物業(yè)公司章程2017
物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實(shí)體，是獨立的企業(yè)法人。
XX物業(yè)管理有限公司章程
第一章 總 則
第一條 依據《中華人民共和國公司法》和國家有關(guān)法律、行政法規及XX市人民的政府有關(guān)政策制定本章程。
第二條 第二條 本公司在XX市工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱(chēng)為：
公司法定代表人： ;
公司住所：
第三條 公司宗旨是：依法管理，業(yè)主至上，服務(wù)第一。
第四條 公司依法登記注冊，具有企業(yè)法人資格。公司股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。公司以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。
公司一切活動(dòng)遵守國家法律法規規定。公司應當在登記的經(jīng)營(yíng)范圍內從事活動(dòng)。
公司的合法權益受法律保護，不受侵犯。
第二章 公司的注冊資本和經(jīng)營(yíng)范圍
第五條 公司的注冊資本為人民幣50萬(wàn)元。
第六條 公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅小區、醫院、學(xué)校等物業(yè)管理，兼營(yíng)二手物業(yè)租售，電子監控設備、通信工程維護，園林綠化裝修，清潔家政服務(wù)、水電工程安裝等。
第三章 股東姓名(或名稱(chēng))和住所
第七條 公司股東共2個(gè)，分別是：
第四章 股東的出資額和出資方式
第八條 公司的注冊資本全部由股東自愿出資入股。
第九條 股東的出資方式和出資額：
出資方式為貨幣出資，XX占60%，XX占40%
第五章 股東的權利和義務(wù)
第十條 股東享有下列權利：
(一)享有選舉和被選舉權;
(二)按出資比例領(lǐng)取紅利。公司新增資本時(shí)，原股東可以?xún)?yōu)先認繳出資;
(三)按規定轉讓和抵押所持有的股份;
(四)對公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)和財務(wù)管理工作進(jìn)行監督，提出建議或質(zhì)詢(xún)。有權查閱股東會(huì )議記錄和公司財務(wù)會(huì )計報告。
(五)在公司辦理清算完畢后時(shí)，按所出資比例分享剩余資產(chǎn)。
第十一條 股東履行下列義務(wù)：
(一)足額繳納公司章程規定的各自認繳的出資額;
(二)在公司辦理清算時(shí)，以認繳的出資額對公司承擔債務(wù);
(三)公司一經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資;
(四)遵守公司章程，保守公司秘密;
(五)支持公司的經(jīng)營(yíng)管理，提出合理化建議，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展;
(六)不按認繳期限出資或者不按規定出資額認繳的，應承擔違約責任。
第六章 股東轉讓出資和條件
第十二條 股東之間可以相互轉讓其全部出資或部分出資。股東向股東以外的人轉讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數同意(公司只有兩名股東的，必須經(jīng)全體股東同意);不同意轉讓的股東應當購買(mǎi)該轉讓的出資，如果不購買(mǎi)該轉讓的出資，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的出資，在同等的條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買(mǎi)權。股東轉讓出資后的公司股東人數必須符合法律規定。
第十三條 受讓人必須遵守公司章程和有關(guān)規定。
第七章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規則
第十四條 公司股東會(huì )由全體股東組成，股東會(huì )是公司的最高權力機構。
第十五條 股東會(huì )行使下列職權：
(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃;
(二)選舉和更換執行董事，決定有關(guān)執行董事的報酬事項;
(三)選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關(guān)監事的報酬事項;
(四)審議批準執行董事的報告;
(五)審議批準監事的報告;
(六)審議批準公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案;
(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
(九)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;
(十)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議; (十一)修改公司章程。
第十六條 股東會(huì )的議事方式和表決程序按照本章程的規定執行。
股東會(huì )對公司增加或減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式以及公司章程的修改作出的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過(guò)。 股東會(huì )會(huì )議由股東按照出資比例行使表決權。
第十七條 股東會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。定期會(huì )議半年召開(kāi)一次。 股東會(huì )的首次會(huì )議由出資最多的股東召集和主持，執行董事或者監事，可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì )議。
第十八條 召開(kāi)股東會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi)十五日以前通知全體股東。股東會(huì )應當對所議事項的決定作成會(huì )議記錄，出席會(huì )議的股東應當在會(huì )議記錄上簽名。
第十九條 公司不設立董事會(huì )，設執行董事一人。
第二十條 執行董事為公司的法定代表人，其產(chǎn)生程序是由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。
第二十一條 執行董事對股東會(huì )負責，行使下列職權：
(一)負責召集股東會(huì )，并向股東會(huì )報告工作;
(二)執行股東會(huì )的決議;
(三)決定公司的經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案;
(四)制訂公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案;
(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(六)制訂公司的增加或減少注冊資本的方案;
(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(八)決定公司內部管理機構的設置;
(九)聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項;
(十)制定公司的基本管理制度。
第二十二條 執行董事任期3年。任期屆滿(mǎn)，可以連選連任。執行董事在任期屆滿(mǎn)前，股東會(huì )不得無(wú)故解除其職務(wù)。
第二十三條 公司設經(jīng)理，由執行董事聘任。經(jīng)理對股東會(huì )負責，行使下列職權：
(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施股東會(huì )決議;
(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案;
(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;
(四)擬訂公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具體規章;
(六)公司章程和股東會(huì )授予的其他職權。
第二十四條 執行董事、經(jīng)理、監事行使職權時(shí)，必須遵守下列規定。
(一)董事、經(jīng)理、監事應當遵守公司章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護公司利益，不得利用在公司的地位和職權為自己謀取私利。
董事、經(jīng)理、監事不得利用職權收賄賂賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財產(chǎn)。
(二)董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人。
董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲。 董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔保。
(三)董事、經(jīng)理不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與其所任職公司同類(lèi)的營(yíng)業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益的活動(dòng)。從事上述營(yíng)業(yè)或者活動(dòng)的，所得收入應當歸公司所有。 董事、經(jīng)理除公司章程規定或者股東會(huì )同意外，不得同本公司訂立合同者進(jìn)行交易。
(四)執行董事、經(jīng)理、監事除依照法律規定或者股東會(huì )同意外，不得泄露公司秘密。
(五)執行董事、經(jīng)理、監事執行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規或者公司章程的規定，給公司造成損害的，應當承擔賠償責任。
第二十五條 公司設監事一人，由股東會(huì )選舉產(chǎn)生。執行董事、經(jīng)理及財務(wù)負責人不得兼任監事。
第二十六條 監事行使下列職權：
(一)檢查公司財務(wù);
(二)對執行董事、經(jīng)理執行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規或者公司章程的行為進(jìn)行監督;
(三)當執行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求執行董事、經(jīng)理予以糾正;
(四)提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì );
第二十七條 公司設立辦公室、工程部、財務(wù)部、人事部
(一)辦公室 負責公司工作計劃、總結各類(lèi)文件的起草、審核工作，牽頭組織承辦公司各類(lèi)會(huì )議的會(huì )務(wù)工作，做好會(huì )議記錄，整理會(huì )議紀要。負責對常規合同的歸口管理和監督管理公司檔案及對業(yè)主和住戶(hù)的投訴的歸口處理。對上級和外來(lái)文、電負責催辦、回復，協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作，協(xié)調部門(mén)工作，監督各部門(mén)和服務(wù)中心認真及時(shí)地貫徹落實(shí)公司的各項作決策和指令。
(二) 工程部 總管保安部、保潔部、綠化部、維修部，對項目所轄工程、安管、保潔等人員負責。負責項目物業(yè)管理費及對客戶(hù)有償服務(wù)的實(shí)施和費用的收取工作。負責做好服務(wù)實(shí)現過(guò)程中的控制和現場(chǎng)管理，及時(shí)處理服務(wù)中發(fā)生的問(wèn)題。負責主管不合格服務(wù)的控制，采取糾正和預防措施，防止服務(wù)提供的質(zhì)量管理體系中出現不合格。
(三)財務(wù)部 負責組織公司的經(jīng)濟核算工作，組織編制和審核會(huì )計、統計報表，分月、季、年編制和執行財務(wù)計劃，做好資金管理，督促各項費用的及時(shí)收繳和管理，保證公司的正常運轉。建立健全財務(wù)管理的各項制度，遵守、維護國家的財政紀律，嚴格掌握費用開(kāi)支，認真執行成本物資審批權限、費用報銷(xiāo)制度。遵守、維護國家的財政紀律，嚴格掌握費用開(kāi)支，認真執行成本物資審批權限、費用報銷(xiāo)制度。財務(wù)會(huì )計報告應當包括下列財務(wù)會(huì )計報表及附屬明細表： ①資產(chǎn)負債表;
�、趽p益表;
�、圬攧�(wù)狀況變動(dòng)表;
�、茇攧�(wù)情況說(shuō)明書(shū);
�、堇麧櫡峙浔�;
公司除法定的會(huì )計帳冊外，不得另立會(huì )計帳冊，對公司資產(chǎn)，不得以任何個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲。
(四)人事部 建立公司考勤制度、人事用工制度、人事管理制度、勞動(dòng)紀律管理等，負責人員招聘、錄用、辭退、考核和獎罰工作，人事檔案的管理、保管、用工合同的簽訂，制定合理的薪酬福利制度，按勞付酬，論功行賞，通過(guò)報酬、保險和福利等手段對員工的工作成果給予肯定和保障。確保人員的準入和退出機制完善、調控效果良好，協(xié)助公司各部門(mén)有效地開(kāi)發(fā)和利用人力，滿(mǎn)足公司經(jīng)營(yíng)管理需要。
第八章
第二十八條 章程細則經(jīng)股東會(huì )決議通過(guò)后實(shí)施。章程細則不得與章程的規定相抵觸。
第二十九條 本章程未規定的其它事項，適用《公司法》有關(guān)規定。
第三十條 本章程由公司董事會(huì )負責解釋。
二Oxx年八月一日
【物業(yè)公司章程】相關(guān)文章：
物業(yè)公司章程06-03
物業(yè)公司章程 范本05-29
物業(yè)公司章程的范本06-28
關(guān)于物業(yè)公司章程范本03-27
獨資物業(yè)公司章程范本05-30
最新物業(yè)公司章程12篇04-15
獨資物業(yè)公司章程（精選14篇）03-03
物業(yè)管理公司章程范本（精選5篇）01-08
物業(yè)公司章程范本（通用5篇）06-20