半。全市和市區新建商品房施工面積分別為1299萬(wàn)㎡和665萬(wàn)㎡，同比全市增長(cháng)2%，市區下降0.6%；新建商品房新開(kāi)工面積分別為174萬(wàn)㎡和86萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)83%和101%；新建商品房竣工面積分別為60萬(wàn)㎡萬(wàn)和12萬(wàn)㎡，同比全市增長(cháng)46%，市區下降11%。

　　三、市場(chǎng)研判

　　20**年上半年，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升、不少城市推行樓市嚴控的大背景下，加上我市住房消費促進(jìn)政策6月30日到期，居民剛性購房需求提前釋放，市場(chǎng)短期出現了“一房難求”現象,住房?jì)r(jià)格同比增幅較大。對此，為切實(shí)做好我市“控房?jì)r(jià)、穩市場(chǎng)、防風(fēng)險”工作，我局主要從“增加供應、引導需求、加強監管、穩定房?jì)r(jià)”四個(gè)方面著(zhù)手，研究并制定了短期調控政策措施，投機和投資性住房需求得到了有效遏制，住房?jì)r(jià)格環(huán)比增幅得到控制。下半年，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和金融政策的調整，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)將漸趨理性，但隨著(zhù)大量6000元/㎡以上樓盤(pán)入市，“控房?jì)r(jià)”壓力仍然不小。我們將在認真落實(shí)《宣城市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的基礎上，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，積極儲備應對措施，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　拓展：房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的報告撰寫(xiě)

　　1、樓盤(pán)產(chǎn)品情況

　　樓盤(pán)地域環(huán)境

　　宏觀(guān)上看，實(shí)際上就是一種宏觀(guān)的地域分析，也就是對樓盤(pán)所在區域的區域特征和歷史沿革進(jìn)行分析，比如該區域示商業(yè)中心、工業(yè)中心還是學(xué)院社區；并了解該區域的交通狀況，例如公路、高架、地鐵、輕軌、區縣級公路、省市級公路等，以及區域公共配套設施，例如市政配套，包括水、電、氣、等，生活配套，包括學(xué)校、醫院、商業(yè)中心、超市、集貿市場(chǎng)、公園、體育場(chǎng)館、圖書(shū)館、影劇院、賓館、餐館等，還包括人文環(huán)境等。

　　微觀(guān)上看，實(shí)際就是一種微觀(guān)地塊分析，也就是樓盤(pán)地塊，包括所處位置、是否臨街，它的四周、地勢、大小、形狀以及進(jìn)出道路的狀況等。

　　樓盤(pán)具體情況

　　樓盤(pán)的主體部分就在于此，這一部分的重點(diǎn)在于要對樓盤(pán)的指標與參數進(jìn)行了解，樓盤(pán)的指標具體包括土地大小，總建筑面積、樓盤(pán)類(lèi)別、建筑規劃、外觀(guān)設計、總建筑套數與房型、格局配比、建筑用材、面積、公共設施及施工進(jìn)度等等。

　　樓盤(pán)的基本參數，主要包括基地面積、總面積、建筑面積、覆蓋率、容積率、樓盤(pán)的類(lèi)別、使用面積、格局配比、得房率、建材裝潢及公用設施等。

　　2、樓盤(pán)價(jià)格情況

　　單價(jià)、總價(jià)和付款方式三個(gè)方面得價(jià)格組合搭配。

　　3、樓盤(pán)促銷(xiāo)情況

　　一個(gè)是廣告策略，它主要包括把握主要訴求點(diǎn)、推敲廣告基調、選擇媒體、安排廣告密度以及確定具體得實(shí)施效果等等。（把握好廣告策劃得精髓）

　　另一個(gè)是銷(xiāo)售執行，它一方面包括銷(xiāo)售點(diǎn)的選擇、人員的配置和業(yè)務(wù)執行等具體業(yè)務(wù)安排；另一方面還包括了實(shí)際銷(xiāo)售結果的調查，該分析的主要切入點(diǎn)是銷(xiāo)售率與銷(xiāo)售順序等方面，具體需要了解最暢銷(xiāo)的房型是什么，最為市場(chǎng)所接受的總價(jià)是什么，對客戶(hù)最有吸引力的地方是什么，購房客戶(hù)的特征如何等等。

　　4、樓盤(pán)競爭情況

　　開(kāi)發(fā)商、設計規劃單位、建筑公司、營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)和廣告公司、銷(xiāo)售代理公司、項目主要負責人等。

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